ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                      30 мая 1996 г. N 11-13/11319

                     О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ П/П. "В"
                        П. 14 ИНСТРУКЦИИ ГНС РФ
                    ОТ 29.06.95 N 35 "ПО ПРИМЕНЕНИЮ
                     ЗАКОНА РФ "О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
                           С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

      Государственная налоговая инспекция по г.  Москве сообщает, что
   при решении   вопроса    о    порядке    предоставления    льготы,
   предусмотренной подпунктом  "в"  пункта  14  инструкции  ГНС РФ от
   29.06.95 N 35 "По применению Закона  РФ  "О  подоходном  налоге  с
   физических лиц", необходимо исходить из следующего.
      В соответствии  с   подпунктом   "в"   пункта   14   инструкции
   Госналогслужбы РФ   "О   подоходном   налоге   с  физических  лиц"
   совокупный доход дополнительно уменьшается на суммы,  направленные
   в течение календарного года,  но не более чем в течение трех  лет,
   физическими лицами, являющимися покупателями, из личных доходов на
   новое строительство или приобретение жилого  дома,  или  квартиры,
   или дачи,  или садового домика на территории Российской Федерации,
   в  пределах  пятитысячекратного  размера   установленной   законом
   минимальной оплаты труда, учитываемой за год.
      Исходя из  положений  статей 218,  223,  549-551 действующего в
   настоящее время   Гражданского   кодекса    РФ    переход    права
   собственности на  недвижимость  по договору продажи недвижимости к
   покупателю подлежит государственной регистрации.
      В  г. Москве  договоры  купли - продажи жилого дома,  квартиры,
   дачи, садового  дома  в  связи   с   изменением   субъекта   права
   собственности подлежат  обязательной  регистрации  в  Департаменте
   муниципального жилья,   МосгорБТИ   при   необходимости   проводит
   оформление новых технических паспортов.
      Действующими в  настоящее  время  нормативными   актами   сроки
   регистрации перехода  права собственности на вышеназванные объекты
   не определены.
      Практически регистрация  права собственности на жилые помещения
   только реализует  права  гражданина  по  владению,  пользованию  и
   распоряжению имуществом   (купля   -   продажа,   мена,   дарение,
   наследование) и не регламентирует налоговые взаимоотношения.
      Исходя из вышеизложенного суммы,  направленные физическим лицом
   на покупку  жилого  дома,  квартиры,  дачи  или  садового  домика,
   подлежат  исключению  из  совокупного  годового   дохода   в   том
   календарном году, в котором произведена оплата в момент заключения
   договора купли - продажи или осуществлена  фактическая  оплата  по
   условиям договора после его нотариального оформления,  т.е. в году
   фактически   понесенных   расходов,   а   не   регистрации   права
   собственности на приобретенное имущество.
      Вышеназванная льгота   не   предоставляется  физическим  лицам,
   заключившим с юридическими лицами  договоры  на  покупку  жилищных
   сертификатов, так как в данном случае они приобретают не жилье,  а
   ценные бумаги.  Право  на  льготу  у  данной   категории   граждан
   возникает с  момента заключения с эмитентами жилищных сертификатов
   договора купли - продажи квартиры.  При этом к зачету  принимаются
   как суммы,    направленные   гражданином   в   течение   отчетного
   календарного года  на  приобретение  жилищных сертификатов,  так и
   суммы, внесенные в  оплату  квартиры  в  иной  форме,  в  пределах
   пятитысячекратного   установленного  законом  размера  минимальной
   оплаты труда, учитываемой за год.

                                                          Заместитель
                                               начальника инспекции -
                                             государственной советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин