ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕМЬЕР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
5 января 1997 г. N 9-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ДЛЯ Г. МОСКВЫ
С целью оказания методической помощи собственникам жилых
помещений при создании товариществ в соответствии с Законом
Российской Федерации от 15.08.96 N 72-ФЗ "О товариществах
собственников жилья", а также для обеспечения эффективной защиты
прав собственников, объединившихся для управления жилыми
многоквартирными домами:
1. Утвердить Примерный устав товарищества собственников жилья
(приложение).
2. Рекомендовать Московской регистрационной палате
руководствоваться Примерным уставом при регистрации товариществ
собственников жилья в г. Москве.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П. и
председателя Комитета муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 5 января 1997 г. N 9-РП
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"______________________________"
(НАЗВАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА)
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "______________________",
(название)
далее - Товарищество, создано решением общего собрания
собственников помещений кондоминиума и их представителей (протокол
N ___ от "___" __________ 199_ г.) для совместного управления и
обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в
кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в
установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с
Законом Российской Федерации "О товариществах собственников
жилья", законами и нормативными актами г. Москвы.
1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества:
город Москва, ул._______________, д._____ (при наличии в
кондоминиуме нескольких жилых зданий перечислить их почтовые
адреса).
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, не
ставящей своей целью получение прибыли, Товарищество вправе
осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 41
Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".
Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной
деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества
в виде дивидендов.
1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента
государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс,
расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим
наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки,
не противоречащие законодательству и настоящему Уставу,
приобретать имущественные и неимущественные права и нести
обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в
государственных органах власти и управления, органах местного
самоуправления.
1.6. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого
имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на
средства, состоящие из вступительных или иных взносов,
обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в
результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества
могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и
капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в
соответствии с законодательством Российской Федерации и актами
г. Москвы.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности
настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии
договоров с органами исполнительной власти и местного
самоуправления также и этими договорами.
2. Цели и предмет деятельности
2.1. Товарищество создается для совместного управления и
обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества
(кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах
распоряжения общим имуществом.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
- управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого
имущества в кондоминиуме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
- сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности
Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для
содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного
имущества;
- обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;
- защита и представление общих интересов домовладельцев в
государственных органах власти и управления, органах местного
самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными
юридическими лицами и гражданами;
- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а
также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и
нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой
территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,
надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и
юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с
целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению
придомовой территории;
- получение и использование на нужды Товарищества в
соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов
банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии
государственных и муниципальных органов;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах,
предусмотренных ст. 41 Закона Российской Федерации
"О товариществах собственников жилья" и законодательством для
некоммерческих организаций;
- представление интересов Товарищества в качестве истца и
ответчика в судах.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и
эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся
в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или
организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на
соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено
законодательством.
3.1.2. Организовывать собственное домоуправление для
обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно -
коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества, получив
для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды
деятельности.
3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая расходы
на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию
недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и
отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом
и законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
3.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для
каждого домовладельца на основании законодательных актов
Российской Федерации, г. Москвы, настоящего Устава и решений
общего собрания домовладельцев.
3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания
домовладельцев.
3.1.6. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.
3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
3.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные
средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.
3.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду
оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также
списывать их с баланса Товарищества в связи с физическим и
моральным износом.
3.1.10. С согласия общего собрания домовладельцев надстраивать,
перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или
помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в
соответствии с градостроительными нормами и правилами, с
оформлением соответствующей документации в установленном порядке.
3.1.11. Получать в аренду земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, а
также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и
нормами застройку на прилегающем и выделенном земельных участках с
оформлением разрешительной документации в установленном порядке.
3.1.12. Предъявлять иски к домовладельцам при неуплате
последними обязательных платежей и иных сборов и взносов,
установленных законодательством. Требовать полного возмещения
причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами
обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке,
установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.
3.1.13. Совершать иные действия и заключать сделки,
соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Выполнять требования Закона РФ "О товариществах
собственников жилья", иных законодательных и нормативных актов
Российской Федерации и г. Москвы, а также Устава.
3.2.2. Выполнять договорные обязательства в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
3.2.3. Обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по
своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в
соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями
общего собрания домовладельцев.
3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль
за использованием недвижимости, находящейся в собственности
домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами
жилищного и гражданского законодательства.
3.2.5. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию,
эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости,
входящей в состав кондоминиума, в соответствии с перечнем,
предписываемым Правилами и нормами технической эксплуатации жилого
фонда. Заключать договоры с предприятиями и организациями,
имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом
деятельности, производить своевременную оплату их услуг.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов
Товарищества при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения
в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по
содержанию и ремонту общего имущества.
3.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо
препятствующих реализации прав владения, пользования и в
установленных пределах распоряжения домовладельцами общим
имуществом в кондоминиуме.
