УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Управления
городского заказа
А.Н. Удальцов
23 марта 1998 года
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Настоящая Методика разработана во исполнение постановления
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета
платы за наем жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору
коммерческого найма.
Договор коммерческого найма заключается с гражданами
(физическими лицами) на основании распорядительного документа
исполнительного органа власти и дает право временного владения и
пользования жилыми помещениями за договорную плату.
Плата за наем по договору коммерческого найма отражает платежи
граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные исходя из
утверждаемых Правительством Москвы ставок социального найма,
скорректированных на коэффициент, отражающий потребительские
качества жилья.
Плата за наем по договору коммерческого найма аккумулируется на
расчетном счете предприятия - балансодержателя, управляющего
жилищном фондом, - жилищного предприятия (ДЕЗ, товарищества
собственников, иной уполномоченной структуры).
Расчеты размера платы за наем по договору коммерческого найма
производятся по следующей формуле:
ПК = Спн х Sобщ. х (Кр + Кд + Кп), где:
ПК - размер платы за жилое помещение по договору
коммерческого найма;
Спн - ставка платы за наем, утвержденная на соответствующий
период времени постановлением Правительства Москвы
для нанимателей жилых помещений по договору
социального найма исходя из категории дома и места
его расположения*;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кр - коэффициент престижности района (табл. 1);
Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2);
Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3).
-------------------
* Предусматриваемое в постановлениях Правительства Москвы
освобождение нанимателей отдельных видов помещений от платы за
наем в данном случае не учитывается.
Общая площадь жилого помещения, переданного по договору
коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и
подсобных помещений и встроенных шкафов.
Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не
включаются.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр)
------T---------------T--------------T----------T---------------T----------¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та ¦ ¦характеристики¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦"К" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------------+--------------+----------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-----+---------------+--------------+----------+---------------+----------+
¦ 1. ¦Удаленность от ¦В границах ¦ 1,46 ¦За МКАД, ¦ 0,7 ¦
¦ ¦центра города ¦МКАД ¦ ¦в Зеленограде ¦ ¦
¦ 2. ¦Удаленность от ¦10-15 мин. ¦ 1,4 ¦Более 15 мин. ¦ 0,8 ¦
¦ ¦станций метро ¦пешком ¦ ¦пешком, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортом ¦ ¦
¦ 3. ¦Наличие зон ¦В границах ¦ 1,2 ¦Отсутствие зон ¦ 0,8 ¦
¦ ¦отдыха (парк, ¦территории ¦ ¦отдыха ¦ ¦
¦ ¦сквер, ¦микрорайона - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лесопарковая ¦до 400 м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зона) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---------------+--------------+----------+---------------+-----------
Примечание. Коэффициент престижности района вычисляется путем
сложения цифровых показателей, определяющих
стоимостную рыночную характеристику микрорайона по
формуле: Кр = К1 х К2 х К3.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)
-----T----------------T--------------T---------------T----------T---------------T----------¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Характеристики,¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦увеличивающие ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та¦ ¦характеристики¦стоимость ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦"К" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦1. ¦Расположение ¦На улицах ¦ ¦ 1,4 ¦На магистралях ¦ 0,5 ¦
¦ ¦дома ¦районного ¦ ¦ ¦с интенсивным ¦ ¦
¦ ¦ ¦значения ¦ ¦ ¦движением ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вблизи ж/д, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦погрузочно - ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разгрузочных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦терминалов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологически ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производств, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аэродромов ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦2. ¦Централизованное¦Есть ¦ ¦ 1 ¦Нет горячего ¦ 0,4 ¦
¦ ¦горячее ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦или ¦ ¦
¦ ¦или ¦ ¦ ¦ ¦одноточечная ¦ ¦
¦ ¦многоточечная ¦ ¦ ¦ ¦газовая колонка¦ ¦
¦ ¦газовая колонка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+-----------
Примечание. Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем
сложения цифровых показателей, определяющих
стоимостную рыночную характеристику дома по
формуле: Кд = К1 х К2 х К3.
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)
-----T----------------T--------------T---------------T----------T---------------T----------¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Характеристики,¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦увеличивающие ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та¦ ¦характеристики¦стоимость ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦"К" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦1. ¦Изолированность ¦Все комнаты ¦ - ¦ 1 ¦Одна комната ¦ 0,9 ¦
¦ ¦комнат ¦изолированы ¦ ¦ ¦проходная, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более одной ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комнаты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проходные ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦2. ¦Площадь кухни ¦До 8 кв. м ¦Более 8 кв. м ¦ 1,2 ¦Менее 8 кв. м ¦ 0,8 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦3. ¦Высота потолков ¦2,7 м ¦Более 2,7 м ¦ 1,2 ¦Менее 2,7 м ¦ 0,8 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦4. ¦Этаж (в трех- и ¦Любой (кроме ¦ - ¦ 1 ¦Первый и ¦ 0,8 ¦
¦ ¦более этажных ¦1-го и ¦ ¦ ¦последний ¦ ¦
¦ ¦домах) ¦последнего) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦5. ¦Наличие ¦Кладовая или ¦Наличие ¦ 1,1 ¦Отсутствие ¦ 0,9 ¦
¦ ¦вспомогательных ¦встроенный ¦антресоли, холл¦ ¦исходных ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦шкаф ¦более 2 кв. м ¦ ¦данных* ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦6. ¦Санузел ¦Раздельный ¦Два и более ¦ 1,1 ¦Совмещенный ¦ 0,8 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦7. ¦Балкон ¦Один балкон ¦Два балкона или¦ 1,2 ¦Отсутствие ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦или лоджия ¦лоджии ¦ ¦балкона и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лоджии* ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦8. ¦Расположение ¦Кроме ¦ ¦ 1 ¦Над ¦ 0,5 ¦
¦ ¦квартиры ¦позиций по ¦ ¦ ¦организацией ¦ ¦
¦ ¦ ¦гр. 6 данной ¦ ¦ ¦торговли, ¦ ¦
¦ ¦ ¦строки ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦питания, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытовых услуг, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аркой ¦ ¦
L----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+-----------
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения
вычисляется путем сложения цифровых показателей,
определяющих стоимостную рыночную характеристику
жилого помещения по формуле:
Кп = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8.
------------------------------------------------------------------
|
