ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 1996 г. N 465
О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(с изм., согл. постановления Правительства Москвы
от 25.04.2006 N 276-ПП)
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда Москвы,
рационального расходования средств, направляемых на содержание и
ремонт объектов жилищного сектора города, Правительство Москвы
постановляет:
1. Одобрить подготовленный Департаментом инженерного
обеспечения, Департаментом энергетики и энергосбережения и
Государственной жилищной инспекцией Москвы проект закона города
Москвы "О нормативах Москвы по использованию, сохранности и
эксплуатации жилищного фонда Москвы и мерах по их соблюдению
(приложение 1).
Заместителю Премьера Правительства Москвы Петрову А.В. внести
проект закона в Московскую городскую Думу в установленном порядке.
2. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1996 года нормативы
Москвы по эксплуатации жилищного фонда:
2.1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий
ЖНМ-96-01/1 (приложение 2).
2.2. Наладка инженерного оборудования жилых зданий - ЖНМ-96-
01/2 (приложение 3).
2.3. Работы аварийного характера в жилых зданиях - ЖНМ-96-01/3
(приложение 4).
(Норматив ЖНМ-96-01/3 утратил силу. - Постановление Правительства
Москвы от 25.04.2006 N 276-ПП)
2.4. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий - ЖНМ-96-
01/4 (приложение 5).
2.5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам
населения в счет платы за техническое обслуживание зданий - ЖНМ-96-
01/5 (приложение 6).
2.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств)
по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий
- ЖНМ-96-01/6 (приложение 7).
2.7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и
обслуживанию мусоропроводов - ЖНМ-96-01/7 (приложение 8).
2.8. Работы по уборке придомовых территорий - ЖНМ-96-01/8
(приложение 9).
3. Префектам административных округов совместно с
Государственной жилищной инспекцией Москвы обеспечить доведение
указанных в пункте 2 настоящего постановления жилищных нормативов
Москвы до сведения собственников, владельцев (управляющих),
нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах
(независимо от формы собственности объекта), а также подрядных
ремонтно-эксплуатационных предприятий и взять под контроль их
соблюдение.
4. Возложить на Департамент инженерного обеспечения и
Департамент энергетики и энергосбережения координацию работы по
дальнейшей разработке нормативов Москвы по направлениям
деятельности, имея в виду завершение этой работы в 1997 году.
5. Пресс-центру Мэрии и Правительства Москвы опубликовать в
печати настоящее постановление и жилищные нормативы для
ознакомления жителей города.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского
Б.В.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
В приложении приводится проект закона города Москвы "О
нормативах Москвы по использованию, сохранности и эксплуатации
жилищного фонда Москвы и мерах по их соблюдению".
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/1 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ¦действие постановлением ¦
¦ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ¦Правительства Москвы ¦
¦ ЗДАНИЙ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
2. Целью осмотров является выявление неисправностей
конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий
и организация их устранения, а также накопление информации для
определения объемов и планирования текущего и капитального
ремонтов.
3. Проведение осмотров (обследований):
-------------------------------------------------------------------¬
¦ N Элементы и помещения Количество Примечания ¦
¦п/п здания (объекта) осмотров в год ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Крыши 2 В период подготовки к ¦
¦ сезонной эксплуатации ¦
¦ 2. Фасады 1 В период подготовки к ¦
¦ весенне-летней ¦
¦ эксплуатации ¦
¦ 3. Инженерное оборудование 1 Перед началом ¦
¦ и коммуникации здания отопительного сезона ¦
¦ (с оформлением акта ¦
¦ готовности) ¦
¦ 4. То же, обслуживаемое По договору В сроки, установленные¦
¦ специализированными нормативными ¦
¦ организациями по договору документами ¦
¦ с собственником, ¦
¦ владельцем (управляющим) ¦
¦ здания ¦
¦ 5. Вспомогательные 1 В период подготовки к ¦
¦ помещения здания весенне-летнему ¦
¦ (лестничные клетки, сезону ¦
¦ чердаки, подвалы, ¦
¦ технические подполья, ¦
¦ коллекторы) с проверкой ¦
¦ состояния оборудования и ¦
¦ коммуникаций, ¦
¦ расположенных в них ¦
¦ 6. Дымоходы кирпичные 4 Не реже 1 раза в ¦
¦ квартал ¦
¦ 7. Вентиляционные каналы, 1 Перед началом ¦
¦ дымоходы асбоцементные, отопительного сезона ¦
¦ гончарные, из специальных ¦
¦ блоков жаростойкого ¦
¦ бетона ¦
¦ 8. Внешнее благоустройство 1 В период подготовки к¦
¦ зданий (домовые знаки, весенне-летнему ¦
¦ указатели, флагодержатели сезону ¦
¦ и др.), отмостки, входы ¦
¦ в подъезды, тамбуры ¦
L-------------------------------------------------------------------
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные
системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений,
пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами
и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по
прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам
жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Приложение
к ЖНМ-96-01/1
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ)
ЖИЛОГО ЗДАНИЯ (СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ)
