ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 1994 г. N 876
О ВЫПУСКЕ МОСКОВСКОГО ЖИЛИЩНОГО
ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(с изм., согл. постановления Правительства Москвы
от 13.06.1995 N 501,
с изм., внесенными распоряжением Мэра Москвы от
21.11.1994 N 583-РМ)
В целях развития новых форм финансирования жилищного
строительства, защиты от инфляции сбережений граждан, направляемых
на строительство жилья, а также расширения возможностей для
приобретения жилья населением правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить выпуск Московского жилищного облигационного
займа правительства Москвы.
2. Установить, что:
2.1. Жилищные облигации (жилищные сертификаты) являются ценными
бумагами правительства Москвы, удостоверяющими внесение их
владельцами средств на строительство определенного количества
общей жилой площади, размер которой не меняется в течение
установленного срока действия облигации.
Объем займа гарантируется жилой площадью, строящейся по заказу
правительства Москвы в 1995-1996 гг.
2.2. Право приобретения жилищных облигаций имеют физические и
юридические лица, в том числе:
а) граждане, постоянно проживающие в г. Москве и Московской
области (независимо от размера занимаемой жилой площади и срока
проживания в г. Москве и Московской области);
б) юридические лица, зарегистрированные в г. Москве;
в) иногородние граждане - рабочие и служащие предприятий
нефтяной и газовой промышленности Российской Федерации;
г) предприятия и организации нефтяной и газовой промышленности
Российской Федерации для своих работников;
д) иногородние граждане, не менее 5-ти лет проработавшие в
районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
(п. 2.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.06.1995
N 501)
2.3. Жилищные облигации имеют номинал в размере 0,1 кв. м общей
жилой площади в типовых домах крупнопанельного домостроения,
размещаемых в районах массовой застройки (Жулебино, Ново - Косино,
Южное Бутово, Марьинский парк).
(п. 2.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 13.06.1995
N 501)
2.4. Денежный эквивалент (стоимость) жилищных облигаций
определяется ежемесячно Межведомственной комиссией правительства
по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе и
равняется стоимости реализации 0,1 кв. м общей жилой площади домов
(п. 2.3) в соответствующий месяц.
2.5. Эмиссия жилищных облигаций проводится в размере,
обеспечивающем строительство 200 тыс. кв. м общей жилой площади
домов (п. 2.3).
2.6. Жилищная облигация данного выпуска действует до 1 января
1997 года.
2.7. В период действия Московского жилищного облигационного
займа жилищные облигации погашаются путем предоставления
Департаментом муниципального жилья владельцу облигаций жилых
квартир на территории г. Москвы.
2.8. После 01.01.97 жилищные облигации данного выпуска подлежат
обмену на облигации следующего выпуска или погашению стоимости
облигаций в соответствии с Положением об обслуживании и обращении
выпусков московских жилищных облигаций.
2.9. Владелец облигаций в период действия Московского жилищного
облигационного займа имеет право:
2.9.1. На получение в собственность жилых квартир в домах (п.
2.3) общей жилой площадью, равной сумме номиналов приобретенных им
облигаций.
2.9.2. Использовать облигации для оплаты части стоимости жилья
в случаях покупки жилых квартир на аукционах, при получении
жилищных субсидий и т.д., при этом денежный эквивалент облигации
определяется в соответствии с п. 2.4 данного постановления.
2.9.3. Продать облигации уполномоченным правительством Москвы
банкам по их стоимости на момент предъявления в порядке и на
условиях, предусмотренных Положением об обслуживании и обращении
выпусков московских жилищных облигаций.
2.9.4. Осуществлять операции, связанные с передачей прав
собственности на облигации, предусмотренные действующим
законодательством.
2.10. Владельцы облигаций, предъявившие их для погашения в
Департамент муниципального жилья, получают в собственность жилые
квартиры в течение 4-х месяцев с момента заключения
соответствующего договора с Департаментом муниципального жилья.
3. Утвердить:
3.1. "Положение об обслуживании и обращении выпусков московских
жилищных облигаций" согласно приложению N 1.
3.2. Образцы жилищной облигации и Свидетельства о владении
жилищной облигацией согласно приложениям N 2 и N 3.
3.3. Проект генерального договора о предоставлении банковской
услуги по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа
согласно приложению N 4.
4. Просит Совет уполномоченных банков в течение 2-х недель
определить генерального менеджера для обслуживания Московского
жилищного облигационного займа.
5. Поручить Департаменту муниципального жилья совместно с
Департаментом финансов в недельный срок подготовить обращение в
Московскую городскую Думу с предложением о выходе в федеральные
органы представительной власти в порядке законодательной
инициативы об отнесении затрат предприятий и граждан по
приобретению ценных бумаг, связанных с инвестированием в жилищное
строительство, к льготируемой категории расходов, принимаемых при
исчислении подоходного налога с физических лиц и налога на прибыль
предприятий и организаций.
6. Поручить департаментам строительства и муниципального жилья
заключить генеральный договор о предоставлении банковской услуги
по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа
генеральным менеджером.
