ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ПИСЬМО
от 23 августа 1993 г. N 33-414/3
(в ред. письма Департамента инженерного обеспечения
от 20.06.1994 N 33-414/4)
Для руководства в работе направляется Инструкция по оформлению
документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими
жилых помещений (приложение).
Прошу довести данную Инструкцию до жилищно - эксплуатационных
организаций.
Заместитель
руководителя Департамента
инженерного обеспечения
Л.В. Кузнецова
Приложение
к письму Департамента
инженерного обеспечения
от 23 августа 1993 г. N 33-414/3
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ <*>
1. Общие положения
1.1. Документы на передачу квартир (комнат) муниципального
жилищного фонда в собственность граждан, постоянно проживающих и
прописанных в г. Москве, оформляются Департаментом
муниципального жилья и привлекаемыми к этой работе ремонтно -
эксплуатационными управлениями (РЭУ) по месту жительства
москвичей <**>, акционерным обществом "Мосприватизация" и другими
уполномоченными Департаментом муниципального жилья органами в
соответствии с Положением о приватизации (бесплатной передаче)
жилищного фонда в г. Москве, утвержденным Указом Президента
Российской Федерации от 12.01.92 N 16, Законом Российской
Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "О внесении изменений и дополнений
в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и
постановлением Правительства Москвы от 22.06.93 N 572 "О
приватизации жилищного фонда в г. Москве".
1.2. Организация работы ремонтно - эксплуатационных управлений
по оформлению документов по приватизации квартир (комнат)
возложена на префектуры административных округов.
1.3. В соответствии с договором между Департаментом
муниципального жилья и акционерным обществом "Мосприватизация"
последнее обеспечивает РЭУ нормативно - методическими материалами
по приватизации жилищного фонда и бланками (приложение N 1), на
основании которых РЭУ осуществляет свою работу и оформляет
справочно - информационный стенд для граждан, желающих получить
занимаемые жилые помещения в собственность.
1.4. РЭУ заключает договор на оказание услуг по приватизации
жилья с акционерным обществом "Мосприватизация".
1.5. Оплата деятельности РЭУ по оказанию услуг по приватизации
жилищного фонда осуществляется акционерным обществом
"Мосприватизация" на основе прейскуранта цен, утвержденного
Департаментом инженерного обеспечения.
--------------------------------
<*> С выходом данной Инструкции считать утратившей силу
Инструкцию, разработанную в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 11.02.92 N 63.
<**> МЖК, СОС, ДЕЗ, малых, арендных предприятий и других
организаций, которым Департамент муниципального жилья поручает
передачу квартир (комнат) в собственность граждан.
2. Порядок оформления документов
2.1. При обращении граждан по вопросу приватизации жилого
помещения работники РЭУ должны проверить, подлежит ли дом
(квартира, комната) приватизации, и предупредить москвичей, что
необходимым условием для передачи жилья в собственность граждан
являются наличие постоянной прописки в г. Москве и проживание их
на этой площади либо наличие документа о бронировании или
сохранении за временно отсутствующим нанимателем и членами его
семьи права на жилые помещения в соответствии со статьями 60, 62,
63 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" с учетом Закона Российской Федерации "О внесении
изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" и п. 1 Положения о приватизации (бесплатной
передаче) жилищного фонда в г. Москве, утвержденного Указом
Президента Российской Федерации от 12 января 1992 г., и п. 1.2
постановления Правительства Москвы от 22.06.93 N 572
"О приватизации жилищного фонда в г. Москве" не подлежат
приватизации муниципальные жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, коммунальных квартирах, без согласия
нанимателей всех комнат на приобретение жилья в собственность, в
домах закрытых военных городков, а также служебные жилые
помещения, если граждане проживают в данной квартире (комнате)
менее 10 лет и отработали на предприятии, которому принадлежит
квартира (комната), менее 10 лет.
РЭУ определяет, подлежит ли квартира (комната) передаче в
собственность граждан на основании перечня домов (квартир), не
подлежащих приватизации (пункт 5 приложения N 1). Этот документ
составляется префектурами административных округов, обобщается и
вводится в банк данных Департаментом муниципального жилья. При
этом РЭУ необходимо учитывать требования предыдущего абзаца в
отношении коммунальных и служебных квартир. При возникновении
спорных вопросов о признании квартир (комнат) аварийными на момент
приватизации РЭУ может обратиться для их разрешения в комиссию,
созданную Департаментом инженерного обеспечения совместно с
префектурами административных округов в этих целях.
В тех случаях, когда в квартире имеется ранее списанная под
места общего пользования комната (-ы), РЭУ предупреждает граждан,
что приватизация квартиры возможна только после проверки
правильности ранее принятых решений в соответствии с распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 15.06.93 N 1083-РП "О проведении
инвентаризации списанных жилых помещений в г. Москве".
2.2. Документы на приватизацию квартир (комнат) оформляются РЭУ
при предъявлении гражданами:
2.2.1. Документов, устанавливающих их личность и постоянную
прописку в г. Москве на площади, которую намерены получить в
собственность.
Личность совершеннолетних граждан устанавливается по паспорту,
военнослужащих - на основании удостоверения личности или военного
билета, выдаваемых командованием войсковых частей и военными
учреждениями.
Личность несовершеннолетних членов семьи, не достигших 16 лет,
устанавливается на основании записи о них в паспорте родителей
(усыновителей) или по свидетельству о рождении.
Граждане, забронировавшие жилые помещения, представляют в РЭУ
также охранное свидетельство (бронь); проживающие на служебной
площади - справку предприятия или организации, выдавшей
гражданам (-нину) служебный ордер на квартиру (комнату), либо ее
правопреемнику в случае ликвидации (реорганизации) предприятия или
организации (приложение N 2). В справке должны содержаться данные
о продолжительности работы заявителя на предприятии. В том случае,
если стаж работы составляет не менее 10 лет, РЭУ по домовой книге
устанавливает срок проживания гражданина на этой жилой площади
(который должен быть не менее 10 лет). По имеющемуся в РЭУ ордеру
необходимо сверить информацию о принадлежности служебной квартиры
(комнаты) предприятию, организации, выдавшей справку о
продолжительности работы.
2.2.2. Квитанции об оплате услуг в размере, установленном для
города, в Сберегательном банке (р/с 467938 в Коммерческом народном
банке г. Москвы МФО 191016) на счет акционерного общества
"Мосприватизация".
Сведения об оплате услуг за приватизацию жилья с указанием
номеров кассового аппарата, филиала Сбербанка и даты оплаты
фиксируются в бланке заявления.
В случае возможного отказа граждан в дальнейшем от приватизации
жилья сумма, перечисленная ими за оплату услуг, возврату не
подлежит. Об этом РЭУ следует предупредить москвичей при их
первичном обращении по вопросу приватизации до внесения ими денег
в Сберегательный банк.
2.3. Перед оформлением документов гражданам (согласным на
добровольной основе получить в собственность, в том числе
совместную, долевую, занимаемое жилье) необходимо разъяснить смысл
и значение предстоящей сделки, возможные ее последствия;
проинформировать граждан о порядке и условиях заключения договора
передачи; сроках получения документов после их регистрации;
порядке оплаты услуг по техническому обслуживанию
приватизированных квартир (комнат), предупредив при этом граждан
об отсутствии в случае приватизации жилья льгот по оплате
технического обслуживания, которые предоставляются нанимателям при
расчете квартирной платы; порядке расторжения договора передачи по
инициативе граждан.
По желанию граждан они могут получить более подробную
консультацию по проблемам:
- приватизации жилья - в юридических службах АО
"Мосприватизация", комитетов жилищного обеспечения и приватизации
жилищного фонда административных округов, Департамента
муниципального жилья;
- расчета стоимости квартир (комнат), находящихся в частной
собственности граждан, - в органах технической инвентаризации;
- налогообложения имущества физических лиц (квартир, комнат,
находящихся в частной собственности) - в налоговых инспекциях;
- совершения сделок отчуждения квартир (комнат), находящихся в
частной собственности граждан (купля - продажа, мена, дарение), и
иных действий, предусмотренных законом, - в государственных
нотариальных конторах, у нотариусов, занимающихся частной
практикой, а также в юридических службах АО "Мосприватизация" и
юридических консультациях;
- страхования квартир (комнат), находящихся в частной
собственности граждан, - в страховых агентствах. Например, в
страховой фирме "Частный дом" (ул. Вишневского, д. 1,
тел. 302-64-28), государственной страховой компании "Стинвест"
(Столешников пер., д. 8, тел. 229-38-45), акционерной страховой
компании "АСКО" (Б. Новодмитровская, д. 14, тел. 120-11-83,
120-74-06, 120-71-12) и др.;
- залога квартир (комнат), находящихся в частной собственности
граждан, - в организациях, принимающих жилье в залог (банках).
Например, акционерном коммерческом банке "Пересвет"
(тел. 940-40-78, 940-40-79) и др.;
- расторжения договора передачи - в народных судах.
В том случае, если передаваемое жилое помещение включено
Управлением государственного контроля, охраны и использования
памятников истории и культуры г. Москвы в перечень домов
(квартир) - памятников истории и архитектуры (п. 6 приложения
N 1), следует проинформировать проживающих в нем граждан о
необходимости соблюдения правил, установленных Законом РСФСР
"Об охране и использовании памятников истории и культуры", и
заполнении после получения жилья в собственность охранного
обязательства.
2.4. Для оформления заявления установленного образца на
передачу в собственность занимаемой квартиры в РЭУ должны явиться
все совершеннолетние члены семей, проживающие в данной квартире.
При приватизации коммунальной квартиры оформление документов
осуществляется одновременно нанимателями всех комнат этой квартиры
в присутствии всех проживающих в ней совершеннолетних граждан.
В случае невозможности явки в РЭУ кого-либо из совершеннолетних
членов семьи (-ей) при оформлении документов должен присутствовать
представитель, полномочия которого подтверждаются выданной на его
имя доверенностью, удостоверенной в соответствии с существующим
законодательством (ст. 65 Гражданского кодекса Российской
Федерации). При этом в тексте доверенности должно быть оговорено
право представителя совершать все операции, связанные с
приватизацией жилой площади.
При оформлении документов на временно отсутствующих нанимателей
или членов их семей наряду с доверенностью от них представитель
должен также предъявить документы, удостоверяющие причину их
отсутствия на данной площади более 6 месяцев.
Представитель может передоверить предоставленное ему право по
оформлению документов на приватизацию жилья третьему лицу, если
такое право предоставлено представителю в выданной ему
доверенности.
Оформленная в установленном порядке доверенность может быть
выдана лицом, которое не в состоянии ее подписать вследствие
физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам. В
этом случае по его просьбе она может быть подписана другим лицом с
указанием причины, в силу которой не может быть подписана
доверенность собственноручно.
РЭУ при оформлении приватизации жилья по доверенности следует
обращать особое внимание на срок ее действия. В случае, если он не
оговорен в документе, такая доверенность действительна в течение
одного года со дня совершения. В случае смерти лица, выдавшего
доверенность, ее действие прекращается.
Заявление заполняется при установлении личности граждан,
обращающихся по вопросу приватизации жилья. Оформление заявлений
по паспортам без личного участия всех совершеннолетних членов
семьи (-ей) или их представителей категорически запрещается. В
случае нарушения этого требования лица, виновные в этом,
привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
Оформление документов руководителем жилищного предприятия
производится при наличии ордера на занимаемое гражданами жилое
помещение по договору найма или документа, его заменяющего
(мандата, справки и т.д.), который в обязательном порядке
прикладывается к заявлению, договору передачи и другим документам,
передаваемым для регистрации в Департамент муниципального жилья, и
в дальнейшем подлежит бессрочному хранению в архиве Департамента
муниципального жилья. При этом в случае отсутствия ордера или
документа, его заменяющего, руководитель жилищного предприятия
выдает справку установленного образца (приложение 4), где
указывается причина отсутствия ордера, и копию выписки из домовой
книги с момента заселения данного жилого помещения. Такая же
справка выдается в том случае, если по каким-либо причинам
(смерть, выбытие, рождение, вступление в брак и т.д.) изменился
состав проживающих в данном жилом помещении лиц с момента
заселения.
(абзац введен письмом Департамента инженерного обеспечения от
20.06.1994 N 33-414/4)
2.5. В заявлении на имя начальника РЭУ указывается:
- вид собственности на приватизируемую квартиру или комнату -
общая без определения долей (совместная); общая с определением
равных долей (долевая);
- домашний адрес; номера телефонов (домашний, служебный);
- фамилии, имена, отчества всех проживающих и прописанных на
данной площади членов семьи, включая несовершеннолетних и временно
отсутствующих, за которыми по законодательству сохраняется
жилплощадь, начиная с ответственного квартиросъемщика;
- степень родства всех членов семьи по отношению к
ответственному квартиросъемщику;
- дата рождения;
- данные паспорта (военного билета или удостоверения личности
для военнослужащих), свидетельства о рождении на
несовершеннолетних (серия, номер, кем и когда выдано).
