ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
6 августа 1998 г. N 31-14/24210
О РАЗЪЯСНЕНИИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Государственная налоговая инспекция по г. Москве в соответствии
с письмом Госналогслужбы России от 26.06.98 N 08-3-09 сообщает.
Вопрос. В коммунальной квартире отчуждается или передается по
наследству приватизированная комната. В договоре передачи указано,
что в собственность передается комната; места общего пользования
являются общей совместной собственностью без определения долей
собственников всех комнат квартиры. В свидетельстве о праве
собственности указана общая площадь квартиры, жилая площадь
квартиры и жилая площадь комнаты. В справке БТИ об оценке указана
оценка всей квартиры, общая площадь, жилая площадь квартиры и
площади комнат. Как определить сумму, с которой будут исчисляться:
а) госпошлина;
б) налог на строения, помещения и сооружения?
Ответ. При отчуждении или передаче по наследству
приватизированной комнаты в коммунальной квартире госпошлина
взимается с оценки комнаты и соответствующей части стоимости мест
общего пользования, указанной в договоре, но не ниже
инвентаризационной.
Налог на строения, помещения и сооружения уплачивается с
инвентаризационной стоимости приватизированной комнаты и
соответствующей равной части инвентаризационной стоимости мест
общего пользования.
Вопрос. По договору ренты квартира с указанной оценкой
передается в собственность одной стороне, а другая сторона
получает пожизненное иждивение на определенную сумму ежемесячно.
Комментариями к части второй ГК Российской Федерации
определено, что при всем разнообразии форм рентных платежей
денежный эквивалент договора обязателен. Какую сумму следует
принимать за денежный эквивалент договора и с какой суммы
(с оценки квартиры или с общей суммы оценки квартиры и суммы
пожизненного содержания с иждивением) следует исчислять:
а) госпошлину, исходя из положений п. 47 инструкции
Госналогслужбы от 15.05.96 N 42 "По применению Закона Российской
Федерации "О государственной пошлине";
б) налог на строения, помещения и сооружения?
Ответ. Поскольку по договору ренты происходит отчуждение
имущества, так же как и по договору купли - продажи, дарения, то
госпошлина за удостоверение договоров ренты должна взиматься в
соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 4 Закона Российской Федерации
"О государственной пошлине".
Если объем пожизненного содержания с иждивением выше стоимости
имущества, госпошлина взимается со стоимости всего объема
пожизненного содержания с иждивением, если ниже - то со стоимости
отчуждаемого имущества.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.91
N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" налог на
строения, помещения и сооружения уплачивается на основании данных
об их инвентаризационной стоимости, предоставляемых органами бюро
технической инвентаризации.
Заместитель
начальника инспекции -
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
