ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
5 марта 1997 г. N 234-РЗП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВА МОСКВЫ
"СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ФАСАДОВ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" НМ-97-02/1
В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 16.08.96
N 242/1-РМ "О выполнении Закона города Москвы "О поддержании в
исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на
территории города Москвы" и в целях выполнения Закона города
Москвы от 01.07.96 N 22 "О поддержании в исправном состоянии и
сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города
Москвы":
1. Утвердить согласованный с заинтересованными организациями
норматив Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений"
НМ-97-02/1 (приложение).
2. Собственникам и владельцам зданий, жилищным и ремонтно -
эксплуатационным организациям, арендаторам обеспечить выполнение
указанного норматива.
3. Государственной жилищной инспекции Москвы, Объединению
административно - технических инспекций, Управлению
государственного контроля, охраны и использования памятников
истории и культуры города Москвы и Инспекции государственного
архитектурно - строительного надзора города Москвы в ходе
инспекционных проверок руководствоваться настоящим нормативом и
принимать соответствующие меры воздействия к нарушителям.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префектов административных округов и Управление жилищно -
коммунального хозяйства и благоустройства.
Первый заместитель Премьера
Правительства Москвы
Б.В. Никольский
Приложение
к распоряжению первого заместителя
Премьера Правительства Москвы
от 5 марта 1997 г. N 234-РЗП
НОРМАТИВ МОСКВЫ НМ-97-02/1
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Дата введения в действие - 1 марта 1997 года
1. Общая часть
1.1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,
несущими обязательства по ремонту и реставрации фасадов
принадлежащих им зданий и сооружений за счет собственных средств в
соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года N 22
"О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и
сооружений на территории города Москвы" (в дальнейшем - Закон).
При принятии органами администрации на себя обязательств по
фасадам в соответствии со ст. 2 Закона указанные органы несут
ответственность за соблюдение требований настоящего норматива.
1.2. Норматив подготовлен Управлением жилищно - коммунального
хозяйства и благоустройства совместно с Департаментом
экономической политики и развития г. Москвы в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 16.08.96 N 242/1-РМ. Организация -
разработчик - институт МосжилНИИпроект.
1.3. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в
дальнейшем - фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в
соответствии с требованиями Закона и включают в себя:
- мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры,
внеплановые осмотры, текущий ремонт);
- капитальный ремонт или реставрацию (для памятников
архитектуры и ценной исторической застройки) фасадов.
Указанные мероприятия и работы должны проводиться с
установленной периодичностью.
Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться
незамедлительно по выявлении этого состояния.
1.4. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при
неудовлетворительном техническом состоянии выступающих
конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков,
карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы
возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны
немедленно выполняться охранно - предупредительные мероприятия
(установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов,
демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.).
2. Основные внешние факторы, вызывающие износ элементов фасадов
2.1. Климат Москвы обусловлен ее географическим положением в
умеренных широтах Европейского материка и характеризуется как
умеренно - континентальный.
2.2. Наибольшее влияние на износ элементов фасадов оказывают
такие явления, как повторяемость и мощность инверсий, штилей,
застоев воздуха.
Повторяемость приземных инверсий имеет место в теплую половину
года: май - сентябрь месяцы.
Наименьшая повторяемость инверсий - при штиле в январе месяце.
Повторяемость приподнятых инверсий при скорости ветра 0,1 м/с
велика зимой практически в течение всех суток, что создает
неблагоприятные условия с точки зрения загрязнения, связанные с
застоем воздуха. Ослабление скорости ветра, которое чаше бывает в
центральных и юго - восточных районах города, создает
неблагоприятные условия для экологической обстановки.
Сосредоточение здесь промышленных предприятий и больших потоков
автотранспорта способствует загрязнению воздушной среды вредными
выбросами от работы этих объектов.
2.3. Общий объем выбросов вредных веществ в атмосферу от
стационарных источников и автотранспорта составляет 1113,1 тыс.
т/год, в т.ч. твердых веществ 29,8 тыс. т/год, сернистого
ангидрида 70,6 тыс. т/год, окиси углерода 661,5 тыс. т/год,
окислов азота 140,3 тыс. т/год, углеводородов 186 тыс. т/год.
Источники выброса пылевидных частиц встречаются по всей
территории города. Наиболее крупными источниками этого вида
загрязнения в виде выброса золы являются ТЭЦ.