____________ 199 ___ г.
Адрес ____________________________________________________________
Принадлежность здания ____________________________________________
(административный округ, район)
Комиссия в составе:
Председатель _____________________________________________________
(начальник/гл. инженер ДЕЗ/ЖКО, председатель ЖСК/ЖК)
Члены комиссии: __________________ _____________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
__________________ _____________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов
инженерных систем и оборудования с целью определения состояния
(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по
срокам их устранения.
Результаты осмотра (обследования):
-------------------------------------------------------------------¬
¦ N Наименование Выявленные Оценка со- Решение о Срок При- ¦
¦п/п помещений, неисправ- стояния принятии выпол- меча- ¦
¦ конструкций, ности или или краткое мер (вид нения ния ¦
¦ инженерных повреждения описание работ, ис- ¦
¦ систем и конструкций дефекта и полнитель) ¦
¦ оборудования и элементов причины его ¦
¦ здания возникно- ¦
¦ вения ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 5 6 7 ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Фундаменты ¦
¦ 2. Стены ¦
¦ 3. Вспомогатель- ¦
¦ ные помещения ¦
¦ 4. и т.д. ¦
L-------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Члены комиссии __________________________
__________________________
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/2 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦ НАЛАДКА ¦действие постановлением ¦
¦ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ¦Правительства Москвы ¦
¦ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и
оборудования зданий.
2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного
оборудования зданий:
------------------------------------------------------------------¬
¦ N Наименование работ Периодичность работ и ¦
¦п/п сроки их выполнения ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ 1. Наладка сантехоборудования: 1 раз в год ¦
¦ - смена прокладок у водоразборной в течение смены ¦
¦ и водозапорной арматуры ¦
¦ - набивка сальников у водоразборной ¦
¦ и водозапорной арматуры ¦
¦ - разборка, прочистка и сборка ¦
¦ вентилей ¦
¦ - ремонт смывных бачков со сменой ¦
¦ шаровых кранов, груш, поплавков ¦
¦ - регулировка смывных бачков с ¦
¦ устранением утечек ¦
¦ - прочистка с ершением внутренней ¦
¦ канализации до колодца на выпуске, ¦
¦ включая сифоны сантехприборов ¦
¦ - смена манжет у унитазов ¦
¦ 2. Наладка и ремонт электрооборудования 1 раз в год ¦
¦ вспомогательных помещений (лестничных в течение смены ¦
¦ клеток, вестибюлей, подвалов, ¦
¦ чердаков): ¦
¦ - смена светильников (люминесцентных, ¦
¦ полугерметичных для ламп накаливания) ¦
¦ - ремонт светильников люминесцентных ¦
¦ с заменой стартеров и ламп ЛД ¦
¦ - ремонт полугерметичной ¦
¦ осветительной арматуры ¦
¦ - ремонт светильников с заменой ламп ¦
¦ накаливания и патронов ¦
¦ - смена автоматов АБ-25, переключателей ¦
¦ пакетных ПП-М1, устройств защитного ¦
¦ отключения (УЗО), выключателей и ¦
¦ отдельными местами электропроводки ¦
¦ - ремонт распределительных щитов и ¦
¦ вводно-распределительных устройств ¦
L------------------------------------------------------------------
Приложение N 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
РАБОТЫ АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
ЖНМ-96-01/3
Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы
от 25.04.2006 N 276-ПП.
Приложение N 5
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/4 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦ ПОДГОТОВКА ¦действие постановлением ¦
¦ К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ¦Правительства Москвы ¦
¦ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ
по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению
при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний
периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев
(управляющих).
2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1
января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных,
подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул
текущего и капитального ремонтов текущего года.
