ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 1993 г. N 258
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "НОРМ И ПРАВИЛ
ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ
ЧАСТИ И ИСТОРИЧЕСКИХ ЗОН Г. МОСКВЫ"
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 23.03.1999 N 217)
Настоящие "Нормы и правила планировки и застройки центральной
части и исторических зон г. Москвы" обеспечивают условия
реконструкции и нового строительства, сохранения исторически
сложившегося своеобразия планировки и застройки и эффективное
использование территорий.
Правительство Москвы ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить разработанные Москомархитектурой и согласованные
Мосгорэкспертизой, Москомприродой, Управлением государственного
контроля охраны и использования памятников истории и культуры г.
Москвы Управлением пожарной охраны ГУВД г. Москвы и Московским
городским центром Госсанэпидемнадзора "Нормы и правила планировки
и застройки центральной части и исторических зон г. Москвы"
(приложение).
2. Считать утратившими действие на территории центральной части
исторических зон г. Москвы ВСН 2-85, утвержденные решением
исполкома Моссовета от 05.08.85 N 2649.
3. Данные Нормы и правила являются обязательными для исполнения
всеми организациями, ведомствами и другими юридическими лицами и
гражданами.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 24 марта 1993 г. N 258
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ
НАУЧНО - ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. МОСКВЫ
НОРМЫ И ПРАВИЛА
ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ И ИСТОРИЧЕСКИХ ЗОН
Г. МОСКВЫ
Взамен ВСН 2-85
Нормы проектирования планировки и застройки центральной части и
исторических зон г. Москвы разработаны на основании статьи 5
Закона РФ "Об основах градостроительства в РФ". Настоящие нормы и
правила планировки и застройки распространяются на разработку
проектов и строительство на территории центральной части и
исторических зон г. Москвы и направлены на комплексное развитие
общегородского центра, его реконструкцию и новое строительство,
сохранение исторически сложившегося своеобразия планировки и
застройки и эффективное использование территорий. Нормы и правила
являются обязательными для исполнения всеми организациями,
ведомствами и другими юридическими лицами и гражданами.
Редакционная комиссия: Ю.П. Григорьев (председатель),
Р.В. Горбанев, Г.С. Юсин, А.Н. Комеч, А.М. Куренной,
Н.В. Оболенский, Б.В. Боде, А.Р. Кеглер, В.В. Емельянов,
А.В. Ганешин, Н.Н. Филатов, А.Г. Ишков, В.М. Максимчук,
С.А. Васильев.
Авторы: Ю.П. Григорьев (Москомархитектура), Н.В. Оболенский
(Мосгосэкспертиза), Г.С. Юсин (НИиПИ Генплана г. Москвы) -
руководители темы; М.Г. Лифановская, Л.Б. Кожаева, Б.В. Бодэ,
В.П. Юдинцев, Л.Ф. Страшнова, А.И. Воинова, А.В. Хвощевская,
А.Н. Красников, Е.Н. Боровик, С.С. Кракович (НИиПИ Генплана
г. Москвы), А.В. Ганешин, Г.Н. Маркус (Моспроект-2),
Ю.Д. Губернский, З.А. Скобарева (НИИ экологии человека),
В.А. Земцов, Н.Н. Киреев (НИИСФ), В.С. Жираков (УПО), С.Г. Фокин
(СЭН), В.А. Гутников (Москомприрода).
Использованы материалы: Мосгосэкспертизы, Москомприроды, МНИИП
объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения,
Москомархитектуры, МНИИТЭП Департамента строительства, СЭН, УПО
г. Москвы.
1. Градостроительные регламентации
и показатели градорегулирования
1. Планировка, застройка и реконструкция в пределах
исторической части города ведется на основе градостроительных
регламентаций, содержащихся в настоящих нормах и правилах, в
одобренном Правительством историко - архитектурном опорном плане и
градостроительном задании на проектирование. В составе
градостроительного задания на разработку проектов реконструкции и
нового строительства должны представляться:
а) сведения о наличии исторической застройки, хронологической
периодизации зданий, охранных ограничений по действующей системе
зон охраны и материалам опорного плана или указания о
необходимости выполнения историко - архитектурных и
археологических исследований, согласованные с УГК ОИП,
регламентации ландшафтно - высотного регулирования застройки;
б) сведения об экологическом и санитарно - гигиеническом
состоянии среды и инженерно - геологических условиях или указания
о необходимости специальных исследований.
2. Реконструкцию и новое строительство необходимо вести с
учетом сложившихся в результате эволюционного развития застройки
морфотипов. В табл. 1 даны характеристики и количественные
показатели морфотипов застройки - плотности застройки <*>,
процента застройки, средней этажности <**>. Зоны преимущественной
локализации морфотипов на территории исторической части г. Москвы
приведены на схеме 1.
3. В целях сохранения многообразия среды процент изменения
плотности застройки устанавливается в зависимости от сохранности
исторической застройки: при сохранности в квартале до 90%
исторической застройки допускается изменение показателя плотности
не более 10%; при сохранности от 70 до 90% допускается увеличение
показателя плотности до 25%, но не более пороговой
(см. табл. 1) <***>.
--------------------------------
<*> Плотность застройки - сумма площадей этажей всех зданий в
квартале, отнесенная к территории квартала в границах исторических
линий застройки.
<**> Средняя этажность определяется как сумма площадей этажей
всех зданий в квартале, отнесенная к суммарной площади оснований
всех зданий в квартале.
<***> Величина изменения не учитывает использования подземного
пространства. Процент сохранности исторической застройки
устанавливается как соотношение площади первых этажей зданий,
возведенных в дореволюционный период, к площади первых этажей всех
зданий в квартале.
Таблица 1
ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
МОРФОТИПОВ ЗАСТРОЙКИ
------------------------------------T----------T--------T----------¬
¦ Морфотипы застройки ¦Плотность,¦% застр.¦Ср. этажн.¦
¦ ¦тыс. кв. м¦ ¦ ¦
¦ ¦----------¦ ¦ ¦
¦ ¦ га ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+----------+--------+----------+
¦А. Периметрально - компактный ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Область концентрации ¦ 18-28 <*>¦ 50-75 ¦ 4-5 ¦
¦ многоэтажной капитальной ¦----------¦--------¦ ------- ¦
¦ застройки ¦ Не менее ¦Не менее¦ - ¦
¦ конца XIX - нач. XX века; ¦ 20 ¦ 50 ¦ ¦
¦ 4-8-этажные здания расположены ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по линиям застройки улиц и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ переулков, вплотную примыкая ¦ ¦ ¦ ¦
¦ соседними фасадами, образуя ¦ ¦ ¦ ¦
¦ "единый фасад"; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ внутриквартальные пространства ¦ ¦ ¦ ¦
¦ формируются периметрально - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ замкнутыми и полузамкнутыми ¦ ¦ ¦ ¦
¦ дворами; характерна интерьерная¦ ¦ ¦ ¦
¦ трактовка городского ¦ ¦ ¦ ¦
¦ пространства ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+----------+--------+----------+
¦Б. Традиционно - разноэтажный ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Зона расположения основного ¦ 9-18 ¦ 30-50 ¦ 3-5 ¦
¦ массива исторической застройки ¦----------¦--------¦ ------- ¦
¦ 2-й пол. XIX - нач. XX веков; ¦ Не менее ¦Не менее¦ - ¦
¦ пространства улиц и переулков ¦ 10 ¦ 30 ¦ ¦
¦ формируются зданиями ¦ ¦ ¦ ¦
¦ от 2 до 8 этажей и выше, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ стоящими по линии застройки ¦ ¦ ¦ ¦
¦ вплотную и с разрывами; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ внутриквартальные пространства ¦ ¦ ¦ ¦
¦ состоят из полузамкнутых, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Г-образных, реже - пери- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ метрально - замкнутых дворов ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+----------+--------+----------+
¦В. Старомосковский малоэтажный ¦ ¦ ¦ ¦
¦ разреженный ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Зона концентрации наиболее ¦ 6-9 ¦ 20-30 ¦ До 3 ¦
¦ древней московской застройки ¦----------¦--------¦ ------- ¦
¦ 1-й пол. XIX в. Фронт застройки¦ Не более ¦ - ¦ Не более ¦
¦ улиц и переулков формируется ¦ 10 ¦ ¦ 3 ¦
¦ 1-, 2-, 3-этажными зданиями, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ оградами, малыми формами, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ фиксирующими линию застройки; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ внутриквартальные территории ¦ ¦ ¦ ¦
¦ проницаемы, состоят из ¦ ¦ ¦ ¦
¦ "перетекающих" дворовых ¦ ¦ ¦ ¦
¦ пространств; в пространственную¦ ¦ ¦ ¦
