ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
9 февраля 1999 г. N 88
О КОНЦЕПЦИИ ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО
ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
В целях создания современного оптово - розничного торгового
центра с таможенным терминалом и широким спектром предоставляемых
услуг оптовым и розничным продавцам и покупателям, во исполнение
постановлений Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года N 311
"О создании оптово - розничного торгового центра на свободных
площадях ГПЗ-1 (Юго - Восточный административный округ)" и от
2 июня 1998 года N 428 "О внесении дополнений и изменений в
постановление Правительства Москвы от 29.04.97 N 311"
Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить концепцию оптово - розничного торгового центра
"Москва" (приложение).
2. Департаменту потребительского рынка и услуг в первом
полугодии 1999 года организовать проведение инвестиционного
конкурса на проектирование и строительство оптово - розничного
торгового центра.
3. Победителю конкурса за счет собственных и заемных средств:
3.1. Совместно с Москомархитектурой в течение 1999 года
разработать исходно - разрешительную документацию, технико -
экономическое обоснование и рабочую документацию на строительство
торгового центра, при этом в составе ТЭО рассмотреть возможность
организации лесопарковой зоны вдоль торгового центра со стороны
Тихорецкого бульвара.
3.2. Осуществить разработку проектно - изыскательских работ и
строительство оптово - розничного торгового центра в 1999-2001 гг.
с вводом первой очереди (частично таможенный терминал и корпус
оптовой и мелкооптовой торговли продовольственными товарами) в
1999 году.
4. Предложить ОАО "Москапстрой" осуществить проектирование и
выполнение работ по строительству и реконструкции дорог,
обеспечивающих заезд и выезд транспорта торгового центра "Москва",
в соответствии с разработанной транспортной схемой.
5. Москомархитектуре разработать в III квартале 1999 года по
заказу ОАО "Москапстрой" проектно - сметную документацию на
строительство и реконструкцию ул. Верхние поля от МКАД до
Тихорецкого бульвара, улиц Чагинской и Ставропольской в
соответствии с концепцией создания оптово - розничного торгового
центра "Москва", включая проезды 5281, 5382, 5380, 813.
6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы по
предложению заказчика - ОАО "Москапстрой", согласованному с
проектными и подрядными организациями, предусмотреть в
Инвестиционной программе Правительства Москвы на 1999 и
последующие годы в пределах лимитов капитальных вложений
проектирование и строительство работ (п. 3) по расширению улиц
Верхние поля, Чагинской и Ставропольской.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы Малышкова В.И.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 9 февраля 1999 г. N 88
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОНЦЕПЦИЯ
ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
по адресу: Тихорецкий бульвар, вл. 1
Заказчик: ОАО "Оптово - розничный торговый центр "Москва"
Концепция разработана при участии специалистов:
ГлавАПУ
Москомархитектуры
Департамента потребительского рынка и услуг
НИиПИ Генплана
Моспроект-2
Моспроект-1
Руководитель проекта Асадов А.Р.
Главный архитектор Родионовский Н.С.
Главный инженер проекта Бугаенко О.М.
Главный технолог Каталевич В.А.
