УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 12.07.2005 N 504-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
27 сентября 1991 г. N 116
О НАЧАЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ И УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН В Г. МОСКВЕ"
(В ред. Постановления правительства Москвы от 26.11.91 N 199 ,
Постановления правительства Москвы от 11.02.92 N 63 )
В целях обеспечения организационно - методической основы
процессов приватизации в г. Москве и в соответствии с законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими
решениями II и IV сессий Московского городского Совета,
распоряжением мэра N 157-Р от 23.09.91 г.:
(П.1 - отменен Постановлением правительства Москвы от 26.11.91 N 199 )
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях передачи
государственного и муниципального жилищного фонда в собственность
граждан в г. Москве" (приложение).
(П.2 - отменен Постановлением правительства Москвы от 11.02.92 N 63 )
2. Мосжилкомитету, Комитету экономики в 3-месячный срок
разработать и внести на рассмотрение правительства дополнения к
Положению (п. 1), предусматривающие распространение приватизации
на коммунальные квартиры, а также определяющие механизм социальной
защиты интересов населения (ценные бумаги).
3. Мосжилкомитету, префектам административных округов,
предприятиям, учреждениям приступить к приватизации жилья путем
передачи гражданам в собственность на строго добровольной основе
занимаемых ими жилых помещений.
(П.4 - отменен Постановлением правительства Москвы от 26.11.91 N 199 )
4. Установить, что средства, полученные от приватизации
жилищного фонда, перечисляются в инвестиционный фонд, созданный
решением Мосгорисполкома N 1053 от 11.06.91 г., и используются
исключительно на финансирование жилищного строительства и
капитальный ремонт жилищного фонда в г. Москве.
5. Установить, что оперативное управление муниципальным и
государственным жилищным фондом в г. Москве осуществляется
Мосжилкомитетом (Управление приватизации).
(П.6 - отменен Постановлением правительства Москвы от 26.11.91 N 199 )
6. Поручить Мосжилкомитету определение списка жилых домов,
реконструкция и капитальный ремонт которых будут осуществляться за
счет средств фонда.
7. Обязать Мосжилкомитет и ГорБТИ вести автоматизированный учет
граждан и приватизированного ими жилья.
8. Поручить Мосжилкомитету по согласованию с Управлением цен
утвердить прейскурант на оказываемые населению услуги по
оформлению документов по приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда.
9. Главмосархитектуре до 01.04.92 г. определить границы
придомовых территорий с последующей регистрацией в Москомземе и
окружных бюро технической инвентаризации.
(П.10 - отменен Постановлением правительства Москвы от 26.11.91 N 199 )
10. Управлению юстиции совместно с Мосжилкомитетом обеспечить
условия, позволяющие беспрепятственно осуществлять оформление
договоров передачи жилья в собственность граждан в нотариальных
конторах г. Москвы.
11. Поручить Комитету экономики выделить из бюджета города 12,5
млн. рублей капитальных вложений на приобретение вычислительной и
организационной техники.
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя премьера - председателя Мосжилкомитета тов.
Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению правительства
Москвы
от 27 сентября 1991 г. N 116
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке и условиях передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в собственность
граждан в г. Москве
1. Общие положения
1.1. Передача гражданам в совместную или долевую собственность
занимаемых ими на условиях найма или аренды квартир в
государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется на
добровольной основе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи на основе заявления и других
документов, формы которых приведены в приложении N 1 (1.1 - 1.5).
1.2. Передача в собственность граждан квартир муниципального
жилищного фонда осуществляется от имени Московского городского
Совета народных депутатов правительством Москвы и уполномоченными
им органами.
1.3. Правом приватизации занимаемой отдельной квартиры на
первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и
прописанные в г. Москве.
1.4. Передача квартир государственного и муниципального
жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором
передачи, заключаемым уполномоченными правительством Москвы
органами и предприятиями с гражданами, приобретающими эти квартиры
в собственность.
Договоры передачи оформляются нотариальными конторами.
Право собственности на приобретенную квартиру возникает с
момента регистрации этого договора в БТИ.
1.5. Решение вопроса о приватизации квартиры должно
осуществляться в двухмесячный срок со дня подачи заявления и
необходимых документов в соответствующие органы.
1.6. Организация процесса приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда осуществляется городским комитетом
по жилищной политике, префектами административных округов,
созданными при префектах комиссиями по приватизации жилья и
коммерческими агентствами.
1.7. Не подлежат передаче в собственность граждан квартиры,
находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном
порядке непригодными для постоянного проживания, а также
расположенные в общежитиях, домах - памятниках истории и культуры,
коммунальные и служебные квартиры.
1.8. Граждане, оформившие квартиры в собственность, вправе
продавать их, завещать, сдавать в аренду, прописывать в ней
согласно правилам прописки в г. Москве, а также совершать с ними
иные не противоречащие действующему законодательству сделки.
Право собственности граждан на жилые помещения: владение,
пользование и распоряжение ими - не должно нарушать прав и
охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
1.9. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой
территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных
нормами Земельного Кодекса РСФСР.
1.10. В период формирования рынка жилья для граждан, признанных
в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения
жилыми помещениями.
1.11. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных
к ним инвалидов труда, а также инвалидов с детства, семей погибших
при исполнении государственных обязанностей сохраняется право на
предоставление жилых помещений на условиях найма.
1.12. Граждане, не изъявившие желания приватизировать
занимаемые ими квартиры, полученные согласно действующим правилам
учета и распределения жилой площади в порядке улучшения жилищных
условий, пользуются ими на условиях найма.
1.13. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда в собственность бесплатно в порядке приватизации один раз.
Контроль осуществляет Управление приватизации жилищного фонда
Мосжилкомитета.
1.14. Квартиры, приобретенные в личную собственность, подлежат
обязательному страхованию.
1.15. Граждане, приватизирующие занимаемые ими квартиры,
освобождаются от уплаты государственной пошлины при оформлении
договора.
2. Основные принципы и условия приватизации жилья
2.1. Безвозмездно передаются в собственность граждан квартиры,
фактическая стоимость которых равна стоимостному эквиваленту
бесплатно передаваемого жилья, определяемого следующими
нормативами:
- 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи;
- дополнительно 12 кв. м общей площади на семью или одинокого
нанимателя;
- расчетная (нормативная) стоимость 1 кв. м общей площади в
действующих (на 1.01.91 г.) ценах - 203,5 руб.
2.2. Фактическая (общая) стоимость квартир, передаваемых в
собственность семьи (гражданина), рассчитывается с учетом их общей
площади и потребительских качеств (согласно Методике, приведенной
в приложении N 2 настоящего положения).
2.3. При приватизации квартиры, фактическая (общая) стоимость
которой превышает стоимостный эквивалент бесплатно передаваемого
жилья, семья (гражданин) оплачивает разницу в стоимости (доплату).
2.4. Оплата услуг по оформлению документов на передачу квартир
в собственность граждан осуществляется гражданами,
приватизирующими квартиры, по утвержденной городским комитетом по
жилищной политике калькуляции.
2.5. Передача гражданам квартир в домах, включенных в титул
капитального ремонта или реконструкции, должна осуществляться
после их проведения. При согласии всех жильцов дома за
непроизведенный капитальный ремонт или реконструкцию им может
начисляться компенсация.
3. Организация обслуживания и ремонта
приватизированного жилья
3.1. Обслуживание и ремонт жилых домов независимо от вида
собственности осуществляется с обязательным соблюдением требований
Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий (приложение N 3).
3.2. Московский Совет народных депутатов, правительство Москвы
гарантируют предоставление индивидуальным владельцам квартир услуг
по их обслуживанию и ремонту муниципальными и иными предприятиями.
3.3. Собственники квартир в домах, находящихся в смешанной
собственности, обязаны участвовать во всех расходах по
обслуживанию и ремонту дома, а также по оплате коммунальных и
других услуг в соответствии с заключенным соглашением.
3.4. Если жилой дом полностью или частично передан в
собственность проживающих в нем граждан, то коллектив этих граждан
самостоятельно определяет порядок и размеры платежей за
обслуживание и ремонт жилого дома, образуя для этого товарищества
(объединения).
Коммунальные и другие услуги оплачиваются в данном случае в
целом по дому или его части по договорам между товариществом
(объединением) и предприятиями, оказывающими эти услуги
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и т.п.).
3.5. В переходный период создания рынка жилья для собственников
приватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах,
связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же
условия, что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда.
3.6. Контроль за содержанием и сохранностью жилья независимо от
форм собственности осуществляется городской инспекцией по надзору
за содержанием жилых домов, придомовых территорий и других
объектов коммунального назначения.
3.7. Нарушение владельцами жилья Единых правил пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий влечет
ответственность в установленном порядке.
3.8. Устав жилищного товарищества (объединения) принимается с
учетом положений Закона "О кооперации в СССР" и регистрируется
регистрационной палатой г. Москвы или ее окружными отделениями
(филиалами). При разработке Устава могут использоваться
рекомендации, подготовленные Мосжилкомитетом (приложение N 4).
