М О С К В А
М Э Р
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
5 сентября 1994 г. N 430-РМ
О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ПРАВЕ ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
На основании Указа Президента Российской Федерации от 24.12.93
N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Феде-
рации в соответствие с Конституцией Российской Федерации":
1. Установить, что предоставление земельных участков для поль-
зования, исключающего долгосрочный характер, производится только
на условиях краткосрочной аренды сроком до 5 лет.
2. Правительству Москвы и префектам административных округов:
- прекратить предоставление земельных участков на праве времен-
ного пользования.
3. Московскому земельному комитету:
- провести до 1 января 1995 года проверку правомерности заклю-
чения договоров о предоставлении земельных участков на праве вре-
менного пользования в административных округах.
4. Утвердить форму договора краткосрочной аренды земельного
участка согласно приложению.
5. Переоформление договоров временного пользования на договоры
краткосрочной аренды земельных участков производить по соглашению
с землепользователями в порядке, определенном постановлением пра-
вительства Москвы от 25.01.94 N 77 "О ходе работ по регистрации
землепользователей и обеспечению взимания платы за землю".
6. В дополнение к распоряжению мэра Москвы от 7 июля 1994 г.
N 317-РМ предоставить председателю Москомзема право выпуска распо-
ряжений и заключения договоров краткосрочной аренды земельных
участков в г. Москве на период строительства, реконструкции, рес-
таврации, капитального и текущего ремонта городских объектов по
заявкам соответствующих служб города.
7. Признать утратившим силу пункт 2 распоряжения вице - мэра
Москвы от 2 марта 1992 г. N 110-РВМ "Об аренде земли как основной
форме земельно - правовых отношений в Москве" в части регистрации
договоров о предоставлении земельных участков во временное пользо-
вание.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 5 сентября 1994 г. N 430-РМ
Д О Г О В О Р N____
К Р А Т К О С Р О Ч Н О Й А Р Е Н Д Ы
З Е М Е Л Ь Н О Г О У Ч А С Т К А
г. Москва "___"________199__г.
Московский земельный комитет (Москомзем), именуемый в дальней-
шем "Арендодатель", от имени правительства Москвы, в лице предсе-
дателя Москомзема Асцатурова Виктора Николаевича, действующего на
основании Положения, с одной стороны, и ________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
______________________________, действующего на основании ________
______________________________, с другой стороны, в соответствии с
постановлением правительства Москвы (распоряжением префекта
___________________________ административного округа г. Москвы) от
"___"____________ 199__г. N_____ заключили настоящий Договор о ни-
жеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в краткосрочное воз-
мездное пользование сроком на _________(________)_____________ зе-
мельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", общей площадью
около ____________ кв. м (________________________________________
_____________________) по адресу: г. Москва, _____________________
__________________________________________________________________
для ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать цель предоставления участка)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прила-
гаемом к Договору плане Участка поворотными точками (приложение
N 1*). План Участка является составной и неотъемлемой частью нас-
тоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель имеет право:
- вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения
таковых в действующее законодательство и нормативные акты России и
Москвы;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставляемых в аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
земельного законодательства или условий настоящего Договора;
- досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Дого-
вор в случаях:
систематического невнесения арендной платы в течение двух квар-
талов подряд;
использования Участка не по целевому назначению, а также неис-
пользования (неосвоения) Участка в течение сроков, установленных
уполномоченным органом власти;
использования участка способами, ухудшающими экологическую об-
становку и качественные характеристики участка;
предоставления без разрешения Арендодателя Участка третьим ли-
цам в пользование;
в случае реорганизации Арендатора, связанной с изменением формы
собственности имущественного комплекса Арендатора;
- осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и ус-
ловий настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
- предоставить Арендатору Участок для использования в целях,
предусмотренных настоящим Договором;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего Договора, а также земель-
ному законодательству России и Москвы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления;
- заключить по истечении срока действия настоящего Договора но-
вый Договор на согласованных сторонами условиях, по письменному
заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за
три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Данное
право Арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной
градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду зе-
мельного участка.
3.2. Арендатор обязуется:
- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с нас-
тоящим Договором и ежеквартально предоставлять Арендодателю доку-
менты (сведения) об уплате арендной платы;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооруже-
ний, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и об-
служиванию, рекультивировать нарушенные ими земли;
- письменно известить Арендодателя в случае отчуждения строений
(сооружений), принадлежащих Арендатору, в течение 10 (десяти) дней
с момента перехода прав другому лицу;
- письменно уведомить Арендодателя в случае изменения своего
адреса или иных реквизитов в десятидневный срок;
- не нарушать прав соседних землепользователей и арендаторов, а
также установленный порядок пользования водными, лесными и иными
природными ресурсами;
- не передавать свои арендные права (доли в праве) в залог, в
качестве вклада в уставной капитал, а также в совместную деятель-
ность без образования юридического лица;
- разрешать предприятиям, учреждениям и организациям, осущест-
вляющим геодезические, геологосъемочные, поисковые, кадастровые,
землеустроительные и другие исследования и изыскания, проведение
этих работ в соответствующем порядке на основании решения уполно-
моченного органа власти;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой тер-
ритории, а также к загрязнению территории города;
- возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- заблаговременно до окончания срока действия Договора освобо-
дить Участок (перенести имущественный комплекс или снести строе-
ние, сооружение) за свой счет;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательст-
вом и вытекающие из арендных отношений.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями из расчета за календарный год не позднее 25 числа послед-
него месяца квартала.
