ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П Р Е М Ь Е Р
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
4 февраля 1993 г. N 180-РП
О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР ПРЕДПРИЯТИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ
(НЕЗАВИСИМО ОТ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ), ВНЕСШИМ
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В связи с вступлением в силу Закона РСФСР "Об инвестиционной
деятельности в РСФСР", в целях упорядочения передачи квартир
предприятиям и организациям (независимо от форм собственности) и
урегулирования отношений собственников:
1. Установить, что передача квартир организациями, строящими
жилые дома, предприятиям, принявшим долевое участие в
строительстве и реконструкции жилых строений, осуществляется на
основе договора, который может быть удостоверен нотариальной
конторой (приложение N 1).
2. Право собственности на получаемые квартиры возникает с
момента регистрации договора в Департаменте муниципального жилья,
к которому выдается свидетельство о собственности на жилище
(приложения N 2, 3).
3. Департаменту муниципального жилья до 25 февраля т.г.
утвердить перечень документов, необходимых для регистрации
договоров, оформленных без нотариального удостоверения.
4. Порядок эксплуатации жилья участниками общей собственности
определяется Соглашением об общем владении строением и долевом
участии в его содержании и ремонте (приложение N 4).
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
Д О Г О В О Р
г.Москва____________одна тысяча девятьсот девяносто___________года
Мы__________________________________________________________в лице
------------------------------------------------------------------
действующего на основании____________________зарегистрированного в
__________________________________________199____г. и_____________
______________в лице_________________действующего на основании____
___________________________зарегистрированного в__________________
____________________________________"____"_______________199____г.
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________________________________________________в счет
(организация, строящая жилой дом)
долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п.5
ст.5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" и ст.24 жилищного
кодекса РСФСР передает____________________________________________
(организация - инвестор)
_____________________________________в собственность квартиру (ы),
находящуюся (еся) по адресу_______________________________________
__________________________________________________________________
___________________________общей площадью ________________________
___________________________кв. м, состоящую из____________________
(комнат)
____________________жилой площади____________________________кв. м
2. Указанная (ые) квартира (ы) принадлежит (ат)________________
________________________________________на основании двустороннего
(наименование организации)
договора______________________________от "____"__________199____г.
распоряжения о передаче жилой площади N_____"___"_________199___г.
3. Указанная (ые) квартира (ы) передается (ются)_______________
_____________________________________для заселения с соблюдением
ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и предназначаются для постоянного
проживания граждан.
Балансовая стоимость квартир (ы) по состоянию на_______________
составляет____________________________________________________руб.
4. Обслуживание и ремонт переданной (ых) в собственность
квартиры осуществляется с обязательным соблюдением________________
_______________________________единых правил и норм эксплуатации и
ремонта жилищного фонда за счет средств собственника.
5. Право собственности на указанную (ые) квартиру (ы) возникает
с момента регистрации настоящего договора в Департаменте
муниципального жилья правительства Москвы.
6. Права и обязательства собственников строения регулируются
заключаемым сторонами "Соглашением об общем владении строением и
долевом участии в его содержании и ремонте в г.Москве".
7. Расходы за регистрацию настоящего договора оплачивает
(ют)______________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
__________________________________________________________________
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один
экземпляр Договора хранится в делах_____________________Московской
государственной нотариальной конторы по адресу:___________________
____________________________, по экземпляру выдается______________
________________________________в лице____________________________
и___________________________________в лице________________________
__________________________________________________________________
9. Юридические адреса сторон:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон_______________________________
Приложение N 2
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
Р О С С И Й С К А Я Ф Е Д Е Р А Ц И Я
г. Москва
С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О
о собственности
на жилье
N _________
Выдано 199___г.______________________м-ца___________________дня
на основании ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в
РСФСР" и Договора, удостоверенного________________________________
Московской государственной нотариальной конторой "___"____199___г.
по реестру за N___________________________________________________
__________________________________________________________________
(организация; фамилия, имя, отчество)_____________________________
является собственником жилого помещения по адресу:
ул.____________________________, дом N____, корп. N____, кв. N____
Общая площадь квартиры___________________________________кв. м
Жилая площадь____________________________________________кв. м
Мэр Москвы Премьер правительства Москвы
Приложение N 3
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
Р О С С И Й С К А Я Ф Е Д Е Р А Ц И Я
г. Москва
С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О
о собственности
на жилище
N_____________________
Выдано 199___г.__________________________м-ца_______________дня
на основании ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в
РСФСР" и Договора заключенного между______________________________
______________________________________и___________________________
(организация, строящая жилой дом) (организация, частное
____________________________________"___"________199___г. N_______
лицо - инвестор)
__________________________________________________________________
(организация; фамилия, имя, отчество)
является собственником жилого помещения по адресу:
ул._____________________________________, дом____________________,
корп. N________________________________, кв.______________________
Общая площадь квартиры_____________________________________кв.м
Жилая площадь______________________________________________кв.м
Мэр Москвы Премьер правительства Москвы
Приложение N 4
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
С О Г Л А Ш Е Н И Е
об общем владении строением и
долевом участии в его содержании
и ремонте в г. Москве
г.Москва "_____"__________199___г.