Приложение N 1
к Положению о порядке и условиях
передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в
собственность граждан в г. Москве
Приложение 1.1
----------¬ В КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
¦ Герб ¦ _______________________________
¦ Москвы ¦ административного округа
L---------- г. Москвы
от гр. _______________________,
МОСПРИВАТИЗАЦИЯ проживающего __________________
_______________________________
_______________________________
(почтовый адрес, NN домашнего и
рабочего телефонов)
З А Я В Л Е Н И Е
Прошу передать в собственность (совместную, долевую - ненужное
зачеркнуть) занимаемую квартиру по адресу:________________________
__________________________________________________________________
-----------------------T------------T--------------T--------------
Ф.И.О. (полностью) с ¦ родствен- ¦ % долевого ¦ подписи со-
учетом лиц, проходя- ¦ ные отно- ¦ участия* ¦ вершеннолет-
щих срочную службу в ¦ шения ¦ ¦ них членов
Советской армии или ¦ ¦ ¦ семьи, под-
находящихся в коман- ¦ ¦ ¦ тверждающие
дировке по брони ¦ ¦ ¦ согласие на
¦ ¦ ¦ приватизацию
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
¦ ¦ ¦
-----------------------+------------+--------------+--------------
Подписи верны _________________________________________________
Рег. N______________
Дата _______________
* Указывается только при долевой собственности.
Таблица N 1
Состав семьи ______чел.
------------T------T----------T--------------------------T--------
Ф.И.О. ¦дата ¦ родств. ¦ данные паспорта ¦ дата
¦рож- ¦ отнош. +------T------T------------+прописки
¦дения ¦ к кварт. ¦серия ¦номер ¦кем и когда ¦
¦ ¦ съемщ. ¦ ¦ ¦выдан ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------+------+----------+------+------+------------+--------
Общая площадь квартиры _____________ кв. м
Число комнат _____________
Особые сведения о жилом помещении (если да, указать нормативные
документы):
1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира,
квартира в закрытом военном городке да, нет
2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно - гигиеническим
и противопожарным нормам; ветхое; подлежит капитальному ремонту
да, нет
3. Дом - памятник истории и культуры да, нет
За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут
ответственность по закону.
Начальник РЭУ ___________
(подпись)
М.П.
Перечисленные в таблице N 1 граждане
ранее не приобретали бесплатно в собственность жилье.
Директор Мосприватизации ___________
(подпись)
М.П.
Приложение 1.2
П Р О Т О К О Л
заседания окружной комиссии по приватизации жилого фонда
г. Москва от "___"______199__г.
Комиссия по приватизации жилого фонда _________________________
административного округа г. Москвы в составе:
1. ____________________________________________________________
должность, Ф.И.О., подпись
2. ____________________________________________________________
3. ____________________________________________________________
4. ____________________________________________________________
5. ____________________________________________________________
рассмотрела заявление о приватизации квартиры по адресу:__________
_______________________общей площадью _______________________кв.м,
количество проживающих______в собственность (совместную, долевую).
На основании данных БТИ комиссия оценила стоимость квартиры в
____________ руб._________________________________________________
(сумма прописью)
Сумма доплаты _______________ руб.
_______________________________________________________________
(сумма прописью)
Комиссия решила:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Председатель комиссии
Секретарь комиссии
Приложение 1.3
Д О Г О В О Р
о безвозмездной передаче жилья в собственность
Город Москва,_____________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
__________________________________________________________________
(собственник жилищного фонда)
на основании закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
в лице гр. _________________________________________, действующего
(фамилия, имя, отчество полностью)
по доверенности _________________________________________________,
(кем, когда выдана)
и гр-н __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество приобретателя квартиры полностью)
проживающий______________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ____________________ передал, а гр-н _______________________
(владелец дома)
___________________получил в собственность занимаемую им и членами
его семьи (давших на это согласие) квартиру, находящуюся в городе
Москве ___________________________________________________________
_________________________________________________________________.
2. Квартира имеет общую площадь ____________ кв. м и состоит из
______________ комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного),
ванной, лоджии (балкона), вспомогательных помещений (встроенных
шкафов, кладовых, антресолей).
Квартира расположена на ________ этаже,_________ этажного дома.
(блочного, панельного, кирпичного).
3. Стоимость квартиры определена в размере ____________________
___________________________________ руб. _____________ коп.
(прописью)
4. Указанная квартира передается в безвозмездную собственность
гр._______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
5. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации
жилищного фонда в РСФСР"
гр.___________________________________________ приобретает право
собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро
технической инвентаризации.
6. Обслуживание и ремонт приватизированных помещений
осуществляется за счет гр.________________________________________
7. С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья в
соответствии с требованиями ст.ст. 21 - 26 Закона РСФСР "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР" я, гр.
_________________________, ознакомлен.
8. Содержание ст. 11 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" и ст. 241 Гражданского Кодекса РСФСР мне нотариусом
разъяснено.
9. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _____________
Московской государственной нотариальной конторы по адресу:
г. Москва _______________________, д. N ______, экземпляр выдается
гр. ______________________________________________________________
"____" ___________ 199___г. настоящий договор удостоверен мной,
_______________________________________ государственным нотариусом
_________________________________ Московской государственной
нотариальной конторы.
Договор подписан в моем присутствии, личность подписавших
договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность
полномочия представителя и принадлежность приватизированной
квартиры проверены.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.
Зарегистрировано в реестре за N ______________
От уплаты государственной пошлины освобождено.
Государственный нотариус _____________________
Приложение 1.4
Д О Г О В О Р
о передаче жилья в долевую собственность
Город Москва, _________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
__________________________________________________________________
(собственник жилищного фонда)
на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
в лице гр. ______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество полностью)
действующего по доверенности ____________________________________,
(кем, когда выдана)
и гр.(не) _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество приобретателя квартиры)
проживающий(ие) _________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ___________________передал, а гр. __________________________
(собственник дома)
получил(и) в собственность занимаемую им(и) квартиру, находящуюся
_________________________________________________________________:
(место расположения квартиры)
гр. гр ___________________________________________________________
(с указанием долей)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Квартира имеет общую площадь _______ кв.м и состоит из _____
комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного), ванной, лоджии
(балкона), вспомогательных помещений (встроенных шкафов, кладовых,
антресолей).
Квартира расположена на _____ этаже _____ этажного дома.
3. Стоимость квартиры определена в размере ____________________
(сумма прописью)
__________________________ рублей __________ коп.
4. Указанная квартира передается в безвозмездную собственность
гр-нам __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество полностью)
5. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации
жилищног фонда в РСФСР" гр-не_____________________________________
__________________________________________________________________
приобретают право собственности на квартиру в указанных долях с
момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации.
6. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья
осуществляется за счет граждан____________________________________
соразмерно занимаемой ими доли.
7. С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья в
соответствии с требованиями ст.ст. 21 - 26 Закона РСФСР "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР" мы, гр(не)
____________________________________________________, ознакомлены.
8. Содержание ст. 11 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" и ст. 421 Гражданского Кодекса РСФСР нам нотариусом
разъяснено.
9. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _____________
Московской государственной нотариальной конторы по адресу:________
_____________ дом N_____, по экземпляру выдается гр. гр.__________
__________________________________________________________________
"____" ___________199___ г. настоящий договор удостоверен мной,
________________________ государственным нотариусом_______________
Московской государственной нотариальной конторы.
Договор подписан в моем присутствии, личность подписавших
договор установлена. Их дееспособность, а также правоспособность
полномочия представителя и принадлежность приватизированной
квартиры проверены.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.
Зарегистрировано в реестре за N ______________
От уплаты государственной пошлины освобождено.
Государственный нотариус _____________________
Приложение 1.5
Д О Г О В О Р
о передаче жилья в собственность
Город Москва, _________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
__________________________________________________________________
(собственник жилищного фонда)
на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
в лице гр. _________________________________________, действующего
(фамилия, имя, отчество полностью)
по доверенности _________________________________________________,
(кем, когда выдана)
и гр-н ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество приобретателя квартиры полностью)
проживающий______________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ____________________________ передал, а гр-н _______________
(владелец дома)
___________________получил в собственность занимаемую им и членами
его семьи (давших на это согласие) квартиру, находящуюся в городе
Москве ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Квартира имеет общую площадь _____________ кв.м и состоит из
______________ комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного),
ванной, лоджии (балкона), вспомогательных помещений (встроенных
шкафов, кладовых, антресолей).
Квартира расположена на ___________этаже_________этажного дома.
(блочного, панельного, кирпичного)
3. Стоимость квартиры определена в размере ____________________
_______________________ руб._________ коп., из которой стоимостной
(прописью)
эквивалент бесплатно передаваемого жилья составляет ______________
____________________________________ руб.____________ коп.
(прописью)
Разница между общей стоимостью квартиры и стоимостным
эквивалентом бесплатно передаваемого жилья в размере
__________________________________________________________ руб.
________________ коп.
Гр. ____________________________________________ при заключении
договора уплатил _________________________________________________
(кому и способ расчета)
4. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации
жилищного фонда в РСФСР" гр.
_________________________________________ приобретает право
собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро
технической инвентаризации.
5. Обслуживание и ремонт приватизированных помещений
осуществляется за счет гр. _______________________________________
______________________________________________
6. С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья в
соответствии с требованиями ст.ст. 21 - 26 Закона РСФСР "О
приватизации жилищного фонда в РСФСР" я, гр.
_________________________, ознакомлен.
7. Содержание ст. 11 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" и ст. 241 Гражданского Кодекса РСФСР мне нотариусом
разъяснено.
8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _____________
Московской государственной нотариальной конторы по адресу: г.
Москва _______________________, д. N _________, экземпляр выдается
гр. ______________________________________________________________
"____" ____________ 199__г. настоящий договор удостоверен мной,
_______________________________________ государственным нотариусом
___________________________ Московской государственной
нотариальной конторы.
