УТРАТИЛ СИЛУ -
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 24.05.1994 N 425
(ред. 15.07.96)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29 июня 1993 г. N 611
О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Во исполнение постановления правительства Москвы от 11.05.93
года N 441 "О реализации заданий Программы правительства Москвы на
1992 год по обеспечению москвичей жильем и основных направлениях
использования жилой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 году"
и в целях упорядочения реализации жилой площади в условиях
дальнейшего развития рыночных отношений в сфере жилищной политики
правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить положение о порядке и условиях продажи жилой
площади, определенной для коммерческой реализации по свободным,
договорным и льготным ценам (приложение N 1).
2. Утвердить методику расчета стоимости жилой площади,
реализуемой физическим и юридическим лицам в домах - новостройках
и за выбытием граждан (приложения NN 2 - 4).
3. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в течение
недели со дня выхода постановления создать Комиссию по реализации
жилой площади по договорным и льготным ценам и утвердить регламент
ее работы.
4. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П.В.),
префектурам административных округов осуществлять реализацию жилой
площади на коммерческой основе в соответствии с пунктами 1, 2.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 29 июня 1993 г. N 611
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ОПРЕДЕЛЕННОЙ ДЛЯ
КОММЕРЧЕСКОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПО СВОБОДНЫМ,
ДОГОВОРНЫМ И ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ
1. Настоящее положение определяет порядок и условия продажи
жилой площади по свободным, договорным и льготным ценам в
соответствии с постановлением правительства Москвы от 11.05.93 г.
N 441 "О реализации заданий Программы правительства Москвы на 1992
г. по обеспечению москвичей жильем и основных направлениях
использования жилой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 году".
2. Продажа жилой площади по свободным ценам осуществляется с
целью обеспечения финансирования строительства муниципального
жилья, как правило, путем проведения аукционов.
3. Продажа жилой площади по договорным и льготным ценам
осуществляется с целью обеспечения финансирования жилищного
строительства, расширения возможностей приобретения жилья жителями
г. Москвы:
- очередниками предприятий;
- гражданами, переселяемыми в соответствии с постановлениями и
распоряжениями правительства Москвы;
- работниками предприятий и организаций, участвующих в
строительстве и дострое жилых домов, а также в целях погашения
долгов по денежным средствам, внесенным предприятиями и
организациями на долевое участие в жилищном строительстве до
1.01.93 г.
4. Порядок и условия продажи жилой площади по договорным ценам.
4.1. Жилая площадь по договорным ценам реализуется предприятиям
и организациям, зарегистрированным в г. Москве в соответствии с
приложением N 3 постановления правительства Москвы от 11.05.93 г.
N 441.
4.2. Предприятия и организации (п. 4.1) имеют право приобрести
жилую площадь по договорным ценам, исходя из:
- наличия очередников, состоящих на учете по улучшению жилищных
условий;
- имеющихся постановлений и распоряжений правительства Москвы о
направлении предприятиям и организациям жилья, в том числе на цели
переселения.
4.3. Конкретные объемы жилой площади (п. 4.1) и сроки ее
продажи определяются комиссией по реализации жилой площади по
договорным и льготным ценам.
4.4. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и
организациям за приобретаемое жилье (п. 4.3), определяется на
основании методики согласно пункту 3 приложения N 3.
5. Порядок и условия продажи жилой площади по льготным ценам:
5.1. Жилая площадь по льготным ценам реализуется предприятиям и
организациям, зарегистрированным в г. Москве, в соответствии с
приложением N 3 постановления правительства Москвы от 11.05.93 г.
N 441.
5.2. Предприятия и организации (п. 5.1) имеют право приобрести
жилую площадь по льготным ценам, исходя из:
- имеющихся постановлений и распоряжений правительства Москвы о
направлении предприятиям и организациям жилья для обеспечения их
работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- остатка денежных средств, внесенных предприятиями и
организациями на долевое участие в жилищном строительстве до
01.01.93 г.;
- участия в строительстве муниципального жилья (в том числе
дострое жилых домов) и реконструкции центральной части города.
5.3. Конкретные объемы жилой площади (п. 5.1) и сроки ее
продажи определяются комиссией по реализации жилой площади по
договорным и льготным ценам.