Текст заявления, договора передачи должен быть написан четко и
ясно. Фамилии, имена и отчества граждан указаны полностью.
Приписки и поправки в документах не допускаются.
2.6. При оформлении заявления о передаче квартиры в
собственность все совершеннолетние члены семьи должны дать
письменное согласие на приватизацию квартиры (комнаты). Если
кто-либо из совершеннолетних членов семьи согласен с приватизацией
квартиры (комнаты), но не хочет принять причитающуюся ему равную
со всеми долю собственности, то в заявлении он должен указать, что
отказывается от причитающейся ему доли жилья в пользу одного или
нескольких членов семьи. В этом случае считается, что он
использовал предоставленное ему Законом Российской Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на
приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации
жилого помещения в домах государственного и муниципального
жилищного фонда один раз. Кроме того, за ним сохраняется право на
проживание в соответствии с требованиями действующего
законодательства в приватизируемой квартире (комнате).
При приватизации квартиры (комнаты) должны учитываться интересы
несовершеннолетних детей, которые в обязательном порядке должны
быть включены в заявление и договор передачи и получить равную со
всеми долю жилой площади. При этом в заявлении от лица
несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 15 лет делается
соответствующая запись и за него расписывается один из родителей.
Несовершеннолетние дети от 15 до 18 лет расписываются в заявлении
собственноручно с согласия родителей, что один из них подтверждает
своей подписью. В этом случае требуется присутствие детей при
подписании заявления и договора передачи.
2.7. После заполнения заявления начальник РЭУ удостоверяет и
скрепляет печатью подписи всех членов семьи по установленной форме
или их представителей по доверенности, подтверждающих свое
согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения и условия
договора передачи.
В случае отсутствия начальника РЭУ (отпуск, болезнь,
командировка и т.д.) право подписи на заявлении и договоре
передачи жилья в собственность граждан имеет только должностное
лицо, исполняющее его обязанности.
При этом в графах "Подпись должностного лица, оформившего
заявление", "Подпись должностного лица, оформившего договор"
следует указать должность не начальника, а и.о. начальника РЭУ,
назначенного по приказу, его фамилию, имя и отчество. Кроме того,
на заявлении в обязательном порядке должна стоять виза (с
указанием фамилии, имени и отчества) работника паспортного стола
РЭУ, удостоверяющего факт прописки заявителя на данной площади.
2.8. При оформлении жилого помещения в собственность в РЭУ
заполняются четыре экземпляра заявления, договора передачи на
отдельную квартиру или комнату (-ы) в коммунальной квартире.
В случае отказа гражданам в оформлении документов на
приватизацию жилья РЭУ обязано письменно сообщить об этом
заявителю с указанием причины.
Договор передачи квартиры (комнаты) в собственность оформляется
в присутствии заявителей в день подачи заявления при отсутствии
спора между ними по данному вопросу. Номер договора передачи
проставляется в определенном порядке (приложение N 3).
Договор передачи подписывается:
- начальником РЭУ или в случае его отсутствия исполняющим
обязанности начальника РЭУ;
- всеми совершеннолетними членами семьи, получающими жилье в
собственность, или, в случае отсутствия кого-либо из членов
семьи, - его представителем, имеющим оформленную в установленном
порядке доверенность, которая подлежит сдаче в РЭУ. Если
доверенность выдана на совершение не только приватизации, но и
других действий, то в РЭУ сдается ее копия, удостоверенная в
соответствии с существующим законодательством;
- за несовершеннолетнего члена семьи, включенного в договор
передачи: в возрасте до 15 лет - одним из родителей, в возрасте от
15 до 18 лет - самим несовершеннолетним с согласия родителей.
После этого договор передачи скрепляется печатью РЭУ.
2.9. В том случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний
ребенок или лицо, над которым в установленном законом порядке
назначен опекун или попечитель, договор передачи квартиры в
собственность на имя этой категории лиц может быть оформлен при
представлении:
- копии решения соответствующего органа о назначении опекуна
или попечителя;
- разрешения органов опеки и попечительства на право опекуна
или попечителя оформить договор.