¦ композицию города включается ¦ ¦ ¦ ¦
¦ системой вертикалей - доминант,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ориентированных на Кремль ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+----------+--------+----------+
¦Г. Конструктивизм, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ застройка 20-30-х гг. XX века ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5-этажные здания ориентированы ¦ 15 ¦ 30 ¦ 5 ¦
¦ относительно линии застройки ¦----------¦--------¦ ------- ¦
¦ улиц, но не фиксируют ее; ¦ Не менее ¦Не менее¦ - ¦
¦ внутриквартальные территории ¦ 15 ¦ 30 ¦ ¦
¦ формируются Г-образными ¦ ¦ ¦ ¦
¦ полузамкнутыми дворами ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+----------+--------+----------+
¦Д. Застройка 40-50-х гг. XX века ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Организует градостроительные ¦ 15 ¦ 20-25 ¦ 6-7 ¦
¦ ансамбли значительных ¦----------¦--------¦ ------- ¦
¦ территорий периферийной части ¦ Не менее ¦Не менее¦ - ¦
¦ центральной зоны; ¦ 15 ¦ 25 ¦ ¦
¦ 5-12-этажные и выше здания ¦ ¦ ¦ ¦
¦ формируют репрезентативные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ уличные перспективы; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ периметрально обстроенные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ территории кварталов делятся ¦ ¦ ¦ ¦
¦ внутриквартальной застройкой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ на 3-4 обширных полузамкнутых ¦ ¦ ¦ ¦
¦ двора ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+----------+--------+----------+
¦Е. Многоэтажная разреженная ¦ ¦ ¦ ¦
¦ застройка; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ реконструкция 60-80-х гг. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Занимает большую часть ¦ ¦ ¦ ¦
¦ периферийных территорий ¦ ¦ ¦ ¦
¦ центральной зоны и зоны ¦ ¦ ¦ ¦
¦ комплексной реконструкции ¦ ¦ ¦ ¦
¦ центра; исторические линии ¦ ¦ ¦ ¦
¦ застройки фрагментарно ¦ ¦ ¦ ¦
¦ фиксированы исторической ¦ ¦ ¦ ¦
¦ застройкой. По фронту улиц ¦ ¦ ¦ ¦
¦ с утраченной исторической ¦ ¦ ¦ ¦
¦ застройкой сооружения сборного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ домостроения 9, 12 этажей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ и выше свободно ориентированы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ относительно линии застройки ¦ ¦ ¦ ¦
¦ улиц; внутриквартальные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ территории бесструктурны ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+----------+--------+-----------
--------------------------------
<*> В числителе приводятся существующие количественные
показатели застройки; в знаменателе - нормируемые.
Схема 1
Приводится карта - схема локализации морфотипов на территории
центральной части г. Москвы.
4. Территории с преобладанием общественно - деловых функций
размещаются вдоль главных магистралей и площадей общегородского
центра и включают учреждения обслуживания, административно -
деловые и репрезентативные объекты общегородского значения. Жилая
застройка, включая гостиницы, должна составлять не менее 60%
полезного фонда застройки этих территорий.
5. При проектировании в центральной части города следует
руководствоваться правилами пространственной организации
морфотипов застройки.
На территориях локализации морфотипов исторической застройки
(см. табл. 1, пп. А, Б, В) следует:
- соблюдать исторические линии застройки кварталов;
- сохранять исторически сложившийся силуэт и акцентировать
многоплановое построение застройки.
В периметрально - компактном и традиционно - разноэтажном
морфотипах застройки габариты зданий и сооружений, как правило, не
должны превышать 35 метров по высоте и 4 секций.
В периметрально - компактном морфотипе (А) следует:
- сохранять непрерывный периметр застройки кварталов,
образующий единый фасад по уличному фронту; на удаленных от
главных улиц межмагистральных территориях периметр застройки может
иметь до 20% уличного фронта незастроенным;
- сохранять замкнутые и полузамкнутые дворы, в т.ч. "дворы -
колодцы"; сохранять характерные размеры двора, как правило, не
более 50 х 50 м;
- допускается перекрытие дворов и внутриквартальных сквозных
проходов.