Договор подписан в моем присутствии, личность подписавших
договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность
полномочия представителя и принадлежность приватизированной
квартиры проверены.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.
Зарегистрировано в реестре за N ______________
От уплаты государственной пошлины освобождено.
Государственный нотариус _____________________
Приложение N 2
к Положению о порядке и условиях
передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в
собственность граждан в г. Москве
М Е Т О Д И К А
определения стоимости квартир в государственном и
муниципальном жилищном фонде в г. Москве
1. Общие положения
1.1. "Методика определения стоимости квартир и комнат в
государственном и муниципальном жилищном фонде" предназначена для
определения стоимости квартир при передаче их в собственность
граждан.
1.2. Определение стоимости квартир осуществляется на основании
данных БТИ, зарегистрированных на момент проведения расчета.
1.3. В качестве исходной единицы для определения стоимости
квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади.
2. Определение восстановительной и остаточной
стоимости квартир
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства, учитывающую изменение цен на
строительную продукцию.
2.2. Восстановительная стоимость жилых домов определяется
корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:
- для домов, построенных до 01.01.84 г., - 1,24 х 1,65 = 2,046;
- для домов, построенных после 01.01.84 г., - 1,65.
2.3. Восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади квартиры
определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к
суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в
жилом доме нежилых помещений стоимость их исключается из расчета.
При отсутствии данных восстановительная стоимость 1 кв. м нежилого
помещения определяется путем отнесения восстановительной стоимости
дома к суммарной общей площади квартир и нежилых помещений.
2.4. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади жилого дома
(Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и
стоимостным выражением физического износа дома, разделенной на
общую площадь дома:
Со = Св х (1 - Оф / 100) / Fоб, где:
Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом
стоимости нежилых помещений;
Оф - физический износ дома (%);
Fоб - общая площадь всех квартир дома.
3. Оценка потребительских свойств квартир
3.1. Вводится три категории квартир, отражающих различный набор
потребительских свойств и характеризующих фактические условия
проживания.
3.2. Первая категория квартир определяется более высоким
уровнем потребительских свойств по сравнению со средним
сложившимся уровнем.
3.3. Показатели потребительских свойств второй категории
квартир соответствуют среднему сложившемуся уровню, характерному
для массового жилищного строительства.
3.4. Третья категория квартир отражает более низкий уровень
потребительских свойств по сравнению с квартирами второй
категории.
3.5. Основой определения поправочных коэффициентов,
увеличивающих (1 категория квартир) или снижающих (3 категория)
остаточную стоимость, является весомость отдельных свойств,
формирующих потребительские качества квартир, определенная на
основе экспертных оценок и данных о запросах населения при обменах
жилой площади.
3.6. В таблице 1 представлены показатели свойств квартир по
категориям и система коэффициентов, используемых для определения
стоимости квартир.
4. Определение стоимости квартир и суммы доплат
4.1. Фактическая (общая) стоимость квартиры, передаваемой в
собственность семьи (гражданина), определяется по формуле:
Сф = Со х К1 х Fоб (2), где:
Со - остаточная стоимость 1 кв. м;
К1 - суммарный коэффициент потребительских качеств квартиры;
Fоб - общая площадь квартиры.
4.2. Суммарный коэффициент потребительских качеств квартиры
определяется по формуле:
К1 = 1 + Ki (3), где:
Кi - единичные показатели потребительских качеств, принимаемые
по таблице 1;
m - количество потребительских качеств.
4.3. Стоимостный эквивалент бесплатно передаваемого жилья
определяется по формуле:
Сэк = 203,5 х (18 х h + 12) (4), где:
h - число членов семьи, проживающих и прописанных на данной
площади.
4.4. Общая сумма доплаты составляет:
Сдоп. = Сф - Сэк
Если доплата не требуется и потребительские качества квартиры
не влияют на общую сумму доплаты, то они не учитываются.
Таблица 1. Показатели потребительских качеств квартир,
влияющие на фактическую стоимость
------------------------------------------------------------------
Показатель Характеристика Процент
изменения
стоимости
------------------------------------------------------------------
1. Материал стен Кирпичные +3,4
Блочные +2,7
2. Централизованное Отсутствует -2,3
горячее водоснабжение
3. Санузлы (в одно- Совмещенные -1,6
комнатных кв. не
учитываются)
4. Площадь кухонь Больше 8,8 кв. м +2,3
Меньше 7,2 кв. м -2,1
5. Наличие вспомога- Имеются кладовая,
тельных помещений хозяйственный шкаф,
антресоль +2,8
Отсутствуют -2,8
6. Наличие балконов, Балконы и лоджии
лоджий имеются +0,8
Отсутствуют -0,6
7. Изолированность Все изолированы +3,8
комнат Смежные комнаты в
двухкомнатных, более
чем 1 комната проходная
в 3-6-комн. квартирах -3,3
8. Высота помещений Более 2,8 м +1,9
Менее 2,5 м -1,6
9. Наличие лифта Есть в домах, имеющих
(кроме квартир менее 5 этажей +3,4
1 этажа) Нет в домах, имеющих
более 4 этажей -3,4
10. Наличие Есть в домах, имеющих
мусоропровода менее 4 этажей +2,4
Нет в домах, имеющих
более 3 этажей -2,4
11. Расположение На 1 этаже -2,3
квартир в домах На последнем этаже -2,2
12. Расположение домов 1 зона +50
по зонам жилой 2 зона 0
застройки 3 зона -50
(приложение N 1 к
Методике)
------------------------------------------------------------------
Приложение N 1
к Методике определения стоимости
квартир в государственном
и муниципальном жилищном фонде
в г. Москве
Описание границ зон территории г. Москвы для оценки земли:
1 зона - в пределах Садового кольца. Граница проходит по оси
Садового кольца.
2 зона - в пределах между Садовым кольцом и МКАД. Граница
проходит по оси МКАД.
3 зона - территории по внешней стороне административной границы
города Москвы за МКАД, примыкающие к административным границам
городов: Мытищи, Реутово, Люберцы, Дзержинский, Красногорск,
Химки, Долгопрудный, а также экологически неблагоприятные районы
г. Москвы.
Приложение N 3
к Положению о порядке и условиях
передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в
собственность граждан в г. Москве
ЕДИНЫЕ ПРАВИЛА
пользования помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие положения
2. Условия владения, найма и аренды жилья
3. Правила пользования помещениями жилых домов
4. Требования к состоянию и правила содержания жилых домов и
придомовых территорий
5. Права и обязанности владельцев, нанимателей и арендаторов
квартир (комнат)
Приложения
1. Терминология, применяемая в жилищном хозяйстве
2. Соглашение о совместном владении жилым домом и долевом
участии в его содержании
3. Договор на участие владельца квартиры в содержании дома
4. Примерный договор на обслуживание жилого дома
5. Примерный договор найма квартиры (комнаты, комнат)
6. Примерный договор аренды квартир (комнаты, комнат)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие правила определяют порядок пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.
Нормативные документы (правила, нормы, инструкции), касающиеся
содержания и обслуживания жилищного фонда, разрабатываются
соответствующими органами управления на основании настоящих Правил
и с учетом терминологии, приведенной в Приложении 1.
1.2. Выполнение настоящих Правил обязательно всеми
пользователями жилья независимо от его ведомственной
принадлежности и форм собственности на него, а также
обслуживающими его предприятиями и частными лицами.
В соответствии с Законом "О собственности в РСФСР"
предусмотрены следующие формы собственности на жилые дома:
- государственная - собственником дома является государственное
предприятие, учреждение;
- муниципальная - собственником дома является Моссовет, органы
городской административной или муниципальной исполнительной
власти;
- общественная - собственником дома является общественная
организация (объединение);
- частная - собственником дома или квартиры является гражданин.
Владение многоквартирным домом может осуществляться на правах
общей (коллективной) собственности с определением доли каждого
собственника (долевая собственность) или без определения доли
(совместная собственность);
- смешанная - собственниками квартир многоквартирного дома
являются отдельные граждане, государственное предприятие,
Московский городской Совет народных депутатов, общественная
организация (объединение) в том или ином сочетании.
Пользование квартирами (помещениями) может осуществляться
гражданами на основе:
- права собственности;
- срочной аренды;
- бессрочной аренды (найма).
1.3. За собственником жилого дома закрепляется в пользование
придомовая территория.
1.4. Собственники жилья за счет собственных средств оплачивают
все расходы, связанные с содержанием жилых домов и придомовой
территории.
1.5. Техническое обслуживание и ремонт элементов жилых домов и
внешнего благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных
помещений жилых домов и придомовой территории осуществляют на
договорной основе с собственниками жилья предприятия
(государственные, муниципальные, кооперативные, арендные, частные
и др.), имеющие лицензию на выполнение указанных работ, выдаваемую
инспекцией по надзору за содержанием и сохранностью объектов
жилищно - коммунального назначения (далее Инспекция).
1.6. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по
обслуживанию и ремонту жилищного фонда, несут ответственность за
отступления от действующих Правил и норм.
1.7. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по
обслуживанию и ремонту жилищного фонда, имеют право при
обнаружении нарушений настоящих Правил, а также требований других
нормативных документов по содержанию жилых домов и придомовой
территории представлять в Инспекцию информацию для принятия мер к
лицам, виновным в указанных нарушениях.
1.8. Собственники жилых домов обязаны:
- обеспечивать сохранность жилых домов и элементов
благоустройства придомовых территорий;
- обеспечивать своевременное проведение ремонта жилых домов,
техническое обслуживание конструктивных элементов и технических
устройств, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и
придомовых территорий;
- соблюдать условия договорных отношений с предприятиями по
обслуживанию и ремонту жилья.