2.2. Виды работ:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление
водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных
водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- расконсервация и ремонт поливочной системы;
- устройство дополнительной сети поливочных систем;
- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий
ремонт;
- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
- укрепление флагодержателей и домовых знаков;
- непредвиденные работы.
3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному
графику в период с 1 мая по 1 сентября.
3.2. Виды работ:
- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов
поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах,
расширительных баках, регулирующей арматуре;
- ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых
окон;
- приведение помещений подвалов, техподполий, технических
коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в
газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка
от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности),
ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во
взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных
коммуникаций;
- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных
каналов;
- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных
дверей и дверей вспомогательных помещений;
- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- устранение причин подтопления подвальных помещений;
- консервация поливочных систем;
- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
- проведение инструктажа с арендаторами и гражданами,
проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении
запаха газа;
- непредвиденные работы.
4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к
сезонной эксплуатации:
4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний
период оформляется актом по форме приложения 1.
4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний
период оформляется паспортом по форме приложения 2.
Приложение 1
к ЖНМ-96-01/4
УТВЕРЖДАЮ:
Супрефект ________________
района ________________
"__" __________ 199 __ г.
АКТ
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Административный округ ___________________________________________
Район ____________________________________________________________
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.) ___________________________________________
Адрес строения ___________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
УКХ АО, районной управы (председатель) ___________________________
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.):
главного инженера ____________________________
техника (инженера по эксплуатации) ____________________________
мастера ____________________________
общественности (владельца) ____________________________
произвела проверку жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период.
Проверкой установлено:
-------------------------------------------------------------------¬
¦ N Виды проведенных работ Един. План Факт Примечания (объем ¦
¦п/п изм. незаверш. работ и ¦
¦ сроки окончания) ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 5 6 ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Ремонт кровли (указать: тыс. ¦
¦ металл, шифер, мягкая, кв. м ¦
¦ мастичная и др.) ¦
¦ 2. Проверка и ремонт тыс. ¦
¦ фасада кв. м ¦
¦ 3. Ремонт водосточных ¦
¦ труб и внутренних ¦
¦ водостоков пог. м ¦
¦ 4. Ремонт цоколя тыс. ¦
¦ кв. м ¦
¦ 5. Ремонт входных дверей шт. ¦
¦ 6. Ремонт отмосток и тыс. ¦
¦ водоотводящих лотков кв. м ¦
¦ 7. Наладка с/техоборудов. кварт. ¦
¦ 8. Наладка э/оборудования кварт. ¦
¦ 9. Приведение в порядок ¦
¦ чердаков и подвалов с ¦
¦ проверкой герметичности ¦
¦ вводов коммуникаций ¦
¦10. Приведение в порядок участок ¦
¦ придомовой территории (двор) ¦
¦ и поливочной системы ¦
L-------------------------------------------------------------------
Оценка качества по 5-балльной системе _________________________
Выводы комиссии: жилой дом и придомовая территория готовы к
весенне-летней эксплуатации.
Подписи: Председатель _______________________
Члены комиссии _______________________
_______________________
Приложение 2
к ЖНМ-96-01/4
ПАСПОРТ
приемки жилого здания по ул. (пер.) __________________________
N ______, корп. (стр.) _______, подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 199 __ - 19 __ гг.
(оформляется до 20 сентября т.г.)