В традиционно - разноэтажном морфотипе (Б) следует:
- поддерживать разноэтажность застройки; сохранять организацию
уличного фронта домами контрастных высот и габаритов;
- пространственно оформлять отступ от линии застройки -
курдонер, часть линии застройки кварталов фиксировать малыми
формами и зелеными насаждениями;
- сохранять и восстанавливать замкнутые и полузамкнутые дворы
традиционных габаритов, как правило, не более 60 x 60 м.
В старомосковском малоэтажном разреженном морфотипе (В)
следует:
- не превышать характерные габариты зданий и сооружений -
3 этажа и 2 секции;
- сохранять прерывистый периметр застройки, интервалы между
домами должны составлять не менее 30% уличного фронта;
- формировать уличный фронт с использованием домов в "усадебной
постановке" - со значительным отступом от линии застройки
(1,5-3 высоты);
- фиксировать незастроенную часть уличного фронта оградами,
воротами, малыми формами;
- исключить встройки вплотную между фасадами соседних домов;
организовывать высокие зеленые насаждения в интервалах между
домами таким образом, чтобы они составляли часть уличного
пространства.
В зонах локализации застройки 20-30-х гг. (конструктивизм)
следует:
- поддерживать и восстанавливать первоначальный замысел,
основанный на использовании Г-образных, преимущественно 5-этажных
домов, образующих полузамкнутые взаимосвязанные пространства.
В зонах локализации ансамблей жилой застройки 40-50-х гг.
следует:
- сохранять периметральность застройки кварталов с курдонерами
и зелеными партерами;
- применять локальные встройки на внутриквартальных территориях
с соблюдением принципов регулярности планировки.
В зонах локализации многоэтажной разреженной застройки
(реконструкция 60-80-х гг. XX века) следует по возможности
восстанавливать исторические линии застройки кварталов. В зонах
комплексной реконструкции 60-80-х годов воссоздавать историко -
архитектурное своеобразие следует приемами, устанавливаемыми на
конкурсной основе.
6. При формировании градостроительных узлов Садового кольца
следует руководствоваться масштабом, высотой и силуэтом
сложившихся ансамблей площадей и требованиями прилегающей
исторической застройки.
7. Новые общественно - деловые многофункциональные комплексы
общегородского значения формируются преимущественно в периферийной
части центральной зоны, как правило, в привязке к исторически
сложившимся градостроительным узлам (заставам) и пересечениям
транспортных коммуникаций. Формирование комплексов должно
предусматривать:
- высоту, силуэт, объем застроенного пространства в
соответствии с регламентациями схемы градостроительного
регулирования города;
- максимальную плотность застройки с многоуровневым
использованием пространства, в том числе с совмещением
общественных, жилых и инженерно - технических объектов в едином
комплексе;
- плотность застройки должна быть не менее 25000 кв. м /га.
При формировании общественно - деловых многофункциональных
комплексов следует руководствоваться нормами и правилами
"Многофункциональные здания и комплексы" (МГСН 1-91) в части
противопожарных требований.
8. Прокладку новых и реконструкцию существующих магистральных
инженерных сетей следует осуществлять в проходных коллекторах с
учетом требований специальных действующих нормативных документов.
9. На территории центральной зоны запрещается размещение и
строительство объектов производственного и складского назначения.
Не допускается реконструкция предприятий и производств, не имеющих
непосредственного отношения к функциям столичного центра.
Реконструкцию предприятий следует проводить без увеличения
численности работающих и территории, с учетом требований охраны
окружающей среды, сохранения и восстановления исторической
застройки.
2. Жилая застройка
1. В историческом центре обеспеченность общей площадью в
кв. м/чел. определяется на основе концепций социально -
экономического и градостроительного развития ЦАО и территориальных
управлений ЦАО <*>.
--------------------------------
<*> В данном документе показатели организации жилой территории,
обслуживания приняты исходя из минимальной обеспеченности
18 кв. м/чел. для муниципального жилья и средней расчетной
обеспеченности 30 кв. м/чел. для коммерческого.