1.9. Квартиры (комнаты) жилых домов, находящиеся в
муниципальной, государственной и общественной собственности, могут
сдаваться в аренду или найм, а в домах или квартирах, находящихся
в частной собственности, - в аренду. Поднайм жилых комнат не
допускается.
1.10. Собственники многоквартирных жилых домов имеют право:
- заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и
ремонту жилья с государственными, муниципальными, частными
предприятиями или отдельными лицами, имеющими соответствующие
лицензии. Владельцы частных домов осуществляют обслуживание и
ремонт дома собственными силами или с привлечением подрядных
специализированных организаций;
- осуществлять оценку качества выполняемых работ по содержанию
жилых домов и придомовых территорий и применять предусмотренные
договором санкции к предприятиям по обслуживанию и ремонту за
невыполнение или некачественное выполнение договорных
обязательств.
1.11. Запрещается использование жилых помещений не по
назначению.
2. УСЛОВИЯ ВЛАДЕНИЯ, НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
2.1. Владение квартирой (комнатой) на праве частной
собственности удостоверяется нотариально заверенным документом о
приобретении квартиры (комнаты) (Договор, зарегистрированный в
органах БТИ).
2.2. Собственники квартир (комнат) в многоквартирном доме могут
создавать жилищные товарищества для организации содержания дома и
придомовой территории, решения других вопросов.
Собственники квартир делегируют товариществу право выступать от
их имени заказчиком на выполнение работ по обслуживанию и ремонту.
2.3. Собственники частных жилых домов могут создавать
аналогичные товарищества или иные формирования.
2.4. При наличии нескольких собственников жилья в
многоквартирном доме между ними заключается соглашение о
совместном владении и долевом участии в содержании дома и
придомовой территории по форме, приведенной в Приложении 2, и
определяется Основной собственник.
Собственники квартир, не являющиеся членами товарищества,
заключают с Основным собственником договоры на участие в расходах
на содержание дома (Приложение 3).
2.5. Собственник дома или Основной собственник выступает в
качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая
соответствующие договоры. Примерный договор на обслуживание дома
приведен в Приложении 4.
2.6. Плата за пользование теплом или электроэнергией, газом,
водопроводом, канализацией и другими жилищно - коммунальными и
приравненными к ним услугами собственниками квартир и домов,
нанимателями и арендаторами производится по утвержденным тарифам.
2.7. Пользование жилыми и подсобными помещениями квартир в
домах государственного, общественного и муниципального жилищного
фонда осуществляется гражданами на основе договоров найма или
аренды квартиры (комнаты, комнат) (Приложения 5, 6). Договор найма
заключается на основании ордера.
2.8. Собственник квартиры вправе с согласия проживающих
совместно с ним членов семьи сдавать в аренду комнаты квартиры, а
при временном отсутствии всей семьи - квартиру. Пользование
арендатором квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды,
заключаемым в письменной форме. Размер платы за сданные в аренду
помещения устанавливается соглашением сторон, но не менее суммы
взимаемых с владельцев жилья расходов на обслуживание и ремонт
дома, соответствующей части расходов по оплате коммунальных и
других услуг, а также отчислений на полное восстановление жилого
дома.
Арендодатели (собственники квартир) в установленном порядке
обязаны представлять декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду.
2.9. Собственники квартир (комнат) обязаны вносить на
соответствующие расчетные счета следующие платежи:
- плату за обслуживание и ремонт;
- плату за коммунальные и другие услуги (пользование
радиотрансляционной точкой, телефоном, коллективной телевизионной
антенной).
2.10. Наниматели квартир (комнат), кроме указанных в п. 2.9
платежей, обязаны вносить плату за найм жилья.
2.11. Указанные платежи собственниками квартир, нанимателями и
арендаторами вносятся ежемесячно не позднее последнего дня месяца,
если договором не установлены другие сроки.
При просрочке указанных платежей взимается пеня из расчета не
менее 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки,
но не более 50% от суммы задолженности.
3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
3.1. Собственники квартир, наниматели и арендаторы обязаны
использовать помещения в жилых домах по их прямому назначению,
обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений, бережно
относиться к жилому дому и помещениям в нем, техническим
устройствам, соблюдать правила пожарной безопасности.
При обнаружении неисправностей в квартире следует принимать
меры по их устранению своими силами или силами предприятия по
обслуживанию и ремонту.
3.2. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных
помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками
квартир, нанимателями, арендаторами могут производиться только в
целях повышения благоустройства квартиры. Указанные работы должны
производиться на основании проектов и разрешений, выдаваемых
Инспекцией. Наниматели и арендаторы квартир могут производить
указанные работы только с согласия собственника дома (квартиры).
Наниматель или арендатор, допустивший самовольное
переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений,
переоборудование балконов и лоджий, перепланировку или установку
дополнительных санитарно - технических и иных устройств по
требованию Инспекции обязан за свой счет привести эти помещения в
прежнее состояние.
3.3. Запрещается загромождать помещения жилых зданий, а также
хранить в них вещества и предметы, загрязняющие воздух.
3.4. Не допускается курение в подсобных помещениях квартир, где
проживает несколько собственников, нанимателей или арендаторов
комнат.
3.5. Не допускается выполнение работ или совершение других
действий, приводящих к порче помещений либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания
граждан.
3.6. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами
и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при
условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя
жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
3.7. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается
при условии соблюдения санитарно - гигиенических правил.
Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел
запрещается.
3.8. Собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат)
обязаны выполнять также другие дополнительные нормы пользования
помещениями жилых зданий, установленные местными органами власти и
управления.
4. ТРЕБОВАНИЯ К СОСТОЯНИЮ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
4.1. Требования к состоянию жилых домов:
4.1.1. Наружные ограждения, конструкции, фасады, цоколи,
кровли, входные двери, оконные переплеты, водоотводящие устройства
и др. элементы здания должны быть отремонтированы и окрашены в
соответствии с колерами, утвержденными архитектором, а дома иметь
номерные знаки и указатели установленного образца.
4.1.2. Лестничные клетки, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и
др. вспомогательные помещения дома должны содержаться в чистоте,
не загромождаться посторонними предметами.
4.1.3. Жилой дом, его конструктивные элементы и технические
устройства должны ежегодно готовиться к эксплуатации в зимних
условиях в установленные сроки.
4.1.4. Техническая характеристика дома и его состояние
отражаются в техническом паспорте на жилой дом. Периодически
данные состояния дома подлежат уточнению.
4.2. Требования к состоянию придомовых территорий:
4.2.1. Санитарное обслуживание придомовых территорий должно
проводиться предприятиями по обслуживанию и ремонту или частными
лицами в соответствии с технологическими рекомендациями и нормами.
4.2.2. Объем и содержание работ по обслуживанию придомовой
территории в летнее и зимнее время определяются величиной ее
площади и уровнем благоустройства, интенсивностью движения и
другими характеристиками участка.
4.2.3. Собственники жилья обязаны обеспечить силами предприятий
по обслуживанию и ремонту или частных лиц на договорной основе:
- вывоз бытовых отходов и контроль за выполнением графика их
удаления;
- содержание в исправном состоянии контейнеров и
мусоросборников для бытовых отходов без их переполнения и
загрязнения территории;
- вывоз с придомовой территории металлического лома,
строительного и бытового мусора, шлака и других отходов.
4.2.4. Сохранность зеленых насаждения на придомовых территориях
и уход за ними обеспечиваются собственниками жилых домов или
специализированными предприятиями на договорной основе.
При этом должны соблюдаться соответствующие агротехнические
требования.
4.3. При проведении работ по содержание жилых домов необходимо
соблюдать требования действующих нормативных документов,
регламентирующих организацию, технологию и требования к качеству
производства этих работ.
4.4. Техническое состояние конструктивных элементов и
технических устройств жилого дома должно обеспечивать безопасное
проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных
требований должны быть проведены работы по их незамедлительному
устранению.
4.5. При установлении аварийного состояние жилого дома его
жильцы независимо от форм собственности подлежат выселению в
установленном порядке.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ,
НАНИМАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ КВАРТИР (КОМНАТ)
5.1. Собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат)
обязаны:
- соблюдать настоящие Правила;
- за счет собственных средств не реже одного раза в пять лет
проводить ремонт квартиры (для арендаторов - если иное не
предусмотрено договором аренды);
- если ремонт жилых и подсобных помещений квартиры обусловлен
производством капитального ремонта жилого дома, установкой
дополнительного оборудования или другими причинами, не зависящими
от собственника, нанимателя, арендатора квартиры (комнаты), то он
производится за счет собственника дома;
- обеспечивать доступ в квартиру для обследования состояния
конструктивных элементов и технических устройств и выполнения
работ по их ремонту;
- своевременно ставить в известность собственника дома о
выявленных неисправностях, затрудняющих нормальную эксплуатацию
дома или приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и
электроэнергии;
- ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление
окон, балконных и входных дверей квартиры;
- своевременно вносить причитающиеся платежи.