7. Поручить Департаменту финансов:
7.1. Разработать совместно с генеральным менеджером проспект
эмиссии Московского жилищного облигационного займа и
зарегистрировать его в Министерстве финансов Российской Федерации
в установленном порядке в течение 2-х месяцев после определения
Советом уполномоченных банков кандидатуры генерального менеджера.
7.2. После регистрации проспекта эмиссии займа в Министерстве
финансов Российской Федерации заказать и оплатить изготовление
тиража жилищных облигаций и свидетельств о владении жилищными
облигациями на фабрике "Гознак".
7.3. Обеспечить в течение 2-х месяцев регистрацию выпуска
Московского жилищного облигационного займа в установленном
порядке.
8. Департаменту муниципального жилья предусмотреть в программах
реализации жилой площади на 1995 и 1996 годы выделение по 100 тыс.
кв. м общей жилой площади для предоставления ее владельцам
жилищных облигаций.
9. Департаменту перспективного развития Москвы, Департаменту
муниципального жилья, Департаменту строительства в инвестиционных
программах на соответствующие годы предусмотреть резерв средств,
необходимых для выкупа жилищных облигаций у их владельцев в
порядке, установленном Положением об обслуживании и обращении
выпусков московских жилищных облигаций.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на руководителя Департамента строительства Ресина В.И.,
руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 27 сентября 1994 г. N 876
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ И ОБРАЩЕНИИ ВЫПУСКОВ
МОСКОВСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок размещения,
обращения, погашения и выкупа московских жилищных облигаций (в
дальнейшем - облигаций), являющихся бескупонными государственными
облигациями целевого назначения, выпускаемыми правительством
Москвы (в дальнейшем - эмитент).
1.2. Объем займа и количество выпускаемых жилищных облигаций
соответствует 200000 (двести тысяч) кв. м общей площади жилья.
Выпуск облигаций в обращение осуществляется траншами,
определенными конъюнктурой рынка.
1.3. Облигации имеют номинал в размере 0,1 кв. метра общей
площади жилья в типовых домах производства комбинатов домостроения
в районах массовой застройки Москвы, заранее определенных в
постановлении московского правительства.
Номинал облигации в натуральном измерении не меняется в течение
действия срока московского жилищного облигационного займа.
1.4. Денежный эквивалент номинала облигации определяется
ежемесячно уполномоченным представителем московского правительства
в лице межведомственной комиссии по вопросам реализации жилой
площади на коммерческой основе и соответствует реальной стоимости
приобретения жилья в Москве в соответствующий месяц.
1.5. Облигация выпускается как именная срочная государственная
ценная бумага правительства Москвы.
Для юридических лиц операции по приобретению, перепродаже и
другим движениям облигаций производятся в электронной форме с
выдачей владельцам именных свидетельств о владении определенным
количеством облигаций. Первичное размещение и учет движения
облигаций осуществляется генеральным учетчиком облигационного
займа в форме записей на лицевых счетах, открытых в депозитарии.
Для физических лиц предусматривается возможность оформления по
желанию владельца владения облигациями в любой из двух форм - как
электронной с выдачей свидетельства, так и наличной с оформлением
именных облигаций.
При утрате свидетельства владельцу облигаций гарантируется его
восстановление при обращении в уполномоченный банк.
При утрате именной облигации эмитент и уполномоченные банки
ответственности не несут, дубликаты облигаций не выдают.
1.6. Неотъемлемой частью облигации являются соответственно
номер, серия, подпись премьера правительства Москвы и гербовая
печать, а также данные владельца (наименование юридического лица,
ф.и.о. физического лица).
Неотъемлемой частью свидетельства являются номер, дата выдачи,
подпись уполномоченных лиц банка - генерального менеджера выпуска
облигаций.
1.7. Право на приобретение облигации имеют жители Москвы вне
зависимости от обеспеченности жилой площадью; предприятия и
организации, зарегистрированные в установленном порядке в Москве.
Право на приобретение облигаций распространяется также на
граждан, определенных распоряжением мэра Москвы от 06.06.94 N
273-РМ "Об активизации продажи жилья".
1.8. Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с
действующим законодательством и настоящим Положением.
1.9. Обращение облигаций регламентируется основами гражданского
законодательства в части, определяющей переход имущественных прав
от одного лица к другому.
Оформление перехода прав собственности от одного владельца
облигаций к другому осуществляется в соответствии с общими нормами
гражданского законодательства в случае наследования и дарения.
Переход прав собственности к третьим лицам регулируется
заключенным договором купли - продажи (сделки), оформленным в
установленном порядке, определенном действующим законодательством.
Переход права собственности на облигации, находящиеся на
хранении в электронной форме, от одного владельца к другому
наступает в момент перерегистрации облигации в уполномоченном
банке путем ее перевода на счет "депо" их нового владельца в
порядке, определенном настоящим Положением.
