ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
           О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ



     1. В   соответствии   с  Законом  Российской  Федерации  "О  залоге"  и
постановлением правительства Москвы N 415 от 27.04.93г.  "О  государственной
регистрации залога жилых помещений,  принадлежащих гражданам или юридическим
лицам на  праве  собственности,  производится  Департаментом  муниципального
жилья.

     2. Регистрация договора осуществляется путем:
     - внесения  регистрационной  записи  в  книгу   регистрации   залоговых
операций с жилыми помещениями (реестровую книгу) (Приложение);
     - проставление отметки о регистрации  на  всех  оригиналах  договора  о
залоге;
     - внесения сведений о залоге в банк данных собственником жилья;
     - выдачи  свидетельства о регистрации залога по форме,  соответствующей
Приложению к постановлению правительства Москвы N 415 от 27.04.93г.

     3. Залогодателем может быть юридическое или физическое  лицо,  которому
квартира, как  предмет залога,  принадлежит на праве собственности и которое
зарегистрировано в качестве собственника в Департаменте муниципального жилья.

     4. В  случаях,  когда  в  установленном  порядке   происходит   уступка
залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод
залогодателем долга,  возникшего из обеспеченного залогом обязательства,  на
другое лицо, залог сохраняет силу.

     5. Регистрация  договора  о  залоге должна осуществляться на  основании
совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
     Для регистрации залога должны быть представлены:
     - нотариально заверенный договор о залоге;
     - документы, названные в договоре о залоге в качестве приложений к нему;
     - справки из БТИ с указанием технической характеристики здания;
     - доказательства уплаты госпошлины;
     - доказательства уплаты услуг по информационному сопровождению залога;
     - документы, удостоверяющие личность заинтересованных лиц, обратившихся
в Департамент муниципального жилья для регистрации договора (для юридических
лиц - учредительные документы).

     6. В  регистрации  договора  залога  может  быть  отказано по следующим
основаниям:
     - отказ  сторонами  в  представлении  документов,  перечисленных  в п.5
настоящего Положения;
     - при  несоответствии договора залога или приложенных к нему документов
действующему законодательству Российской Федерации;
     - при  несоответствии договора залога или приложенных к нему документов
данным, имеющимся в банке данных о собственниках жилых помещений.

     7. В  случае  положительного  решения  договор   залога   должен   быть
зарегистрирован в   течение   пятнадцати  календарных  дней  со  дня  подачи
заявления и предоставления документов в Департамент муниципального жилья.
     Мотивированный отказ   в   регистрации   договора  залога  должен  быть
направлен заявителем в течение срока, установленного для его регистрации.

     8. С целью определения  правового  состояния  жилых  помещений  ведется
реестровая книга.
     Регистрационная запись о залоге в  реестровой  книге  должна  содержать
следующие данные:
     - условия залога  (размер,  сроки  исполнения  обязательств,  стоимость
заложенного имущества);
     - данные о регистрации;
     - адрес и техническая характеристика заложенного жилого помещения;
     - сведения о документах,  устанавливающих право собственности на  жилое
помещение;
     - сведения о залогодателе и залогодержателе;
     - сведения о документах, подтверждающих залоговую операцию;
     - сведения об уплате госпошлины;
     - реквизиты должностных лиц, внесших записи.
     При сопровождении залога вносятся следующие сведения:
     - отметка  об изменении и дополнении в договор и основания для внесения
изменений и дополнений;
     - сведения об исправлении ошибок;
     - информация о выдаче выписок из реестра;
     - отметка об исправлении обязательств.

     9. Регистрация   залога   удостоверяется   на  договоре  путем  полного
наименования органа,  зарегистрировавшего договор, указания даты регистрации
и номера,  под  которым  она  зарегистрирована  в реестровой книге и в банке
данных собственников жилья. Эти данные заверяются подписью должностного лица
и печатью органа, осуществившего регистрацию.

     10. Внесение  в  банк  данных  сведений  о  заключении  договора залога
производится на основании записи в реестровой книге.

     11. Исправление ошибок,  связанных с правовым положением недвижимости в
регистрационной записи,    допускается    с    согласия    залогодателя    и
залогодержателя.
     При возражении  залогодателя  или  залогодержателя  против  исправления
ошибки другая сторона или орган,  регистрирующий залог,  вправе обратиться с
жалобой в суд.
     Изменения и дополнения регистрационной  записи  могут  быть  внесены  в
реестровую книгу  на основании соглашения залогодателя с залогодержателем об
изменении и дополнении условий договора залога. Такое соглашение должно быть
оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.

     12. При  получении  документов,  подтверждающих  полное  или  частичное
исполнение обеспеченного   залогом   обязательства,   орган,   осуществивший
регистрацию залога,  обязан  незамедлительно внести соответствующую запись в
реестровую книгу.

     13. Погашение  регистрационной  записи  при  прекращении   залога   или
продление ее действия на более длительные сроки производится при условии:
     - подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
     - представления   оригиналов   договора  о  залоге  с  отметкой  о  его
регистрации;
     - представления  доказательств  в  случае  прекращения договора залога,
исполнения обеспеченного залогом обязательства или оснований,  перечисленных
в ст.34 Закона Российской Федерации "О залоге".
     Погашение регистрационной записи при прекращении залога  или  продление
ее действия на более длительные сроки может производиться по решению суда.

     14. О  погашении  регистрационной  записи  или продлении ее действия на
более длительные сроки делается отметка в реестровой книге,  в банке  данных
собственников жилья, на оригиналах договора о залоге и в архивном экземпляре
договора.

     15. По  запросу  залогодателя  и  залогодержателя,   а   также   других
заинтересованных лиц Департамент муниципального жилья выдает:
     - выписки из реестровой книги;
     - информацию   о   регистрации  залога  (сведения  о  том,  имеется  ли
соответствующая запись о залоге жилого помещения).

     16. За регистрацию залога,  выдачу свидетельств о регистрации,  а также
представление выписок  из реестровой книги взимается государственная пошлина
в размере, определенном законодательными актами Российской Федерации.
     За информационное сопровождение залога взимается плата в соответствии с
прейскурантом цен, устанавливаемым правительством Москвы.

     17. Отказ в регистрации залога,  погашении регистрационной  записи  или
продлении срока ее действия;  регистрация несуществующего договора о залоге;
отказ внести изменения,  дополнения и отметки;  отказ в  выдаче  сведений  о
регистрационной записи  могут  быть обжалованы заинтересованным лицом в суде
по местонахождению Департамента муниципального жилья.

     18. Департамент муниципального жилья несет  ответственность  за  ущерб,
причиненный в    результате   нарушения   работниками,   ответственными   за
регистрацию договора залога, правил регистрации.

     19. Договор залога  считается  заключенным  с  момента  государственной
регистрации.



                                 Начальник нормативно-методического отдела
                                                           Е.А.Кузовчикова


                                              Начальник отдела регистрации
                                                              В.П.Бабышкин



                                   * * *