Комиссия в составе:
председатель - начальник (гл. инженер) дирекции единого
заказчика _______________________________________________________,
члены: представитель подрядной организации (РЭУ, РЭП, МП) _____
_________________________________________________________________,
представитель общественности (владельца) _________________________
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого
строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой
оценка состояния основных конструктивных элементов здания
следующая:
-------------------------------------------------------------------¬
¦ N Вид конструктивных элементов Оценка технического состояния¦
¦п/п ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Кровля (металл, мягкая, шиферная) ¦
¦ 2. Чердачное помещение (выполнение ¦
¦ мероприятий по созданию нормативного ¦
¦ температурно-влажностного режима, ¦
¦ теплоизоляция трубопроводов и др.) ¦
¦ 3. Водосточные трубы и покрытия ¦
¦ оголовков, парапетов и др. ¦
¦ 4. Входные двери, оконные заполнения и ¦
¦ двери на лестничных клетках и в ¦
¦ квартирах (исправность, наличие ¦
¦ доводчиков и автоматических ¦
¦ запирающих устройств) ¦
¦ 5. Техподполье, подвальные помещения ¦
¦ (установка регулируемых решеток, ¦
¦ ограждения приямков, изоляция ¦
¦ трубопроводов, герметизация вводов ¦
¦ инженерных коммуникаций, выполнение ¦
¦ освещения во взрывобезопасном исполнении, ¦
¦ исправность входных дверей и другие ¦
¦ работы по приведению помещения в ¦
¦ соответствие с требованиями Правил ¦
¦ безопасности в газовом хозяйстве) ¦
¦ 6. Внутридомовая система отопления ¦
¦ (дата приемки по акту или по ¦
¦ ведомости) ¦
¦ 7. Готовность абонента (дата ¦
¦ приемки) ¦
¦ 8. Местные источники отопления (печи, ¦
¦ АГВ, ВВНИИСТО, номер и дата акта ¦
¦ сдачи) ¦
¦ 9. Водопроводно-канализационная ¦
¦ система (исправность, отсутствие ¦
¦ утечек, обеспечение сохранности ¦
¦ оборудования водомерного узла) ¦
¦10. Электрохозяйство (исправность, ¦
¦ сохранность, доступ к обслуживанию, ¦
¦ выполнение правил ТБ) ¦
¦11. Дымоходы, вентиляционные каналы ¦
¦ (номер и дата акта сдачи) ¦
¦12. Лифты (исправность, сохранность, ¦
¦ связь с ОДС) ¦
¦13. Отмостки, приямки (исправность) ¦
¦14. Фасады (исправность, герметизация ¦
¦ стыков, ограждение опасных зон) ¦
¦15. Обеспеченность инвентарем и песком ¦
¦ для уборки в зимний период ¦
¦16. Выполнение противопожарных ¦
¦ мероприятий (система ДУ и ППА) ¦
L-------------------------------------------------------------------
Решение комиссии:
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период
подготовленным с общей оценкой _________________________.
Подписи: Председатель ________________________
Члены комиссии ________________________
________________________
Приложение N 6
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/5 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ¦действие постановлением ¦
¦ ОСМОТРАХ И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ ¦Правительства Москвы ¦
¦ В СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
¦ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ ¦ ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющими
техническое обслуживание своими силами (без заключения договоров
подряда).
2. Состав и сроки выполнения заявок:
--------------------------------------------------------------------¬
¦ N Наименование работ по заявкам Предельный Примечания ¦
¦п/п срок ¦
¦ исполнения ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Устранение неисправностей в системах В течение ¦
¦ водоснабжения и канализации, смены ¦
¦ обеспечивающее их удовлетворительное ¦
¦ функционирование, замена прокладок, ¦
¦ набивка сальников и водоразборной ¦
¦ и водозапорной арматуры с устранением ¦
¦ утечки, уплотнение сгонов ¦
¦ 2. Устранение течи или смена гибкой В течение ¦
¦ подводки присоединения сантехприборов, смены ¦
¦ смена выпусков, переливов сифонов, ¦
¦ участков трубопроводов к ¦
¦ сантехприборам, замена резиновых ¦
¦ манжет унитаза, подчеканка раструбов, ¦
¦ регулировка смывного бачка с ¦
¦ устранением утечки, укрепление ¦
¦ сантехприборов ¦
¦ 3. Устранение засоров внутренней В течение ¦
¦ канализации и сантехприборов с смены ¦
¦ проверкой исправности канализационных ¦
¦ вытяжек ¦
¦ 4. Устранение неисправностей в системах В течение ¦
¦ отопления и горячего водоснабжения смены ¦
¦ (трубопроводов, приборов, арматуры, ¦
¦ расширительных баков), обеспечивающее ¦
¦ их удовлетворительное функционирование, ¦
¦ наладка и регулировка систем с ¦
¦ ликвидацией непрогревов, завоздушивания, ¦
¦ замена при течи отопительных приборов и ¦
¦ полотенцесушителей (стандартных), ¦
¦ крепление трубопроводов и приборов, ¦
¦ мелкий ремонт теплоизоляции ¦
¦ 5. Наладка автоматики подпитки В течение Выполняется ¦
¦ расширительных баков смены соб. силами ¦