2. В зонах с преобладанием общественной застройки
рекомендуется, как правило, коммерческое жилье, в зонах с
преобладанием жилой застройки рекомендуется сочетание
коммерческого и муниципального жилья. Плотность жилого фонда
зависит от морфотипа застройки и составляет от 60 до 90% плотности
застройки всей территории (табл. 1).
3. Этажность, застроенность территории в разных типах
исторической застройки следует принимать по показателям
соответствующих типов исторической застройки (в соответствии с
требованиями пункта и табл. 1).
4. На территории центральной зоны и исторических зон города
запрещается применение типовой застройки.
5. При организации жилой территории <*> принимаются:
- норма плоскостного озеленения для периметрально - компактного
морфотипа до 2,5 кв. м/чел., для традиционно - разноэтажного до
5 кв. м/чел., для старомосковского малоэтажного до 15 кв. м/чел.,
для застройки после 20-х годов до 6 кв. м/чел.;
- минимальная обеспеченность спортплощадками - 0,6 кв. м/чел.,
площадками для игр и отдыха - 0,7 кв. м/чел., включая площадки в
специально оборудованных закрытых рекреациях, как правило, в
верхних инсолируемых этажах и на крышах;
- размещение хозяйственных площадок из расчета 0,07 кв. м/чел.,
включая площади в подземных этажах при соответствующем
технологическом оборудовании;
- организация входов в новые жилые дома - вставки
непосредственно с улицы при устройстве специальных накопительных
площадок - ниш между тротуаром и тамбуром входа.
--------------------------------
<*> Жилая территория - внутриквартальное пространство,
преимущественно используемое жителями для отдыха, игр детей,
подъезда к домам.
6. Расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости
земли для всех типов застройки должен быть не более 20% жилой
территории и составлять не более 5 кв. м/чел. в периметрально -
компактном морфотипе, 6 кв. м/чел. в традиционно - разноэтажном,
8 кв. м/чел. в старомосковском малоэтажном и 3,5 кв. м/чел. в
застройке после 20-х годов и на преобразуемых территориях
периферийной зоны.
3. Учреждения и предприятия обслуживания
1. В исторической части города размещаются учреждения,
рассчитанные на обслуживание постоянно проживающего населения, и
учреждения столичного и общегородского центра, обслуживающие
дневное население.
2. При размещении крупных обслуживающих комплексов
(более 5000 кв. м общей площади), при проектировании пешеходных
улиц и зон, торговли (более 2000 кв. м торговой площади)
необходимо на стадии градостроительного задания обосновать объемы
спроса дневного населения, посещаемость объектов обслуживания,
величины пассажиропотоков.
3. При реконструкции районов исторической части города
необходимо обеспечивать полный комплекс повседневного обслуживания
населения (детские дошкольные учреждения, школы, продовольственные
и непродовольственные магазины, кафе, закусочные, столовые,
предприятия бытового обслуживания, библиотеки, клубные помещения,
поликлиники, аптеки, сбербанки, отделения связи, спортивные
объекты).
Возможно размещение учреждений обслуживания повседневного
спроса в составе городских объектов. Допускается размещение
учреждений комплекса повседневного обслуживания во встроенных и
встроенно - пристроенных к жилым и общественным зданиям
помещениям.
Расчет учреждений обслуживания повседневного спроса
рекомендуется проводить по нормативным показателям с учетом
особенностей демографии и дневной нагрузки, но не менее чем в
табл. 4.
4. Для учреждений повседневного спроса КБО, детских садов и
яслей, сбербанков, аптек (пункты 1, 3, 4, 10, 14 табл. 4)
пешеходная доступность не должна превышать 400 м, для школ,
отделений связи, поликлиник, молочно - раздаточных пунктов,
спортсооружений (пункты 4, 6, 8, 9, 16 табл. 4) пешеходная
доступность не должна превышать 800 м.
5. Не допускается сокращение участков существующих детских
дошкольных учреждений и школ. При размещении новых встроенных
детских учреждений емкостью до 25 мест открытые благоустроенные
площадки для прогулок допускается совмещать с территориями жилых
дворов. Допускается размещение небольших (до 50 учащихся) школ во
встроенных помещениях; для занятий физкультурой и спортом
рекомендуется использовать спортивные площадки близлежащих школ и
озелененных территорий.