2.4. Наиболее агрессивным газом по отношению ко всем материалам
конструкций фасадов является двуокись серы, которая под влиянием
кислорода окисляется в трехокись серы, образующую с дождевой водой
серную кислоту.
Например, оцинкованные водосточные трубы, подоконные сливы и
др. металлические детали подвергаются разрушению через 4-5 лет.
Дождевая вода, содержащая двуокись углерода, растворяет
карбонат кальция в 30 раз быстрее, чем чистая вода.
Образующиеся вещества при взаимодействии раствора агрессивных
компонентов атмосферы с материалом конструкции фасадов зданий
создают в материале давление, которое является причиной его
разрушения.
Например, при переходе CaCO3 в CaSO4*2H2O увеличивает объем
последнего на 100%; MgSO3 MgSO4*7H20 - на 430%; FeCO3 в FeSO4*7H2O
- на 380% и т.д.
2.5. Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является
свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала
стен.
Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых
отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых
частиц, которые почти не смываются водой.
3. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий
3.1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает
в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые
осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов
(для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).
При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться
требования Закона г. Москвы "О поддержании в исправном состоянии и
сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города
Москвы".
3.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые
осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры
и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на
каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасада и его элементов,
выявленные дефекты в ходе осмотра, меры, которые приняты для
устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания
в план текущего или в план капитального ремонта.
3.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления
архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и
балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в
местах расположения водосточных труб, около балконов и в других
местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и
дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических
конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.).
Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия
сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.
При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий
контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между
панелями и блоками.
В обетонированных или оштукатуренных металлических балках
проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом,
контролируют состояние закладных деталей стен, балконов,
кронштейнов. Для инженерных обследований состояния конструкций при
необходимости привлекают проектно - изыскательские организации,
имеющие лицензию на выполнение этих работ.
3.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров,
лоджий, козырьков пользование указанными элементами запрещается с
принятием необходимых мер по устранению обнаруженных
неисправностей.
3.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие
неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях,
реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений
балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для
устранения выявленных нарушений.
3.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе
осмотров или при текущем ремонте.
Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть
устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального
ремонта.
3.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а
для зданий, расположенных в центре города или на основных
магистралях, через 5 лет. В случае досрочного ремонта
необходимость его подтверждается результатами технического
обследования с указанием причины преждевременного износа
конструкций фасада.
3.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на
капитальный ремонт, допускается по согласованию с УКБ ГлавАПУ
Москомархитектуры и УГК ОИП г. Москвы только при наличии
проектно - сметной документации, выполненной специализированной
проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по
ремонту зданий, а по зданиям - памятникам архитектуры и ценной
исторической застройки - имеющей лицензию на проектирование
реставрации зданий.
В соответствии с Законом г. Москвы "О поддержании в исправном
состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории
города Москвы" в титульных списках следует предусматривать
выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора
за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении
реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.
Подрядная организация назначается по конкурсу из числа
специализированных ремонтно - строительных или строительных
предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту
фасада.
4. Технология ремонта фасадов
4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:
- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески
водосточных труб и других водоотводящих элементов;
- закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей,
балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а
также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;
- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего
оформления;
- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи,
бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые
могут быть повреждены во время ремонта;
- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и
другие сети, размещенные на фасаде;
- проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек
трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств,
прикрепленных к ремонтируемому зданию;
- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты
сложных профилей, тяги, сандрики, кронштейны и др. элементы) для
замены поврежденных.
4.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать
вестибюли подъездов и лестничных клеток.
4.3. Ремонт фасадов может производится с инвентарных трубчатых
лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что
определяется проектом организации работ.
4.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей
технологической последовательности. Непрочную штукатурку,
отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют.
Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить
сметанообразной пастой состава по массе, %:
лимоннокислый натрий 15
глицерин 50
мел 10
вода 35
Через 12 ч после нанесения паста должна смываться водой.
Могут применяться также пасты, рекомендованные
специализированными проектными организациями.
Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность
стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до
прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая
сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность
очищают от старой краски. Для удаления старой краски в случае
необходимости применяют паяльные или газовые горелки.
4.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по
составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе
инженерных обследований производят лабораторный анализ материала
старой штукатурки.
Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок
поверхность фасада перетирают после очистки старой краски.
