ЛИЦО, ПОЛНОСТЬЮ ВНЕСШЕЕ ПАЕВЫЕ ВЗНОСЫ ЗА КВАРТИРУ В ДОМЕ ЖСК,
               СТАНОВИТСЯ ЕЕ СОБСТВЕННИКОМ С 1 ИЮЛЯ 1990 г.
              И ВПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЕЮ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ

           ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
                          от 27 ноября 1991 года
                               (Извлечение)

      (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1992 г., N 2)

           ...

        Исхаков -   член   ЖСК   "МГУ"   -  пользовался  двухкомнатной
    квартирой, пай за которую он полностью выплатил.
        В связи  с выездом для постоянного жительства за границу он по
    нотариально удостоверенному договору  купли-продажи  от  6  ноября
    1990 г. продал эту квартиру Черкашиной.
        Однако решением общего собрания членов кооператива, занимаемая
    ранее  семьей  Исхакова  квартира  была  предоставлена члену семьи
    пайщика ЖСК Айвазяна - Айвазяну Д.,  которому на  основании  этого
    решения  6  декабря  1990  г.  отделом учета и распределения жилой
    площади исполкома Солнцевского районного Совета Москвы  был  выдан
    ордер.
        Черкашина обратилась в суд к Айвазяну Д.  ЖСК "МГУ"  и  отделу
    учета  и  распределения  жилой  площади с исками о признании этого
    решения и выданного на  его  основании  ордера  недействительными,
    выселении  Айвазяна и ее вселении в квартиру.  В обоснование своих
    требований она указала на то,  что является собственником квартиры
    и намерена проживать в ней.
        Айвазян Д.  иск  не  признал  и  предъявил  встречный  иск   о
    признании  договора  купли-продажи Ихаковым кооперативной квартиры
    недействительным,  выселении  Черкашиной  из  жилого  помещения  и
    вселении  его  с  семьей  в спорную квартиру,  мотивируя тем,  что
    уставом   ЖСК   "МГУ"   не   предусмотрена   возможность   продажи
    кооперативных  квартир,  освобождающиеся  квартиры  распределяются
    общим собранием пайщиков нуждающимся в улучшении жилищных  условий
    членам кооператива.
        Решением Солнцевского   районного   народного   суда   исковые
    требования  Черкашиной  удовлетворены,  во встречном иске Айвазяну
    отказано.
        Судебная коллегия  по гражданским делам Московского городского
    суда решение народного суда отменила и  дело  направила  на  новое
    рассмотрение.
        Заместитель Председателя  Верховного  Суда  РСФСР  в  протесте
    поставил  вопрос о необходимости отменить кассационное определение
    и оставить без изменения решения народного суда.
        Президиум Московского   городского  суда  27  ноября  1991  г.
    протест удовлетворил, исходя из следующего.
        В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР "О собственности в СССР"
    (который действовал  в  момент  возникновения  спора),  член  ЖСК,
    полностью  внесший свой паевой взнос за квартиру,  предоставленную
    ему  в  пользование,  приобретает  право  собственности  на   нее.
    Аналогичная  норма  содержится  в  Законе РСФСР "О собственности в
    РСФСР",  введенном в действие с 1 января 1991  г.  После  чего  он
    вправе  распоряжаться  квартирой по своему усмотрению - продавать,
    завещать,  сдавать   в   аренду,   совершать   иные   сделки,   не
    противоречащие закону.
        Исхаков, полностью  внесший  паевые  взносы,  после   введения
    Закона  СССР  в  действие  (с  1  июля 1990 г.) стал собственником
    кооперативной  квартиры,  т.е.  мог  распорядиться  ее  по  своему
    усмотрению, в том числе продать.
        При разрешении спора народный суд обоснованно руководствовался
    законом  о собственности и не учитывал положения устава ЖСК "МГУ",
    поскольку они противоречат закону.
        Спорная квартира принадлежала на праве собственности Исхакову,
    поэтому общее  собрание  членов  кооператива  не  вправе  было  ею
    распоряжаться.
        Договор купли-продажи кооперативной квартиры между Исхаковым и
    Черкашиной,   удостоверенный  нотариальной  конторой,  заключен  в
    соответствии   с    требованиями    изложенного    выше    закона,
    действовавшего  на  момент  совершения  сделки,  в связи с чем суд
    обоснованно отказал в признании его недействительным.
        Ордер, выданный  Айвазяну  Д.  на  занятие  спорной  квартиры,
    признан недействительным также обоснованно.
        Председатель исполкома  Солнцевского  районного  Совета Москвы
    иск в этой части признал  и  объяснил  выдачу  ордера  отсутствием
    информации о заключенном договоре купли-продажи.
        Суд, удовлетворяя иск Черкашиной, пришел к выводу о том, что в
    соответствии   с   Законом  о  собственности  в  СССР  она  купила
    кооперативную квартиру,  которой  вправе  пользоваться  по  своему
    усмотрению.
        Согласно пп. 2, 3 ст. 32 Закона СССР "О собственности в СССР",
    собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,
    защита права собственности осуществляется  судом,  государственным
    арбитражем   или  третейским  судом.  Те  же  права  гарантированы
    гражданам и Законом РСФСР "О собственности в РСФСР".
        Исходя из  этого,  определение  кассационной инстанции следует
    отменить, а решение народного суда - оставить без изменения.

           ...