5.4. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и
организациям за приобретаемое жилье (п. 5.3), определяется на
основании методики согласно пункту 2 приложения N 3.
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы
от 29 июня 1993 г. N 611
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И КОРПУСОВ, СТРОЯЩИХСЯ ЦЕЛЕВЫМ
НАЗНАЧЕНИЕМ ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ПРИНИМАЮЩИХ
УЧАСТИЕ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ОТВЕДЕННЫХ А.О.
"МОСКАПСТРОЙ" ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В ДОМАХ - НОВОСТРОЙКАХ
1. За базовую стоимость (С б1) 1 кв. м общей площади
обезличенных корпусов муниципального жилья принимается средняя
годовая сметная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в ценах 1991
г.
Изменение базовой стоимости 1 кв. м общей площади зависит от
коэффициента удорожания сметной стоимости строительства по сериям
проектов на момент ввода площади.
С б1 = С ср. см
2. За базовую стоимость (С б2) 1 кв. м общей площади в
корпусах, закрепленных за предприятиями и организациями, которые
осуществляют их строительство и финансирование, принимается
фактическая стоимость строительства конкретного корпуса.
С б2 = С факт.
3. Стоимость к оплате (С п1, С п2), предъявляемая юридическим
лицам при выделении муниципального жилья или передаче закрепленных
корпусов, рассчитывается на основе базовой стоимости (С б1 и С б2)
с учетом установленных процентных отчислений в зависимости от
источника финансирования.
С п1 = С б1 (1 + SUМ К)
С п2 = С б2 (1 + SUМ К) ,
где С п1, С п2 - сумма к оплате;
Значения SUМ К приведены в таблице.
4. Стоимость к оплате (С п3), предъявляемая физическим лицам
при выделении муниципального жилья, принимается равной базовой
стоимости С б1
С п3 = С б1
Таблица
к приложению N 2
----T------------------------T-------T--------------------------¬
NN ¦ Цель удержания, ¦ %% ¦ В зависимости от ¦
пп ¦ основание ¦ отчис-¦ источников финансирования¦
¦ ¦ +--------T-----------------+
¦ ¦ ления ¦ бюджет ¦собственные сред-¦
¦ ¦ ¦ ¦ства организаций ¦
----+------------------------+-------+--------+-----------------+
1. Обеспечение инвалидов ¦
ВОВ и семей погибших во- ¦
инов (Постановление СНК ¦
от 21.09.45 г. N 2436) 10 0,10 - ¦
2. Переселение граждан из ¦
жилых домов, подлежащих ¦
сносу (Постановление ¦
СМ СССР от 7.09.70 N 741) 6 0,06 0,06 ¦
3. Служебная жилая площадь ¦
(Постановление СМ СССР ¦
7.09.70 N 741) 2 0,02 0,02 ¦
4. Обеспечение уволенных в ¦
запас или отставку ¦
офицер. (Постановление ¦
ЦК КПСС и СМ СССР от ¦
20.01.60г. N 74, 5.03.63 ¦
г. N 270 решение МГИ от ¦
13.05.77 г. N 1318) 5 0,05 - ¦
5. Строительство объектов ¦
соцкультбыта и инженерного ¦
обеспечения (Решение ¦
МГИ от 11.06.91 г. N 1054 60 0,60 0,60 ¦
-----------------------------------------------------------------
Итого: 0,83 0,68
Приложение N 3
к постановлению правительства
Москвы
от 29 июня 1993 г. N 611
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ В ЖИЛЫХ КОРПУСАХ, РЕАЛИЗУЕМЫХ НА
КОММЕРЧЕСКОЙ ОСНОВЕ
1. За минимальную цену продажи коммерческого жилья в текущем
месяце принимается средне - аукционная цена продажи, сложившаяся в
предыдущем месяце
С мин. тек. = С своб. прод.
2. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и
организациям, имеющим право приобретения жилья на льготных
условиях в соответствии с постановлением правительства от 11.05.93
года N 441 (Льготная стоимость - С л ), рассчитывается на основе
минимальной цены продажи коммерческого жилья в текущем месяце с
учетом установленных коэффициентов.