В том случае, если москвич, которому назначен попечитель,
изъявит желание оформить документ самостоятельно, он имеет право
лично подписать заявление и договор передачи.
Если опекун по каким-либо причинам (нахождение в командировке,
проживание в другой местности и т.п.) не может дать согласие на
оформление договора, то он может быть оформлен с участием
представителя органа опеки и попечительства.
При этом соблюдаются требования ст. 133 Кодекса о браке и семье
в РСФСР.
2.10. Принятые от граждан заявления и доверенности
регистрируются в РЭУ в специальном журнале регистрации документов
по передаче жилья в собственность граждан (п. 7 приложения N 1).
Гражданам выдается на руки один экземпляр незарегистрированного
договора передачи, о чем делается в журнале отметка (подписи
начальника РЭУ и заявителей), и назначается срок получения
остальных документов, который не должен превышать одного месяца со
дня подачи заявления.
3. Регистрация договора передачи
3.1. Жилищное предприятие не позднее 6 дней со дня оформления
договоров передачи сдают их (в трех экземплярах), а также
доверенности на право подписания таких договоров, оформленные в
соответствии с требованиями действующего законодательства (в одном
экземпляре), копии охранных свидетельств (бронь) в одном
экземпляре; справки о продолжительности работы на предприятии,
выдавшем служебную жилую площадь, выписки из домовой книги на
каждую семью, проживающую на этой площади (в одном экземпляре), и
другие необходимые документы под расписку в территориальные
агентства АО "Мосприватизация", которые делают записи в своем
журнале и реестре о приеме документов.
Одновременно работникам агентства под расписку в специальном
журнале и в обмен на расписку в получении (приложение 5) сдаются
ордер или документ, его заменяющий, а в случае отсутствия
таковых - справка по форме согласно приложению 4 к настоящей
Инструкции, который (-ая) подлежит бессрочному хранению в архиве
Департамента муниципального жилья. Срок оформления документов на
приватизацию жилья акционерным обществом "Мосприватизация" -
14 дней.
В том случае, если гражданам по каким-либо причинам необходимо
оформить документы на приватизацию жилого помещения в более
короткий срок, указанные документы выдаются только представителю
АО "Мосприватизация" и в порядке, изложенном в данном пункте.
(п. 3.1 в ред. письма Департамента инженерного обеспечения от
20.06.1994 N 33-414/4)
3.2. Службы акционерного общества "Мосприватизация" проверяют
правильность оформления поступивших документов. Кроме того, они
устанавливают, приватизировали ранее граждане жилье бесплатно или
нет, а также включен ли дом (квартира) в перечни строений, не
подлежащих приватизации. В случае отрицательного ответа заносят
сведения о бесплатной передаче жилья в собственность граждан в
банк данных, оформляют Свидетельство о собственности на жилище.
Если акционерным обществом "Мосприватизация" будет установлено,
что документы оформлены не в полном соответствии с требованиями
данной Инструкции, то договор передачи не подлежит регистрации
Департаментом муниципального жилья, а общество "Мосприватизация"
возвращает в РЭУ все документы с письменным уведомлением о причине
отказа. При установлении факта сокрытия имевшейся ранее бесплатной
передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан договор
передачи регистрации не подлежит; деньги за услуги по оформлению
приватизации заявителю не возвращаются, о чем его извещает РЭУ.
3.3. Департамент муниципального жилья не позднее 3 дней со дня
поступления документов из акционерного общества "Мосприватизация"
регистрирует договор передачи. С этого момента у граждан возникает
право собственности на приватизируемую площадь. Далее документы
передаются акционерному обществу "Мосприватизация" для введения
необходимых сведений о собственниках жилья в банк данных.
После того как один экземпляр зарегистрированного договора
передачи вместе с доверенностью (-ями) и другими документами
сдаются на бессрочное хранение в архив Департамента муниципального
жилья, акционерное общество "Мосприватизация" или его
территориальное агентство выдает РЭУ для передачи гражданам
следующие документы:
- договор передачи жилого помещения в собственность в двух
экземплярах;
- свидетельство о собственности на жилище в одном экземпляре;
- соглашение об общем владении жилым домом и долевом участии в
его содержании и ремонте (включая расчет платежей за обслуживание
и ремонт строения, коммунальные и другие услуги владельцем жилого
помещения в трех экземплярах), которые в обязательном порядке
заполняются в РЭУ на основании рекомендаций Департамента
инженерного обеспечения и являются в дальнейшем основным
документом, регулирующим отношения РЭУ с собственником квартиры
(комнаты).