5.2. Кроме того:
- наниматели и арендаторы квартир обязаны возмещать наймодателю
(арендодателю) в установленном законом порядке и размере убытки,
связанные с повреждением квартиры, жилого дома и их оборудования,
происшедшим по вине нанимателя (арендатора) или совместно с ним
проживающих лиц; собственник квартиры возмещает собственнику дома
убытки, причиненные дому;
- наниматели (арендаторы) при выезде со всеми членами семьи из
квартиры на другое постоянное место жительства обязаны до
освобождения занимаемой квартиры произвести за свой счет ремонт
помещений и неисправного оборудования или возместить стоимость
ремонта наймодателю (арендодателю) и сдать ему помещение по акту;
- стоимость работ по улучшенной отделке квартиры или установке
нового оборудования, выполненных нанимателем (арендатором),
демонтаж которого невозможен без повреждения квартиры, возмещению
не подлежит.
5.3. В квартирах, заселенных несколькими семьями (общего
заселения), жильцам рекомендуется избирать ответственное по
квартире лицо, которое вправе требовать соблюдение настоящих
Правил всеми проживающими в данной квартире.
5.4. Все жильцы в квартирах, занятых несколькими семьями, имеют
равные права на пользование подсобными помещениями и установленным
в них оборудованием.
5.5. Порядок пользования подсобными помещениями в квартирах,
занятых несколькими семьями, а также очередность их уборки
устанавливается по взаимному соглашению проживающих в данной
квартире.
5.6. Распределение общих расходов на освещение, отопление,
ремонт подсобных помещений квартиры, оплату телефона и других
услуг в общих квартирах производится по соглашению между
проживающими. При отсутствии соглашения расходы распределяются:
- плата за электроэнергию при общем счетчике - пропорционально
мощности световых точек и бытовых электрических приборов в жилых
помещениях каждого собственника, нанимателя, арендатора;
- плата за телефон - по числу проживающих в квартире,
пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров.
Междугородние телефонные разговоры оплачиваются лицом,
производящим переговоры;
- плата за газ, отопление, освещение и ремонт подсобных
помещений квартиры - по числу проживающих в квартире, включая
временных жильцов и детей независимо от их возраста.
5.7. Споры между собственниками, нанимателями (арендаторами) в
общих квартирах по уборке и пользованию подсобными помещениями, о
распределении расходов по оплате коммунальных и других услуг
разрешаются в судебном порядке.
5.8. В случае отсутствия одного или нескольких проживающих в
квартире лиц свыше одного месяца плата за коммунальные и другие
услуги с них за время отсутствия не взимается при условии
предоставления собственнику дома документов, подтверждающих их
временное отсутствие (справка лечебного учреждения, корешок
путевки в санаторий или пансионат, справка о регистрации по месту
временного проживания и т.п.).
От платежей за пользование жильем, центральным отоплением и
телефоном эти лица не освобождаются.
Приложение N 1
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ЖИЛИЩНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
1. Жилищный фонд - совокупность жилых и подсобных помещений в
жилых и других зданиях.
2. Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем
людей (жилой дом, гостиница, общежитие и др.).
3. Жилой дом - жилое здание, предназначенное для постоянного
проживания в нем людей.
4. Квартира - изолированная часть здания, предназначенная для
проживания одной или нескольких семей.
5. Квартира общего заселения - квартира, в которой проживают
на правах частной собственности, найма или частной аренды две или
более семьи, пользующиеся совместно подсобными помещениями.
6. Жилое помещение (жилые помещения квартиры) - комнаты
(комната), в которых допускается оборудование специальных спальных
мест.
7. Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные
для удовлетворения хозяйственно - бытовых нужд проживающих (кухня,
туалет, ванная, кладовые и др.).
8. Вспомогательные помещения жилого здания - помещения здания,
предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и
культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки,
вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры и кладовые,
мусорокамеры, прачечные и т.п.)
9. Владелец жилья - субъект, имеющий соответствующий документ
на право владения жильем.
10. Наниматель жилья - лицо, которому предоставлено жилье на
условиях договора найма.
11. Плата за найм - установленная владельцем плата за
пользование жильем, сданным внаем.
12. Арендатор жилья - лицо, которому предоставлено жилье на
условиях договора аренды.
13. Арендная плата - установленная договором плата за
пользование жильем, сданным в аренду.
14. Плата за коммунальные и другие услуги - плата за
пользование водой, теплом, газом, электроэнергией и другими видами
услуг.
15. Эксплуатация - использование жилья по назначению его
собственниками, нанимателями и арендаторами (пользование жильем).
16. Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию
необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности
жилого дома (техническое, санитарное обслуживание, текущий и
капитальный ремонт).
17. Эксплуатационные показатели здания - совокупность
технических, санитарно - гигиенических, экономических и
эстетических характеристик жилого здания, обусловливающих его
качество.
18. Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) -
установленные нормативными документами условия (требования) к
жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную
эксплуатацию.
19. Техническое обслуживание жилого дома - комплекс работ,
направленных на поддержание в исправности элементов дома или
заданных параметров и режимов работы его технических устройств.
20. Текущий ремонт жилого дома - комплекс строительных работ по
поддержанию эксплуатационных показателей жилого здания.
21. Капитальный ремонт жилого дома - комплекс строительных
работ по восстановлению эксплуатационных показателей жилого дома.
22. Санитарное обслуживание жилого дома - комплекс работ,
направленных на обеспечение санитарно - гигиенических требований к
содержанию помещений жилого дома.
23. Подрядчик - юридическое или физическое лицо, нанятое по
договору на выполнение определенных работ или оказание услуг.
24. Жилищное товарищество - добровольное объединение
собственников квартир, являющееся юридическим лицом и действующее
на основании Устава и законодательства о кооперации.
25. Ветхое состояние здания - оценка технического состояния
здания, соответствующая его физическому износу в пределах 60 -
80%.
26. Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором
его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена
из-за невозможности обеспечения безопасного нахождения в нем
людей.
27. Право собственности - владение, пользование и распоряжение
принадлежащим имуществом.
Приложение N 2
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
С О Г Л А Ш Е Н И Е
о совместном владении жилым домом и долевом участии
в его содержании
г. Москва "_____" ____________ 19__ г.
Совладельцы многоквартирного жилого дома
1. _______________________________________________________________
местный орган власти или управления
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
2. _______________________________________________________________
наименование предприятия, организации
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
3. _______________________________________________________________
наименование товарищества собственников квартир
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
заключили между собой настоящее соглашение о следующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Предметом соглашения является совместное владение _________этажным
______ подъездным жилым домом номер __________, корп. номер_______
по_______________________________________________________________,
улица, проспект, бульвар, переулок
построенным в 19__году. Стены дома ___________, перекрытия________
материал
____________________, кровля _________________________, балансовая
материал конструкция и материал
стоимость____________ тыс. руб., износ по состоянию на ___________
___________19___ г. составляет ______________%. Общая площадь всех
квартир дома ______ кв. м, площадь нежилых помещений _____________
кв. м, коридоров _______ кв. м, вестибюлей_______кв. м, колясочных
__________ кв. м, мусорокамер _______ кв. м, щитовых ______ кв. м,
бойлерной ________ кв. м, ________________________________________
__________________________________________________________________
другие помещения
Дом подключен к телефонной сети, диспетчеризирован, оборудован
водопроводом (холодным, горячим - от бойлеров, от водогрейных
колонок), канализацией, центральным отоплением (от ТЭЦ, районной
или местной котельной), от другого источника
________________________, газоснабжением, электроосвещением,
напольными электрическими бытовыми плитами, радиотрансляционной
сетью, мусоропроводом_______шт., лифтами ________ шт., замочно -
переговорным устройством (кодовыми замками) ____________ шт.,
телевизионными антеннами коллективного пользования ____шт.,
кабельным телевидением,_____________________
др. техническими устр.
(ненужное вычеркнуть).
В доме имеется бойлерная с оборудованием _________________________
________________________________, котельная с ____________________
количество котлов
котлами _________________________________________________________,
указать тип и марку котлов и другого оборудования
электрощитовые_____шт., водоподкачивающая установка с
оборудованием_________________________, убежище ________ кв. м,
оборудованное
указать, какое оборудование
_________________________________________________________________.
указать чем
Придомовая территория площадью ____________________ кв. м содержит
асфальтированных покрытий _________________ кв. м, газонов и
цветников __________________ кв. м, деревьев ____________ шт.,
кустарников ___________ шт., живой изгороди
_______________________ п.м. На придомовой территории имеются
отдельно стоящие строения для ___ _________________________,
площадью ______________ кв. м, детская,
указать для каких целей
спортивная, бельевая площадка (отсутствующее вычеркнуть, _________
__________________________________________________________________
другие элементы благоустройства
Названные строения и элементы благоустройства территории
являются предметами общего владения. При других условиях владения
указать конкретных владельцев
__________________________________________________________________
названия владельцев,
__________________________________________________________________
условия владения
Распределение долей владения жилым домом между собственниками:
-------------T-----------------T---------T-------------T----------
Наименование ¦ Номера квартир, ¦ Площадь ¦ Балансовая ¦Доля
совладельцев ¦ перечень жилых ¦ (кв. м) ¦ стоимость ¦собствен-
¦ помещений ¦ ¦ доли соб- ¦ности
¦ ¦ ¦ ственности ¦
¦ ¦ ¦ (тыс. руб.) ¦
-------------+-----------------+---------+-------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
-------------+-----------------+---------+-------------+----------
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Итого:
2. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Совладельцы обязуются:
2.1. Содержать дом и строения, придомовую территорию и элементы
благоустройства территории в соответствии с требованиями "Единых
правил пользования помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий" и создавать необходимые условия проживания
граждан в доме.
2.2. Обеспечивать предоставление жильцам и арендаторам нежилых
помещений необходимых коммунальных и других услуг по действующим
тарифам, расценкам или договорным ценам.