4.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в
зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки
(рельефная штукатура, отделка каннелюрами, отделка материалом
"белгородский белый", отделка коллоидным цементом, отделка
трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с
обнаженным заполнителем, терразитовая штукатурка и др.). Небольшие
повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным
цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом.
На поврежденные участки значительных размеров после расчистки и
промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный
ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в
декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным
цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей
штукатурки.
Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается
колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и
согласованным с УГК ОИП г. Москвы.
4.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром
свойств:
- хорошей адгезией;
- щелочестойкостью;
- светостойкостью;
- паропроницаемостью;
- эластичностью;
- незначительным водопоглощением;
- стойкостью к микроорганизмам и др.
4.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим
является их атмосферостойкость.
Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными
составами на основе синтетических полимеров.
Цвет лакокрасочного покрытия устанавливается УКБ ГлавАПУ
Москомархитектуры и согласовывается с УГК ОИП г. Москвы.
4.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции:
очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка,
шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий
карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт
балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурка цоколя или
ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг
здания, ремонт вестибюлей дома.
Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок.
После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают
пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение
перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам
подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика,
подрядной организации, автора проекта, УКБ ГлавАПУ
Москомархитектуры и УГК ОИП г. Москвы с оформлением
соответствующего акта.
4.10. Для повышения прочности основания под окраску
рекомендуется наносить упрочняющие составы, выпускаемые Московским
заводом строительных красок и мастик (см. таблицу 1).
4.11. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его
свойства и требования, предъявляемые к покрытию.
Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе
сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых,
кремнийорганических и др. смол.
Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются
кремнийорганические красители.
Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков,
например полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за
счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например,
краска КЧ-1222).
Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против
воздействия окружающей среды.
Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в
отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.
Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды
являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на
их основе обладают высокой атмосферостойкостью.
4.12. Для ремонтных работ по фасадам зданий г. Москвы
рекомендуются материалы, выпускаемые Московским заводом
строительных красок и мастик (см. таблицу 2).
4.13. Применению других красителей должны предшествовать их
лабораторные испытания на:
- продолжительность высыхания,
- укрывистость,
- разлив,
- сорность,
- степень перетира,
- содержание летучих и нелетучих веществ (сухой остаток),
- прочность при изгибе,
- прочность при ударе,
- абразивостойкость,
- водостойкость,
- маслостойкость,
- бензостойкость,
- блеск,
- адгезию.
4.14. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные
слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется
простукиванием), удаляются.
Для обрызга и грунта под декоративные слои вновь наносимого
материала применяют те же растворы, что и для обычной штукатурки.
Накрывочные слои для декоративной штукатурки, как правило,
поставляют в виде сухих смесей. Их готовят из обычного
портландцемента, разбеленного известью - пушонкой, известковым
тестом или белой каменной мукой, а также декоративных клинкерных
портландцементов, получаемых из белого или цветного клинкерного
камня со щелочестойкими пигментами.
Окрашивать красочными составами фасады, имеющие декоративное
покрытие, запрещается.
Для приготовления цветных растворов применяют сухие смеси,
составы которых приведены в таблице 3.
Рекомендуемые растворы для терразитовых штукатурок приведены в
таблице 4.
В растворах для камневидных штукатурок (таблица 5) вяжущим
служит белый декоративный или разбеленный обычный цемент.
Заполнителем служит белая или цветная каменная крошка и песок. В
смесях может применяться крошка различных пород трех фракций:
2,6-5 мм (крошка); 0,6-2,5 мм (песок); 0,15-0,5 мм (мука).
4.15. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок
должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта
фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию
на эти работы, и колерного паспорта, выдаваемого УКБ ГлавАПУ
Москомархитектуры и согласованного с УГК ОИП г. Москвы.
5. Приемка работ
5.1. Качество выполненных работ устанавливают в соответствии с
СНиП 3.04.01-87.
Состояние фасада определяют путем внешнего осмотра (с
применением при необходимости инструментов).
Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.