Если в договоре передачи жилого помещения в собственность
собственником или одним из сособственников является
несовершеннолетний ребенок или лицо, которому в установленном
порядке назначен опекун или попечитель, РЭУ обязано в недельный
срок направить в адрес органов опеки и попечительства по месту
прописки (жительства) этой категории москвичей копию оформленного
договора, заверенную начальником РЭУ.
В том случае, если до регистрации договора передачи в
Департаменте муниципального жилья заявитель, проживавший один в
квартире (комнате) умер, занимаемая им ранее площадь не считается
приватизированной. Она не являлась его собственностью на момент
смерти и не может быть передана наследникам. О факте смерти
заявителя РЭУ обязано немедленно уведомить акционерное общество
"Мосприватизация" для прекращения оформления документов на
приватизацию квартиры (комнаты). При установлении факта
регистрации договора передачи после смерти заявителя Департамент
муниципального жилья соответствующим распоряжением признает его
недействительным. Об этом делается соответствующая отметка в банке
данных собственников жилья и архиве для предотвращения незаконного
вступления граждан в права наследования и совершения последующих
сделок.
Если же квартира передается в собственность нескольким
совершеннолетним членам семьи, один из которых умер до регистрации
договора передачи в Департаменте муниципального жилья, ранее
составленные заявление и договор передачи подлежат переоформлению.
3.4. В РЭУ оформляется также в качестве приложения к соглашению
об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании и
ремонте расчет месячных платежей за обслуживание и ремонт дома,
коммунальные и другие услуги, который подлежит пересмотру по мере
изменения стоимости услуг. Этот документ подписывается
собственником квартиры и начальником РЭУ (за ДЕЗ административного
округа).
3.5. Документы, перечисленные в пп. 3.3 и 3.4, передаются под
личную ответственность начальника РЭУ одновременно всем
совершеннолетним владельцам жилой площади, а также
несовершеннолетним в возрасте от 15 до 18 лет, при предъявлении
документов, устанавливающих личность и постоянную прописку в
Москве, либо их представителям по оформленной в соответствии с
существующим законодательством доверенности и документу,
удостоверяющему их личность, в срок не более 6 дней с момента
получения их от акционерного общества "Мосприватизация" в одном
экземпляре под расписку каждого в журнале регистрации РЭУ.
Передача документов в отсутствие кого-либо из собственников
квартиры (комнаты) или их представителей категорически
запрещается. Лица, нарушившие эти требования, несут персональную
ответственность в установленном законом порядке.
Если лица, приватизировавшие квартиру (комнату), не явились в
РЭУ после их письменного извещения о необходимости получения
документов, то в журнале регистрации делается соответствующая
запись о времени их извещения.
В случае утери подлинника документов гражданин вправе получить
в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от
20.10.92 N 2526 "О порядке и условиях выдачи дубликатов договоров
передачи и свидетельств о собственности на жилище" их дубликат по
месту нахождения архива Департамента муниципального жилья.
При несвоевременном и некачественном оформлении документов по
приватизации жилья взаимоотношения граждан с организациями,
выполнявшими эту работу, определяется на основе приказа
Департамента муниципального жилья от 02.10.92 N 20 "О возврате
денег гражданам за несвоевременное и некачественное оказание услуг
по приватизации жилья". Граждане, имеющие претензии по оформлению
документов на приватизацию жилья, могут также обратиться в
народный суд в установленном порядке.
3.6. После оформления документов на передачу жилья в
собственность граждан в жилищном предприятии остаются на
бессрочное хранение:
- заявления граждан и договоры передачи в одном экземпляре;
- расписки работников АО "Мосприватизация" в получении ордеров
или документов, их заменяющих;
- соглашение об общем владении жилым домом и долевом участии в
его содержании и ремонте в одном экземпляре с приложением (расчет
месячных платежей за обслуживание и ремонт дома, коммунальные и
другие услуги).
При этом руководитель жилищного предприятия должен обеспечить
надежное хранение указанных выше документов и неразглашение
содержащейся в них информации с целью защиты прав собственников
жилья от возможных посягательств криминогенных элементов.