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель Департамента
потребительского рынка и
услуг г. Москвы
В.И. Малышков
2 сентября 1998 года
СОГЛАСОВАНО
Председатель
Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
"___"_________ 1998 года
СОГЛАСОВАНО
Генеральный директор
ОАО "Оптово - розничный
торговый центр "Москва"
И.Я. Богданов
15 сентября 1998 года
Задание на проектирование
архитектурной концепции (АК) "Оптово -
розничного торгового центра "Москва"
Юго - Восточный административный округ
Тихорецкий бульвар, вл. 1
СОГЛАСОВАНО
Начальник ГлавАПУ
А.Р. Воронцов
"___"_______ 1998 года
Проектная организация
ТОО "СПАР"
Директор В.П. Морочко
"___"__________ 1998 года
Главный инженер проекта
О.М. Бугаенко
4 сентября 1998 года
-----T------------------------T----------------------------------¬
¦ N ¦ Перечень основных ¦ Содержание требований ¦
¦ ¦ требований ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦ 1. Общие данные ¦
+----T------------------------T----------------------------------+
¦1.1.¦Основания для ¦Постановление Правительства ¦
¦ ¦проектирования. ¦Москвы от 29.04.97 N 311 и ¦
¦ ¦Основной ¦N 428 от 02.06.98 ¦
¦ ¦распорядительный ¦ ¦
¦ ¦документ ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.2.¦Сведения об участке и ¦Участок площадью 46,4 га для ¦
¦ ¦планировочных ¦создания оптово - розничного ¦
¦ ¦ограничениях ¦торгового центра "Москва" ¦
¦ ¦ ¦располагается в Юго - Восточном ¦
¦ ¦ ¦административном округе на ¦
¦ ¦ ¦Тихорецком бульваре, вл. 1, на ¦
¦ ¦ ¦бывшей территории ГПЗ-1. Граница ¦
¦ ¦ ¦участка ограничена пр. проездами ¦
¦ ¦ ¦813, 5380, 5381, 5382, по которым ¦
¦ ¦ ¦осуществляется транспортный ¦
¦ ¦ ¦подъезд к торговому центру. ¦
¦ ¦ ¦Основной поток посетителей ¦
¦ ¦ ¦осуществляется с северо - западной¦
¦ ¦ ¦стороны участка из жилых кварталов¦
¦ ¦ ¦и от метро "Люблино" по ¦
¦ ¦ ¦ул. Краснодарская ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.3.¦Типы и этажность ¦На территории участка в основном ¦
¦ ¦реконструируемых и ¦располагаются капитальные 1-5-эт. ¦
¦ ¦реставрируемых зданий и ¦каркасно - панельные здания ¦
¦ ¦сооружений. Их объем, ¦производственного и служебно - ¦
¦ ¦этажность, ¦технического назначения. Имеется ¦
¦ ¦характеристика, ¦ряд складских металлических ¦
¦ ¦назначение ¦одноэтажных зданий, частично ¦
¦ ¦ ¦подлежащих разборке ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.4.¦Указание о выделении ¦Запроектировать два пусковых ¦
¦ ¦пусковых комплексов, ¦комплекса: ¦
¦ ¦их состав ¦1 - главный корпус N 1, корпус ¦
¦ ¦ ¦N 2, таможенный терминал, стоянка ¦
¦ ¦ ¦для легковых автомобилей (40%) и ¦
¦ ¦ ¦необходимые инженерные сооружения ¦
¦ ¦ ¦и сети для ввода первой очереди; ¦
¦ ¦ ¦2 - вся остальная территория ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.5.¦Сроки начала и окончания¦1 очередь - 1999 г. ¦
¦ ¦строительства, в т.ч. ¦2 очередь - 1999-2000 гг. ¦
¦ ¦первой очереди ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.6.¦Источник финансирования ¦Акционерное общество ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.7.¦Категория сложности ¦Вторая категория сложности ¦
¦ ¦объекта ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦1.8.¦Стадийность ¦АК, РП ¦
¦ ¦проектирования ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦ 2. Основные требования к проектным решениям ¦
+----T------------------------T----------------------------------+
¦2.1.¦Архитектурно - ¦Оптово - розничный торговый центр ¦
¦ ¦планировочные решения ¦"Москва" должен соответствовать ¦
