УТРАТИЛ СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 04.02.2003 N 54-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 1997 г. N 847
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
(с изм., согл. постановлений Правительства Москвы
от 26.01.1999 N 46, от 11.06.2002 N 441-ПП)
В связи с вступлением в силу части второй Гражданского кодекса
Российской Федерации и с учетом накопленного опыта по организации
продажи объектов нежилого фонда Московская городская Дума приняла
постановление от 02.10.96 N 85 "Об утверждении и введении в
действие Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на
территории города Москвы".
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить расчетные нормативы стоимости строительства
1 кв. м помещения, методику расчета коэффициентов и систему
ограничений к формуле цены объекта при расчете цены продажи
нежилых помещений согласно приложению в соответствии с п. 27
Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории
города Москвы, утвержденного постановлением Московской городской
Думы от 02.10.96 N 85 (далее - Положение).
2. Установить минимальные уровни договорных цен при продаже
нежилых помещений в соответствии с пунктом 26 Положения по трем
территориальным зонам г. Москвы (в долларах США за 1 кв. м):
- в пределах Садового кольца - 1500;
- от Садового кольца до ОКЖД - 1000;
- за пределами ОКЖД - 600.
Конкретные значения договорных цен при продаже помещений
устанавливаются дифференцированно комиссией по продаже объектов
нежилого фонда. Договорные цены с применением поправочного
коэффициента типа здания могут устанавливаться при продаже
подвалов (Кт = 0,5), полуподвалов (Кт = 0,6), цокольных этажей
(Кт = 0,7) и чердаков (Кт = 0,6).
В случае продажи разрушенных и непригодных к эксплуатации
объектов нежилого фонда комиссия вправе применить понижающий
коэффициент к минимальному уровню коммерческой цены по
территориальной зоне. При этом окончательная стоимость 1 кв. м не
может быть ниже установленной в п. 10 приложения к настоящему
постановлению.
3. Продажа объектов, признанных решением комиссии по продаже
объектов нежилого фонда социально значимыми для инфраструктуры
города, осуществляется по выкупной цене в соответствии с п. 29
Положения, при этом стоимость нежилых помещений творческих
мастерских и гаражей рассчитывается в соответствии с приложением к
настоящему постановлению.
4. По приватизационным делам, находящимся в Фонде имущества
г. Москвы, корректировка цен производится Фондом имущества
г. Москвы в соответствии с пунктами 27, 28, 29 Положения и
пунктами 1 и 3 настоящего постановления.
5. Установить, что при оформлении договора купли - продажи в
Фонде имущества г. Москвы покупатель представляет на выкупаемый
объект справку об отсутствии задолженности по арендной плате,
выдаваемую Москомимуществом или его территориальными агентствами.
Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
11.06.2002 N 441-ПП.
6. После выдачи договоров купли - продажи на недвижимость и
свидетельств Фондом имущества г. Москвы реквизиты собственности
(собственника) вносятся в реестр собственности на территории
города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 18.04.95 N 327 "О разграничении государственной собственности
на территории Москвы и государственной регистрации имущественных
прав".
7. Цена выкупа объектов, где арендаторами произведены
инвестиции, направленные на улучшение объектов государственной или
муниципальной собственности, определяется в соответствии с п. 28
Положения и утверждается решением комиссии по продаже объектов
нежилого фонда.
8. Взаимоотношения покупателя с Москомземом по поводу
использования земельного участка, на котором находится продаваемая
недвижимость, регламентируются действующим законодательством.
9. При заключении договоров купли - продажи по предложениям
префектов административных округов разрешается 50% от суммы
средств, направляемых в бюджет города, использовать для решения
проблем, предусмотренных пунктом 11.5 Программы приватизации
государственной и муниципальной собственности в Москве,
утвержденной постановлением Московской городской Думы от 20.09.95
N 61 "Об утверждении и введении в действие Программы приватизации
государственной и муниципальной собственности в Москве".
Перечисление средств Фондом имущества г. Москвы производится на
основе специальной кодификации договоров купли - продажи.
10. Пересчет цены выкупа объектов по заключенным договорам
купли - продажи до 31 декабря 1997 года, а также пересчет значений
нормативных величин при определении цены объекта с 1 января
1998 года производится в соответствии с Указом Президента
Российской Федерации от 04.08.97 N 822 "Об изменении нарицательной
стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" и
постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.97
N 1182 "О проведении мероприятий в связи с изменением
нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба
цен".
11. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы
от 20.02.96 N 163 "Об изменении порядка приватизации и
использования нежилых помещений на территории города Москвы," от
17.10.95 N 840 "О введении в действие Положения о порядке продажи
сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города
Москвы", от 13.05.97 N 344 "О внесении изменений в Положение о
порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на
территории города Москвы, утвержденное постановлением
Правительства Москвы от 17.10.95 N 840".
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя
Комплекса по экономической политике и имущественно - земельным
отношениям Толкачева О.М.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 2 декабря 1997 г. N 847
РАСЧЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
1 КВ. М ПОМЕЩЕНИЯ, МЕТОДИКА РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТОВ
И СИСТЕМА ОГРАНИЧЕНИЙ К ФОРМУЛЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА
ПРИ РАСЧЕТЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Кп х S, где:
Сп - стоимость помещения, тыс. руб.;
Сс - расчетная стоимость строительства 1 кв. м, тыс. руб.;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кп - коэффициент, отражающий отдельное (неотдельное)
помещение, здание;
S - площадь строения, кв. м
1. Расчетная стоимость строительства 1 кв. м помещения (Сс)
принимается в размере 4150 тыс. руб. в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 1996 г. N 97
"Об изменении базового размера стоимости строительства одного
квадратного метра при расчете арендной платы на 1996 год".
2. Коэффициент износа (Киз) рассчитывается:
Киз = (100% - % износа)/100.
3. Коэффициент качества строительного материала (Км)
принимается:
- кирпич - 1,5;
- железобетон, прочие - 1,0;
- смешанное (деревянно - кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
4. Коэффициент типа здания (Кт) принимается:
- производственное, складское, подвальное (неотапливаемые) -
0,3;
- производственное, складское, подвальное (отапливаемые) - 0,5;
- прочие 1,0.
Расчет стоимости производится отдельно на каждый тип помещения
в соответствии со справкой БТИ.
5. Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимается
(в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.88 N 1674):
- зона 1а - 1,7;
- зона 1б - 1,5;
- зона 2 - 1,3;
- зона 3 - 1,0;
- зона 4 - 0,8;
- зона 5 - 0,6.
6. Коэффициент типа деятельности (Кд) принимается:
- бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов
питания первой необходимости, производство товаров и услуг для
инвалидов, спорт, культура, аптеки - 0,25;
- производство товаров народного потребления, строительство,
ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, строительство,
транспорт - 0,5;
- торговля, производство, проектирование и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,65.
Предприятиям и организациям потребительского рынка и услуг,
использующим помещение под торговлю, общественное питание и
бытовое обслуживание (протокол заседания финансовой комиссии
Правительства Москвы по обеспечению городских программ от 5 апреля
1996 года N 1-КФ), коэффициент вида деятельности (Кд) принимается
по вышеприведенным группам.
При многофункциональном использовании нежилого помещения расчет
стоимости производится для каждого типа деятельности
пропорционально площади его использования (частей строения).
При перепрофилировании предприятий и организаций
потребительского рынка (по согласованию с префектурой) размер
доплаты рассчитывается с учетом нового коэффициента типа
деятельности в соответствии с пунктом 2 постановления
Правительства Москвы от 04.06.96 N 461 "Об упорядочении
осуществления контроля за выполнением договоров купли - продажи
муниципальной (государственной) собственности и мерах по
сохранению профиля предприятий потребительского рынка".
7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) суммируется по
пяти слагаемым: 7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4 + 7.5.
7.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,54 (для предприятий торговли,
общественного питания, бытового обслуживания - 0,32);
- надземная встроенно - пристроенная часть - 0,32;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
7.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10.
7.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная - 0,27;
- неогороженная - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
7.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
7.5. Удобство коммерческого использования:
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;
- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32;
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
8. Расчет стоимости осуществляется на основе справок БТИ о
площадях, процентах износа, качестве строительного материала,
степени технического обустройства, высоте потолков. Остальные
данные заполняются заявителем самостоятельно, и он несет
ответственность за их достоверность.
9. Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая
встроенно - пристроенные помещения, определяется в размере 80%
(поправочный коэффициент Кп = 0,8) от стоимости отельно стоящих
нежилых зданий, помещений (Кп = 1,0).
10. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
26.01.1999 N 46.
|