(п. 3.6 в ред. письма Департамента инженерного обеспечения от
20.06.1994 N 33-414/4)
3.7. В срок до 10 дней РЭУ обязаны:
3.7.1. Передать в ДЕЗ административного округа один экземпляр
соглашения об общем владении домом и долевом участии в его
содержании и ремонте (с приложением), которые подлежат строгому
учету.
3.7.2. Поставить в известность Управление государственного
контроля, охраны и использования памятников истории и культуры
г. Москвы о приватизированных квартирах (комнатах), расположенных
в домах - памятниках истории и архитектуры, для заключения с
собственниками охранных обязательств согласно приложению N 4 к
постановлению Правительства Москвы от 22.06.93 N 572
"О приватизации жилищного фонда в г. Москве".
4. РЭУ (жилищные организации), оформляющие документы на
приватизацию жилой площади, должны вести отдельный учет переданных
в собственность квартир (комнат), их жилой и общей площади, а
также балансовой стоимости.
Приложение N 1
к Инструкции по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
ПЕРЕЧЕНЬ
НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ
ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И БЛАНКОВ,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ В РЭУ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ
"МОСПРИВАТИЗАЦИЯ"
1. Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного
фонда в г. Москве (утверждено Указом Президента Российской
Федерации от 12.01.92 N 16) - 1 экз. на РЭУ.
2. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" (с учетом Закона Российской Федерации
"О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации
жилищного фонда в РСФСР") - 1 экз. на РЭУ.
3. Инструкция по оформлению документов на передачу в
собственность граждан занимаемых ими жилых помещений - 1 экз. на
РЭУ.
4. Образцы заполнения заявлений и договоров передачи - 1 экз.
на РЭУ.
5. Перечни домов (квартир), не подлежащих приватизации, -
1 экз. на РЭУ.
6. Перечни домов, являющихся памятниками истории и архитектуры,
- 1 экз. на РЭУ.
7. Форма журнала регистрации документов по передаче жилья в
собственность граждан.
8. Бланки:
8.1. Заявления, договоры передачи квартир (комнат) в
собственность граждан - по потребности РЭУ из расчета 4 экз. на
квартиру (комнату).
8.2. Соглашение об общем владении жилым домом и долевом участии
в его содержании и ремонте (с приложением) - по потребности РЭУ из
расчета 3 экз. на владельца (-ов) квартиры (комнаты).
Приложение N 2
к Инструкции по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
Штамп
предприятия
СПРАВКА
Выдана _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающему (-ей) ____________________________________________
(адрес)
с _______________ года о том, что он (она) с _______ по _______
работает ______________________________________________________
(наименование предприятия)
_______________________________________________________________
Квартира (комната) по указанному адресу принадлежит ___________
___________________________________ на праве служебной площади.
Справка выдана для предъявления при оформления жилого помещения
в собственность.
М.П. Ф.И.О. начальника предприятия
Приложение N 3
к Инструкции по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
Номер договора должен иметь следующий вид:
00----00----00----00-----
код административного округа --------- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
код района---------------------------------- ¦ ¦
¦ ¦
номер РЭУ----------------------------------------- ¦
¦
порядковый номер----------------------------------------
оформляемых в РЭУ документов
Код административного округа определяется из таблицы:
----------------------------------------------------------------¬
¦Наименование Код ¦
¦административного округа округа ¦
+---------------------------------------------------------------+
¦Центральный 01 ¦
¦Северо - Восточный 02 ¦
¦Восточный 03 ¦
¦Юго - Восточный 04 ¦
¦Южный 05 ¦
¦Юго - Западный 06 ¦
¦Западный 07 ¦
¦Северо - Западный 08 ¦
¦Северный 09 ¦
¦Зеленоградский 10 ¦
L----------------------------------------------------------------