---------------------------------------------------------------------------¬
Дефекты Причины появления Способы устранения ¦
---------------------------------------------------------------------------+
Отслоение Поверхность недостаточно очищена Очистить поверхность ¦
красочной от непрочной старой пленки, до основания, просушить, ¦
пленки окраска произведена по загрунтовать, ¦
сырой, обледенелой или зашпаклевать и вновь ¦
заснеженной поверхности. покрасить ¦
Окраска произведена по ¦
запыленной поверхности ¦
Стыки на Краска наносилась на просохшую Перекрасить, ¦
границе окраску предыдущей захватки. соблюдая требования ¦
захваток Недостаточно прошпаклевана и технологии окраски ¦
зашлифована поверхность в ¦
местах примыкания настилов лесов ¦
Грубая Неудовлетворительное шпаклевание Перешпаклевать и ¦
фактура и шлифование поверхности отшлифовать бракованные ¦
окрашенной места и перекрасить ¦
поверхности ¦
отдельными ¦
местами ¦
Темные Окрашено по сырым поверхностям Просушить и окрасить ¦
пятна, вновь ¦
высолы на ¦
поверхности ¦
Полоса- Расслоение красочного состава, Фасад перекрасить, ¦
тость перетертого с пигментами обеспечив перемешивание ¦
окраски различной плотности окрасочного состава ¦
Потеки и Обильное нанесение красочного Отшлифовать и ¦
трещинова- состава перекрасить поверхность ¦
тость ¦
красочной ¦
пленки ¦
Сырые пятна Намокание поверхности из-за Устранить причину ¦
и влажные подсоса влаги намокания, просушить ¦
потеки поверхность и вновь ¦
покрасить ¦
----------------------------------------------------------------------------
5.2. Участки декоративной штукатурки, имеющие непрочное
сцепление камневидного наполнителя или с отличающейся фактурой по
степени обработки или цвету накрывочного слоя от существующей
штукатурки, удаляются с заменой на штукатурку, соответствующую
существующей.
На фасадных поверхностях, облицованных керамической плиткой,
разбитые или отслаивающиеся (издающие глухой звук при
простукивании) плитки должны быть заменены новыми, укладываемыми
на полицементном растворе. Рекомендуемый состав полицементного
раствора: портландцемент - 1 вес. ч., песок - 3 вес. ч.,
поливинилцементная дисперсия в расчете на сухое вещество - 10%
массы цемента. Разделку не заполненных раствором швов
рекомендуется производить полимерцементным раствором указанного
состава.
Плитки, имеющие отклонения от плоскости фасада более 2 мм,
заменяют.
Сколы по периметру облицовочных плиток допускаются, если они не
превышают по длине 35 мм и ширине 4 мм. Число сколов не должно
быть более двух на каждую плитку.
Плитки с четко различимыми сквозными трещинами, если они не
потеряли связь с основанием, заделывают мастикой цвета,
соответствующего цвету плитки, и имеющей следующий состав,
вес. ч.:
эпоксидная смола (ЭД-5 или ЭД-6) 10-12
отвердитель ПЭПА 1
пигмент (в количестве до получения колера под цвет плитки)
5.3. Приемка законченных работ по ремонту фасадов производится
комиссией в составе:
- заказчик, владелец здания;
- подрядчик;
- представитель УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГК ОИП
г. Москвы;
- представитель проектной организации.
5.4. Результаты приемки оформляются актом следующей формы:
АКТ
ПРИЕМКИ РАБОТ ПО РЕМОНТУ (РЕСТАВРАЦИИ) ФАСАДОВ
Город _____________________________ " __ " ___________ 19 __ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель заказчика, владельца,
собственника _____________________________________________________
Автор проекта ____________________________________________________
Главный инженер строительного (ремонтно - строительного)
предприятия ______________________________________________________
Представители архитектурного органа УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры
и УГК ОИП г. Москвы ______________________________________________
Производитель работ ______________________________________________
осмотрели работы _________________________________________________
по ремонту (реставрации) фасадов здания __________________________
__________________ по ул. (пер.) _________________________________
за N ________ и, проверив качество этих работ и соответствие их
утвержденным проектам фасадов, фрагментам и деталям, установили
нижеследующее:
Главный фасад
Цоколь ___________________________________________________________
Поле стен ________________________________________________________
Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы, террасы и
т.д.) ____________________________________________________________
Обрамление проемов _______________________________________________
Венчающий карниз, пояски, тяги и крепления на них лепных деталей
__________________________________________________________________
Фронтоны, парапеты, балюстрады и сопряжения кровель с ними
__________________________________________________________________
Скульптуры и лепные детали, их качество и отделка ________________
Отделка (окраска) фасадов произведена в соответствии с колерами,
утвержденными УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГК ОИП г. Москвы.
Состояние водостоков (желоба кровли, подоконные сливы, покрытие
карнизов, тяг и лепных деталей, устройство и крепление водосточных
труб и пр.) ______________________________________________________
Дворовый фасад
__________________________________________________________________
Подъезды
__________________________________________________________________
Вестибюли
__________________________________________________________________
В выполненных работах по внешнему архитектурному оформлению здания
отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет.
Качество выполненных работ признается ____________________________
__________________________________________________________________
На основании изложенного считаем возможным допустить разборку
лесов и других приспособлений, служащих для работ по отделке
фасадов.
Представитель заказчика, владелец, собственник ___________________
Автор проекта (или его уполномоченный) ___________________________
Представители УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГК ОИП г. Москвы
__________________________________________________________________
Главный инженер строительного (ремонтно - строительного)
предприятия ______________________________________________________
Производитель работ ______________________________________________
Примечание. При наличии возражений владельца, собственника
здания акт не подлежит утверждению до решения префектурой
возникших разногласий.
5.5. На основании Закона города Москвы "О поддержании в
исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на
территории города Москвы" собственники и владельцы зданий
(помещений) несут ответственность за нарушение порядков и сроков
ремонта фасадов в соответствии с требованиями нормативов по
эксплуатации зданий.
5.6. Собственники (владельцы) зданий обязаны систематически по
мере необходимости очищать, промывать или красить фасады, учитывая
материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен
зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов,
разрушение отделочного покрытия).
Очистку сухим песком загрязненных поверхностей допускается
применять в исключительных случаях только на облицовках с
нешлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных
пород.
Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать
пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными
штукатурками и имеющие облицовку или архитектурные детали из
мягких пород камней.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими
плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором,
допускается очищать гидропескоструйным способом.
Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует
промывать водным раствором кальцинированной соды периодически
через 2-3 года.
Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной
керамической плиткой, целесообразно применять химические составы:
8-10 л воды, 400 г соды, 0,5 л керосина с последующей промывкой
водой.
Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует
обработать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами)
для предохранения их от воздействия влаги и загрязнения
поверхности. Гидрофобизирующий состав на поверхность облицовки
наносят краскопультом в два приема. Расход состава для первого
покрытия 100-150 г/кв. м, для второго - 55-80 г/кв. м. Состав
гидрофобизирующий: вода - 100 в. ч., ГКЖ-10 (ГКЖ-11 или ГКЖ-94) -
7 в. ч.
5.7. Во избежание образования на стенах грязных потеков и
ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных
лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует
располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене,
следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из
оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все
закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов
креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и
вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться
масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным
паспортом дома.
5.8. Запрещается:
- изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими
или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой
проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без
разрешения УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГК ОИП г. Москвы;
- устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты
и другое оформление без специального проекта, утвержденного в
установленном порядке;
- применять номерные, указательные и домовые знаки с
отклонением от утвержденных образцов.
5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров
необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку
владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и
опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в
технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию,
расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует
оградить.
5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически
проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий
населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей,
захламления и требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.
5.11. Металлические ограждения, окрытия из черной стали,
цветочные ящики должны периодически окрашиваться
атмосфероустойчивыми красками. Цвет окраски должен соответствовать
колерному паспорту.
5.12. Ящики для цветов рекомендуется изготовлять и
устанавливать централизованным порядком. Форма и окраска ящиков
должны отвечать архитектурному решению фасада, ящики нужно крепить
специальными кронштейнами.
Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже
балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от
стены не менее 50 мм.
5.13. Органы архитектуры и градостроительства и органы
государственного контроля в установленном порядке определяют
состав обязательств по содержанию и ремонту (реставрации) фасадов
и проверяют их исполнение. В пределах имеющихся полномочий в
соответствии с действующим законодательством они имеют право
налагать штрафные санкции на собственников и владельцев зданий
(помещений), своевременно не исполняющих обязательств по
содержанию фасадов или исполняющих их ненадлежащим образом.
5.14. Подрядное строительное (ремонтно - строительное)
предприятие несет гарантийную ответственность за качество
выполненных им работ в течение 2 лет.
