ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
28 декабря 1995 г. N 185
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ
В целях повышения эффективности работы по предоставлению
гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту
жительства и подлежащим обеспечению жильем за счет жилого фонда
социального использования или площади в домах ЖСК, возможности
приобретения жилой площади по льготным ценам:
1. Возложить на председателей Жилищных комитетов
административных округов - заместителей руководителя Департамента
муниципального жилья - полномочия по:
1.1. Заключению от имени Правительства Москвы договоров -
обязательств, договоров на инвестирование с гражданами, состоящими
на учете по улучшению жилищных условий по месту жительства
соответствующих административных округов.
1.2. Оформлению и выдаче ордеров на жилую площадь,
приобретенную очередниками по льготным ценам, о также по
формированию пакета документов, необходимого для передачи жилой
площади в собственность очередника, и представлению его в
Управление реализации и контроля за заселением жилой площади
Департамента для заключения договоров купли - продажи либо
договоров передачи.
2. Разрешить Жилищным комитетам на основании решения
Межведомственной комиссии при Департаменте строительства по
вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе
привлекать к продаже указанной площади коммерческие структуры,
имеющие лицензии на занятие риэлторской деятельностью, на
условиях, предусмотренных договорами - поручениями, заключенными
между Департаментом муниципального жилья и риэлтором.
3. Предоставлять очередникам (по их просьбе) при инвестировании
строительства дома право рассрочки платежа до окончания
строительства при условии единовременной выплаты не менее 50% от
суммы инвестиций в 10-дневный срок с момента заключения договора с
последующим погашением невыплаченной суммы равномерно по месяцам с
начислением учетной ставки ЦБ РФ ежемесячно. Полная сумма должна
быть выплачена инвестором не позднее 2-х недель со дня приемки
дома Госкомиссией.
4. Установить, что продажа жилой площади по льготным ценам
должна осуществляться по нормам, установленным для ЖСК, и
составлять не более одной комнаты на человека.
5. Установить, что после выдачи ордера либо регистрации
договора купли - продажи (договора передачи) в Департаменте семья
очередника подлежит снятию с учета на улучшение жилищных условий
как обеспеченная по существующим нормам.
6. Утвердить:
- примерный договор - обязательство (приложение N 1);
- примерный договор на инвестирование (приложение N 2);
- примерный договор купли - продажи (передачи).
7. Предоставить право подписи договоров купли - продажи и
договоров передачи в собственность жилой площади, приобретенной
очередниками по льготным ценам, первому заместителю руководителя
Департамента Э.С. Якушенко и заместителю руководителя Департамента
Р.Х. Хайрутдиновой.
8. Управлению жилищной политики совместно с управлениями
реализации и контроля за заселением жилой площади и перспективного
планирования обобщить практику реализации жилой площади по
льготным ценам в первом квартале 1996 года и представить
предложения по совершенствованию механизма передачи жилой площади
в собственность очередников с учетом основных направлений
реализации жилой площади в 1996 году.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Руководитель Департамента
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
Приложение N 1
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Москва "____"___________ 199 ___ г.
Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Правительство", в
лице заместителя руководителя Департамента муниципального жилья -
председателя Жилищного комитета ________________ административного
округа, действующего на основании постановлений Правительства
Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N 964 от 28 ноября 1995 г. и
распоряжения по ДМЖ N ____ от "____"___________ 199 ___ г., с
одной стороны,
______________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________ и договора - поручения
N __ от "___"____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__
в дальнейшем "Покупатель", проживающий по адресу: ________________
_________________________________________________ с семьей из ____
человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий в
префектуре _____________________________ административного округа,
(учетное дело N _______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211
от 14.03.95 Правительство продает, а Покупатель покупает
_____-комнатную квартиру N _____ на _____ этаже в панельном доме -
новостройке N ____, расположенном по адресу: _____________________
_________________________________________________________________.
Подлежащая продаже квартира состоит из ____ комнат общей
площадью (по проекту) _______ кв. м, в том числе жилой площадью
_______ кв. м.
2. Сумма договора
2.1. Сумма договора соответствует стоимости квартиры по
указанному выше адресу и составляет с учетом 25% скидки
_______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной
комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________ от
"___"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит
пересмотру.
