МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ
О МЕРАХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ МОСКВЫ
(с изм. и доп., согл. распоряжений Мэра Москвы
от 06.12.1996 N 570/1-РМ, от 24.03.1997 N 224-РМ,
от 30.06.1997 N 525-РМ, от 18.09.1997 N 733-РМ,
от 11.11.1997 N 880-РМ, от 30.12.1997 N 1028-РМ,
от 07.08.1998 N 811-РМ от 25.09.1998 N 980-РМ)
В целях реализации городской политики в области инвестиций и
развития, эффективного использования земельных ресурсов Москвы на
основе арендных земельных отношений:
1. Установить, что до завершения работ по зонированию,
определению ограничений и обременений в использовании земель
города права на земельные участки, факт использования которых
зарегистрирован Москомземом на основании представленных
юридическими (физическими) лицами деклараций и иных документов,
удостоверяются договорами краткосрочной аренды.
2. Утвердить:
2.1. Форму примерного договора краткосрочной аренды земельных
участков (приложение N 1).
2.2. Утратил силу. - Распоряжение Мэра Москвы от 25.09.1998
N 980-РМ.
2.3. Утратил силу. - Распоряжение Мэра Москвы от 25.09.1998
N 980-РМ.
2.4. Уточненное и дополненное описание границ подзон повышенной
ценности г. Москвы (приложение N 4).
2.5. По пунктам 2.2, 2.3 и 2.4 Москомзему в установленном
законом порядке пересмотреть условия договоров с арендаторами
земельных участков с 1 ноября 1996 г.
(п. 2.5 в ред. распоряжения Мэра Москвы от 06.12.1996 N 570/1-РМ)
3. Подтвердить временную методику оценки эффективности
использования земельных участков в городе Москве, утвержденную
распоряжением Мэра Москвы от 30.12.93 N 768-РМ (приложение N 5).
4. Москомзему:
4.1. В месячный срок направить арендаторам земельных участков
письменные уведомления об изменении базовых ставок арендной платы
для пересчета размера арендной платы.
4.2. До 01.01.97 заключить договоры краткосрочной аренды с
юридическими (физическими) лицами, выявленными в процессе
инвентаризации землепользователей.
4.3. Применять штрафные санкции к лицам, уклоняющимся от
регистрации.
5. Считать утратившими силу распоряжения Мэра Москвы от
06.11.92 N 470-РМ, от 19.06.95 N 291-РМ и приложение N 3 к
распоряжению Мэра Москвы от 21.05.93 N 334-РМ, а также все ранее
установленные городской администрацией льготы по арендной плате за
землю.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Москва N ______________________ "___"_______________ 199_ г.
Московский земельный комитет, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, в лице ____________________________, действующего на
основании Положения, от имени Мэрии (Администрации) г. Москвы, с
одной стороны, ___________________________________________, в лице
_________________________________________________, действующего на
основании ___________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с
другой стороны, в соответствии с _________________________________
_____________________________ от "__" __________199 _ г. N _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предметом Договора является земельный участков (N ________),
в дальнейшем Участок, площадью ____________ (_____________) кв. м,
имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ___________________________
___________________, предоставляемый в аренду для ________________
______________________________________. Границы Участка указаны на
прилагаемом к Договору плане Участка (приложение N 2). План
Участка является составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2. Договор заключается на ___ год (____) и вступает в силу в
день его регистрации в Москомземе.
По истечении срока действия настоящего Договора и при
отсутствии волеизъявления Сторон на продление срока его действия
Договор прекращает свое действие.
3. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
государственной регистрации настоящего Договора в Москомземе, и
вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными
относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа
последнего месяца квартала.
Оплата производится в рублях. Пересчет начисленной в ЭКЮ
арендной платы производится по официальному курсу ЭКЮ на 15 число
второго месяца оплачиваемого квартала.
Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она
вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с
Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или
дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы
в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение
действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов)
начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом
предусматривается такое изменение.
4. Особые условия: ___________________________________________.
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Арендатор обязуется:
- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления;
- надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
- исполнять обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации и городскими нормативными актами;
- ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с
настоящим Договором;
- представить по требованию Москомзема документы для
формирования землеустроительного дела;
- не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять
сделок с правом аренды;
- принять меры до истечения срока действия Договора к
освобождению Участка и возвратить Арендодателю Участок в последний
день действия Договора в состоянии, соответствующем состоянию на
момент предоставления;
- исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
5.2. Арендодатель имеет право:
- расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом
порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора и по
основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской
Федерации и/или г. Москвы.
Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются
и действуют в соответствии с земельным и гражданским
законодательством.
Арендодатель обязуется:
Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
6. Санкции.
В случае невнесения арендной платы в установленный срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в
размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего
месяца квартала по день уплаты включительно.
(в ред. распоряжения Мэра Москвы от 07.08.1998 N 811-РМ)
В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды
(доли в праве) в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в
качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки
права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления
Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование
(субаренду) без согласия Арендодателя либо использования
земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной
по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у
Арендатора) по арендной плате за землю.
В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день невозврата в размере
0,5 процента от размера годовой арендной платы.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине
Арендатора обязательств, указанных в разделе "особые условия",
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной
платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при
их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
7. Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством и с соблюдением претензионного
порядка и предъявлением иска в арбитражный суд г. Москвы.
Приложения к договору:
а) приложение N 1 - расчет арендной платы;
б) приложение N 2 - план границ земельного участка.
8. Юридические адреса сторон и финансовые реквизиты:
Представитель Арендодателя: Арендатор:
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
9. Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
_________________________ _________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
м.п. м.п.
"___"_______________199_ г. "___"_______________199_ г.
Договор прошнурован и зарегистрирован Москомземом.
Регистрационный N _____________"______" ________________ 199 г.
м.п. ___________________________
Приложение N 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ
Приложение утратило силу. - Распоряжение Мэра Москвы от
25.09.1998 N 980-РМ.
Приложение N 3
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ
Приложение утратило силу. - Распоряжение Мэра Москвы от
25.09.1998 N 980-РМ.
Приложение N 4
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ
ПОДЗОН ПОВЫШЕННОЙ ЦЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ Г. МОСКВЫ
1-1. Кремль, Китай - город, Остров
С севера - пл. 50-летия Октября, Театральная площадь, ул.
Охотный ряд, Лубянская пл., Новая площадь, Старая площадь, ул.
Разина, Китайский проезд, через Москва - реку, Раушская наб., наб.
М. Горького, Бол. Краснохолмский мост, Нижняя Краснохолмская ул.,
Садовническая наб., ул. Т. Макаровой, Болотная наб., Берсеневская
наб., Бол. Каменный мост, Боровицкая площадь, Манежная ул.,
Манежная пл.
6-1. ЦПКИО
С севера - Крымский вал, Ленинский проспект, до площади
Гагарина, по Окружной жел. д. до Пушкинской наб., вдоль Пушкинской
наб.
7-1. Воробьевы горы
С северо - востока - Воробьевская наб., Андреевская наб.,
Окружная жел. д., площадь Гагарина, ул. Косыгина, Воробьевское
шоссе.
7-2. МГУ
С северо - востока - Университетский проспект, ул. Николая
Коперника, Ломоносовский проспект, Мичуринский проспект.
8-1. СИТИ
С севера - 2-й Красногвардейский проезд, до пересечения с 1-м
Красногвардейским проездом, 1-й Красногвардейский проезд до
пересечения с Мантулинской ул., Мантулинская ул., до пересечения с
проездом 1023, проезд 1023, на юг по проезду 1023 до пересечения с
Краснопресненской наб., Краснопресненская наб. до проезда 764,
проезд 764 вдоль набережной до пересечения с 4-м Красногвардейским
проездом, на север по 4-му Красногвардейскому проезду, пересекая
жел. д., до 2-го Красногвардейского проезда.
10-1. Аэроцентр
С севера - 3-я Песчаная ул., ул. Куусинена, вдоль жилой
застройки до пересечения с проездом 5485, по проезду 5490, проезд
5509, проезд 5506.
10-2. Филевский парк
С севера - Новозаводская ул., Физкультурный проезд,
Б. Филевская ул., по границе памятника садово - паркового
искусства вдоль Рублевского шоссе, проезд 161, проезд 2185, по
границе Филевского парка, берег Москвы - реки.
11-1. Усадьба Петровско - Разумовская
С севера - ул. Прянишникова, по этой улице на восток, не доходя
до проезда 469 на юг по границе усадьбы, оставляя западнее Нижний
Фермерский пруд, по границе усадьбы до Лиственной аллеи, пересекая
Лиственную аллею, дальше на юг по границе усадьбы, оставляя
западнее Средний Фермерский пруд, до пересечения с Верхней ул.,
Верхняя ул. до пересечения с Пасечной ул., Пасечная ул., по
границе парка Академии им. Тимирязева до пересечения с проездом
551, проезд 551 до пересечения с границей парка Академии им.
Тимирязева, по границе парка, оставляя восточнее Большой Садовый
пруд, далее до Б. Академической ул., по границе парка на восток,
оставляя слева техническую зону, до пересечения с ул.
