УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 19.07.2005 N 516-ПП
МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
3 февраля 1998 г. N 97-РМ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
С целью оказания помощи гражданам, признанным в установленном
порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в строительстве
жилья с привлечением их финансовых средств, в соответствии с
главой 6 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах
собственников жилья", с учетом постановления Правительства Москвы
от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ
собственников жилья в жилых домах - новостройках в г. Москве":
1. Утвердить Положение о порядке формирования товариществ из
числа граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий, с целью строительства жилья
(приложение).
2. Начать в 1998 г. формирование товариществ в порядке,
установленном Положением, указанным в п. 1 настоящего
распоряжения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
Вице - мэра Москвы Шанцева В.П. и председателя Комитета
муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 3 февраля 1998 г. N 97-РМ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ, С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6
Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах
собственников жилья", постановлением Правительства Москвы от
19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ
собственников жилья в жилых домах - новостройках в г. Москве".
1.2. Настоящее Положение рекомендуется для использования по
всей территории Москвы.
2. Основные понятия
Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников
жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из
граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий, выполняющее функцию Инвестора в
строительство жилья.
Вновь создаваемый кондоминиум - строящийся или планируемый к
строительству единый комплекс недвижимого имущества.
Городской инвестор - Управление бюджетного планирования
городского заказа.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее
собственные или заемные средства в создание кондоминиума.
Городской застройщик - Комитет муниципального жилья (в том
числе Управление муниципального жилья) в пределах компетенции в
сфере строительства муниципального жилья и формирования
товариществ собственников жилья из очередников с целью создания
кондоминиума.
Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ
из числа очередников на муниципальное жилье с целью создания
кондоминиумов (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках
реализации Городской программы "Жилище").
Управляющая компания (городской заказчик) - организация,
выигравшая конкурс (тендер) на реализацию проекта по созданию
кондоминиума.
3. Основные функции участников создания кондоминиума
Городской инвестор в рамках формирования бюджета Комплекса
социальной сферы города и внебюджетных источников его
финансирования:
- планирует необходимые финансовые средства в соответствии с
предложениями Городского застройщика, согласованными с
Департаментом экономической политики и развития г. Москвы;
- участвует в создании и утверждении состава городского заказа
на формирование товариществ из числа очередников;
- участвует в разработке титульных списков создаваемых
кондоминиумов, сводных показателей ввода объектов, а также сводных
показателей капитальных вложений по источникам финансирования;
- обеспечивает согласование распорядительных документов
Правительства Москвы о реализации городского заказа на
формирование товариществ из очередников с целью создания
кондоминиумов и подготовку тендерной документации;
- обеспечивает непрерывное финансирование проектирования и
строительства объекта в плановых объемах (в случае строительства с
использованием бюджетных субсидий очередникам).
Городской застройщик:
- обеспечивает подготовку и согласование распорядительного
документа о создании кондоминиума и формировании товарищества
очередников на жилье;
- анализирует возможность создания товариществ очередников на
жилье для строительства жилых домов на земельных участках, на
которых городской заказ не обеспечен финансированием;
- оформляет исходно - разрешительную документацию на
строительство (включая подготовку распорядительных документов о
предоставлении земельных участков Комитету муниципального жилья);
- обосновывает необходимые финансовые средства в соответствии с
данными о выделении на бесконкурсной основе префектами
административных округов земельных участков с приданием им статуса
некоммерческих муниципальных объектов для создания кондоминиумов с
целью обеспечения жильем граждан, признанных в установленном
порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с частичным
привлечением их собственных финансовых средств;
- оформляет и представляет на согласование титульные списки на
разработку тендерной документации для подготовки и проведения
конкурсов на стадии выбора Управляющей компании (городского
заказчика);
- заключает договор с проектной организацией на разработку
конкурсной (тендерной) документации и определяет договорную цену
по согласованию с Городским инвестором, производит приемку работы
и ее оплату за счет финансовых средств, выделяемых Городским
инвестором, с включением произведенных расходов в себестоимость
строительства и последующим погашением в зависимости от состава
членов создаваемого товарищества;
- формирует, оказывает помощь в подготовке Устава и регистрации
товарищества из очередников на жилье в Московской регистрационной
палате в порядке, предусмотренном постановлением Правительства
Москвы от 19.08.97 N 633;
- определяет основные источники финансирования каждого
товарищества очередников (объем бюджетных субсидий, порядок
использования собственных средств очередников), оказывает
методическую помощь в организации накопления собственных средств
для членов товарищества;
- проводит подготовку и организацию конкурса на привлечение
Управляющей компании совместно с Городским инвестором;
- заключает договор с товариществом и с Управляющей компанией
на организацию работ по строительству объекта (жилого дома);
- определяет объем работ по подготовке строительных площадок,
включая переселение граждан и вывод организаций с участков
застройки;
- готовит и организовывает согласование задания на разработку
проектной (тендерной) документации и проводит конкурс по
привлечению проектной организации для этой работы;
- заключает договор с товариществом и Управляющей компанией о
порядке оформления бюджетных субсидий членам товарищества,
условиях и сроках их перечисления Управляющей компании;
- контролирует исполнение работ по договорам с товариществом,
участвует в приемочных комиссиях.
Управляющая компания (городской заказчик):
- заключает договор с товариществом очередников на жилье и с
Городским застройщиком на проведение работ по организации
строительства;
- проводит конкурсы на разработку проектной документации,
проведение подрядных работ и т.п., заключает договоры на эти
работы, проводит оплату работ и материалов и т.п. работы, входящие
в перечень услуг технического заказчика на строительство;
- обеспечивает выполнение утвержденного графика работ,
согласовывает изменения проектных решений с товариществом и
Городским застройщиком, несет ответственность за невыполнение
договорных обязательств;
- сдает рабочей и государственной приемочной комиссиям
законченный строительством объект;
- заключает договор о временном обслуживании объекта с
управляющей организацией на период от 2 до 6 месяцев после
утверждения акта государственной комиссии;
- осуществляет государственную регистрацию кондоминиума в
установленном порядке;
- передает товариществу и управляющей организации законченные
строительством объекты, проектную и техническую документацию, акты
рабочей и государственной приемочной комиссий в порядке,
предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97
N 633.
Товарищество очередников на жилье:
- формируется и регистрируется Городским застройщиком в
порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от
19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ
собственников жилья в жилых домах - новостройках в г. Москве";
- обеспечивает финансирование создания кондоминиума по договору
с Городским застройщиком и Управляющей компанией в суммарном
объеме финансовых средств, подлежащих оплате очередниками на
муниципальное жилье в зависимости от размера бюджетной субсидии,
полагающейся персонально каждому члену товарищества;
- участвует в государственной приемке законченных
строительством объектов в составе кондоминиума;
- совместно с Городским застройщиком и Управляющей компанией
участвует в оформлении и государственной регистрации прав на
квартиры для членов товарищества;
- принимает кондоминиум в управление от Управляющей компании в
порядке, предусмотренном ст. 50-53 Федерального закона
"О товариществах собственников жилья" и постановлением
Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
- перезаключает на постоянной основе договор об управлении
кондоминиумом с управляющей организацией, с которой был заключен
временный договор на обслуживание, либо расторгает временный
договор и организует собственное домоуправление;
- после полного оформления прав собственности на все помещения
в кондоминиуме предоставляет необходимую информацию в МосгорБТИ в
соответствии с п. 4 постановления Правительства Москвы от 19.08.97
N 633.
------------------------------------------------------------------
|