1.10. Лица, которые приобрели пакет облигаций, достаточный для
заключения договора купли - продажи с Департаментом муниципального
жилья московского правительства, дающий право на приобретение
муниципальной квартиры, предъявляют облигации к погашению согласно
п. 6 настоящего Положения.
Держатели облигаций вправе при истечении срока действия данного
транша облигаций обменять последние на облигации следующего
выпуска или предъявить их к выкупу в уполномоченный банк в
порядке, установленном п. 5.3 настоящего Положения.
2. Участники рынка. Права и обязанности
2.1. Участники рынка облигаций делятся на четыре категории:
- эмитент - правительство Москвы;
- банк - генеральный менеджер по обслуживанию московского
жилищного облигационного займа;
- уполномоченные банки - банки, формирующие сеть, обслуживающую
размещение, обращение и погашение облигаций, по договору,
заключаемому с генеральным менеджером;
- владельцы облигаций - физические и юридические лица, которые
приобретают облигации.
Права и обязанности эмитента
2.2. Эмитент заключает договор с генеральным менеджером,
которой принимает на себя обязательства совершить определенный
комплекс действий по размещению и движению облигаций, а также
комплекс действий по учету указанных операций с ними.
2.3. Эмитент обязан обеспечить условия для обращения облигаций
путем своевременного предоставления информации о текущей стоимости
реализации жилья, служащей базой для курса продажи облигаций, и
нижней границы для курса выкупа облигаций до срока погашения
облигационного займа.
2.4. Эмитент обязан обеспечить генеральному менеджеру
предоставление учетных данных о пакетах облигаций, предъявленных к
погашению и погашенных Департаментом муниципального жилья
правительства Москвы.
2.5. Эмитент обязан обеспечить строительство и предоставление
жилья в районах массовой застройки Москвы в соответствии с
условиями настоящего Положения.
Права и обязанности генерального менеджера
2.6. Генеральный менеджер заключает договоры с уполномоченными
банками на обслуживание московского жилищного облигационного
займа, открывающими пункты продажи и скупки размещаемых облигаций
московского жилищного облигационного займа, и обеспечивает учет
информации о распространении и обращении облигаций и движении
привлеченных денежных средств.
2.7. Генеральный менеджер обязан в случае обращения к нему
предоставить владельцу облигаций извещение о факте владения
(выписку) со счета "депо", подтверждающее факт владения
облигациями в безналичной форме.
При выдаче владельцу облигациями выписки из реестра о владении
определенным количеством облигаций, необходимых для заключения
договора о купле - продаже муниципального жилья, генеральный
менеджер обязан заблокировать на определенное время счет "депо" в
депозитарии. Счет разблокируется при получении поручения эмитента
о погашении облигаций или возврате владельцам облигаций ранее
выданного извещения.
Права и обязанности уполномоченных банков
2.8. Уполномоченный банк обязан осуществить продажу облигаций
всем лицам (как физическим, так и юридическим), на которые
распространяется право приобретения облигаций согласно п. 1.7
настоящего Положения, обратившихся к нему с намерением осуществить
покупку таковых ценных бумаг.
Уполномоченный банк осуществляет свои права на основании
типового договора с генеральным менеджером, согласованным с
органами правительства Москвы, уполномоченными эмитентом.
Права и обязанности владельца облигаций
2.9. Владелец облигаций вправе в течение срока действия
московского жилищного облигационного займа:
- предъявить для погашения пакет облигаций, достаточный для
заключения договора о купле - продаже жилья, необходимый для
заключения договора о купле - продаже квартиры;
- обменять облигации текущего транша на облигации следующего
выпуска;
- продать облигации уполномоченным банкам по текущим ценам
выкупа облигаций не ниже установленных п. 5.3 настоящего Положения
с выплатой средств уполномоченным банком в срок не более 5 (пяти)
банковских дней.
2.10. Владелец облигаций в период действия облигационного
жилищного займа имеет право:
а) на получение в собственность жилых квартир в домах общей
жилой площадью, равной сумме номиналов приобретенных им облигаций;
б) использовать облигации для оплаты части стоимости жилья в
случаях покупки жилых квартир на аукционах, при получении жилищных
субсидий и т.д.;
в) продать облигации уполномоченным правительством Москвы
банкам по их стоимости на момент предъявления.
2.11. Владелец облигаций обязан регистрировать каждую сделку
купли - продажи в уполномоченном банке с отражением перехода прав
собственности в реестре держателей облигаций и депозитарии при
использовании электронной формы выпуска.
При безналичном выпуске сделка купли - продажи влечет обмен
старого свидетельства на новое.
При наличной форме выпуска переход прав собственности от одного
держателя к другому оформляется в порядке, установленном
действующим законодательством.
При принятии владельцем облигаций решения о погашении облигаций
и приобретении жилья в собственность он обязан предъявить
менеджеру пакет облигаций или свидетельства на владение
облигациями с оформлением извещения менеджера о факте владения.
3. Порядок размещения облигаций
3.1. Первичное размещение облигаций осуществляется генеральным
менеджером через сеть уполномоченных банков по текущим ценам
реализации, устанавливаемым эмитентом.