Таблица 1
Техническая характеристика шпаклевок, грунтовок,
упрочняющих составов
---------------------------------------------------------------------¬
Показатели ПХВ- Акрил - ВД - акрил ¦
шпаклевка, шпаклевка, шпаклевка, ¦
грунтовка, грунтовка, грунтовка, ¦
упроч. сост. упроч. сост. упроч. сост¦
---------------------------------------------------------------------+
1. Внешний вид Однородная пастообразная масса ¦
2. Назначение Предназначаются для выравнивания ¦
раковин, трещин, сколов на поверх- ¦
ности ¦
3. Вид окрашиваемых Бетонные, оштукатуренные, кирпичные, ¦
поверхностей асбестоцементные поверхности - новые ¦
или ранее окрашенные ¦
- бетон + + + ¦
- штукатурка + + + ¦
- кирпич + + + ¦
- асбестоцемент + + + ¦
- дерево - + + ¦
4. Совместимость с ¦
фасадными красками ¦
ХВ-161, ХВ-182 + - - ¦
Акриал + + + ¦
Силал - - - ¦
СКИМ + + + ¦
КО-168 - - - ¦
Краска ВДА-Н - + + ¦
Масляные + + + ¦
5. Время высыхания при ¦
t (20-+2) град C ч, не более 10 10 18 ¦
5. Расход шпаклевки при ¦
толщине слоя до 2 мм, г/кв. м 800-1000 800-1000 800-1000 ¦
7. Стекание с вертикальной ¦
поверхности не стекает ¦
8. Стойкость шпаклевочного ¦
покрытия к статическому ¦
воздействия воды, ч, не ¦
менее 24 24 - ¦
9. Растворитель для доведения ¦
до нужной консистенции ¦
сольвент + - - ¦
ксилол + - - ¦
уайт - спирит - + - ¦
бутилацетат + + - ¦
нефрас - + - ¦
вода - - + ¦
толуол + - - ¦
10. Долговечность покрытия В зависимости от подготовки ¦
поверхности в умеренном климате ¦
до 10 лет ¦
----------------------------------------------------------------------
Таблица 2
Техническая характеристика фасадных красок
------------------T---------T-----------T--------T--------T---------T---------¬
Показатели ¦ СКИМ ¦АКРИЛ ¦ХВ-182 ¦ХВ-161А ¦СИЛАЛ-80 ¦КО-168 ¦
------------------+---------+-----------+--------+--------+---------+---------+
¦ ТУ 2329-¦ТУ 400- ¦ТУ 400- ¦ТУ 301- ¦ТУ 400- ¦ТУ У 6- ¦
¦ -009-04-¦-1-404- ¦-1-241- ¦10-908 ¦-1-198- ¦-02-5- ¦
¦ -001232-¦-89 ¦-82 ¦- 92 ¦-80 ¦-017- ¦
¦ -95 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-95 ¦
------------------+---------+-----------+--------+--------+---------+---------+
1. Время высыхания ¦
краски ¦
при температуре ¦
20-+2 град C, ч. ¦
не более 24 20 8 4 20 24 ¦
2. Расход краски ¦
при двухслойном 360- 360- 360- 450- 240- 300- ¦
покрытии, г/кв. м -400 -400 -400 -500 -360 -360 ¦
3. Внешний вид матовый матовый матовый матовый полу- глянцевый¦
покрытия глянцевый ¦
4. Вид окрашиваемой ¦
поверхности: ¦
штукатурка + + + + + + ¦
бетон + + + + + + ¦
кирпич + + + + + + ¦
асбестоцемент + + + + + + ¦
дерево - - - - + - ¦
металл - - - - - + ¦
5. Адгезия к ¦
предыдущему ¦
покрытию ¦
красками: ¦
СКИМ + + - - - - ¦
АКРИАЛ + + - - - - ¦
ХВ-161 + + + + + - ¦
ХВ-182 + + + + + - ¦
СИЛАЛ-80 + + - - + + ¦
КО-168 + + - - - + ¦
6. Растворитель уайт - уайт - ксилол, ксилол, ксилол, ксилол, ¦
для доведения спирит спирит, сольвент сольвент сольвент сольвент,¦
до нужной смесь бутил- ¦
консистенции уайт - ацетат ¦
спир. с ¦
бутил- ¦
ацетат. ¦
в соотнош. ¦
3:1 ¦
7. Температура Работы с красками можно проводить до температуры ¦
окружающей -20 град C при условии: поверхность должна быть сухой, ¦
среды при необеленной ¦
проведении работ ¦
8. Долговечность В зависимости от подготовки поверхности в ¦
покрытия умеренном климате до 10 лет ¦
-------------------------------------------------------------------------------
Таблица 3
Составы цветных цементно - известковых растворов
------------------------------------------------------------------¬
Цвет раствора Компоненты Кол-во, ¦
% по массе ¦
------------------------------------------------------------------+
1 2 3 ¦
------------------------------------------------------------------+
