Постановление Президиума Московского городского суда
   от 21 июня 1995 г.
   ------------------------------------------------------------------

                              (Извлечение)

       Носова Н.  обратилась в суд с иском к сыну Носову Ю. о разделе
   жилой площади в виде отдельной двухкомнатной квартиры, нанимателем
   которой она  является.  Она  просила обязать наймодателя заключить
   отдельный  договор  жилищного  найма  с  ней на  комнату  размером
   17,2   кв.  м,  а  с Носовым Ю.  - на комнату размером 9,4 кв.  м.
   В обоснование  иска она указала на сложившийся порядок пользования
   жилой площадью с момента вселения сына  Носова  Ю.  в  квартиру  в
   марте 1985 г., раздельное ведение хозяйства, конфликтные отношения
   между  ними  из-за  неправильного  поведения  сына  и  его  отказа
   произвести обмен квартиры.
       Носов Ю.  иск  не  признал,  сложившийся  порядок  пользования
   отдельными комнатами не отрицал.
       Решением   Ленинградского  районного  народного суда Москвы от
   3 марта  1993 г.  в иске отказано.  В кассационном порядке дело не
   рассматривалось.
       Заместитель Председателя  Верховного  Суда   РФ   в   протесте
   поставил вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое
   судебное рассмотрение.
       Президиум Московского городского суда 21 июня 1995 г.  протест
   удовлетворил, указав следующее.
       Отказывая в иске,  суд указал,  что поскольку доля ответчика в
   жилой площади  составляет  13,3  кв.  м,  его  жилищные интересы в
   случае раздела жилой площади будут  ущемлены.  Суд  в  обоснование
   отказа  в  иске  сослался  также  на  непригодность  квартиры  для
   заселения  несколькими  нанимателями  вследствие  размера   кухни,
   составляющего 5,2 кв. м.
       С данным   выводом   суда   согласиться  нельзя,  так  как  он
   противоречит фактическим обстоятельствам дела и  закону.  Согласно
   ст. 86  ЖК  РСФСР,  суд  вправе удовлетворить требования о разделе
   жилой площади,  если истцу в соответствии с  приходящейся  на  его
   долю жилой площадью  либо  с  учетом  состоявшегося  соглашения  о
   порядке   пользования   жилым   помещением   может  быть  выделено
   изолированное помещение.
       Как видно из  материалов  дела,  с  согласия  сторон  сложился
   определенный порядок   пользования  жилой  площадью,  при  котором
   истица пользуется комнатой размером  17,2  кв.  м,  а  ответчик  -
   комнатой размером 9,4 кв.  м.  Стороны единой семьей не проживают,
   квартира используется,  по существу,  как  коммунальная,   комнаты
   являются отдельными изолированными помещениями,  размер которых не
   исключает по закону возможность заключения договора  найма  жилого
   помещения.
       Данные обстоятельства   судом   учтены   не    были,    оценки
   сложившемуся порядку пользования квартирой не дано.