ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
   
                  ДЕПАРТАМЕНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
   
                                 ПИСЬМО
                     23 сентября 1993 г. N 13-398/3
   
      В целях   исключения   нарушений   в   расчетах  за  жилищно  -
   коммунальные услуги разъясняется:
      В настоящее время отдельные организации и частные лица покупают
   у граждан и на аукционе квартиры  или  жилые  помещения,  а  затем
   сдают их в аренду.
      В данном  случае  отношения  должны  строиться между владельцем
   квартиры и ее арендатором,  а также между  владельцем  квартиры  и
   жилищной организацией.
      Владелец квартиры  и  арендатор  заключают договор аренды,  где
   оговариваются условия  аренды  и  платежи,  в  т.ч.  по   оказанию
   коммунальных услуг и техническому обслуживанию.
      Владелец квартиры и жилищная организация,  в управлении которой
   находится дом,   заключают   соглашение   о   совместном  владении
   строением и  долевом  участии  в  расходах  по  его  содержанию  и
   ремонту. В  приложении к данному соглашению должны быть определены
   размеры платежей  и  отчислений  на  содержание  и  ремонт   дома,
   придомовой территории,  оплату коммунальных и прочих услуг, в т.ч.
   по управлению.
      Жилищная организация  не  должна  вести  расчеты  с гражданами,
   арендующими квартиру у  ее  владельца.  Практика,  когда  владелец
   квартиры взимает с арендаторов только арендную плату,  перепоручая
   жилищной организации вести с жильцами  (арендаторами)  расчеты  за
   техническое обслуживание и коммунальные услуги, является неверной.
   Помимо того,  следует  иметь  в  виду,  что  частные  физические и
   юридические  лица,  купившие  квартиры,  обязаны  использовать  их
   исключительно  под  жилые  цели, выполняя требования ст. 7 ЖК РФ и
   п. 9 ст. 2 Закона РФ "О собственности в РФ".
      При продаже с аукциона квартир  в  домах,  предназначенных  для
   продажи, имеют  место  случаи,   когда   квартиры   продаются   до
   завершения  отделочных  работ  и  передачи дома на баланс Дирекции
   единого заказчика округа. В такой ситуации платежи с собственников
   квартир  за техническое обслуживание и коммунальные услуги следует
   взимать только с момента реальной возможности вселения в дом.
      Жилой дом  разрешается  заселять  только  при  условии   подачи
   постоянного электро-,  тепло-,  газо- и водоснабжения, действующих
   лифтов,   а  также  при  устранении  всех  дефектов  и  недоделок,
   отмеченных в приемочных актах,  и при  получении  утвержденного  в
   установленном  порядке акта государственной приемочной комиссии на
   приемку здания в эксплуатацию.
      Если квартиры  в  доме  не  могут   заселяться   в   связи   со
   строительными недоделками свыше одного месяца со дня комендантской
   приемки дома,  то ДЕЗ должна  предъявить  генеральному  подрядчику
   претензию  на  возмещение  понесенных затрат по эксплуатации дома.
   Убытки от несвоевременного заселения квартир в связи  с  задержкой
   их продажи покрывает Департамент муниципального жилья.
      Собственники квартир,   приобретшие   их    после    устранения
   недоделок, оплачивают техническое обслуживание дома,  коммунальные
   и прочие услуги с момента подписания договора купли - продажи.
   
                                                          Заместитель
                                            руководителя Департамента
                                              инженерного обеспечения
                                                       Л.В. Кузнецова