4. Порядок ведения счетов "депо" по облигациям
4.1. Учет облигаций, выпускаемых в электронной форме, ведется
по лицевым счетам (счетам "депо") владельцев в рамках
двухуровневой системы регистрирующих организаций: головного
депозитария и субдепозитария уполномоченных банков.
4.2. Счета "депо" ведутся уполномоченными банками, заключившими
договор с генеральным менеджером московского жилищного
облигационного займа.
4.3. Учет в субдепозитарии ведется по счетам "депо" владельцев
облигаций, которые обслуживаются уполномоченным банком.
4.4. Владелец облигаций имеет право на открытие счета в
нескольких субдепозитариях на основании договоров на обслуживание,
заключаемых с соответствующими уполномоченными банками.
4.5. Владелец облигаций имеет право без совершения сделки купли
- продажи переводить облигации со своего счета "депо" в одном
субдепозитарии только на свой счет "депо" в другом депозитарии.
5. Порядок денежных расчетов
5.1. Уполномоченный банк обязан обеспечить зачисление денежных
средств от продажи облигаций, перечисленных владельцами облигаций,
на счет генерального менеджера не позднее 3 (трех) дней с даты
зачисления указанных средств на корреспондентский счет.
5.2. Генеральный менеджер обязан каждые 10 (десять) дней
осуществлять перечисление средств с накопительного счета,
обслуживающего облигационный заем, на специальный внебюджетный
инвестиционный счет Департамента строительства правительства
Москвы.
5.3. При обращении владельца облигаций с целью продажи
облигаций по текущему курсу уполномоченные банки выкупают
облигации по самостоятельно установленной цене, но не ниже цены
скупки, гарантированной эмитентом.
Эмитент регламентирует нижнюю границу цены скупки облигаций
уполномоченными банками на уровне 90% от объявленной стоимости
облигации на момент выкупа.
Расчеты эмитента и генерального менеджера по размещаемым
облигациям строятся с учетом генерального договора о
предоставлении банковской услуги по обслуживанию московского
жилищного облигационного займа, определенного договором.
5.4. Уполномоченный банк пополняет за счет размещаемых
облигаций резервный фонд их выкупа в пределах срока,
установленного п. 5.2 настоящего Положения. При временном
недостатке на счете денежных средств, необходимых для скупки и
погашения облигаций, генеральный менеджер открывает эмитенту
кредитную линию, порядок использования которой регулируется
генеральным договором.
5.5. Оплата выкупаемых облигаций уполномоченным банком
производится в срок до 5 (пяти) банковских дней.
6. Порядок погашения облигаций
6.1. Облигации погашаются в течение действия московского
жилищного облигационного займа путем предоставления в Департамент
муниципального жилья извещения менеджера о владении владельцем
пакетом облигаций, необходимым для заключения договора о купле -
продаже квартир.
Жилье предоставляется в течение четырех месяцев с момента
предъявления извещения о владении пакетом облигаций к погашению в
Департамент муниципального жилья.
6.2. Размер пакета, необходимого для заключения договора купли
- продажи на право покупки жилья, определяется владельцем
облигаций самостоятельно.
6.3. В период действия московского жилищного облигационного
займа жилищные облигации погашаются путем предоставления
Департаментом муниципального жилья правительства Москвы владельцу
облигаций жилых квартир на территории Москвы.
6.4. Владельцы облигаций, предъявившие их для погашения в
Департамент муниципального жилья правительства Москвы, получают
жилые квартиры в течение 4 (четырех) месяцев с момента заключения
соответствующего договора с Департаментом.
6.5. При предоставлении владельцем облигаций как денежного
средства для приобретения квартир на аукционах (торгах) или
заключении иных сделок по приобретению жилой площади денежный
эквивалент облигаций определяется в соответствии с п. 5.3
настоящего Положения.
7. Порядок учета операций с облигациями
7.1. Уполномоченные банки на первое число текущего месяца
предоставляют генеральному менеджеру сведения по реестру
держателей московского жилищного облигационного займа и обороту по
открытым лицевым счетам "депо".
7.2. Генеральный менеджер представляет департаментам
муниципального жилья и строительства учетную информацию об обороте
по облигациям по состоянию на первое число текущего месяца по
форме, определенной генеральным договором, не позднее 5 (пятого)
числа соответствующего месяца.
7.3. По запросу Департамента муниципального жилья генеральный
менеджер обязан предоставить информацию, подтверждающую права
владельца облигаций, предъявившего пакет для погашения облигаций
путем предоставления жилья.
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы
от 27 сентября 1994 г. N 876
Серия Номер
................ .................
Правительство Москвы
ОБЛИГАЦИЯ
московского жилищного облигационного займа
номинал облигации соответствует
0.1 кв. м
общей площади жилья в типовых домах
крупнопанельного домостроения
выпущена на период 1995-1996 гг.
...............................................................
...............................................................
(наименование юридического лица, ф.и.о. физического лица)
Объем займа соответствует 200 000 кв. м общей площади жилья
Данная облигация соответствует условиям выпуска, напечатанным
на оборотной стороне.