Белый Известь - пушонка 10 ¦
Портландцемент 7 ¦
Песок мраморный фракций 0,25-0,5 70 ¦
Мука мраморная 13 ¦
Светло - серый Известь - тесто 20 ¦
Портландцемент 5 ¦
Песок кварцевый 74 ¦
Перекись марганца 1 ¦
Светло - зеленый ¦
(А) Известь - тесто 20 ¦
Портландцемент 4 ¦
Песок кварцевый 74 ¦
Ультрамарин 0,5 ¦
Окись хрома 1,5 ¦
Светло - зеленый ¦
(Б) Известь - тесто 22 ¦
Портландцемент белый 2 ¦
Песок кварцевый 74 ¦
Окись хрома 2 ¦
Зеленый Известь - пушонка 15 ¦
Портландцемент 15 ¦
Пигмент зеленый 5 ¦
Окись хрома 5 ¦
Крошка зеленого ¦
офикальцита фракций 0,5-2 мм 60 ¦
Желтый насыщенный Известь - тесто 20 ¦
Портландцемент белый 6 ¦
Охра золотистая (журавская) 6 ¦
Песок кварцевый (типа ¦
люберецкого) 68 ¦
Розовый Известь - тесто 20 ¦
Портландцемент 4 ¦
Песок мраморный фракций ¦
0,25-0,5 мм 73 ¦
Мумия 3 ¦
Желтый Известь - пушонка 15 ¦
Портландцемент 20 ¦
Мука - мраморная 15 ¦
Песок мраморный фракций ¦
0,5-0,2 мм 50 ¦
Кремовый Известь - пушонка 12 ¦
Портландцемент 8 ¦
Охра золотистая (журавская) 2 ¦
Песок белого мрамора ¦
фракций 0,5-2 мм 18 ¦
Песок белого известняка ¦
крупностью 0,5-2 мм 60 ¦
Терракотовый Известь - пушонка 15 ¦
Портландцемент 10 ¦
Цемянка (молотый кирпич) 15 ¦
Сурик железный 2 ¦
Песок кварцевый (типа ¦
люберецкого) 58 ¦
Золотисто - желтый Известь - тесто 20 ¦
Портландцемент белый 6 ¦
Охра золотистая (журавская) 4 ¦
Песок кварцевый (типа люберецкого) 70 ¦
-------------------------------------------------------------------
Примечание. В составах принят портландцемент обычный и белый
марок 300 и 400.
Таблица 4
Рецепты терразитовых штукатурных смесей
(ч. по объему)
-------------------------------------T----------------------------¬
Цвет смеси и компоненты ¦ Марка смеси ¦
+-------T-------T------------+
¦ М ¦С ¦К ¦
-------------------------------------+-------+-------+------------+
1 ¦ 2 ¦3 ¦4 ¦
-------------------------------------+-------+-------+------------+
Кремовый Портландцемент 0,75 0,75 0,75 ¦
Известь - пушонка 3 3 3 ¦
Мука белая каменная 2 2 2 ¦
Крошка мраморная белая 7 8 8 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Серый Портландцемент 1 1 1 ¦
Известь - пушонка 3 3 3 ¦
Мука каменная 2 2 2 ¦
Песок кварцевый 3 5,5 5,5 ¦
Крошка мраморная - 3,5 3,5 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Сажа 0,2 0,2 0,2 ¦
Темно - серый Портландцемент 2,5 2,5 2,5 ¦
Известь - пушонка 0,5 0,5 0,5 ¦
Песок кварцевый 6,5 5 5 ¦
Крошка мраморная - 3 3 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Сажа 0,3 0,3 0,3 ¦
Красный Портландцемент 1 1 1 ¦
Известь - пушонка 3 3 3 ¦
Песок кварцевый 9 5 5 ¦
Крошка мраморная белая - 3 3 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Сурик железный 2,5 2,5 2,5 ¦
Светло - Портландцемент 1 1 1 ¦
коричневый Известь - пушонка 3 3 3 ¦
Песок кварцевый серый 3 5 5 ¦
Мука каменная белая 2 2 2 ¦
Крошка мраморная - 3 3 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Умбра жженая 0,1 0,1 0,1 ¦
Кремовый Портландцемент 1 1 1 ¦
Известь - пушонка 3 3 3 ¦
Мука каменная белая 3 3 3 ¦
Крошка мраморная белая 7 8 5 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Охра 0,5 0,5 0,5 ¦
Желтый Портландцемент 0,75 0,75 0,75 ¦
Известь - пушонка 2 2 2 ¦
Мука каменная белая 3 2 2 ¦
Песок кварцевый белый 7 4 4 ¦
Крошка мраморная желтая - 4 4 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Охра золотистая 2 2 2 ¦
Зеленый Портландцемент 0,75 0,75 0,75 ¦
Известь - пушонка 2 2 2 ¦
Песок кварцевый белый 7 5 5 ¦
Крошка мраморная - 3 3 ¦
Мука каменная белая 2 2 2 ¦
Слюда 0,5 0,5 0,5 ¦
Окись хрома 0,5 0,5 0,5 ¦
-------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Содержание пигментов показано в % к массе сухой смеси, кроме
сажи, рассчитанной к массе цемента.