6. Для объектов обслуживания с рабочей площадью до 100 кв. м,
требующих ежедневной загрузки, допускается загрузка
непосредственно с улицы.
Таблица 4
ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
ПЕРВИЧНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
---------------------------------------T-------------------------¬
¦Функциональные помещения ¦Нормируемые показатели ¦
¦ ¦обеспеченности (размер) ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦1. Учреждения КБО и торговли ¦0,9 кв. м/чел. ¦
¦2. Машино - место на автостоянке <*> ¦1,5 -"- ¦
¦3. Детские сады и ясли ¦0,5-0,8 -"- ¦
¦4. Школы ¦1,1-1,4 -"- ¦
¦5. Сбербанки ¦0,017 -"- ¦
¦6. Отделения связи ¦0,01 -"- ¦
¦7. АТС ¦0,02 -"- ¦
¦8. Поликлиники ¦0,21 -"- ¦
¦ в т.ч. для детей ¦0,06 -"- ¦
¦ для взрослых ¦0,15 -"- ¦
¦9. Молочно - раздаточные пункты ¦0,01 -"- ¦
¦10. Аптеки ¦0,05 -"- ¦
¦11. Социально - медицинские ¦0,08 -"- ¦
¦ учреждения ¦ ¦
¦12. Больницы <**> ¦0,75 -"- ¦
¦ в т.ч. для детей ¦0,11 -"- ¦
¦ для взрослых ¦0,64 -"- ¦
¦13. Дома - интернаты <**> ¦0,06 -"- ¦
¦14. Территориальные центры ¦0,06 -"- ¦
¦ социального обслуживания ¦ ¦
¦15. Подстанции скорой помощи <**> ¦0,1 машина/1000 жителей ¦
¦16. Спортсооружения ¦0,08 кв. м общ. пл./чел. ¦
¦17. Милиция ¦1 объект/50 тыс. жителей ¦
¦18. Жилищно - эксплуатационные службы ¦100 кв. м/25 тыс. жителей¦
¦19. Пожарное депо ¦1 кв. м/80 тыс. жителей ¦
L--------------------------------------+--------------------------
--------------------------------
<*> Для постоянного хранения автомашин, из расчета 60 автомашин
на 1000 жителей.
<**> Рекомендуется размещать вне Садового кольца.
4. Улично - дорожная сеть и хранение автомобилей
1. Габариты, профиль улиц и дорог в центральной части города
определяются условиями сохранения исторической планировки и
застройки
2. Вместимость и этажность автостоянок для постоянного хранения
автомобилей, а также их тип (подземный, комбинированный, отдельно
стоящий или встроенно - пристроенный) определяются конкретными
условиями.
3. В общественных комплексах и зонах не менее чем для 70%
расчетного количества автомашин должны быть предусмотрены
многоуровневые автостоянки.
4. При размещении стоянок под жилыми зданиями допускается
ненормированный разрыв от въезда до окон помещений при выполнении
следующих требований:
- соблюдение противошумных мероприятий (козырек, регламентация
режима функционирования);
- этаж над автостоянкой должен быть нежилой;
- под жилыми зданиями допускается размещение только
индивидуальных автомобилей жителей этого дома.
5. Не допускается строительство новых зданий без устройства
подземных автостоянок.
6. Ширину местных проездов, зданий и сооружений принимать с
учетом требований раздела 7 (противопожарные требования).
7. Расчетный показатель асфальтовых покрытий и проездов должен
составлять не более 20% жилой территории квартала.
5. Охрана окружающей природной среды,
инженерная подготовка территории
1. На всех стадиях градостроительного проектирования следует
предусматривать комплексные мероприятия по охране природы,
рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов,
оздоровлению окружающей природной среды от вредных воздействий,
связанных с хозяйственной и иной деятельностью.
2. При разработке проектных материалов должны учитываться
современный уровень научно - технического прогресса и предельно
допустимые нагрузки на окружающую природную среду и
предусматриваться надежные и эффективные меры предупреждения,
устранения загрязнения окружающей природной среды вредными
отходами, их обезвреживание и утилизация, внедрение
ресурсосберегающих, малоотходных и безотходных технологий и
производств.