Размер ежегодной арендной платы указан в приложении N 2 к нас-
тоящему Договору. Приложение N 2 является составной и неотъемлемой
частью настоящего Договора.
4.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением
сторон ежегодно и не может быть меньше размера, исчисленного с
применением установленных нормативными актами г. Москвы базовых
ставок. Размер арендной платы уточняется по требованию Арендодате-
ля в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в
иных случаях, предусмотренных законодательством России и Москвы.
4.3. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет го-
родского бюджета, открытого Департаментом финансов правительства
Москвы, __________________________________________________________
(указать реквизиты специального городского
__________________________________________________________________
бюджетного счета для внесения арендной платы в административно -
__________________________________________________________________
территориальном округе г. Москвы)
__________________________________________________________________
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Дого-
вора виновная сторона несет ответственность (кроме случаев дей-
ствия непреодолимой силы), предусмотренную действующим законода-
тельством и настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день про-
срочки в размере 0,7% от размера платежа за истекший расчетный пе-
риод.
5.3. В случае передачи Арендатором своих арендных прав (долей
прав) в залог или в качестве вклада в совместную деятельность без
разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по став-
кам текущего года.
5.4. В случае предоставления Арендатором Участка другим лицам в
пользование без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает не-
устойку в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной
по ставкам текущего года.
6. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, другие стихийные
бедствия, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., пре-
пятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по насто-
ящему Договору, что освобождает ее от ответственности за неиспол-
нение этих обязательств.
6.2. Нехватка сырья и рабочей силы не считаются непреодолимой
силой, разве что явились последствием действия такой силы.
6.3. Сторона, которая подвергается действию непреодолимой силы,
должна доказать существование обстоятельств, освобождающих от от-
ветственности, достоверными документами.
6.4. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана
немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, раз-
новидности и возможной продолжительности действия непреодолимой
силы или же других обстоятельств, которые препятствуют исполнению
договорного обязательства. Если эта сторона своевременно не сооб-
щит о наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 и п. 6.1, то
она не вправе ссылаться на действия непреодолимой силы, разве что
сами те обстоятельства препятствуют отправлению такого сообщения.
6.5. Если обстоятельства, предусмотренные настоящим разделом
Договора, будут продолжаться свыше 6 (шести) месяцев, Арендодатель
и Арендатор должны решить по взаимному согласию судьбу Договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора
или в связи с ним, стороны будут пытаться решать по договореннос-
ти.
7.2. Если сторонам не удастся решить спор по договоренности,
для его разрешения стороны могут обращаться в Арбитражный суд
г. Москвы.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистра-
ции в Московском земельном комитете в Книге записей государствен-
ных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуе-
мого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и до-
говоров аренды земли г. Москвы.
8.2. Настоящий Договор действует в течение ____________________
(____________________________________________________________) лет
до "___"_____________ _____________ г.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписа-
ния Договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо
рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора,
и что он имеет право заключить настоящий Договор в соответствии со
своей правоспособностью.
9.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необ-
ходимые разрешения для заключения настоящего Договора аренды и что
лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.3. __________________________________________________________
__________________________________________________________________
(особые условия договора)
__________________________________________________________________
Приложения к Договору:
1. План границ земельного участка (приложение N 1).
2. Расчет арендной платы (приложение N 2).
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДАТОР:
Московский земельный комитет Юридический адрес____________
_____________________________
113054 Москва, ул. Бахрушина, 20 _____________________________
Расчетный счет N 345901 Расчетный счет N ____________
в АКБ "Презенткомбанк" в____________________________
_____________________________
МФО 998930, уч. 9М МФО__________________________
Валютный счет N ______________ Валютный счет N _____________
Телефон_______________________ Телефон______________________
Телефакс______________________ Телефакс_____________________
Телекс и код__________________ Телекс и код_________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на 6 листах:
один экземпляр Договора хранится у Арендодателя, другой у Аренда-
тора.
Договор подписали:
За Арендодателя: За Арендатора:
Председатель Московского ___________________________
земельного комитета ___________________________
_______________В.Н. Асцатуров ___________________________
м.п. м.п.
"___"_________________199__г. "___"_______________199___г.
Договор прошнурован и зареги-
стрирован Московским земельным
комитетом "___"__________________199___г.
Регистрационный номер в Книге записей госу-
дарственных актов на право собственности на
землю, пожизненного наследуемого владения,
бессрочного (постоянного) пользования землей
и договоров аренды земли г. Москвы N _____________________________
__________________________________________________________________
м.п.
"___"___________________199___г.
* Приложения N 1 и 2 не приводятся.
------------------------------------------------------------------
|