С л = С мин.тек. х К1,
где К1 = 0,5 : 0,8 (согласно приложению N 3 к постановлению N 441)
3. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и
организациям, имеющим право приобретения жилья на договорных
условиях в соответствии с постановлением правительства от 11.05.93
года N 441 (договорная цена - С д), рассчитывается на основе
минимальной цены продажи коммерческого жилья в текущем месяце с
учетом коэффициента К2 = 0,9 (согласно приложению N 3 к
постановлению N 441)
С д = С мин. тек. х К2
4. Свободная цена текущего месяца (С св. тек.) устанавливается
путем проведения аукционов по реализации коммерческого жилья и не
может быть ниже минимальной цены продажи
С св. тек. > = С мин. тек.
Приложение N 4
к постановлению правительства
Москвы
от 29 июня 1993 г. N 611
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИР (КОМНАТ), НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, А ТАКЖЕ
КВАРТИР (КОМНАТ), ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ ЗА ВЫБЫТИЕМ ГРАЖДАН
1. Общие положения
1.1. Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется на
основе балансовой стоимости жилых строений по данным Московского
городского бюро технической инвентаризации.
1.2. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры
принимается стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений,
комнаты - 1 кв. м жилой площади.
2. Порядок расчета стоимости квартиры (комнаты)
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства (балансовую стоимость), увеличенную на
коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в
различные периоды.
Восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади дома в уровне
цен по состоянию на 1.01.91 года определяется по формуле:
С в = С б х К1 руб.,
где С б - балансовая стоимость 1 кв. м общей или жилой площади
дома;
К1 - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную
продукцию до 1.01.91 г.
Согласно нормативным документам, К1 принимается равным:
- 2,046 для жилых домов, построенных до 1.01.84 г.
- 1,65 для жилых домов, построенных с 1.01.84 г. до 1.01.91 г.
2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей или жилой площади дома
определяется как разность между восстановительной стоимостью 1 кв.
м. площади дома и стоимостным выражением его физического износа,
отнесенного к его общей или жилой площади:
С о = С вд х (1 - Иф/100)/F , где
С вд - восстановительная стоимость жилого дома без стоимости
нежилых помещений в нем, если они имеются (руб.);
И ф - физический износ дома на год его последнего обследования
БТИ с корректировкой величины износа по таблице N 1 в процентах;
F - общая или жилая площадь всех квартир дома в кв. м.
2.3. Стоимость 1 кв. м общей или жилой площади дома в целях ее
отчуждения или приобретения (исключая приватизацию):
С от. = Со х К2 х Ку , где
Ку - коэффициент удорожания стоимости жилищного строительства;
К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв. м общей
или жилой площади, определенной по состоянию на 1.01.91 г., в
действующие на момент отчуждения или приобретения площади цены.
Размер коэффициента определяется по нормативным документам
правительства Москвы и его органов, устанавливающим
средневзвешенную стоимость строительства 1 кв. м общей площади в
жилом панельном доме. В настоящее время эта стоимость составляет
45,4 тыс. рублей (распоряжение Москомимущества от 12.04.93 г. N
230-р "О размере эксплуатационных расходов на содержание нежилого
дома и средневзвешенной стоимости строительства").
К2 = 45,4/0,237 = 191,56 , где
0,237 тыс. руб. - средневзвешенная стоимость 1 кв. м общей
площади жилых домов по состоянию на 1.01.91 г.
2.4. Стоимость отчуждаемой или приобретаемой в собственность
квартиры (комнаты) составляет:
С к = С от х F к , где
F к - общая площадь квартиры или жилой комнаты в кв. м.
Таблица N 1
к приложению N 4
Показатели среднегодового прироста физического износа жилых
строений в г. Москве
----------------------------------------------------------------¬
Группа капи- Среднегодовой прирост физического износа ¦
тальности в %% в зданиях, построенных: ¦
строений ----------------------------------------------+
до 1917 г. до 1941 г. после 1941 г.¦
----------------------------------------------------------------+
1 0,2 0,4 0,7 *) ¦
2 0,3 0,5 0,8 ¦
3 0,4 0,6 1,0 ¦
4 0,6 0,9 1,5 ¦
5 - 1,5 2,0 ¦
-----------------------------------------------------------------
* - для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1.
|