2.3. Оплату расходов за санитарное обслуживание вспомогательных
помещений и придомовых территорий, техническое обслуживание дома и
строений совместного владения осуществлять пропорционально доле
владения площадью.
Расчет затрат на обслуживание и их распределение между
совладельцами приведены в приложении 1 настоящего соглашения.
2.4. Для накопления средств на капитальный и текущий ремонт
ежегодно вносить на расчетный счет Основного собственника средства
в размере _________ % от балансовой стоимости доли собственности
совладельца дома.
3. ПРАВА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Совладельцы имеют право:
3.1. Требовать от проживающих и арендаторов нежилых помещений
выполнения "Единых правил пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
3.2. Сдавать квартиру внаем, аренду, продавать или передавать
квартиры в собственность граждан, сдавать в аренду или продавать
нежилые помещения из доли своего владения в установленном
законодательством порядке.
3.3. На преимущественное приобретение реализуемых другим
совладельцем квартир и нежилых помещений.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. На совладельца, имеющего, как правило, максимальную долю
владения, возлагаются функции распорядителя по вопросам
обслуживания и ремонта. Он выступает в роли заказчика при
заключении договоров с предприятиями по обслуживанию и ремонту
дома, выполняет финансово - хозяйственные операции, представляет
интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, а
также ведет соответствующую техническую документацию.
Такой совладелец именуется "Основным собственником".
4.2. Дополнительные затраты, связанные с выполнением функций
распорядителя - заказчика, которые несет "Основной собственник",
распределяются между совладельцами пропорционально балансовой
стоимости доли собственности.
4.3. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта
дома, объемы и сроки выполнения работ, выделение средств на эти
цели определяются совладельцами совместным решением.
5. Настоящее соглашение заключено "____"_____________19___г.
в______экземплярах, по одному экземпляру каждому совладельцу.
Соглашение перезаключается при изменении совладельцев или их
долей владения.
Неотъемлемой частью настоящего соглашения является
распределение затрат на обслуживание и ремонт дома и содержание
придомовой территории между совладельцами.
Совладелец Совладелец Совладелец
____________ ____________ ____________
наименование наименование наименование
____________ ____________ ____________
адрес адрес адрес
_____________ _____________ _____________
расчетный счет расчетный счет расчетный счет
М.П. М.П. М.П.
Приложение к Соглашению
о совместном владении жилым домом
и долевом участии в его содержании
Распределение затрат на обслуживание и ремонт
дома N _____, корп. N ___ по ________________
в г. ____________________ и содержание придо-
мовой территории между совладельцами
----T--------------T-------------T-------------T------------------
N N ¦ Затраты на ¦ Тариф или ¦ Общая ¦ в том числе по
п/п ¦ ¦ цена услуг ¦ стоимость ¦ владельцам
¦ ¦ в месяц ¦ в месяц +-----T-----T------
¦ ¦ руб., коп.) ¦(руб., коп.) ¦ ¦ ¦
----+--------------+-------------+-------------+-----+-----+------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
----+--------------+-------------+-------------+-----+-----+------
1. Санитарное об-
служивание
- придомовой
территории
- вспомогатель-
ных помещений
2. Техническое об-
служивание эле-
ментов дома
3. Ремонты
4. На выполнение
функций "Основного
собственника"
------------------------------------------------------------------
Итого:
Совладелец Совладелец Совладелец
__________ __________ ____________
подпись подпись подпись
М.п. М.п. М.п.
Приложение N 3
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
Д О Г О В О Р
на участие владельца квартиры в расходах по
содержанию дома
г. Москва " " __________ 19__ г.
Мы, нижеподписавшиеся ________________________________________,
собственник дома
именуемый в дальнейшем "Основной собственник", в лице ____________
должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, и.о.
с одной стороны, и владелец квартиры т. _________________________,
фамилия, и.о.
именуемый в дальнейшем "Совладелец", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
"Основной собственник" обеспечивает обслуживание и ремонт
жилого дома N ____, корп. N ____ по _____________________________
улица, проспект, бульвар, переулок
общей площадью ________________ кв. м, а также содержание
придомовой территории, а "Совладелец" участвует в указанных
расходах. "Основному владельцу" в доме принадлежит________ квартир
общей площадью ____ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс.
руб. или _______________ доли владения; "Совладельцу" - квартиры N
________ общей площадью ______ кв. м, балансовой стоимостью
__________ тыс. руб. или _____________ доли владения. В доме
проживает _______ чел., в квартире "Совладельца" _____ чел.
Указанная квартира зарегистрирована за гр. _______________________
фамилия, и.о.
в _______________________________________________ бюро технической
инвентаризации по реестру N ___ от " " _______ 19__ г. на
основании ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Основной собственник" обязан обеспечивать:
2.1.1. Выполнение всего комплекса работ по содержанию дома,
придомовой территории и созданию необходимых условий проживания в
доме в т.ч. "Совладельцу" и проживающим с ним лицам в соответствии
с требованиями "Единых правил пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
2.1.2. Предоставление "Совладельцу" коммунальных и других услуг
по действующим расценкам и тарифам, в т.ч. по обслуживанию
технических устройств квартиры и ведению лицевого счета.
2.1.3. Доведение до сведения "Совладельца" изменений расходов
на содержание дома и тарифов.
2.1.4. Выдачу необходимых справок о месте жительства членов
семьи "Совладельца".
2.2. "Совладелец" обязан:
2.2.1. Соблюдать требования "Единых правил пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий".
2.2.2. Своевременно сообщать "Основному собственнику" или
предприятию, обслуживающему дом, о выявленных неисправностях
элементов квартиры и дома.
2.2.3. Вносить квартирную плату в установленный срок.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в квартиру представителей "Основного собственника" или
работников предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для
проведения осмотра конструкций и технических устройств квартиры и
устранения неисправностей.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. "Основной собственник" имеет право:
3.1.1. Взыскивать все убытки от повреждения элементов дома,
которые причинены по вине "Совладельца" или лиц, совместно с ним
проживающих.
3.1.2. Взыскивать в установленном порядке просроченную
задолженность по платежам, перечисленным в пункте 2.2.3.
3.2. "Совладелец" имеет право:
3.2.1 Требовать при необходимости от "Основного владельца" или
предприятия по обслуживанию и ремонту зданий внепланового осмотра
состояния конструкций и технических устройств квартиры и жилищного
фонда.
3.2.2. При необеспечении выполнения требований п. 2.1.1 и
непринятии мер к предприятию, обслуживающему дом, прекратить
внесение платежей на обслуживание и ремонт дома до устранения
недостатков.
3.2.3. При перебоях в предоставлении коммунальных услуг (подача
воды, тепла, электроэнергии) более чем на сутки, что
подтверждается соответствующими документами (актом, записью в
журнале заявок и т.п.), снизить месячную плату по такому виду
услуг на сумму, определенную договором между сторонами.
3.2.4. Произвести ремонт квартиры, если он вызван аварией или
неисправностью элементов дома, и после письменного уведомления об
этом взыскать с "Основного собственника" стоимость ремонта или
зачесть его в счет предстоящих платежей.
3.2.5. Взыскивать с "Основного собственника" убытки, понесенные
в результате ненадлежащего исполнения им договорных обязанностей,
указанных в пунктах 2.1.1 и 2.1.2.
4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в
установленном порядке.
5. Прочие условия _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Настоящий договор заключен на период с " "_______ 19__ г.
по " " __________ 19 __ г., составлен в 2-х экз., из которых один
хранится у "Основного собственника", другой - у "Совладельца".
7. Неотъемлемой частью договора являются:
- расчеты ежемесячных платежей за обслуживание и ремонт дома,
коммунальные и другие услуги;
- выписка из "Единых правил пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
Основной собственник Совладелец
______________________ ______________________
наименование фамилия, имя, отчество
______________________ ______________________
______________________ ______________________
адрес лицевой счет
______________________ ______________________
расчетный счет
______________________ ______________________
подпись подпись
М.П.
Приложение к Договору
на участие собственника квартиры
в расходах на содержание дома
Расчет месячных платежей за обслуживание и ремонт дома,
коммунальные и другие услуги собственника квартиры ("Совладельца")
N____ тов.________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
в доме N ____, корп. N ___, по ___________________________________
ул., бульвар, просп., переул.
------------------------------------------------------------------
N п/п Виды платежей Тариф или цена Плата в месяц
(руб., коп.) (руб., коп)
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4
------------------------------------------------------------------
1. Обслуживание и ремонт
Коммунальные услуги:
- центральное отопление
- водоснабжение
- подогрев воды
- канализация
- газоснабжение
- электроснабжение
- телевизионная антенна
коллективного пользования
- радио
- телефон
- замочно - переговорное
устройство (кодовый замок)
- аренда гаража
____________________________
____________________________
____________________________
------------------------------------------------------------------
ИТОГО:
"Основной собственник" "Совладелец"
_____________________ _____________
подпись подпись
М.п.
Приложение N 4
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
ДОГОВОР
на обслуживание жилого дома
г. Москва "______"__________19 __ г.
Мы, нижеподписавшиеся, собственник жилого дома ___________________
орган власти или управления
__________________________________________________________________
предприятие, организация, жилищное товарищество
________, именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________
_________________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
наименование предприятия
именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице _______________________
должность, фамилия,
______________________, действующего на основании ________________
имя, отчество
_________________________, с другой стороны, заключили между собой
настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
"Заказчик" передает, а "Подрядчик" принимает на обслуживание
дом (секцию дома) номер _______, корп. номер _____по _____________
улица,
_________________________________________________________________.
проспект, бульвар, переулок
Характеристики дома (секции дома) и придомовой территории.