Прянишникова.
11-2. Парк Тимирязевской академии
С севера - Пасечная ул., Тимирязевская ул., ул. Вучетича, зона
жилой застройки, Чуксин тупик, Рижское напр. моск. ж.д., ул. Новая
Ипатовка до границы с охранной зоной памятника истории культуры.
11-3. Покровское - Стрешнево
С севера - Береговая ул., проезд 370, до пересечения с проездом
5454, по проезду 5454, на юг по границе зоны отдыха Химкинского
водохранилища до пересечения с проездом 596, проезд 596 до
пересечения с Волоколамским ш., Волоколамское ш. до пересечения с
Иваньковским ш., Иваньковское ш., Сосновая аллея до границы зоны
Химкинского водохранилища, на север по берегу канала им. Москвы
(проезд 1577), по Иваньковскому проезду до пересечения с Береговой
ул.
12-1. ВВЦ, Ботанический сад
С севера - Окружная ж.д., Сельскохозяйственная ул., ул.
Вильгельма Пика, ул. Сергея Эйзенштейна, проезд 5191, граница ВВЦ,
проезд 3749, по 1-й Останкинской ул. до пересечения с ул. Акад.
Королева, с ул. Новомосковской, ул. Акад. Королева, Ботаническая
ул. проезд 431, граница Владыкинского кладбища.
13-1. Лосино - Погонный остров, Яузская аллея
С севера - Окружная ж.д., Погонно - Лосиноостровская ул.,
проезд 422, Погонный проезд, Миллионная ул., Краснобогатырская
ул., Богатырский мост, Ростокинский проезд, жел. д. Ярославского
направления.
13-2. Парк Сокольники
С севера - Ростокинский проезд, Богородское ш., Б. Оленья ул.,
Малый Олений пер., берег р. Яузы, Олений вал, ул. Короленко,
Богородское шоссе, Сокольнический вал, 1-й Поперечный просек, 1-й
Лучевой просек, жел. д. Ярославского направления.
15-1. Нагатино
Остров, образованный старым и новым руслом Москвы - реки.
15-2. Музей - заповедник "Коломенское"
За основу принята граница музея - заповедника "Коломенское". С
севера - ул. Новинки, проезд 1753, пересекая проезд 1813, по
границе охранной зоны памятника архитектуры, правый берег Москвы -
реки, по Коломенской наб., пересекая Москву - реку, по восточному
берегу острова по границе фонда зелени, до нижней оконечности
острова, через старое русло Москвы - реки, по границе фонда
зелени, пересекая Москву - реку, левый берег Москвы - реки, по
границе зоны заповедника до пересечения с ул. Дьяково - Городище,
ул. Дьяково - Городище, Пролетарский пр-т, проезд 3887 до
пересечения с проездом 3888, по проезду 3888, по границе охранной
зоны памятника архитектуры, по границе зоны жилой застройки до
пересечения с ул. Акад. Миллионщикова, ул. Коломенская,
Коломенский проезд, проезд 3743, граница охранной зоны памятника
архитектуры, ул. Штатная Слобода, граница охранной зоны, ул.
Штатная Слобода до пересечения с ул. Новинки.
17-1. Раменки
С севера - Ломоносовский пр-т, пр-т Вернадского, ул. Удальцова,
ул. Раменки - 2, Мичуринский пр-т.
19-1. Волшебный остров
С севера, с востока, юга, запада - берег реки Москвы.
19-2. Серебряный бор
Остров в излучине Москвы - реки.
24-1. Лосино - Погонный остров
За основу принята граница государственного природного нац.
парка "Лосиный остров". С северо - востока - МКАД, северная
граница Гольяновского кладбища, зона жилой застройки,
Лосиноостровская ул., Окружная жел. д., зона жилой застройки вдоль
ГПНП "Лосиный остров".
25-1. Измайловский лесопарк
С севера - Измайловское ш., Измайловский проспект, 16-я
Парковая ул., проезд 3503А, МКАД, ул. Чечулина, Б. Купавенский
пр-т, вдоль границы лесопарка параллельно ш. Энтузиастов, Майская
аллея, Измайловский пр-т, на север по Главной аллее до пересечения
с Измайловским шоссе.
25-2. Историческая часть Измайловского парка
С севера - Измайловское шоссе, западная граница Серебряно -
Виноградного пруда, Измайловский проезд, Измайловское ш., Главная
аллея. Измайловский пр-т, Майская аллея, аллея Пролетарского
входа, Окружная жел. д.