3. Обязательства сторон
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие
факт, что он состоит на учете по улучшению жилищных условий в
префектуре __________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения
настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2 договора,
на расчетный счет N ______________ и представить Поверенному копию
платежного документа с исполнением.
3.1.3. До заключения договора купли - продажи квартиры оплатить
расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения
площадью за четыре месяца, а также оформить с Дирекцией единого
заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт и
содержание дома и придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному
удостоверению и регистрации договора купли - продажи.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня подписания настоящего
договора заключить с Покупателем договор купли - продажи либо
оформить ордер.
После регистрации договора купли - продажи либо получения
ордера Покупатель с семьей из ____ человек подлежит снятию с учета
в префектуре как обеспеченный жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет
документов, необходимый для оформления договора купли - продажи
либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию
договора купли - продажи в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Покупателя по вопросам, связанным с
оформлением сделки, правами и обязанностями собственника жилья,
порядком оплаты коммунальных услуг, размером налогообложения
собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Покупателя о выполнении
работ по данному договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения
форс - мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение,
военные действия и т.д.), препятствующих выполнению данного
договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств,
установленных в п. 3.1.2 настоящего договора, Покупатель
уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый
день просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N _______.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе
Покупателя последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы
договора. Если Покупатель до расторжения договора перечислил сумму
договора, денежные средства возвращаются Покупателю в 10-дневный
срок за вычетом неустойки в размере 2%.
5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременной оплаты Покупателем суммы,
установленной в п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет
право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не извещая
Покупателя, и повторно реализовать квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми
дефектами, предъявляются Покупателем строительной организации в
соответствии с действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до заключения договора купли - продажи либо
выдачи ордера.
7. Адреса и платежные реквизиты сторон
Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
р/с _____________________________________________________
Поверенный: _____________________________________________
_________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
от Правительства от Поверенного от Покупателя
________________ ______________ _____________
Приложение N 2
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ
г. Москва "____"___________ 199 ___ г.
Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Правительство", в
лице заместителя руководителя Департамента муниципального жилья -
председателя Жилищного комитета ________________ административного
округа, действующего на основании постановлений Правительства
Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N 964 от 28 ноября 1995 г. и
распоряжения по ДМЖ N ____ от "____"___________ 199 ___ г., с
одной стороны,
______________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________ и договора - поручения
N __ от "___"____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__
в дальнейшем "Инвестор", проживающий по адресу: __________________
_________________________________________________ с семьей из ____
человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий в
префектуре _____________________________ административного округа,
(учетное дело N _______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от
14.03.95 Инвестор принимает участие в инвестировании строительства
жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________
______________________________________, а Правительство обязуется
после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору
____-комнатную квартиру типа ____, секция _____, этаж _____, общей
площадью по проекту _______ кв. м, в том числе жилой площадью
_______ кв. м.
2. Сумма договора
2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование
строительства указанного дома в размере с учетом 25% скидки
_______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной
комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________ от
"____"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит
пересмотру.
3. Обязательства сторон
3.1. Инвестор обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие
факт, что он состоит на учете по улучшению жилищных условий в
префектуре __________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения
настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1
договора, на расчетный счет N ______________________ и представить
Поверенному копию платежного документа с исполнением.
3.1.3. До заключения договора передачи квартиры в собственность
оплатить расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле
владения площадью за четыре месяца, а также оформить с Дирекцией
единого заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на
ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному
удостоверению и регистрации договора передачи квартиры в
собственность.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня приемки дома Госкомиссией
заключить с Инвестором договор передачи квартиры в собственность
либо оформить ордер.