3. Раздел "Охрана окружающей природной среды" в предпроектных и
проектных документах разрабатывается в соответствии с действующими
нормативными документами, стандартами по учету экологических
требований, нормирования качества окружающей природной среды для
установления предельно допустимых норм воздействия на окружающую
природную среду. В градостроительном задании могут быть определены
требования и регламентирующие условия, связанные со спецификой
городской среды, дополняющие действующие нормативы, применяемые по
согласованию с органами государственного контроля и надзора.
4. Подземные объекты, здания и сооружения следует размещать с
учетом защиты территории от затопления и подтопления с разработкой
комплекса мероприятий в соответствии с требованиями СНиП
2.06.15-85.
5. На территории центральной части г. Москвы следует
предусматривать сохранение особо охраняемых природных территорий и
объектов на всех стадиях проектирования.
6. Гигиенические нормы
1. Допускаются отступления от санитарных норм и правил с
соответствующими обоснованиями по согласованию со службой
Госсанэпиднадзора.
2. Отменен. - Постановление Правительства Москвы от 23.03.1999
N 217.
3. Разница между нормируемой температурой воздуха и
температурой внутренней поверхности светопрозрачного ограждения не
должна превышать 6 град. C при расчетной температуре наружного
воздуха.
4. В жилой застройке должна обеспечиваться 1,5-часовая
инсоляция территорий и не менее чем одной комнаты независимо от
числа комнат в квартире на период с 22 апреля по 22 августа <*>.
Допускается сокращение нормативной инсоляции до 1 часа при
обоснованиях, связанных с условиями сохранения исторической
планировки и застройки, и при компенсации повышенной комфортностью
за счет кубатуры и площади квартир.
5. Допускается размещение в первых этажах жилых домов
предприятий общественного назначения с экологически чистыми
технологиями. Помещения этих предприятий должны быть отделены от
жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и
перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции и
обособленные входы для посетителей.
--------------------------------
<*> Расчетный график инсоляции приводится в приложении 1.
7. Противопожарные требования
1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и
административными (бытовыми) зданиями промышленных предприятий
следует принимать по табл. 5.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и
административных (бытовых) зданий "особой", I и II степеней
огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней
огнестойкости следует принимать не менее 9 м.
Допускается размещать палатки, киоски и т.д. у глухих стен
зданий без противопожарных разрывов.
Таблица 5
---------------------T-------------------------------------------¬
¦Степень ¦Расстояния при степени огнестойкости зданий¦
¦огнестойкости здания¦и сооружений ¦
¦ +-----------T-----T-----T----T----T-----T---+
¦ ¦особой с.о.¦ III ¦IIIа ¦IIIб¦ IV ¦ IVа ¦ V ¦
¦ ¦1,21 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+-----------+-----+-----+----+----+-----+---+
¦Особая степень ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦огнестойкости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦по МГСН 1-91, I, II ¦ 6 ¦ 8 ¦ ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦III ¦ 8 ¦ 8 ¦ ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦IIIа, IIIб, IV, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦IVа, V ¦ 10 ¦ 10 ¦ ¦ 15 ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+-----------+-----+-----+----+----+-----+----
Примечание. Классификацию зданий по степени огнестойкости
следует принимать в соответствии с требованиями
СНиП 2.01.02-85 МГСН 1-91.
Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние
в свету между наружными стенами или другими конструкциями зданий.
При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и
сооружений, выполненных из сгораемых материалов, принимается
расстояние между этими конструкциями.
Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается
уменьшить на 25% при условии устройства кровли из несгораемых
материалов.
Расстояния между зданиями не нормируются:
- при суммарной площади застройки группы зданий, включая
незастроенную площадь между ними, равной (или меньше) предельно
допустимой площади этажа между противопожарными стенами 1-го типа
(для зданий из этой группы, имеющих наименьшую степень
огнестойкости), согласно требованиям СНиП 2.08.01-89;
- если стена более высокого здания, расположенного напротив
другого здания, является противопожарной 1-го типа;
- при оборудовании одного из зданий (всех помещений, за
исключением перечисленных в примечании 1 приложения 9 СНиП
2.08.02-89) автоматическими установками пожаротушения.
2. Допускается в торцах зданий I-III степеней огнестойкости у
глухих участков стен предусматривать устройство многоэтажных
этажерок для хранения автомобилей.
3. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо
обеспечивать возможность проезда пожарных машин с двух продольных
сторон к жилым зданиям высотой 9 этажей и более и к общественным,
административным (бытовым) зданиям высотой 5 и более этажей и со
всех сторон односекционных жилых домов и общественных зданий
башенного типа.
Ширину подъездов к зданиям следует предусматривать:
- до 9 этажей - не менее 3,5 м с разъездными карманами;
- с 10 до 16 этажей - не менее 4,2 м;
- с 17 этажей и более - не менее 5,5 м.
Допускается предусматривать подъезд пожарных машин только с
одной стороны к зданиям в случаях:
а) меньшей этажности, чем указано в пункте 3;
б) оборудования зданий всем комплексом систем противопожарной
защиты в соответствии с МГСН 1-91;
в) при двусторонней ориентации квартир или помещений;
г) при устройстве наружных лестниц, поэтажно связывающих лоджии
(балконы), или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать
проезды для пожарных автомобилей.
Сквозные проезды (арки) в зданиях следует принимать шириной в
свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не
более чем через каждые 300 м.
Примечание. Допускается в старой застройке сохранять
существующие размеры сквозных проездов (арок) в зданиях высотой
не более 5 этажей, а при наличии автоматических установок
пожаротушения - в зданиях большей этажности.
5. Тупиковые проезды должны заканчиваться поворотными
площадками размерами в плане 12 х 12 м или кольцом с радиусом по
оси дороги не менее 10 м.
6. Расстояние от жилых, общественных, административных
(бытовых) зданий до складов горючих жидкостей следует принимать не
менее установленных в табл. 6.
Таблица 6
----------------T---------------------------------------------¬
¦Вместимость ¦Степень огнестойкости зданий ¦
¦склада, куб. м +-----T----T-----T------T------T----T-----T---+
¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IIIа ¦ IIIб ¦ IV ¦ IVа ¦ V ¦
+---------------+-----+----+-----+------+------+----+-----+---+
¦От 800 до 10000¦ 40 ¦ ¦ 45 ¦ ¦ 50 ¦ ¦ ¦ ¦
¦От 100 до 800 ¦ 30 ¦ ¦ 35 ¦ ¦ 40 ¦ ¦ ¦ ¦
¦До 100 ¦ 20 ¦ ¦ 25 ¦ ¦ 30 ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+-----+----+-----+------+------+----+-----+----
Расстояния от АЭС с подземными резервуарами для хранения
жидкого топлива для заправок (легковых автомобилей с количеством
заправок в сутки более 300) до указанных зданий должно быть не
менее 10 м.
7. Тарные площадки должны быть ограждены сетчатыми ограждениями
и расположены на расстоянии не менее 15 м от зданий и сооружений.
8. В зданиях, расположенных под углом друг к другу, сквозные
проходы через лестничные клетки предусматривать на расстоянии
100 м, при этом в расчет должно приниматься расстояние по
периметру фасадов зданий со стороны наружного водопровода с
пожарными гидрантами.
9. При реконструкции зданий перекладываются существующие
водопроводные сети с установкой на них пожарных гидрантов с
радиусом обслуживания до 150 м. Норма расхода воды при
пожаротушении должна приниматься не менее 100 л/с при
одновременном расходе воды на хозяйственно - бытовые нужды.
10. Под трамвайными путями в местах установки пожарных
гидрантов необходимо предусматривать пеналы размером 250 х 250 м с
крышками для прокладки пожарных рукавов.
11. При использовании подвалов и цокольных этажей жилых зданий
для хозяйственных нужд они должны отделяться от жилых этажей
противопожарными перекрытиями 2-го типа, оборудоваться
автоматической пожарной сигнализацией и дымоудалением, иметь
эвакуационные выходы, ведущие непосредственно наружу или
отделенные глухими противопожарными перегородками от общих
лестничных клеток.
12. Допускается примыкание торцами новых зданий к существующим
с меньшей степенью огнестойкости при наличии или устройстве
брандмауэрной преграды.
13. В случае невозможности выполнения противопожарных
требований без нарушения исторической планировки и застройки
разрабатываются специальные технические и технологические средства
пожаротушения.
Приложение 1
к Нормам и правилам
Приводится расчетный график инсоляции при застройке центра и
исторических зон Москвы.
|