26-1. Парк - усадьба "Кусково"
С севера - Рассветная аллея, Вешняковская ул., ул. Юности,
аллея Первой Маевки.
27-1. Парк- усадьба "Кузьминки"
С севера - зона жилой застройки, ул. Юных ленинцев, ул.
Чугунные ворота, граница парка - усадьбы, восточный берег
Кузьминского пруда, по границе памятника садово - паркового
искусства до пересечения со Ставропольской ул., Ставропольская
ул., граница парка - усадьбы, по границе зоны линии
электропередач, по границе зоны жилой застройки.
27-2. Лесопарк "Кузьминки"
С севера - Волгоградский пр-т, МКАД, проезд 4586, проезд 3865,
граница Кузьминского лесопарка, проезд 3677.
28-1. Борисовские пруды
С севера - Каширское шоссе, ул. Борисовские пруды, проезд 334,
на юг до Орехового проезда, по Ореховому проезду, проезд 5328
(Борисовский проезд), на север по Каширскому шоссе, по линии
застройки до Шипиловской ул., по Шипиловской ул., проезд 5334,
жел. дор. Курского направления.
28-2. Музей - заповедник "Коломенское"
С севера - по левому берегу Москвы - реки, на юг по границе
заповедника до пересечения с проездом 4386, по проезду 4386, по
берегу Москвы - реки, через Москву - реку, по границе заповедника
до пересечения с проездом 106, по проезду 106, по границе
заповедника, по проезду 106, по проезду 105 до пересечения с
Каширским ш., по шоссе до пересечения с ул. Дьяково - Городище, по
ул. Дьяково - Городище до пересечения с левым берегом Москвы -
реки.
29-1. Усадьба "Царицыно"
С севера - Бутовская ул., Лисичанская ул., проезд 5334, граница
памятника садово - паркового искусства, ул. Баженова, Шипиловский
проезд, граница садово - паркового искусства, 3-я Радиальная ул.,
граница садово - паркового искусства, проезд 5215, до жел. д. и
Бутовской ул.
29-2. Парк "Царицыно"
С севера - 3-я Радиальная ул., граница садово - паркового
искусства, Шипиловский пр., граница садово - паркового искусства,
линия застройки вдоль жел. д., Липецкая ул.
30-1. Битцевский лесопарк - южное Чертаново
С севера - по проезду 5269, огибая с юга площадку для отстоя
автотранспорта, по границе парка до пересечения с границей
технической зоны, на юг по границе технической зоны, по забору
технического объекта, на восток по границе парка, на юг по линии
застройки до пересечения с МКАД, на запад по МКАД, с запада по
границе парка, на север по линии застройки до пересечения с
проездом 5269.
31-1. Битцевский лесопарк
С севера - Балаклавский пр-т, ул. Чертановская, с востока -
граница Битцевского лесопарка, МКАД, с запада - граница
Битцевского лесопарка, Соловьиный проезд, Севастопольский пр-т.
31-2. Усадьба "Узкое"
С севера - ул. Островитянова, Севастопольский пр-т, пл.
Айвазовского, Литовский бул., Вилюйская ул., Новоясеневский пр-т,
по границе красной линии промышленной зоны до Профсоюзной ул.,
вдоль Профсоюзной ул., ул. Акад. Капицы.
Приложение N 5
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
На первом этапе проведения земельной реформы применяются два
основных показателя, по которым рассчитывается коэффициент
эффективности использования земельного участка:
- суммарная площадь производственных помещений;
- площадь территории, занятой всеми видами застройки.
Формула расчета коэффициента эффективности использования
земельного участка:
Кэ = 1 + (0,58 dп + 0,42 ds), где:
dп - диспропорция по производственным помещениям;
ds - диспропорция по территориям, занятым всеми видами
застройки.
П персп. - П сущ. S персп. - S сущ.
dп = -------------------------; ds = ---------------------, где
0,5 x (П персп. + П сущ.) 0,5 x (S персп. + S сущ.)
<*> П персп. - показатель перспективного уровня использования
площади, занятой производственными помещениями;
<*> S персп. - показатель перспективного использования
территории, занятой всеми видами застройки;
П сущ. - суммарная площадь существующих производственных
помещений;
S сущ. - площадь участка, занятая всеми видами существующей
застройки.
Итоговая арендная плата с учетом эффективности использования
земельного участка составит:
A = Кэ х Сн, где
А - итоговая арендная плата за землю;
Кэ - коэффициент эффективности использования территории;
Сн - базовая ставка арендной платы за землю.
--------------------------------
<*> Показатели, представляемые НПО перспективного
градостроительного развития НииПИ Генплана Москвы.
|