Дом _______ этажный, ____________________, _________подъездный,
материал стен
перекрытия ___________________, кровля ___________________________
материал перекрытия конструкция и материал
финансовая стоимость _________________ тыс. руб., износ по
состоянию на "____"________19____г. составляет _________%,
построенный в _____________ году. Объем дома___________ куб. м,
площадь нежилых помещений ___________ кв. м, из них лестничных
клеток ____________ кв. м, _______коридоров________кв. м,
вестибюлей __________ кв. м, колясочных ___________кв. м,
мусорокамер __________ кв. м, щитовых ___________ кв. м, бойлерных
________кв. м. В доме _______________ квартир общей площадью
______________ кв. м, в т. ч. однокомнатных __________шт.,
2-комнатных _________ шт., 3-комнатных ________шт., 4-комнатных
________ шт., 5-комнатных _________ шт. Квартир посемейного
заселения _________ шт., общего ______ шт.
Дом подключен к телефонной сети, диспетчеризирован, оборудован
водопроводом (холодным, горячим - от бойлеров, от водогрейных
колонок), канализацией, центральным отоплением (от ТЭЦ, районной
или местной, котельной, от другого источника
_______________________, газоснабжением, электроснабжением,
радиотрансляционной сетью, мусоропроводом _________шт., лифтами
__________ шт., замочно - переговорными устройствами (кодовыми
замками) _____________шт., телевизионными антеннами коллективного
пользования ___________ шт., кабельным телевидением, другими
техническими устройствами_________________________________________
(ненужное вычеркнуть).
Придомовая территория имеет асфальтовых покрытий ______________
кв. м, газонов, цветников _____________ кв. м, деревьев __________
шт., кустарн. _________ шт., живой изгороди _________,___ пог. м,
Техническое состояние дома _______________________________________
хорошее, удовлетв., неудовлетв.,
__________________________________________________________________
указать неисправные элементы дома
__________________________________________________________________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Заказчик обязан":
2.1.1. Обеспечивать содержание квартир их собственниками,
нанимателями, арендаторами в надлежащем состоянии в соответствии с
требованиями "Единых правил пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
2.1.2. Обеспечивать участие своих представителей в проведении
соответствующих осмотров элементов дома (секции дома) для
определения технического и санитарного состояния, объемов и
качества выполненных работ и услуг.
2.1.3. Не позднее последнего дня текущего месяца перечислить на
расчетный счет "Подрядчика" ________ руб. при оценке качества
обслуживания "хорошо".
2.1.4. Оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые
проживающим в доме через "Подрядчика", в размерах фактических
расходов на эти цели.
2.2. "Подрядчик" обязан:
2.2.1. Обеспечивать санитарное обслуживание придомовых
территорий и вспомогательных помещений, включая вывоз твердых
отходов (бытового мусора, листьев, деревьев и строительного
мусора, образовавшегося при ремонте квартир жильцами), техническое
обслуживание элементов дома в соответствии с требованиями "Единых
правил пользования помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий" и ведомственных норм и правил, а также
предоставление коммунальных и других услуг жильцам дома по
действующим расценкам, тарифам или договорным ценам.
2.2.2. Ежегодно:
- до 15 ноября текущего года представлять "Заказчику" расчеты
стоимости работ и услуг по действующим расценкам, тарифам или
договорным ценам на предстоящий год;
- не позднее 15 февраля производить перерасчет стоимости
обслуживания за прошедший год в соответствии с фактическими
объемами выполненных работ и предоставленных услуг.
3. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА
3.1. "Заказчик" имеет право:
3.1.1. Взыскать с "Подрядчика" в установленном порядке
причиненный ущерб, вызванный ненадлежащим выполнением требований,
указанных в п. 2.1.1 договора.
3.1.2. Расторгнуть договор, если "Подрядчик" систематически не
обеспечивает надлежащего содержания дома и придомовой территории,
с письменным уведомлением об этом "Подрядчика".
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Договор составлен с учетом того, что квартирная и арендная
плата за коммунальные и другие услуги поступает на расчетный счет
"Заказчика".
При поступлении перечисленных платежей от жильцов
непосредственно на счет "Подрядчика" в расчете стоимости
(приложение) отражается только разница, необходимая на покрытие
фактических расходов "Подрядчика" с учетом его рентабельности.
5. Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
установленном порядке.
6. Настоящий договор заключен на ______ год (лет), составлен в
2-х экземплярах, имеющих равную силу, один из которых находится у
"Заказчика", другой - у "Подрядчика".
Договор считается продленным на следующий период, если за 3
месяца до окончания срока ни одной из сторон не было заявлено о
его прекращении.
Неотъемлемой частью договора являются:
- расчет стоимости санитарного обслуживания придомовой
территории и вспомогательных помещений, техническое обслуживание
элементов дома, коммунальных и других услуг;
- план придомовой территории;
- поэтажный план.
7. РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА И АДРЕСА СТОРОН
"Заказчик" "Подрядчик"
____________________ __________________
адрес адрес
____________________ __________________
расчетный счет расчетный счет
____________________ __________________
подпись подпись
М.П. М.П.
Приложение к Договору
на обслуживание дома (секции дома)
предприятием по обслуживанию и
ремонту зданий
г._______, ______________________________, дом N ____, корп____
улица, бульвар, проспект, переул.
---------------------------------------------------------------
N п/п Виды услуг Единица Расценка Стоимость
измерен. (тариф) услуг
услуг (ра- руб., (работ)
бот) коп. в месяц
руб., коп
----------------------------------------------------------------
1. Санитарное обслуживание:
- придомовых территорий
- вспомогательных помещений дома
2. Техническое обслуживание элементов
3. Коммунальные услуги:
- центральное отопление
- водоснабжение
- подогрев воды
- канализация
- газоснабжение
- электроснабжение
- телевизионная антенна коллект.
пользования
- радио
- телефон
- замочно - переговорное устр.
(кодовый замок)
- аренда гаража
_____________________________________
_____________________________________
4. Другие услуги:
паспортное обслуживание (прописка,
выписка граждан, выдача справок с
места жительства и др.
_____________________________________
_____________________________________
---------------------------------------------------------------
ИТОГО:
Представитель "Подрядчика" Представитель "Заказчика"
__________________________ _________________________
должность, ф.и.о. должность, ф.и.о.
__________________________ _________________________
подпись подпись
М.П. М.П.
Приложение N 5
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
г. ________________ " " ___________ 19 ____ г.
ДОГОВОР
найма квартиры (комнаты, квартиры)
Собственник дома _________________________________________________
местный орган власти или управления
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин ________________
фамилия,
_________________________________, действующий на основании ордера
имя, отчество
на квартиру (комнату/ы) N________, серия _________________________
от " "________ 19___г.,__________________________________________
________________________________________________________ именуемый
в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий договор о следу-
ющем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его
семьи внаем квартиру общей площадью _______________ кв. м; комнату
(комнаты) в квартире общего заселения площадью __________________
кв. м, по адресу _________________________________________________
улица, проспект, бульвар, переулок
дом N ____, корпус N ____, квартира N ____, характеристика которой
приведена в акте сдачи квартиры (комнаты).
1.2. Установленные тарифы за найм квартиры (комнат/ы),
обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги, а также
размер ежемесячных платежей "Нанимателя" приведены в "Единой
расчетной книжке", предоставляемой "Наймодателем".
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Наймодатель" обязуется:
2.1.1. Предоставить "Нанимателю" квартиру (комнату) в
состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры (комнат) в соответствии с требованиями "Единых правил
пользования помещениями содержания жилых домов и придомовой
территории".
2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. "Наниматель" обязуется:
2.2.1. Использовать помещения квартиры по назначению.
2.2.2. Соблюдать "Единые правила пользования помещениями,
содержания жилых домов и придомовых территорий".
2.2.3. Своевременно сообщать "Наймодателю" о выявленных
неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Вносить квартирную плату в установленные сроки.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в занимаемую квартиру работников "Наймодателя" и
представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для
проведения осмотра и ремонта элементов квартиры.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. "Наймодатель" имеет право:
3.1.1. Требовать от "Нанимателя" соблюдения "Единых правил
пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых
территорий".
3.1.2. Требовать от "Нанимателя" своевременного внесения всех
платежей, перечисленных в п. 2.2.4.
3.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических
устройств жилых и подсобных помещений квартиры.
3.1.4. Выселить в судебном порядке нанимателя и совместно с ним
проживающих лиц, без предоставления другого жилья, если они
разрушают или используют помещение квартиры не по назначению либо
своим поведением создают невыносимые условия проживания с ними в
одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными.
3.2. "Наниматель" имеет право:
3.2.1. Вселить в соответствии с законодательством в занимаемую
им квартиру своего супруга, детей, других родственников, родителей
и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних членов
семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей
согласия членов семьи не требуется).
3.2.2. Произвести в установленном порядке обмен занимаемой
квартиры (комнат/ы) с другим нанимателем, собственником дома или
квартиры (комнат/ы) или членом жилищно - строительного (жилищного)
кооператива, в том числе и в другом населенном пункте.
3.2.3. Сохранить за собой право на пользование квартирой
(комнатой/ами) при отсутствии до 6 месяцев и временном отсутствии
членов семьи на условиях и в случаях, предусмотренных жилищным
законодательством.