¦ или по дого- ¦
¦ вору со спе- ¦
¦ циализ. орг. ¦
¦ 6. Мелкий ремонт местных отопительных В течение ¦
¦ приборов (печей, очагов) смены ¦
¦ 7. Устранение неисправностей В течение ¦
¦ электротехнических устройств: смены ¦
¦ протирка и смена перегоревших ¦
¦ электролампочек, смена и ремонт ¦
¦ штепсельных розеток, выключателей, ¦
¦ автоматов, рубильников, устройств ¦
¦ защитного отключения (УЗО), мелкий ¦
¦ ремонт электропроводки и др. ¦
¦ во вспомогательных помещениях ¦
¦ 8. Проверка и восстановление В течение Выполняется ¦
¦ заземления оболочки электрокабеля смены соб. силами ¦
¦ и ванн, замеры сопротивления или по дого- ¦
¦ изоляции проводов вору со спе- ¦
¦ циализ. орг. ¦
¦ 9. Проверка технического состояния ¦
¦ газовых приборов (стандартных), ¦
¦ при необходимости - с заменой ¦
¦ вышедших из строя частей и ¦
¦ деталей на: ¦
¦ - водоподогревателях По графику Выполняется ¦
¦ спец.пред- МП "Мосгаз" ¦
¦ приятия ¦
¦ - газовых плитах По заявкам -"- ¦
¦ в сроки, ¦
¦ согласов. ¦
¦ со спец.пр. ¦
¦ - приведение помещений, где В течение -"- ¦
¦ расположены газовые приборы, смены ¦
¦ в соответствие с требованиями ¦
¦ Правил техники безопасности в ¦
¦ газовом хозяйстве ¦
¦10. То же, без замены вышедших из В течение -"- ¦
¦ строя узлов и деталей, смазывание смены ¦
¦ кранов, прочистка горелок и форсунок, ¦
¦ регулировка горения в газовых ¦
¦ приборах (независимо от типа) ¦
¦11. Проверка технического состояния По графику Выполняется ¦
¦ электроплит (стандартных), при спец.пред- по договору ¦
¦ необходимости - с заменой вышедших приятия ¦
¦ из строя частей и деталей ¦
¦12. То же, без замены вышедших из В течение -"- ¦
¦ строя узлов и деталей, регулировка смены ¦
¦ работы электроплит и ¦
¦ электроводонагревателей (независимо ¦
¦ от типа) ¦
¦13. Мелкий ремонт кровель, очистка их В течение ¦
¦ от снега и наледи, мусора, грязи, смены по ¦
¦ листьев и посторонних предметов мере необ- ¦
¦ ходимости ¦
¦14. Локализация (прекращение) протечек В течение ¦
¦ от неисправности кровли смены ¦
¦15. Устранение неисправности в системах ¦
¦ организованного водоотвода с кровли: ¦
¦ - внутреннего водостока 2 суток ¦
¦ - наружного водостока 5 суток ¦
¦16. Проверка и принятие мер для В течение ¦
¦ укрепления связи отдельных кирпичей смены по ¦
¦ с кладкой наружных стен, элементов мере необ- ¦
¦ облицовки стен, лепных изделий и др. ходимости ¦
¦ выступающих конструкций, расположенных с приняти- ¦
¦ на высоте свыше 1,5 м, угрожающих ем немедл. ¦
¦ безопасности людей мер безоп. ¦
¦17. Устранение причин протечки 7 суток ¦
¦ (промерзания) стыков панелей и блоков ¦
¦18. Устранение неплотностей в дымоходах В течение ¦
¦ и газоходах смены ¦
¦19. Замена разбитых стекол и сорванных ¦
¦ створок оконных переплетов, форточек, ¦
¦ дверных полотен, витражных и витринных ¦
¦ заполнений, стеклоблоков во ¦
¦ вспомогательных помещениях: ¦
¦ - в зимнее время В течение ¦
¦ смены ¦
¦ - в летнее время 3 суток ¦
¦20. Общестроительные работы в объемах, В течение ¦
¦ необходимых (в жилых помещениях - не смены по ¦
¦ по вине проживающих) для поддержания мере необ- ¦
¦ эксплуатационных качеств строительных ходимости ¦
¦ конструкций: ликвидация последствий с приняти- ¦
¦ протечек, мелкий ремонт полов, оконных ем немедл. ¦
¦ и дверных заполнений, расшивка рустов мер безоп. ¦
¦ и ремонт отслоившейся штукатурки (в кварти- ¦
¦ потолков и верхней части стен, рах - в ¦
¦ угрожающих обрушением сроки, со- ¦
¦ гласован- ¦
¦ ные с зая- ¦
¦ вителем) ¦
¦21. Устранение неисправности В течение ¦
¦ электроснабжения (короткое замыкание смены по ¦
¦ и др.) и электрооборудования квартир мере необ- ¦
¦ (не по вине проживающих) ходимости ¦
¦22. Восстановление функционирования: ¦
¦ - диспетчерских систем В течение ¦
¦ смены по ¦
¦ мере необ- ¦
¦ ходимости ¦
¦ - автоматики противопожарной В течение ¦
¦ защиты и сигнализации смены по ¦
¦ мере необ- ¦
¦ ходимости ¦
¦24. Устранение засоров и неисправностей В течение ¦
¦ мусоропроводов смены по ¦
¦ мере необ- ¦
¦ ходимости ¦
¦25. Восстановление работоспособности В течение ¦
¦ фекальных и дренажных насосов смены по ¦
¦ мере необх. ¦
L--------------------------------------------------------------------
Приложение N 7
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/6 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦ УСЛУГИ ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ ¦действие постановлением ¦
¦ (ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) ¦Правительства Москвы ¦
¦ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
¦ ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ¦ ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения,
содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по
заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств
проживающих:
--------------------------------------------------------------------¬
¦ N Наименование работ, выполняемых ¦
¦п/п за счет собственных средств проживающих ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦ 1 2 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений ¦
¦ квартир. ¦
¦ 2. Окраска или оклейка стен обоями. ¦
¦ 3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений. ¦
¦ 4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, ¦
¦ газопроводов, водопровода и канализации. ¦
¦ 5. Замена санитарно-технического оборудования <*> (унитазов, ¦
¦ ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, ¦
¦ водогрейных колонок и др.). ¦
¦ 6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей ¦
¦ воды <*>. ¦
¦ 7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза ¦
¦ и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа ¦
¦ "Елочка" и ванно-душевого, водоразборного крана <*>. ¦
¦ 8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку <*>.¦
¦ 9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой ¦
¦ груши, поплавка, перелива, седла, коромысла <*>. ¦
¦10. Смена сиденья к унитазу. ¦
¦11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели. ¦
¦12. Смена сантехприборов на приборы другой модели. ¦
¦13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого ¦
¦ оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и ¦
¦ оборудования и отделка помещений с целью повышения уровня ¦
¦ благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, ¦
¦ связанных с перепланировкой, оформляется в установленном ¦
¦ порядке через межведомственную комиссию). ¦
¦14. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол. ¦
¦15. Циклевка полов. ¦
¦16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и ¦
¦ дверных ручек. ¦
¦17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке). ¦
¦18. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от ¦
¦ входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой ¦
¦ и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку ¦
¦ полотна. ¦
¦19. Врезка глазка во входную дверь квартиры. ¦
¦20. Настилка линолеума улучшенного качества. ¦
¦21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, ¦
¦ светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно- ¦
¦ эксплуатационной организации. ¦
¦22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего ¦
¦ пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов ¦
¦ и т.п. ¦
¦23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой ¦
¦ проводки или замена на выключатель другой модели, установка ¦
¦ переключателя. ¦
¦24. Смена неисправного потолочного патрона. ¦
¦25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона ¦
¦ для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой ¦
¦ модели. ¦
¦26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах ¦
¦ коммунального заселения. ¦
¦27. Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, ¦
¦ охранной сигнализации квартир и подъездов. ¦
¦28. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья. ¦
¦29. Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон). ¦
¦30. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав ¦
¦ обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий. ¦
L--------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> За исключением случаев, когда выход из строя произошел в
результате истечения нормативного срока службы, а также заводского
брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока
эксплуатации.
2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в
ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с
заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.
Приложение N 8
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/7 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦ РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ¦действие постановлением ¦
¦ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ЖИЛЫХ ДОМОВ ¦Правительства Москвы ¦
¦ И ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и
арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам)
жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и
физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях
подряда.
2. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное
подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов,
обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей,
плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для
электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье
окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида
оборудования, находящегося на лестничной клетке:
- при отсутствии оборудования;
- при наличии мусоропровода;
- при наличии лифта;
- при наличии лифта и мусоропровода.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных
клеток, приведена к приложении 1.
3. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:
профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и
их уборку, уборку загрузочных клапанов, бункеров, очистку, мойку и
дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода,
устранение засоров и мелких неисправностей.
В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов
повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов,
выпадение резиновых прокладок, нарушение действия вентиляции,
образование трещин штукатурки возле клапанов и т.д.) должны
приниматься меры по немедленному их устранению.
Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные
мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80-
100 л); контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.
Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во
двор на специальную площадку, которая должна располагаться в
стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и
содержаться в чистоте.
Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнения" (когда
мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов
мусоровозов) или "сменной" системе (когда контейнеры с мусором
вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их
моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).
Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании
мусоропроводов, приведена в приложении 2.
Приложение 1
к ЖНМ-96-01/7
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке лестничных клеток
-----------------------T--------------------------------------------¬
¦ N ¦ Вид оборудования на лестничных клетках ¦
¦п/п Вид работ +--------------------------------------------+
¦ ¦оборудование мусоропровод лифт мусоропровод ¦
¦ ¦отсутствует и лифт ¦
+----------------------+--------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 5 6 ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Влажное подметание ежедневно ежедневно еже- ежедневно ¦
¦ лестничных площадок дневно ¦
¦ и маршей нижних ¦
¦ 2-х этажей ¦
¦ 2. Влажное подметание 2 раза в 2 раза в 1 раз в 1 раз в ¦
¦ лестничных площадок неделю неделю неделю неделю ¦
¦ и маршей выше ¦
¦ 2-го этажа ¦
¦ 3. Влажное подметание - ежедневно - ежедневно ¦
¦ мест перед ¦
¦ загрузочными ¦
¦ клапанами ¦
¦ мусоропроводов ¦
¦ 4. Мытье лестничных 2 раза в 2 раза в 1 раз в 1 раз в ¦
¦ площадок и маршей месяц месяц месяц месяц ¦
¦ 5. Мытье пола кабины - - еже- ежедневно ¦
¦ лифта дневно ¦
¦ 6. Влажная протирка - - 2 раза в 2 раза в ¦
¦ стен, дверей, месяц месяц ¦
¦ плафонов и ¦
¦ потолков кабины ¦
¦ лифта ¦
¦ 7. Мытье окон 1 раз в год ¦
¦ 8. Уборка площадки 1 раз в неделю ¦
¦ перед входом в ¦
¦ подъезд. Очистка ¦
¦ металлической ¦
¦ решетки и приямка ¦
¦ 9. Влажная протирка 1 раз в год ¦
¦ стен, дверей, ¦
¦ плафонов на ¦
¦ лестничных клетках, ¦
¦ оконных решеток, ¦
¦ чердачных лестниц, ¦
¦ шкафов для ¦
¦ электросчетчиков, ¦
¦ слаботочных ¦
¦ устройств, почтовых ¦
¦ ящиков, обметание ¦
¦ пыли с потолков ¦
¦10. Влажная протирка 2 раза в год ¦
¦ подоконников, ¦
¦ отопительных ¦
¦ приборов ¦
L--------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к ЖНМ-96-01/7
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ
-------------------------------------------------------------------¬
¦ N Вид работ Периодичность ¦
¦п/п ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц ¦
¦ 2. Удаление мусора из мусороприемных камер Ежедневно ¦
¦ 3. Уборка мусороприемных камер Ежедневно ¦
¦ 4. Уборка загрузочных клапанов 1 раз в неделю ¦
¦ мусоропроводов ¦
¦ 5. Мойка сменных мусоросборников Ежедневно ¦
¦ 6. Мойка нижней части ствола и шибера 1 раз в месяц ¦
¦ мусоропровода ¦
¦ 7. Очистка и дезинфекция всех элементов 1 раз в месяц ¦
¦ ствола мусоропровода ¦
¦ 8. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц ¦
¦ 9. Устранение засора По мере ¦
¦ необходимости ¦
L-------------------------------------------------------------------
Приложение N 9
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465
------------------------------------T---------------------------¬
¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/8 ¦
¦ по эксплуатации жилищного фонда +---------------------------+
+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦
¦ РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ¦действие постановлением ¦
¦ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ¦Правительства Москвы ¦
¦ ¦от 04.06.96 N 465 ¦
L-----------------------------------+----------------------------
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и
арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам)
жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, предприятиями и
физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях
подряда.
2. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в
зависимости от сезона.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов
и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание
и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-
ледяных образований.
3. Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности
покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования и
увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и
полив зеленых насаждений.
4. В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится
подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на
которых зимой предполагается складировать снег. Весной помимо
обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и
приемным колодцам ливневой сети и т.д.
5. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц
и номеров домов производятся независимо от сезона.
6. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий:
усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые),
неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.
Территории классифицируются по интенсивности пешеходного
движения:
1 класс - до 50 чел./час;
2 класс - от 50 до 150 чел./час;
3 класс - от 150 до 500 чел./час;
4 класс - от 500 до 2000 чел./час;
5 класс - свыше 2000 чел./час.
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе
тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером
(суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).
7. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для
всех территорий деление года на два периода: холодный, когда
выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда
выпадают осадки преимущественно в виде дождя (приложение).
Приложение
к ЖНМ-96-01/8
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке придомовых территорий
----------------------------T-------------------------------------------¬
¦ N Вид уборочных работ ¦ Классы территорий ¦
¦п/п +-------------------------------------------+
¦ ¦ 1 2 3 4 5 ¦
+---------------------------+-------------------------------------------+
¦ Холодный период ¦
¦ ---------------- ¦
¦ 1. Подметание свежевыпав- 1 раз 1 раз 1 раз 2 раза 2 раза ¦
¦ шего снега в сут. в сут. в сут. в сут. в сут. ¦
¦ 2. Сдвигание свежевыпав- 1 раз в сутки 2 раза 2 раза ¦
¦ шего снега толщиной в сут. в сут. ¦
¦ слоя свыше 2 см ¦
¦ 3. Посыпка территорий 1 раз в сутки 2 раза 2 раза ¦
¦ противогололедными в сут. в сут. ¦
¦ материалами ¦
¦ 4. Очистка территорий от 1 раз в 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз ¦
¦ наледи и льда 3 суток 2 суток в сут. в сут. в сут. ¦
¦ 5. Подметание территорий 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз 1 раз ¦
¦ в дни без снегопада 2 суток в сут. в сут. в сут. в сут. ¦
¦ 6. Очистка урн от - - 1 раз в 1 раз 1 раз ¦
¦ мусора 2 суток в сут. в сут. ¦
¦ 7. Промывка урн 1 раз в месяц ¦
¦ 8. Протирка указателей 2 раза в холодный период ¦
¦ улиц и номеров домов ¦
¦ 9. Уборка контейнерных 1 раз в сутки ¦
¦ площадок ¦
¦10. Сдвигание свежевыпав- 3 раза в сутки ¦
¦ шего снега в дни ¦
¦ сильных снегопадов ¦
L------------------------------------------------------------------------
----------------------------T------------------------------------------T----------¬
¦ N Вид уборочных работ ¦ Классы территорий ¦ ¦
¦п/п +------------------------------------------+без по- ¦
¦ ¦ 1 2 3 4 5 ¦крытия ¦
+---------------------------+------------------------------------------+----------+
¦ Теплый период ¦
¦ ------------- ¦
¦ 1. Подметание территорий 1 раз в 1 раз. 1 раз 2 раза 2 раза 1 раз в ¦
¦ в дни без осадков и в 2 сут. в сут. в сут. в сут. в сут. 2 сут. ¦
¦ дни с осадками до 2 см ¦
¦ 2. Очистка урн от мусора - - 1 раз в 1 раз 1 раз 1 раз ¦
¦ 2 сут. в сут. в сут. в сут. ¦
¦ 3. Промывка урн 2 раза 1 раз 1 раз ¦
¦ в мес. в нед. в нед. ¦
¦ 4. Уборка газонов 1 раз в двое суток ¦
¦ 5. Выкашивание газонов 2 раза в сезон ¦
¦ 6. Поливка газонов, 1 раз в двое суток ¦
¦ зеленых насаждений ¦
¦ 7. Протирка указателей 5 раз в сезон ¦
¦ 8. Уборка контейнерных 1 раз в сутки ¦
¦ площадок ¦
¦ 9. Подметание территорий 1 раз в двое суток ¦
¦ в дни с сильными ¦
¦ осадками ¦
¦10. Мойка территорий 3 раза в сезон ¦
L----------------------------------------------------------------------------------
|