Погашение московского облигационного жилищного займа
гарантируется правительством Москвы
Генеральный менеджер выпуска облигаций - АБ
Премьер правительства Москвы Лужков Ю.М
_________________________ М.П.
(Оборотная сторона облигации)
УСЛОВИЯ
ВЫПУСКА МОСКОВСКОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА
1. ФОРМА ВЫПУСКА
1. Московские жилищные облигации выпускаются от имени
московского правительства (далее - заемщик) на общий объем,
соответствующий 200 000 кв. м общей площади жилья, что
представлено облигациями с номерами соответственно выпускаемому
траншу.
2. Неотъемлемой частью облигации являются соответственно номер,
серия, подпись премьера и печать правительства Москвы.
3. Номинал жилищной облигации не меняется в течение времени
действия займа и соответствует 0,1 кв. м общей площади в типовых
домах производства домостроительных комбинатов в районах массовой
застройки Москвы (Митино, Южное Бутово, Люблинские поля).
4. Денежный эквивалент номинала облигации устанавливается
ежемесячно представителем московского правительства в лице
межведомственной комиссии по вопросам реализации жилой площади на
коммерческой основе.
2. ДАТА ВЫПУСКА
Датой выпуска займа является _____________ сентября 1994 г.
3. ПОГАШЕНИЕ
Облигации подлежат погашению при предъявлении пакета,
соответствующего объему общей площади квартиры, необходимого для
заключения договора купли - продажи с Департаментом муниципального
жилья московского правительства. Жилье предоставляется в течение 4
месяцев со дня предъявления пакета облигаций в Департамент
муниципального жилья.
4. ПЕРЕВОД СРЕДСТВ
Перевод средств держателю производится в течение 5 (пяти)
банковских дней со дня предъявления облигаций в уполномоченный
банк - держатель лицевого счета (счета "депо").
5. ПЕРИОД ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ К ОПЛАТЕ
1. Период предъявления облигаций к оплате - до 31.12.96.
2. В случае утери или уничтожения облигаций заемщик и
уполномоченный банк не несут ответственности перед держателем.
6. ПРАВО ДЕРЖАТЕЛЕЙ В ОТНОШЕНИИ ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ
Право на приобретение облигаций имеют физические лица, имеющие
постоянную московскую прописку, независимо от занимаемой площади и
юридические лица, зарегистрированные в Москве.
Каждый держатель, принадлежащий к выделенной категории, вправе
предъявить пакет облигаций, необходимый для заключения договора
купли - продажи с Департаментом муниципального жилья московского
правительства.
Приложение N 3
к постановлению правительства
Москвы
от 27 сентября 1994 г. N 876
Правительство Москвы
Московский жилищный облигационный заем
СВИДЕТЕЛЬСТВО
N ........ Выдано "....."..............199 г.
................................................................
................................................................
(наименование юридического лица, ф.и.о. физического лица)
о владении облигациями по состоянию на дату выдачи в количестве:
серия....... количество........(...........................) шт.
(цифрами) (прописью)
Номинальная стоимость одной облигации составляет стоимость
0,1 кв. м, устанавливаемую правительством Москвы.
Юридический адрес:
____________________________________
М.П.
Генеральный менеджер выпуска облигаций ________________________
Срок действия московского жилищного облигационного
займа 1994-1966 гг.
Эмитентом московских жилищных облигаций является московское
правительство в лице Департамента муниципального жилья.
Положение об обслуживании выпусков московских жилищных
облигаций зарегистрировано в Департаменте финансов московского
правительства ____________1994 г. за номером _________________.
На основании договора с эмитентом генеральным менеджером,
осуществляющим обслуживание займа, является _____________________.
Общие данные об эмиссии:
а) вид выпускаемой ценной бумаги: именная срочная облигация;
б) количество выпускаемых ценных бумаг: 2000000 (два миллиона)
штук.
Владельцы соответствующих пакетов облигаций в момент их
погашения имеют право на получение в собственность квартиры в
типовых домах производства домостроительных комбинатов в районах
массовой застройки Москвы (Митино, Южное Бутово, Люблинские поля)
согласно следующей таблице:
---------------T-----------------
| вид | общая |
| квартиры | площадь |
+--------------+----------------+
|однокомнатная |до 40 кв. м |
|двухкомнатная |до 60 кв. м |
|трехкомнатная |до 80 кв. м |
L--------------+-----------------
Срок предъявления облигаций к погашению: с ____________ 1994 г.
по 1 января 1997 г.
Срок погашения облигаций квартирами - в течение 4 месяцев с
даты предъявления облигаций.
Срок выкупа облигаций в денежной форме - в течение 5 (пяти)
банковских дней с даты предъявления.
1. Владельцу облигаций выдается одно свидетельство на все
облигации в случае их полной оплаты.
2. При продаже или отчуждении облигаций продавец и покупатель
обязаны в трехдневный срок обратиться к уполномоченным банка для
регистрации смены владельца.
3. Передача свидетельства не влечет переход права собственности
на облигации.
4. Владельцем облигации признается лицо, занесенное в реестр.
5. При утере свидетельства владельцу облигаций гарантируется
его восстановление при обращении в уполномоченный банк.
6. Информацию о лицах, уполномоченных производить регистрацию
отчуждения облигаций, можно получить по телефонам (095)__________.
Адрес: ________________________________________________________
Приложение N 4
к постановлению правительства
Москвы
от 27 сентября 1994 г. N 876
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БАНКОВСКОЙ УСЛУГИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ
МОСКОВСКОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
Москва "____" __________199 г.
Акционерный банк, ______________________________именуемый далее
МЕНЕДЖЕР, в лице ___________________________________, действующего
на основании Устава, с одной стороны, и департаменты
муниципального жилья и строительства правительства Москвы,
именуемые далее ЭМИТЕНТ, в лице руководителей
_________________________________________________________________,
_________________________________________________________________,
действующих на основании полномочий, предоставленных
постановлением правительства Москвы от __________ N________, с
другой стороны, заключили настоящий генеральный договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Генеральный менеджер (далее - МЕНЕДЖЕР) в соответствии с
настоящим договором принимает на себя обязательства совершить
комплекс действий по размещению, обращению и обслуживанию
государственных ценных бумаг - московского жилищного
облигационного займа.
Ценной бумагой, выпускаемой в обращение, являются облигации,
ЭМИТЕНТОМ по которым выступает правительство Москвы, эмиссия и
обращение которых регламентируются настоящим постановлением
правительства Москвы и Положением об обслуживании и обращении
выпусков московских жилищных облигаций, зарегистрированным в
Департаменте финансов московского правительства "____"____________
1994 г., регистрационный номер ___________________.
1.2. ЭМИТЕНТ предоставляет МЕНЕДЖЕРУ права и полномочия для
выполнения последним своих обязанностей согласно п. 1.1,
определенные настоящим договором.
Термины и определения
Уполномоченный - юридическое лицо, привлеченное МЕНЕДЖЕРОМ,
Банк/Агент для распространения облигаций на основании
заключенных с ним соответствующих договоров
(агентских соглашений)
Бланки облигаций - специальные бланки государственных ценных
бумаг правительства Москвы установленной
ЭМИТЕНТОМ формы, выпущенных для обращения в
наличной форме
Бланки свидетельства - специальные бланки установленной ЭМИТЕНТОМ
о владении формы для выпуска и обращения облигаций в
облигациями безналичной (электронной) форме
Учетные регистры - формы отражения получаемых и передаваемых
МЕНЕДЖЕРОМ при учете операций с облигациями
данных
Накопительный счет - специальный счет Департамента строительства
правительства Москвы, открываемый в банке
МЕНЕДЖЕРА для аккумуляции средств,
поступающих от реализации облигаций и
направляемых на финансирование
строительства жилья, и обслуживания
московского жилищного облигационного займа
Извещение - именной документ установленной формы,
МЕНЕДЖЕРА о официально извещающий ЭМИТЕНТА о том, что
факте владения его предъявитель действительно владеет
пакетом облигаций пакетом облигаций оговоренного размера
Поручение ЭМИТЕНТА - именной документ установленной формы,
на погашение пакета официально поручающий МЕНЕДЖЕРУ погасить
облигаций пакет облигаций оговоренного размера в
связи с приобретением владельцем облигаций
жилья
Вознаграждение - оплата ЭМИТЕНТОМ услуг МЕНЕДЖЕРА по
МЕНЕДЖЕРА обслуживанию московского жилищного
облигационного займа, а также иных услуг по
предмету настоящего договора
2. Обязанности МЕНЕДЖЕРА
2.1. МЕНЕДЖЕР осуществляет определенный настоящим договором
комплекс действий по размещению, обращению и обслуживанию
государственных ценных бумаг - московского жилищного
облигационного займа.
Вышеуказанный комплекс действий включает в себя:
а) организацию необходимых мероприятий, гарантирующих
размещение облигаций как в наличной, так и в безналичной
(электронной) форме (путем выдачи свидетельств о владении
облигациями) согласно условиям, определенным настоящим договором;
б) организацию мероприятий по заключению с агентами необходимых
договоров для размещения облигаций по форме, согласованной с
департаментами муниципального жилья и строительства правительства
Москвы;
в) организацию необходимых мероприятий по своевременному
обеспечению агентов бланками облигаций и свидетельств, а также
необходимыми полномочиями как от лица МЕНЕДЖЕРА, так и от лица
ЭМИТЕНТА на оформление от имен последних обязательств по
облигациям, распространение которых агенты осуществляют;
г) организацию необходимых мероприятий по перечислению на счет
ЭМИТЕНТА привлеченных денежных средств в порядке и в сроки,
определенные настоящим договором, а также договорами о размещении
облигаций, заключаемыми между МЕНЕДЖЕРОМ и агентом;
д) осуществление необходимых мероприятий по ведению реестра
держателей облигаций, оказанию депозитарных услуг и по
предоставлению информации о распространенных облигациях и
перечисленных денежных средствах, а также иной информации,
определенной сторонами к учету в настоящем договоре.
Осуществление необходимых мероприятий по распространению,
обращению и учету облигаций
2.2. МЕНЕДЖЕР осуществляет продажу облигаций жителям Москвы вне
зависимости от обеспеченности жилой площадью; предприятиям и
организациям, зарегистрированным в установленном порядке в Москве.
Право приобретения распространяется также на граждан, определенных
распоряжением мэра Москвы от 06.06.94 N 273-РМ "Об активизации
продажи жилья".
При продаже облигаций МЕНЕДЖЕР также соблюдает ограничения,
установленные в постановлении московского правительства об
обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций.
2.3. МЕНЕДЖЕР осуществляет продажу облигаций в соответствии с
порядком продажи облигаций.
Порядок продажи облигаций:
а) заключить с покупателем договор о приобретении облигаций:
- в случае использования электронной формы выпуска:
с оформлением свидетельства о владении определенным количеством
облигаций по установленной форме, записи в реестре держателей и
открытии именных счетов (счетов "депо") в депозитарии не позднее
следующего банковского дня с даты поступления средств за
приобретение облигации;
- в случае использования наличной формы выпуска:
с оформлением бланка облигации установленной формы, записи в
реестре держателей и взимания комиссионного сбора за оформление
бланков ценных бумаг не позднее следующего банковского дня с даты
поступления средств за приобретение облигации;
б) своевременно отследить поступление на свой корреспондентский
счет денежных средств, перечисленных покупателем за приобретенные
облигации;
в) по факту вышеуказанного поступления оформить соответствующие
облигации или свидетельства надлежащим образом в течение 1
(одного) банковского дня;
г) осуществить действия по внесению необходимых данных по
указанной операции в учетные регистры (реестр держателей и
депозитарий);
е) не позднее следующего банковского дня с даты поступления
средств, перечисленных покупателем за облигации, зачислить
указанные средства на накопительный счет.
2.4. МЕНЕДЖЕР осуществляет выкуп облигации по предъявлении
держателями к платежу надлежащим образом оформленного бланка
облигации или свидетельства и оплачивает 90% их стоимости
(гарантированный выкуп) на день предъявления в пределах срока
действия московского жилищного облигационного займа в течение 5
(пяти) банковских дней со дня их предъявления в уполномоченный
банк.
2.5. Выкуп облигаций проводится МЕНЕДЖЕРОМ за счет средств
ЭМИТЕНТА путем безакцептного списания соответствующих денежных
средств с накопительного счета с отражением в отчетности. В случае
отсутствия необходимых денежных средств для погашения облигаций
вступает в силу режим, согласованный в п. 4 настоящего договора.
Порядок действий МЕНЕДЖЕРА при выкупе облигаций
2.6. МЕНЕДЖЕР осуществляет необходимые операции по учету
погашения облигаций в соответствии с порядком их погашения.
2.7. МЕНЕДЖЕР:
а) принимает пакет облигаций или свидетельства о владении
облигациями с оформлением именного извещения МЕНЕДЖЕРА о факте
владения соответствующим пакетом;
б) обеспечивает в день приема пакет облигаций или свидетельств:
- проверку подлинности предъявленных облигаций или
достоверности предъявленных свидетельств;
- прием от владельца пакета облигаций и исключение их обращения
с выдачей владельцу облигаций именного извещения о факте владения
соответствующим пакетом облигаций и отражение операции в
отчетности;
- хранение облигаций, заявленных к погашению, до получения
поручения ЭМИТЕНТА о погашении облигаций или возврата владельцем
облигаций ранее выданного извещения;
- погашение облигаций в двухдневный срок и передачу их по описи
уполномоченному представителю ЭМИТЕНТА с отражением в отчетности.
2.8. МЕНЕДЖЕР осуществляет котировку обращающихся на рынке
облигаций.
Продажа облигаций осуществляется по ценам не ниже установленных
ЭМИТЕНТОМ на соответствующий месяц.
Десять процентов образовавшегося превышения являются
вознаграждением МЕНЕДЖЕРА.
Осуществление необходимых мероприятий по привлечению агентов
для распространения облигаций
2.9. МЕНЕДЖЕР на протяжении всего срока действия настоящего
договора осуществляет привлечение агентов путем заключения с ними
договоров по форме, предусмотренной подпунктом б) пункта 2.1
настоящего договора.
В качестве генерального менеджера банк самостоятельно
осуществляет выбор агентов и определяет их состав.
2.10. МЕНЕДЖЕР осуществляет необходимые мероприятия:
- по своевременному обеспечению агентов бланками облигаций и
свидетельств, а также необходимыми правами и полномочиями для
реализации займа в соответствии с настоящим договором;
- по организации перечисления ЭМИТЕНТУ привлеченных денежных
средств в надлежащие сроки, определенные настоящим договором.