¦ ¦строительства, ¦мировым требованиям обслуживания ¦
¦ ¦реконструкции ¦населения. В архитектурно - ¦
¦ ¦ ¦художественном плане необходимо ¦
¦ ¦ ¦создать единый образ современного ¦
¦ ¦ ¦"европейского" торгового центра. ¦
¦ ¦ ¦Использовать как отечественные, ¦
¦ ¦ ¦так и импортные несущие, ¦
¦ ¦ ¦ограждающие и отделочные ¦
¦ ¦ ¦материалы. Территория оптово - ¦
¦ ¦ ¦розничного центра (ОРТЦ "Москва") ¦
¦ ¦ ¦делится основными функциональными ¦
¦ ¦ ¦проездами, образующими ¦
¦ ¦ ¦перекресток в центре участка, на ¦
¦ ¦ ¦4 сектора (юго - западный, ¦
¦ ¦ ¦северо - западный, северо - ¦
¦ ¦ ¦восточный, юго - восточный). ¦
¦ ¦ ¦В юго - западном секторе ¦
¦ ¦ ¦расположить основной ¦
¦ ¦ ¦корпус ОРТЦ "Москва" с зоной ¦
¦ ¦ ¦стоянки и разгрузки ¦
¦ ¦ ¦большегрузного транспорта, зону ¦
¦ ¦ ¦перспективного развития с зоной ¦
¦ ¦ ¦стоянки и разгрузки малогрузного ¦
¦ ¦ ¦транспорта (тип "Газель","Бычок").¦
¦ ¦ ¦В северо - западном секторе ¦
¦ ¦ ¦расположить стоянку клиентского ¦
¦ ¦ ¦транспорта, зону товарных ¦
¦ ¦ ¦тележек, крытые пешеходные ¦
¦ ¦ ¦галереи и торгово - досуговый ¦
¦ ¦ ¦молодежный центр. ¦
¦ ¦ ¦В северо - восточном секторе ¦
¦ ¦ ¦разместить рынок ¦
¦ ¦ ¦строительных материалов со своей ¦
¦ ¦ ¦стоянкой, инженерно - ¦
¦ ¦ ¦коммунальную зону с офисами ¦
¦ ¦ ¦комплекса ОРТЦ "Москва". ¦
¦ ¦ ¦В юго - восточном секторе ¦
¦ ¦ ¦запроектировать цветочный рынок, ¦
¦ ¦ ¦таможенный терминал (проживание ¦
¦ ¦ ¦водителей, стоянка большегрузного ¦
¦ ¦ ¦транспорта, обработка грузов) и ¦
¦ ¦ ¦зону контейнерного хранения ¦
¦ ¦ ¦грузов. ¦
¦ ¦ ¦При проектировании учесть: ¦
¦ ¦ ¦- максимальное сохранение ¦
¦ ¦ ¦и использование существующих ¦
¦ ¦ ¦сетей и инженерных сооружений; ¦
¦ ¦ ¦- существующее здание пожарного ¦
¦ ¦ ¦депо постепенно оборудовать под ¦
¦ ¦ ¦офис администрации комплекса; ¦
¦ ¦ ¦- капитальные каркасно - панельные¦
¦ ¦ ¦и ряд металлических сооружений ¦
¦ ¦ ¦сохраняются и переоборудуются под ¦
¦ ¦ ¦нужды торгового центра; ¦
¦ ¦ ¦- максимально использовать ¦
¦ ¦ ¦надземную территорию участка без ¦
¦ ¦ ¦освоения подземного пространства; ¦
¦ ¦ ¦- на территории центра не ¦
¦ ¦ ¦использовать вредные производства ¦
¦ ¦ ¦и максимально сохранить по ¦
¦ ¦ ¦возможности зеленые насаждения; ¦
¦ ¦ ¦- технологические решения ¦
¦ ¦ ¦выполнить в соответствии ¦
¦ ¦ ¦с технологическим ¦
¦ ¦ ¦заданием. Приложение N 1 ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦ 3. Дополнительные требования ¦
+----T------------------------T----------------------------------+
¦3.1.¦Необходимость разработки¦Выполнить вариантные проработки ¦
¦ ¦проектных решений в ¦архитектурного решения ¦
¦ ¦нескольких вариантах или¦ ¦
¦ ¦на конкурсной основе ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦3.2.¦Необходимость выполнения¦В объеме, необходимом для ¦
¦ ¦демонстрационных ¦согласования ¦
¦ ¦материалов ¦ ¦
+----+------------------------+----------------------------------+
¦3.3.¦Требования по разработке¦Не требуется. Используются ¦
¦ ¦защищенных сооружений ¦существующие ¦
¦ ¦ГОиЧС ¦ ¦
L----+------------------------+-----------------------------------
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ОАО "Оптово - розничный торговый
центр "Москва"
И.Я. Богданов
5 октября 1998 года
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО
ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА" В ЛЮБЛИНО, Г. МОСКВА
(РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ГПЗ-1)
Разработать технологическую часть проекта в составе:
1. Зона N 1 оптовой торговли продовольственными товарами.