3.2.8. Представлять интересы домовладельцев в случаях,
предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством,
в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной
власти и управления.
4. Общее имущество в кондоминиуме
4.1. Общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей
долевой собственности членов Товарищества, являются объекты,
перечисленные в ст. 7 Закона Российской Федерации "О товариществах
собственников жилья" и Законе города Москвы от 09.11.94 N 19-87
"О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся
общим имуществом собственников помещений".
4.2. Общее имущество в кондоминиуме, как правило, не подлежит
отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на
помещения в кондоминиуме.
4.3. По решению домовладельцев, принятому на общем собрании в
соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общего
имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если
это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов
домовладельцев.
4.4. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на
общее имущество (далее - доля участия) пропорциональна доле
принадлежащих ему помещений в кондоминиуме. Распределение долей
закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее
имущество.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в
коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него
общей площади в квартире, установленной пропорционально
находящейся в его собственности жилой площади.
4.5. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей
собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе
права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее
этому домовладельцу.
4.6. Доля собственности нового домовладельца (покупателя,
наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле
предшествующего домовладельца.
4.7. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по
содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей
участия (п. 4.4 настоящего Устава).
4.8. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений
либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием
для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в
общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в
кондоминиуме.
5. Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества являются домовладельцы - собственники
помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические
лица, которым государственное или муниципальное недвижимое
имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления.
5.2. Членство в Товариществе возникает у домовладельца с
момента регистрации Товарищества в установленном порядке, а в
дальнейшем (после организации Товарищества) все лица,
приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами
Товарищества немедленно после возникновения у них права
собственности на помещение (государственной регистрации права
собственности).
5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации
последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или
ликвидации юридического лица - собственника помещения в
кондоминиуме, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества,
дававшего право на членство в Товариществе. При реорганизации
юридического лица - члена Товарищества или смерти гражданина -
члена Товарищества правопреемники входят в Товарищество с момента
возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
6. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член Товарищества обязан:
- соблюдать жилищное, гражданское законодательство, ст. 15-18
Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья",
Правила проживания в кондоминиуме, а также другие решения,
принятые общим собранием членов Товарищества;
- соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в
работе общего собрания;
- соблюдать государственные технические, противопожарные и
санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой
территории.
6.2. Член товарищества имеет право:
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и
через своего представителя, имеющего оформленные в установленном
порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы
управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности
Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
- осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих
им на праве собственности помещениях с соблюдением требований
законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
- сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на
праве собственности, в порядке, установленном законодательством;
- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих
ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в
кондоминиуме;
- завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и
нежилую площадь;
- осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом
и действующим законодательством.
7. Органы управления Товарищества
7.1. Высшим органом управления Товарищества является общее
собрание.
7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества
осуществляет правление.
7.3. Контроль за работой правления, соблюдением им действующего
законодательства, требований настоящего Устава и решений общего
собрания осуществляет ревизионная комиссия.
8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. Организация общего собрания:
8.1.1. Уведомление о проведении общего собрания направляется
правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого
созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому
домовладельцу под расписку или путем почтового отправления
(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за
10 дней до даты проведения общего собрания.
8.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается,
по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время
проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не
вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в
повестке дня.
8.1.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает
количеством голосов пропорционально его доле участия.
8.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют
домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50%
голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату,
место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее
30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
8.1.5. Общее собрание ведет председатель правления или его
заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из
членов правления. В случае отсутствия членов правления
председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для
ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Собрание по выбору способа управления кондоминиумом или
учредительное собрание Товарищества ведет инициатор собрания.
8.1.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих
на общем собрании домовладельцев или их представителей и
оформляется протоколом.
8.2. Решение общего собрания, принятое в порядке,
предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством,
является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для
тех, которые независимо от причин не приняли участие в
голосовании.
8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества
(домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания
финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества
может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества,
обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов
членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии
или органа местного самоуправления.
8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов
Товарищества относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;
2) решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или
передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или
третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования
общим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме;
5) принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности Товарищества;
7) введение ограничений на использование общего имущества;
8) избрание правления и ревизионной комиссии;
9) утверждение годового финансово - хозяйственного плана и
отчета о его выполнении;
10) установление размера обязательных платежей и взносов членов
Товарищества;
11) образование специальных фондов Товарищества, в том числе
резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и
оборудования;
12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и
комиссии Товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя
правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате
труда обслуживающего персонала Товарищества;
14) определение размера вознаграждения членам правления
Товарищества.
Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов
Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
8.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к
компетенции правления.
8.6. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта
8.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями
голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным
вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа
голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих
на собрании.*
|
