ОТМЕНЕНО - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 17.06.2003 N 440-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 ноября 1997 г. N 773
О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: СОФИЙСКАЯ НАБ., ВЛ. 36/10
(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях обеспечения поэтапной комплексной реконструкции в
1997-2000 годах квартала 357, расположенного в охранной зоне
Кремля (территориальное управление "Якиманка" Центрального
административного округа), и завершения градостроительной
композиции образовавшейся площади в основании Москворецкого моста
со стороны Замоскворечья Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Московского банка Сберегательного банка
Российской Федерации (далее - МБ СБ России) и управляющей компании
ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" о финансировании за счет собственных и
привлеченных средств и реализации в 1997-2000 годах
инвестиционного проекта строительства многофункционального
комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой (далее - комплекс)
на земельном участке по адресу: Софийская наб., вл. 36/10, при
осуществлении курирующих функций со стороны Правительства Москвы в
связи с особым расположением участка под строительство (охранная
зона Кремля), масштабов проекта и объемов финансирования
(стоимость строительства до 150 млн. долларов США).
2. Согласиться с выполнением функций инвестора по данному
инвестиционному проекту ЗАО "ЛИНН" после перерегистрации его в
аффилированное общество дочерней компании МБ СБ России и ОАО "ФСК
"КЕЙСТОУН".
3. Возложить на ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" управление инвестиционным
проектом, включая выполнение функций заказчика, генпроектировщика,
генподрядчика, подготовку службы эксплуатации и организацию
риэлторской деятельности.
4. Предоставить ЗАО "ЛИНН" дополнительно к ранее
предоставленному земельному участку во вл. 36/10 по Софийской
наб., стр. 2-12 площадью 0,7 га (участок 1) земельные участки во
вл. 36/10 по Софийской наб., стр. 1 площадью 0,27 га (участок 2) и
во вл. 36/10 по Софийской наб., стр. 7 площадью 0,2 га (участок 3)
в долгосрочную аренду сроком на 49 лет в границах согласно
прилагаемому плану на условиях выкупа права аренды земли по
рыночной стоимости для реализации в 1997-2000 годах
инвестиционного проекта строительства комплекса с последующим
оформлением его в стопроцентную собственность ЗАО "ЛИНН".
5. Москомзему:
5.1. Рассчитать рыночную стоимость выкупа права аренды
земельных участков во вл. 36/10 по Софийской наб. (участки 1, 2, 3
общей площадью 1,17 га), исходя из стоимости 1 кв. м вводимых
площадей, после разработки в полном объеме комплекта исходно -
разрешительной документации (п. 8) с учетом ранее произведенных
инвестором затрат:
- по выкупу права аренды земельного участка 1 во вл. 36/10 по
Софийской наб. площадью 0,7 га;
- на подготовку строительной площадки, отселение жителей, вывод
арендаторов, освобождение площадки от строений, зданий,
сооружений, вынос инженерных сетей, а также затрат по
инвестиционным контрактам на реконструкцию строений на участках 1,
2, 3 по Софийской наб., вл. 36/10, выявленных при их расторжении,
а также предстоящих затрат:
- по строительству подземной многоэтажной автостоянки комплекса
по работам, проводимым в связи с расположением комплекса в
охранной зоне Кремля, сложными геологическими условиями,
необходимостью укрепления фундаментов расположенных рядом со
строительной площадкой зданий, близостью Москворецкого моста, реки
Москвы и обводного канала;
- на строительство и реконструкцию городских инженерных сетей.
5.2. В течение 14 дней с момента выхода настоящего
постановления и выполнения п. 2 настоящего постановления оформить
ЗАО "ЛИНН" договор долгосрочной аренды земельного участка во
вл. 36/10 по Софийской наб. по участкам 1, 2, 3 общей площадью
1,17 га, расторгнув по согласованию с ЗАО "ЛИНН" ранее заключенный
договор N М-01-007049 от 22.10.96, с разрешением использовать
участок в качестве залога по кредитному соглашению исключительно
на строительство комплекса.
5.3. Совместно с ЗАО "ЛИНН" после разработки и согласования
комплекта исходно - разрешительной документации (ИРД) подписать
дополнительное соглашение к договору аренды земли (смету затрат)
по расчету с городом в соответствии с заключениями по затратам
префектуры Центрального административного округа, Инженерного
центра Москомархитектуры, Мосгосэкспертизы и произведенным
расчетом стоимости выкупа права аренды земли (п. 5.1).
