УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ Г. МОСКВЫ

                                 ПИСЬМО
                      26 мая 1998 г. N в/ую-287/98

      На Ваш исх.  N 31-09/4555 от  20.02.98  сообщаем,  что  выплата
   ренты  является  встречным обязательством.  При наличии встречного
   обязательства договор не признается  дарением.  К  этому  договору
   применяются  правила,  предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ:
   сделка,  совершенная с целью  прикрыть  другую  сделку,  ничтожна.
   Договор  ренты  можно рассматривать как договор дарения только при
   соблюдении следующих условий: отсутствие встречного обязательства,
   бесплатная передача имущества,  согласие сторон сделки. "К сделке,
   которую стороны действительно имели  в  виду,  с  учетом  существа
   сделки, применяются относящиеся к ней правила" (п. 2 ст. 170).
      Заключение договора ренты с предоставлением права  пожизненного
   проживания получателю   ренты   при  условии  бесплатной  передачи
   имущества плательщику  ренты  не  противоречит   законодательству,
   поскольку   в  обязанность  плательщика  ренты  по  предоставлению
   пожизненного  содержания  с   иждивением   может   быть   включено
   обеспечение потребностей получателя ренты в жилище.

                                           Начальник отдела нотариата
                                         Управления юстиции г. Москвы
                                            советник юстиции 1 класса
                                                      Н.А. Полтавская