2. Марка портландцемента 300-400.
3. Смесь М (мелкая) имеет крошку крупностью 1-2 мм, применяется
в основном для вытягивания карнизов и тяг.
4. Смесь С (средняя) имеет крошку крупностью от 2 до 4 мм,
применяется для оштукатуривания стен и откосов.
5. Смесь К (крупная) имеет крошку крупностью от 4 до 6 мм,
применяется для оштукатуривания цоколей или нижних этажей фасадов.
Таблица 5
Составы камневидных штукатурок
------------------------------------------------------------------¬
Имитируемая порода камня и Кол-во ¦
компоненты раствора (в % по массе)¦
------------------------------------------------------------------+
1 2 ¦
------------------------------------------------------------------+
Белый известняк ¦
Белый портландцемент 25 ¦
Крошка белого известняка 75 ¦
Белый портландцемент 20 ¦
Известь - тесто 5 ¦
Крошка белого известняка 75 ¦
¦
Известняк светло - желтый ¦
Пигментированное вяжущее ¦
(пуццолановый портландцемент - 73%, ¦
известняковая мука - 18%, охра журавская - ¦
7%, мумия - 2%) 25 ¦
Крошка белого известняка 75 ¦
¦
Песчаник красновато - желтый ¦
Пигментированное вяжущее ¦
(белый портландцемент - 90%, охра журавская - ¦
8%, мумия - 2%) 25 ¦
Заполнитель (желтая мраморная крошка - ¦
25%, крупнозернистый кварцевый песок - 75%) 75 ¦
¦
Красный гранит ¦
Пигментированное вяжущее ¦
(белый портландцемент - 25%, обычный ¦
портландцемент - 69%, охра желтая - ¦
2%, сурик - 4%) 25 ¦
Заполнитель (красная гранитная крошка - ¦
40%, серая гранитная крошка - 40%, ¦
крошка лабрадорита - 20%) 75 ¦
¦
Желтый известняк ¦
Пигментированное вяжущее ¦
(пуццолановый портландцемент - 85%, ¦
охра желтая - 15%) 24 ¦
Известь - тесто 3 ¦
Крошка кисловодского доломита 73 ¦
¦
Песчаник желтовато - серый ¦
Пигментированное вяжущее ¦
(портландцемент - 85%, окись хрома - 15%) 25 ¦
Заполнитель (кварцевый крупнозернистый ¦
песок - 75%, мраморный песок - 25%) 75 ¦
¦
Темно - красный гранит ¦
Вяжущее (смесь белого - 25% и обычного - ¦
75% портландцементов) 25 ¦
Заполнитель (красная гранитная крошка - ¦
83,5%, крошка лабрадорита - 16,5%) 75 ¦
¦
Темно - синий гранит ¦
Пигментированное вяжущее ¦
(портландцемент - 95%, графит - 5%) 30 ¦
Заполнитель (крошка серого гранита - ¦
75%, крошка лабрадорита - 25%) 70 ¦
Пуццолановый портландцемент пигментированный ¦
(цемент - 96%, графит - 4%) 25 ¦
Известь - тесто 2,5 ¦
Крошка серого гранита 72,5 ¦
-------------------------------------------------------------------
Примечания.
1. В приведенных составах содержание компонентов показано в %
по массе.
2. Фракции декоративных заполнителей в рецептах - от 0,6 до
5 мм.
3. Белый и обычный портландцементы предусмотрены марок 300-400
ввиду того, что фактуру камневидных штукатурок образуют в основном
путем обработки поверхности с применением инструментов ударного
действия: наковки, тески, насечки и т.п.
|
