ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
11 декабря 1997 г. N 33-04/32574
О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с
многочисленными вопросами и просьбой Москомзема, изложенной в
письме от 13.11.97 N 33-И-8522/7, разъясняет следующее:
Согласно п. 2 ст. 621 части второй Гражданского кодекса
Российской Федерации, если после окончания срока действия договора
арендатор продолжает использовать земельный участок без возражения
арендодателя (Москомзема), то данный договор аренды считается
продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Поскольку отношения, возникающие между арендатором и
Москомземом, являются гражданско - правовыми, стороны по договору
аренды равноправны в отношениях, возникающих между ними из данного
договора, в т.ч. и при продлении (пролонгации) договора. Они
вправе самостоятельно определять форму соглашения о продлении
договора и устанавливать иные требования к заключению, продлению и
расторжению договора аренды, которые не должны противоречить
действующему законодательству. Поэтому Московский земельный
комитет разработал формы акта сдачи - приемки земельного участка и
уведомление о возобновлении договора аренды земли (приложение).
Договор аренды земли является расторгнутым в том случае, когда
согласно акту сдачи - приемки арендатор возвратил Москомзему
земельный участок.
В остальных случаях арендатор при использовании земельного
участка обязан продолжать платить арендную плату до заключения
(пролонгации) договора на новый срок. При этом налоговые органы за
период пролонгации договора земельный налог не начисляют.
Заместитель
начальника инспекции -
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
Приложение
к письму ГНИ по г. Москве
от 11 декабря 1997 г. N 33-04/32574
Приложение N 1
к приказу Москомзема
от 24 октября 1997 г. N 169
Примерная форма акта сдачи - приемки земельного участка.
АКТ
СДАЧИ - ПРИЕМКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Москва "__"______ 199_ года
Московский земельный комитет в лице _____________, действующего
на основании Положения (и доверенности) _________________, с одной
стороны, и _______________________ в лице _______________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии
с законодательством и договором аренды земли N ________________ от
"___"________199___ года составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. _______________,
вл. __; площадь участка _____________ кв. м.
2. Земельный участок предоставлен в аренду с "__"_____199_ года
с целью:_________________________________________________________.
Фактическое состояние земельного участка на момент
предоставления __________________________________________________.
3. На земельном участке расположено(ы): _______________________
_________________________________________________________________,
принадлежащие арендатору (другим лицам) на праве ________________.
Срок действия договора аренды земли истекает "__"___ 199_ года.
4. Фактическое использование земельного участка осуществляется
с целью _________________________________________________________.
5. В период действия договора аренды земли арендатор надлежащим
образом исполнял (не исполнял) обязанности по договору.
Нарушения выразились и подтверждаются следующим:_______________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Нарушения устранены (не устранены).
6. На момент составления акта арендатор имеет (не имеет)
задолженность по арендной плате и неустойке в размере ___________,
из которых _________________ по арендной плате __________________;
неустойке _______________________________________________________.
7. На земельном участке осуществлены следующие улучшения
земельного участка:
- с согласия арендодателя ____________________________________;
- без согласия арендодателя __________________________________.
Фактическое состояние земельного участка на момент его возврата
(в соответствии с требованиями договора, благоустройство и т.п.)__
__________________________________________________________________
- ухудшилось состояние земельного участка _____________________
или улучшилось на момент возврата ____________________________.
8. Уведомление от арендатора о желании заключить договор аренды
земли не поступало (поступило от "___"_________ 199__ года N ___).
9. ____________________________________________________________
Вариант А: настоящим актом арендатор возвращает, а арендодатель
принимает земельный участок.
Вариант Б: принимая во внимание, что арендатором направлено в
адрес арендодателя уведомление о желании заключить договор аренды
земли и оснований для отказа в заключении такого договора нет,
стороны согласны о применении последствий ч. 2 ст. 621 ГК РФ и
ч. 2 ст. 610 ГК РФ до заключения договора аренды земли на новый
срок.
Подписи сторон:
От Москомзема От __________________
Приложение N 2
к приказу Москомзема
от 24 октября 1997 г. N 169
Бланк Москомзема
___________________________
(указать юридическое лицо)
___________________________
(юридический адрес)
___________________________
(адрес нахождения)
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ВОЗОБНОВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Московский земельный комитет, руководствуясь ч. 2 ст. 610 и
ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 21
Закона Российской Федерации "О плате за землю" и договором
земельного участка N ___________ от "____"_________ 199___ года,
уведомляет, что до настоящего времени
____________________________________________________ не возвратило
(указать юридическое лицо)
арендодателю арендуемый земельный участок и продолжает
пользоваться им после истечения срока договора аренды земли без
возражений арендодателя. В соответствии с ч. 2 ст. 621
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды
возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендатору надлежит в соответствии с возобновленным договором
аренды земли уплатить арендную плату согласно условиям договора
аренды земли.
Вместе с тем Московский земельный комитет напоминает Вам о
необходимости заключения договора аренды земли на новый срок и
предупреждает об отказе от возобновленного договора через три
месяца с момента направления настоящего уведомления.
Для заключения договора аренды Вам надлежит обратиться в
Московский земельный комитет (ТОРЗ) по адресу: ___________________
_________________________________________________________________.
Должность Подпись
------------------------------------------------------------------
|