6. ЗАО "ЛИНН":
6.1. Представить в Москомзем заключения префектуры Центрального
административного округа, Инженерного центра Москомархитектуры и
Мосгосэкспертизы для подписания дополнительного соглашения
(п. 5.3).
6.2. Произвести оплату по выкупу права аренды земельного
участка (п. 5.2) в соответствии с дополнительным соглашением к
договору аренды (п. 5.3) в течение 10 дней после выпуска
заключения Мосгосэкпертизы по технико - экономическому обоснованию
(ТЭО) на строительство комплекса.
7. Учитывая сложные геологические условия, необходимость
дорогостоящих работ по укреплению фундаментов расположенных рядом
со строительной площадкой зданий, близость Москворецкого моста,
реки Москвы и обводного канала, а также наличие в составе
строящегося комплекса примерно 30000 кв. м подземных автостоянок,
необходимых для удовлетворения потребности города в хранении и
парковке легкового автотранспорта на данной территории, в
обеспечение выполнения программы города по строительству в Москве
многоэтажных гаражей - стоянок (постановление Правительства Москвы
от 18.04.95 N 318 "О программе массового строительства в Москве
многоэтажных гаражей - стоянок"), определить стоимость арендных
платежей с предоставляемых арендных участков в размере 3% от
зональной стоимости аренды земли на период строительства и на 1/3
уменьшить затраты ЗАО ЛИНН" при оплате долевого участия в
строительстве инженерных сооружений города.
8. Москомархитектуре совместно с Москомземом, Москомимуществом
и префектурой Центрального административного округа при участии
ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" в трехмесячный срок разработать и согласовать
комплект ИРД для строительства комплекса (п. 1) с учетом п. 4
настоящего постановления и условия последующей реконструкции всего
квартала, а также с учетом максимально возможных площадей около
83500 кв. м (уточняется в процессе проектирования).
9. Префекту Центрального административного округа
Музыкантскому А.И. в месячный срок расторгнуть в установленном
порядке инвестиционные контракты по объектам, расположенным на
участке (п. 4).
10. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы
обеспечить финансирование работ по разработке и согласованию
комплекта ИРД (п. 8) в пределах выделенных средств на разработку
ИРД в городской инвестиционной программе, приняв к сведению
согласие ЗАО "ЛИНН" возместить расходы на разработку и
согласование комплекта ИРД в рамках кредитной линии,
предоставленной ЗАО "ЛИНН" для финансирования инвестиционного
проекта.
11. Обязать заказчика ОАО "ФСК "КЕЙСТОУН" разработать в течение
шести месяцев ТЭО (эскизный проект) строительства комплекса в
соответствии с комплектом ИРД и согласовать его в установленном
порядке. В проекте определить очередность строительства.
12. Москомимуществу производить оформление права собственности
ЗАО "ЛИНН" в установленном порядке.
13. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
02.04.96 N 278 "О программе капитального ремонта, реконструкции и
строительства зданий в центре Москвы на 1996-1997 годы" в части
исключения из программы реконструкции жилья объектов по адресам:
Софийская наб., вл. 36/10, стр. 1 и стр. 7 в связи с
невыполнением в установленные сроки и новым функциональным
назначением этих объектов (п. 1).
14. Поручить Москомзему:
14.1. В случае несоблюдения ЗАО "ЛИНН" утвержденных
(нормативных) сроков строительства, обязательств по целевому
использованию земельного участка, а также иных условий
предоставления участка в долгосрочную аренду налагать на ЗАО
"ЛИНН" штрафные санкции в соответствии с земельным
законодательством и городскими нормативными актами.
14.2. В случае неиспользования ЗАО "ЛИНН" земельного участка в
утвержденные сроки или использования его не по назначению без
надлежащего юридического переоформления договора аренды
представить в Правительство Москвы предложения по его изъятию.
14.3. Осуществлять контроль за освоением и использованием
земельного участка.
14.4. Внести соответствующие изменения в договор долгосрочной
аренды земельного участка по завершении строительства комплекса.
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
|
