МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРЕСЧЕТА
ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ К ИХ СТОИМОСТИ
В СОПОСТАВИМЫХ ЦЕНАХ 1990 Г.
(с изм., внесенными распоряжением Мэра Москвы
от 02.10.1998 N 1002-РМ)
В связи с регулярным изменением цен на строительную продукцию и
в целях упорядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в
условиях рыночных отношений:
1. Установить, что коэффициент пересчета остаточной стоимости
1 кв. м общей и жилой площади жилых помещений определяется
ежеквартально как отношение средней стоимости 1 кв. м общей
площади по данным Департамента экономической политики и развития
г. Москвы к стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов -
новостроек в г. Москве в 1990 году (248,2 руб.) в ценах,
действовавших на 1 января 1984 г.
2. Коэффициент пересчета остаточной стоимости на текущий
квартал определяется МосгорБТИ по данным Департамента
экономической политики и развития г. Москвы на второй месяц
предыдущего квартала.
3. Коэффициент пересчета остаточной стоимости вводится в
действие приказом начальника МосгорБТИ с первого дня каждого
квартала.
4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы
ежемесячно представлять в МосгорБТИ сведения о средней стоимости
1 кв. м общей площади в строящихся жилых домах, рассчитанной на
основании протоколов Межведомственной комиссии при Правительстве
Москвы по ценовой политике в строительстве.
5. Утвердить методику расчета инвентаризационной стоимости
жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами, в
том числе и при продаже освободившихся (свободных) комнат жильцам
коммунальных квартир (приложение 1), и методику расчета стоимости
помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с
собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью
использования их для предпринимательской деятельности
(приложение 2).
6. Считать утратившими силу п. 2 и приложения 1 и 3
постановления Правительства Москвы от 24.05.94 N 425 "О порядке
расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных
отношений" в связи с выходом настоящего распоряжения.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
министра Правительства Москвы, руководителя Департамента
муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РЕАЛИЗУЕМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
1. Общие положения
1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на
основе восстановительной стоимости жилых строений по данным
Московского городского бюро технической инвентаризации.
1.2. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации
определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.
1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной
стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади
строения, комнаты - 1 кв. м жилой площади квартиры.
2. Порядок расчета инвентаризационной
стоимости жилых помещений
2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается
стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам
Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и
занесенная в технические паспорта строений.
2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения
определяется как разность между восстановительной стоимостью общей
площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его
физического износа в расчете на 1 кв. м.
Со = Свд * ( 1 - Иф:100 ) : F,
где: Со - остаточная стоимость 1 кв. м,
Свд - исходная восстановительная стоимость жилого
строения без стоимости нежилых помещений в нем, если
таковые имеются,
Иф - физический износ строения на год его последнего
обследования БТИ с корректировкой величины износа по
таблице,
F - общая площадь строения.
2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади
строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей
формуле:
Сом = Со * Кп,
где: Со - остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома,
Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости,
устанавливаемый согласно пп. 1-3 настоящего
распоряжения.
2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:
Скв = Сом * Fокв,
где: Fокв - общая площадь квартиры.
2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади
квартиры определяется по следующей формуле:
Сжм = Скв / Fжкв,
где: Скв - инвентаризационная стоимость квартиры,
Fжкв - жилая площадь квартиры.
2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:
Ском = Сжм * Fком,
где: Fком - площадь комнаты.
ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕГОДОВОГО ПРИРОСТА ФИЗИЧЕСКОГО
ИЗНОСА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ В Г. МОСКВЕ
--------------T-------------------------------------------------¬
¦ Группа капи-¦ Среднегодовой прирост физического износа ¦
¦ тальности ¦ в % в зданиях, построенных: ¦
¦ строений +----------------T----------------T---------------+
¦ ¦ до 1917 г. ¦ до 1941 г. ¦ после 1941 г.¦
+-------------+----------------+----------------+---------------+
¦ 1 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ 0,7 <*> ¦
¦ 2 ¦ 0,3 ¦ 0,5 ¦ 0,8 ¦
¦ 3 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦ 1,0 ¦
¦ 4 ¦ 0,6 ¦ 0,9 ¦ 1,5 ¦
¦ 5 ¦ - ¦ 1,5 ¦ 2,0 ¦
L-------------+----------------+----------------+----------------
--------------------------------
<*> Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1
Приложение N 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ, ВЗИМАЕМОЙ
С СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР (КОМНАТ), ПЕРЕВОДИМЫХ
В НЕЖИЛОЙ ФОНД С ЦЕЛЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ДЛЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно
методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений,
реализуемых физическими и юридическими лицам (приложение 1
настоящего распоряжения).
2. Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых
(Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений,
рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, c применением
следующих коэффициентов:
2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 + К5,
где: К1 - размещение помещения
0,54 - в отдельно стоящем строении
0,49 - в надземной части строения
0,26 - в чердачном помещении (мансарда)
0,22 - в полуподвальном помещении
0,19 - в подвальном помещении
К2 - степень технического обустройства помещения
0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления
0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления
0,10 - водопровода, канализации
К3 - использование прилегающих территорий
0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории
0,16 - неогороженной прилегающей территории
0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию
К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям)
0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более
0,04 - от 2,6 м до 3,0 м
0,02 - менее 2,6 м
К5 - удобство коммерческого использования
0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе
200 м
0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали)
0,19 - выход на прочие транспортные магистрали
Примечание: если при учете удобства коммерческого использования
помещения (коэффициент К5) месторасположение
переводимого жилого помещения удовлетворяет
нескольким условиям, то применяется одно -
наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.
2.2. Кд - коэффициент типа деятельности:
0,7 - производство товаров и услуг для инвалидов,
муниципальные аптеки, образовательные учреждения,
имеющие лицензию на право ведения образовательной
деятельности
1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги
связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы
и органы госстатистики, общественные и некоммерческие
организации, транспорт
1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
2,0 - банковская, обмен валюты, страховые компании,
инвестиционные фонды, биржевая, риэлторская,
гостиницы, казино и другие предприятия игорного
бизнеса, ночные клубы
2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:
Спнж = Синв * Кнж * Кд * П,
где: Синв - инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади,
определяемая согласно п. 1 настоящей методики,
П - общая площадь помещений.
3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир
(комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для
предпринимательской деятельности, определяется по формуле:
Ррп = Спнж - Спж,
где: Спнж - стоимость переводимых жилых помещений в качестве
нежилых,
Спж - стоимость жилых помещений.
4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при
необходимости допускается использование экспертных заключений о
рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных
организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности,
связанной с оценкой недвижимости.
5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников
квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования
их для предпринимательской деятельности, утверждается Городской
комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в
г. Москве, Положение о Городской комиссии и ее состав утверждены
распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от
24.01.95 N 63-РЗП.
|