2.11. МЕНЕДЖЕР обеспечивает зачисление денежных средств от
продажи облигаций на накопительный счет в срок не позднее 5 (пяти)
банковских дней с даты продажи облигаций МЕНЕДЖЕРОМ или
привлеченным агентом.
2.12. МЕНЕДЖЕР открывает ЭМИТЕНТУ накопительный счет в течение
3 (трех) банковских дней с даты подписания настоящего договора.
2.13. МЕНЕДЖЕР каждое десятое число текущего месяца направляет
ЭМИТЕНТУ выписки с накопительного счета и отчет о движении и
размещении облигаций за отчетный месяц.
МЕНЕДЖЕР ежеквартально до десятого числа первого месяца
следующего квартала представляет ЭМИТЕНТУ накопительные данные с
начала эмиссии.
Выписки подписываются уполномоченным сотрудником и заверяются
круглой печатью МЕНЕДЖЕРА.
3. Обязанности ЭМИТЕНТА
3.1. ЭМИТЕНТ самостоятельно изготовляет бланки облигаций для
обеспечения их учета и передачи МЕНЕДЖЕРУ для реализации.
3.2. ЭМИТЕНТ в течение первых 5 (пяти) календарных дней
наступившего месяца сообщает МЕНЕДЖЕРУ курс скупки и продажи
облигаций.
Режим передачи информации и формы регистров регламентируются
согласованными формами.
3.3. ЭМИТЕНТ осуществляет погашение облигаций путем
предоставления владельцу облигаций жилой площади в собственность в
порядке, предусмотренном Положением об обслуживании и обращении
выпусков московского жилищного облигационного займа.
4. Особые условия
4.1. В случае, если ЭМИТЕНТ не располагает на накопительном
счете необходимыми денежными средствами для осуществления платежей
по облигациям, предъявленным к выкупу, платежи по указанным
облигациям производятся ЭМИТЕНТОМ в течение 5 (пяти) банковских
дней со дня предъявления МЕНЕДЖЕРОМ счета.
В случае несвоевременной оплаты платежи осуществляются
МЕНЕДЖЕРОМ за счет специально открываемой ЭМИТЕНТУ кредитной
линии, оформляемой отдельным соглашением.
4.2. МЕНЕДЖЕР вправе самостоятельно выступить в качестве
покупателя облигаций.
4.3. В том случае, если МЕНЕДЖЕР принимает на себя какие-либо
дополнительные обязательства перед ЭМИТЕНТОМ (выступает в роли
гаранта), таковые должны быть оформлены отдельными договорами.
4.4. Вознаграждение МЕНЕДЖЕРА составляет _______ (__________) %
годовых от денежного эквивалента номинальной суммы
распространенных облигаций.
4.5. Вознаграждение МЕНЕДЖЕРА выплачивается ЭМИТЕНТОМ
ежемесячно в течение 3 (трех) банковских дней после представления
МЕНЕДЖЕРОМ отчета по п. 2.13 настоящего договора.
5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
5.1. В случае невыполнения одной из сторон какой-либо из
обязанностей по настоящему договору стороны регулируют свои
взаимоотношения в ходе специальной встречи уполномоченных на то
своих представителей, результаты которой вне зависимости от итога
оформляются протоколом, подписываемым упомянутыми представителями.
5.2. В случае, если упомянутая в п. 5.1 встреча не состоялась в
течение 10 (десяти) банковских дней, считая от даты получения
одной из сторон от другой (стороны - инициатора) извещения о
необходимости проведения упомянутой встречи, или
неудовлетворительного для себя ее результата каждая из сторон
вправе предпринять все необходимые действия, предусмотренные
действующим Российским законодательством по защите своих прав в
арбитражном суде.
Таковым извещением считается документ, имеющий своим
содержанием:
- ссылку на настоящий договор;
- намерение стороны - инициатора провести указанную встречу;
- подпись уполномоченного представителя стороны - инициатора,
заверенную печатью.
Датой получения вышеуказанного извещения считается дата отметки
о принятии доставленного курьером извещения канцелярией или иным
органом стороны, ответственной за принятие корреспонденции. Дата
отметки проставляется на двух экземплярах извещения, один из
которых передается обратно курьеру стороны - инициатора встречи.
5.3. В случае задержки проведения платежей согласно п. 2.11
МЕНЕДЖЕР обязан уплатить ЭМИТЕНТУ пени в размере 0,5 (пять
десятых) процента от суммы, подлежащей перечислению за каждый
банковский день просрочки.
6. Сроки действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его
сторонами и действует в пределах срока действия займа и вплоть до
завершения представления отчетности по его реализации.
6.2. Досрочное расторжение настоящего договора может быть
осуществлено в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, при неисполнении одной из сторон обязательств
по договору.
7. Адреса и реквизиты сторон
ЭМИТЕНТ: МЕНЕДЖЕР
Правительство Москвы _____________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
Руководитель Департамента _____________________
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
Первый заместитель руководителя
Департамента строительства ____________
А.И. Воронин
|