Участники общей собственности:
1. Собственники жилых помещений
________________________в лице____________________________________
(организация) (фамилия, имя, отчество)
________________________в лице____________________________________
(организация) (фамилия, имя, отчество)
действующие на основании договора_________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Собственники нежилых помещений______________________________
(организация)
_____________________________________в лице_______________________
(фамилия, имя
__________________________________________________________________
отчество)
заключили между собой настоящее соглашение о следующем:
1. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет владения, пользования и
распоряжения домов N________, корп. N____________по_______________
__________________________________________________________________
(улица,проспект, переулок)
построенном_______________________________________________________
находящимся в общей собственности, в пределах имеющихся прав и
полномочий. При этом квартиры и нежилые помещения находятся в
долевой собственности, а инженерное оборудование и места общего
пользования дома - в совместной собственности.
Распределение долей владения жилым домом между собственниками
--------------T------------T-------T----------T---------T---------
Наименование ¦Расположение¦ Общая ¦Балансовая¦ Доля ¦ Доля
собственников ¦помещений ¦площадь¦стоимость ¦собствен-¦полезной
(совладельцев)¦(этажи, ¦помеще-¦(тыс.руб.)¦ности ¦площади
¦цоколь, ¦ ний ¦ ¦ ¦ %
¦подвал ¦ ¦ ¦ ¦
¦и т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦
--------------+------------+-------+----------+---------+---------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
--------------+------------+-------+----------+---------+---------
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
Итого: 100,0 100,0
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта строения, его инженерного оборудования и придомовой
территории, снабжение жителей и совладельцев дома коммунальными и
прочими услугами.
2. Права и обязанности участников общей собственности:
2.1. Обязанности собственников:
- содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с
требованиями действующих правил пользования помещениями,
содержания домов и придомовой территории, создавать необходимые
условия для проживания граждан и работы расположенных в нежилых
помещениях дома организаций;
- осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест
общего пользования и придомовых территорий, техническое
обслуживание дома, его инженерных сооружений, строений совместного
владения пропорционально доле владения общей площади жилого и
нежилого помещений;
- по общей договоренности назначить (избрать) одного из
собственников ответственным лицом, наделив его полномочиями
представлять интересы собственников дома во всех инстанциях в том
числе и при заключении хозяйственных и прочих договоров, не
нарушая имущественные интересы собственников помещений;
- оплачивать услуги ответственного собственника по выполнению
возложенных на него обязанностей в размере _____________ руб. с
каждого кв. метра общей площади помещения;
- для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно вносить
на расчетный счет ответственного собственника средств в
размере_____________________% от балансовой стоимости доли общей
собственности.
2.2. Собственники имеют право:
- предъявлять взаимные требования о выполнении правил
пользования помещениями, содержания строения, его инженерного
оборудования, придомовой территории;
- совершать с имуществом, принадлежащем им на правах долевой
собственности, все сделки, не противоречащие действующему
законодательству.
3. Особые условия
3.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением функций
распорядителя - заказчика, которые несет ответственный
собственник, распределяются между собственниками пропорционально
доле владения полезной площадью.
3.2. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта
строения, объемы и сроки выполнения работ, выделение средств на
эти цели определяются собственниками совместным решением.
4. Ответственным собственником по настоящему соглашению
избран____________________________________________________________
5. Настоящее соглашение заключено "____"_______________199___г.
Соглашение перезаключается при изменении участников общей
собственности или их долей владения. Неотъемлемой частью
настоящего соглашения является "Расчет месячных платежей за
обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги
собственника".
Собственник жилого помещения Собственник жилого помещения
- инвестор
---------------------------- ----------------------------
(организация) (организация, частное лицо)
---------------------------- ----------------------------
адрес адрес
---------------------------- ----------------------------
расчетный счет Ф.И.О.
----------------------------
банк
----------------------------
Ф.И.О. МП
Собственник нежилого помещения
---------------------------------------------------------------
адрес
---------------------------------------------------------------
Ф.И.О.
---------------------------------------------------------------
(расчетный счет)
Приложение N 5
к распоряжению премьера
правительства Москвы
от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
Р А С Ч Е Т
платежей за обслуживание и ремонт строения,
коммунальные и другие услуги собственникам
жилого (нежилого) помещения по адресу:
дом N____, корп. N____, по_____________________________________
(улица, бульвар, проспект, переулок)
__________________________площадью____________________________
---T--------------------------------T-------------T---------------
N ¦ Виды платежей ¦ Плата в год ¦ Плата в месяц
п/п¦ ¦ (руб.коп.) ¦ (руб. коп.)
¦ ¦ ¦
---+--------------------------------+-------------+---------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
---+--------------------------------+-------------+---------------
1. Обслуживание мест общего
пользования дома и придомовой
территории
2. Текущий ремонт дома его
инженерного оборудования
3. Отчисления на капитальный
ремонт
4. Коммунальные услуги:
- центральное отопление
- водоснабжение и канализация
- подогрев воды
- газоснабжение
- электроснабжение
- вывоз твердых бытовых отходов
5. Прочие:
- телевизионная антенна
коллективного пользования
- радио
- телефон, замочно - переговорное
устройство (кодовый замок)
- иные услуги по спецпоручению
6. Отчисления ответственному
собственнику
---------------------------------------------------------------
__________________________________________Итого:_______________
Платежи и штрафные санкции за них вносятся в порядке,
установленном постановления правительства Москвы от 7 апреля
1992 г. N 196.
Собственники жилых помещений
------------------------------ ---------------------------
(адрес) (адрес)
------------------------------ ---------------------------
(Ф.И.О.) Ф.И.О.
------------------------------ ---------------------------
МП (для организаций) МП
Собственник нежилого помещения
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
(адрес)
-----------------------------------------------
(расчетный счет)
-----------------------------------------------
(Ф.И.О.)
МП
-----------------------------------------------------------------
-------------------------
|