Код района определяется из таблицы:
---------------------T-------T-----------------------T----------¬
¦Район ¦ Код ¦ Район ¦ Код ¦
+--------------------+-------+-----------------------+----------+
¦Бабушкинский ¦ 01 ¦ Люблинский ¦ 17 ¦
¦Бауманский ¦ 02 ¦ Москворецкий ¦ 18 ¦
¦Волгоградский ¦ 03 ¦ Октябрьский ¦ 19 ¦
¦Хорошевский ¦ 04 ¦ Первомайский ¦ 20 ¦
¦Гагаринский ¦ 05 ¦ Перовский ¦ 21 ¦
¦Дзержинский ¦ 06 ¦ Пролетарский ¦ 22 ¦
¦Таганский ¦ 07 ¦ Свердловский ¦ 23 ¦
¦Калининский ¦ 08 ¦ Советский ¦ 24 ¦
¦Киевский ¦ 09 ¦ Сокольнический ¦ 25 ¦
¦Кировский ¦ 10 ¦ Тимирязевский ¦ 26 ¦
¦Красногвардейский ¦ 11 ¦ Тушинский ¦ 27 ¦
¦Краснопресненский ¦ 12 ¦ Фрунзенский ¦ 28 ¦
¦Куйбышевский ¦ 13 ¦ Черемушкинский ¦ 29 ¦
¦Кунцевский ¦ 14 ¦ Зеленоград ¦ 30 ¦
¦Ленинградский ¦ 15 ¦ Железнодорожный ¦ 31 ¦
¦Ленинский ¦ 16 ¦ Севастопольский ¦ 32 ¦
¦ ¦ ¦ Солнцевский ¦ 33 ¦
L--------------------+-------+-----------------------+-----------
ДОПОЛНЕНИЕ К ПРИЛОЖЕНИЮ N 3
ДЛЯ ДОМОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ УПРАВЛЕНИЯ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ
ДОМОВ, В НОМЕР ДОГОВОРА ВМЕСТО НОМЕРА РЭУ ПРОСТАВЛЯЕТСЯ
КОД ДИРЕКЦИИ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ ИЗ ТАБЛИЦЫ:
-------------------------------T--------------------------------¬
¦Номер дирекции Управления ¦ Номер, проставляемый ¦
¦по эксплуатации ¦ в номере договора ¦
¦высотных домов ¦ ¦
+------------------------------+--------------------------------+
¦ 1 ¦ 81 ¦
¦ 2 ¦ 82 ¦
¦ 3 ¦ 83 ¦
¦ 4 ¦ 84 ¦
¦ 5 ¦ 85 ¦
¦ 6 ¦ 86 ¦
¦ 7 ¦ 87 ¦
¦ 8 ¦ 88 ¦
¦ 9 ¦ 89 ¦
¦ 10 ¦ 90 ¦
¦ 11 ¦ 91 ¦
¦ 12 ¦ 92 ¦
L------------------------------+---------------------------------
Приложение N 4
к Инструкции по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
СПРАВКА
(введена письмом Департамента инженерного обеспечения
от 20.06.1994 N 33-414/4)
Дана гр. ______________________________________________________
(Ф.И.О. граждан)
__________________________________________________________________
проживающим по адресу:___ ________________________________________
__________________________________________________________________
в отдельной (коммунальной) квартире в том, что:
1. Ордер на занимаемую ими по договору найма квартиру (комнату)
отсутствует по причине ___________________________________________
2. С момента вселения указанных граждан на данную жилую площадь
почтовый адрес строения:
2.1. Не изменялся _____________________________________________
(да, нет)
2.2. Изменялся
__________________________________________________________________
(когда, какое было наименование до изменения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. С момента вселения граждан состав проживающих в квартире
(комнате) изменялся следующим образом:
3.1. Убыли ____________________________________________________
(Ф.И.О., год и причина выбытия)
3.2. Прибыли __________________________________________________
(Ф.И.О., год и причина прибытия)
__________________________________________________________________
М.П.
Руководитель жилищного
предприятия _________________________________ ______ _________
(название жилищного предприятия) Ф.И.О. подпись
Приложение N 5
к Инструкции по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
РАСПИСКА
(введена письмом Департамента инженерного обеспечения
от 20.06.1994 N 33-414/4)
Дана представителю МП РЭУ N ___________________________________
муниципального округа ___________________ административного округа
______________________ в том, что _______________________________
(Ф.И.О., должность) (число, месяц, год)
мною _____________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, наим. тер. агентства АО "Мосприватизация")
получено _____________ ордеров N _________________________________
(количество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
документов, заменяющих ордера: ___________________________________
(наименование)
в количестве _______, справок установленного образца об отсутствии
(штук)
ордера или документа, его заменяющего, в количестве _____________.
(штук)
Дата Подпись (Ф.И.О. разборчиво)
|