После регистрации договора передачи квартиры в собственность
либо получения ордера Инвестор с семьей из ____ человек подлежит
снятию с учета в префектуре как обеспеченный жильем по
существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет
документов, необходимый для заключения договора передачи либо
оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию
договора передачи квартиры в собственность в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Инвестора по вопросам, связанным с
оформлением сделки, правами и обязанностями собственника жилья,
порядком оплаты коммунальных услуг, размером налогообложения
собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Инвестора о выполнении
работ по данному договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения
форс - мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение,
военные действия), препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств,
установленных в п. 3.1.2 настоящего договора, Инвестор уплачивает
неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день
просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N ____________.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе
Инвестора последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы
договора. Если Инвестор до расторжения договора перечислил сумму
договора, денежные средства возвращаются Инвестору в 10-дневный
срок за вычетом неустойки в размере 2%.
5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременного перечисления Инвестором суммы,
установленной п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет
право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не извещая
Инвестора, и повторно реализовать квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми
дефектами, предъявляются Инвестором строительной организации в
соответствии с действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до заключения договора передачи квартиры в
собственность либо выдачи ордера.
7. Адреса и платежные реквизиты сторон
Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
р/с _____________________________________________________
Поверенный: _____________________________________________
_________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
от Правительства от Поверенного от Инвестора
________________ ______________ ____________
Приложение N 3
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) КВАРТИРЫ
г. Москва, _________________________ одна тысяча девятьсот
девяносто ___________ года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш.
ул. Огарева), дом 1/12, в лице заместителя руководителя
Департамента Хайрутдиновой Рафики Хусейновны, действующей на
основании Положения о департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ___________ 199 ____ г. N ____, с одной
стороны, и гр. ___________________________________________________
(на всех членов семьи, которым предоставляется данная квартира,
указывается та же информация), проживающие по адресу:
________________________________________________________, с другой
стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в
соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от
14.03.95, распоряжением по Департаменту N ____ от "___"___________
1995 года продает (передает) гр. _________________________________
квартиру N ____ по адресу: ______________________________________,
состоящую из ___________ комнат общей площадью ____________ кв. м,
жилой площадью ___________ кв. м, а гр. __________________________
______________________________________________ (Ф.И.О. всех членов
семьи, которым оформляется в собственность данная квартира) купили
указанную квартиру в общую собственность в равных долях каждый
(для супругов возможно оформление в общую совместную
собственность).
2. Строительство указанного дома произведено на основании
решения ________________________________________________ N ____ от
"____"___________ 199 ____ г. Дом принят в эксплуатацию на
основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в
эксплуатацию законченного строительством объекта от
"____"___________ 199 ____ г., утвержденного распоряжением
___________ префекта ___________________________ административного
округа N ____ от "____"___________ 199 ____ г.
3. Указанная квартира продана (передана) гр. __________________
____________________________________________ за _____________ руб.
(сумма прописью) в соответствии с договором - обязательством
N ___ от "____"_____________ 199 ____ г. Расчеты между сторонами
произведены полностью.
4. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского
городского БТИ от "____"___________ 199 ____ г. (бланк справки
N ____) составляет ___________ руб. (сумма прописью).
5. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому
не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не
состоит.
6. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию
в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Предоставление
или использование жилых помещений в жилых домах для нужд
промышленного характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.
7. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ
нотариусом разъяснено.
8. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые
помещения, а также подсобные помещения и оборудование без
ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.
9. После регистрации настоящего договора в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы гр. ____________________
________________________________________ становятся собственниками
полученной в результате договора квартиры в равных долях каждый и
принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а
также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт и участвуют
соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с
эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают
_________________________________________.
11. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, один
из которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и
по одному экземпляру выдается Департаменту муниципального жилья в
лице заместителя руководителя департамента Хайрутдиновой Р.Х. и
_________________________________________________, при этом каждый
экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
От Департамента муниципального жилья Р.Х. Хайрутдинова
_________________
Покупатель Ф.И.О.
_________________
_______________________ 199 __ г. Я, нотариус г. Москвы,
______________________ (Ф.И.О.), удостоверяю настоящий договор.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность
подписавших договор установлена, их дееспособность, а также
правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей
правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры Правительству
проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского
кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N _____
Взыскан тариф _______________________
Нотариус: ___________________________
|