3.2.4. Бронировать в установленных законом случаях квартиру
(комнату/ы) с получением охранного свидетельства.
3.2.5. Требовать при необходимости от "Наймодателя"
внепланового осмотра состояния конструкций и технических устройств
квартиры и жилого дома.
3.2.6. При наличии соответствующих условий у членов семьи
"Нанимателя" требовать разделения лицевого счета и перезаключения
договора найма.
3.2.7. Произвести при неотложной необходимости ремонт элементов
квартиры, входящий в обязанности "Наймодателя", после письменного
его уведомления об этом и взыскать с него стоимость ремонта или
зачесть его в счет предстоящих платежей.
3.2.8. Требовать перерасчета платежей за обслуживание, ремонт
дома и коммунальные услуги при невыполнении "Наймодателем"
обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность "Наймодателя":
"Наймодатель" возмещает "Нанимателю" материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей,
предусмотренных в пунктах 2.1.1 - 2.1.3 настоящего договора, в
установленном законом порядке.
4.2. Ответственность "Нанимателя":
"Наниматель" возмещает "Наймодателю" материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей,
предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2. настоящего договора, в
установленном законом порядке.
5. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе
любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном
Жилищным Кодексом РСФСР.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах и хранится у
"Наймодателя" и "Нанимателя".
5.4. Неотъемлемой частью договора являются:
1. Акт сдачи квартиры "Нанимателю".
2. Выписка из "Единых правил пользования помещениями,
содержания жилых домов и придомовых территорий".
"Наймодатель" "Наниматель"
__________________
расчетный счет
__________________ __________________
подпись подпись
М.п.
Приложение к Договору
найма квартиры
А К Т
сдачи квартиры "Нанимателю"
г. ___________ "_____" _________ 19 _____г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Наймодателя" _______________
____________________ в лице _____________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
___________________ и "Наниматель" гр.___________________________
фамилия, имя, отчество
составили настоящий акт в том, что представитель "Наймодателя"
сдал, а "Наниматель" принял квартиру, комнату (комнаты) в квартире
общего заселения площадью _____кв. м по адресу: __________________
улица, проспект,
_________________, дом N ______, корпус____, квартира N _________,
бульвар, переулок
на ______ этаже.
Квартира (комната/ы) состоит из: ___________ жилых комнат площадью
(_____+_____+_____+_____) кв. м, кухни ____________ кв. м, ванной
комнаты_______кв. м, передней _________ кв. м, туалета _____ кв. м
(совмещенного), коридора (холла) ________ кв. м, встроенных шкафов
(кладовых)______ кв. м, балкона(ов) (террасы) ______кв. м, лоджий
____кв. м, веранды ________кв. м. Квартира оборудована
водоснабжением (холодным, горячим), канализацией, отоплением
______________, электроосвещением, радиотрансляционной сетью,
указать каким
кабельным телевидением, телефонизирована (отсутствующее
вычеркнуть). В подсобных помещениях квартиры установлено
оборудование______________________________________________________
указать наименование оборудования, его тип или марку и
__________________________________________________________________
техническое состояние
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Техническое состояние помещений __________________________________
отражается состояние помещений
__________________________________________________________________
Ордер N ________ , выданный ______________________________________
от "_____" _________ 19 ____ г., сдан "Наймодателю".
Представитель "Наймодателя" "Наниматель"
__________________________ ______________________
Приложение N 6
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (комнаты, комнат)
г.__________ "____" _____________ 19 ____ г.
Собственник жилья ________________________________________________
местный орган власти или управления
_________________________________________________________________,
предприятие, организация, частный собственник
с одной стороны, в лице _________________________________________,
фамилия, имя, отчество
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и гр. _____________________
фамилия, имя,
______________________именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой
отчество
стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Арендодатель" предоставляет "Арендатору" и членам его
семьи в пользование сроком на _____________ лет (месяцев) квартиру
общей площадью______ кв. м по адресу:____________________________,
улица, проспект, переулок
дом N ____, корпус _____, квартира N ____, характеристика которой
приведена в акте сдачи квартиры.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за
аренду квартиры, комнаты (комнат) в размере _________ руб. в
месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой
площади платежи на полное восстановление дома, расходы на
обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате
коммунальных и других услуг.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в
пригодном для содержания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры (комнаты, комнат) в соответствии с требованиями "Единых
правил пользования помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий".
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. "Арендатор" обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру
(комнату/ы) по назначению.
2.2.2. Соблюдать "Единые правила пользования помещениями,
содержания жилых домов и придомовых территорий".
2.2.3. Своевременно сообщать "Арендодателю" о выявленных
неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за
аренду. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из
расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не
более 50% суммы задолженности.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в занимаемую квартиру работников "Арендодателя" и
представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для
проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств
квартиры.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. "Арендодатель" имеет право:
3.1.1. Требовать от "Арендатора" соблюдения "Единых правил
пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых
территорий".
3.1.2. Требовать от "Арендатора" своевременного внесения платы
за аренду.
3.1.3. Продать "Арендатору" занимаемую им квартиру.
3.2. "Арендатор" имеет право:
3.2.1. Вселить в установленном порядке с разрешения
"Арендодателя" в арендуемую им квартиру, комнату (комнаты), своих
родственников и иных лиц.
3.2.2. Требовать от "Арендодателя" своевременного и
качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого
дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления
коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
3.2.3. Выкупить у "Арендодателя" с его согласия арендуемую им
квартиру, заключив договор купли - продажи.
3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после
заключения договора аренды.
3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении
"Арендодателем" обязанностей, предусмотренных пунктом 2.1.2.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность "Арендодателя":
4.1.1. "Арендодатель" возмещает "Арендатору" материальный
ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей,
предусмотренных в пункте 2.1.2 настоящего договора, в
установленном законом порядке.
4.2. Ответственность "Арендатора":
4.2.1. "Арендатор" возмещает "Арендодателю" материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей,
предусмотренных в пп. 2.2.1, 2.2.2. настоящего договора, в
установленном законом порядке.
5. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе
любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном
Законодательством об аренде.
5.2. При отсутствии письменного уведомления "Арендодателя" о
расторжении договора за ________ месяца до окончания срока его
действия договор считается продленным на очередной ________ летний
срок.
5.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах и хранится
у "Арендодателя" и "Арендатора".
5.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
5.5.1. Акт сдачи квартиры "Арендатору".
5.5.2. Выписка из "Единых правил пользования помещениями,
содержания жилых домов и придомовых территорий".
"Арендодатель" "Арендатор"
___________________ ___________________
подпись подпись
Приложение к Договору
аренды квартиры
АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ "АРЕНДАТОРУ"
г. Москва "_____" __________ 19___г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендодателя"____________
___________________________ в лице _______________________________
должность, фамилия, имя,
__________________, и "Арендатор" гр._____________________________
отчество фамилия, имя, отчество
составили настоящий акт в том, что представитель "Арендодателя"
сдал, а "Арендатор" принял квартиру, комнату (комнаты) площадью
________ кв. м, по адресу _______________________________________,
улица, проспект, бульвар, переулок
дом N ____, корпус N ____, квартира N ____, на ______ этаже.
Квартира (комната/ы) состоит(ят) из _____ жилых комнат площадью
(______+______+_____+_____) кв. м, кухни ______ кв. м, ванной
комнаты _______кв. м, туалета _________кв. м (совмещенного),
коридора (холла) ______кв. м, передней ___________ кв. м,
встроенных шкафов (кладовых)_____кв. м, балкона(ов) (террасы)
_________кв. м, лоджии ______ кв. м, веранды ________ кв. м.
Квартира оборудована водоснабжением (холодным, горячим), кана-
лизацией, отоплением ________________________ , электроосвещением,
указать каким
радиотрансляционной сетью, кабельным телевидением,
телефонизирована (отсутствующее вычеркнуть).
В подсобных помещениях квартиры установлено оборудование
__________________________________________________________________
указать наименование оборудования, его тип и марку
__________________________________________________________________
и техническое состояние
__________________________________________________________________
техническое состояние помещений __________________________________
отражается состояние помещений
__________________________________________________________________
Представитель "Арендодателя" "Арендатор"
____________________________ _____________________
подпись подпись
Приложение N 4
к Положению о порядке и условиях
передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в
собственность граждан в г. Москве
Р Е К О М Е Н Д А Ц И И
по разработке устава жилищного товарищества (объединения)
1. Устав принимается общим собранием собственников квартир дома
или нескольких домов.
2. Устав регистрируется регистрационной палатой г. Москвы или
ее окружными отделениями (филиалами).
3. Деятельность жилищного товарищества (объединения) по
удовлетворению жилищно - бытовых потребностей своих членов
строится в соответствии с Законом СССР "О кооперации в СССР".
Основным направлением деятельности должно быть участие
денежными средствами в эксплуатации домовладения, а также оказание
членам товарищества (объединения) услуг, соответствующих целям его
создания.
4. Устав должен отражать цели и обязанности создаваемого
товарищества (объединения), его наименование, определять правовое
положение товарищества, местонахождение.
Кроме того, в уставе должны быть определены права и обязанности
товарищества (объединения), его членов, органы управления,
ответственность товарищества (объединения), его членов, способы
прекращения деятельности, порядок выбытия из членов и причины для
исключения членов товарищества.
5. В качестве основания для определения прав и обязанностей
товарищества (объединения) и его членов по эксплуатации
домовладения и оказания услуг следует применять Единые правила
пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых
территорий.
|