2. Зона N 2 оптовой и мелкооптовой торговли цветами.
3. Зона N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами.
4. Зона N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного
ассортимента и отдыха молодежи.
5. Зона N 5 таможенного терминала.
6. Зона N 6 инженерно - административная.
7. Зона N 7 - открытая охраняемая стоянка для легковых
автомобилей.
8. Зона N 8 - гостиница и служба безопасности.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов.
1. В зоне N 1 оптовой торговли продовольственными товарами
общей площадью 155-165 тыс. кв. м предусмотреть следующие участки
и помещения:
- оптовой торговли продовольственными товарами на
900-1100 торговых мест;
- хранение охлаждаемых и неохлаждаемых продуктов с
разгрузочно - погрузочным дебаркадером для крупно- и
среднетоннажного транспорта;
- деловой центр;
- обработки, фасовки продуктов и комплектации предварительных
заказов;
- собственного производства хлебобулочных и кондитерских
изделий, чешуйчатого льда и пивобезалкогольных напитков;
- центра качества продукции;
- отдыха и развлечений;
- предприятий массового (типа food - court) питания и быстрого
обслуживания (типа "Хот - дог", "Бистро", "Макдональдс");
- рестораны, кафе, бары;
- коммунально - бытового обслуживания (салоны красоты, ателье
пошива, мелкого ремонта, бытовых приборов, обуви, химчистки,
прачечные и т.д.);
- банковского и рассчетно - кассового обслуживания, обмена
валюты;
- торговли товарами повседневного спроса, одеждой, галантереей,
ювелирными изделиями, бытовыми электроприборами, эксклюзивными
товарами и пр.;
- офисные и бытовые помещения фирм, организаций, оптовых
продавцов;
- постоянных действующих выставок и демонстрационных залов
товаров народного потребления производства г. Москвы и российских
регионов;
- дебаркадеры и рампы для погрузочно - разгрузочных работ;
- санитарные узлы для служебного персонала и посетителей по
нормам;
- помещения "Вагнер".
2. Зону N 2 оптовой торговли цветами разместить на общей
площади 10-12 тыс. кв. м в составе:
- торговые залы;
- залы тематических выставок;
- залы образцов;
- помещения хранения, в т.ч. холодильные камеры;
- дебаркадеры для погрузочно - разгрузочных работ;
- группа помещений подсортировки и комплектации заказов;
- административно - бытовые и технические помещения;
- столовая персонала;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
3. Зону N 3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
участка и стройматериалами разместить на общей площади
7-8 тыс. кв. м с составе:
- торговый зал по продаже мебели, кухонной утвари, сантехники,
бытовой техники, инструмента и инвентаря, сопутствующих товаров и
фурнитуры;
- торговый зал по продаже строительных материалов;
- торговый зал по продаже обоев и линолеума;
- торговый зал по продаже лакокрасочных материалов и бытовой
химии;
- необходимые административно - бытовые помещения;
- санитарные помещения для персонала и посетителей;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
4. В зоне N 4 мелкооптовой торговли товарами молодежного
ассортимента на общей площади 10-12 тыс. кв. м предусмотреть
следующие помещения и участки:
- торговые залы по продаже товаров спортивного и туристического
ассортимента, радио-, фото-, кино- и музыкальных товаров, одежды,
галантереи, парфюмерии, компьютеров и пр.;
- разгрузки поступающих товаров;
- отдыха, игр и развлечений;
- демонстрационные и выставочные залы;
- видеосалоны, музыкальные кафе, диско - бары;
- предприятия питания быстрого обслуживания;
- санитарные помещения для персонала и посетителей по нормам.
5. Зона N 5 таможенного терминала на общей площади
50-60 тыс. кв. м в составе:
- складские помещения для временного хранения грузов, а также
выпущенных и задержанных грузов;
- участок контейнерного хранения;
- стоянки большегрузных автомашин и служебного автотранспорта;
- административно - бытовые помещения и офисы;
- технические службы;
- служба охраны.
6. Инженерно - административная зона N 6 на общей площади
5-6 тыс. кв. м в составе:
- ремонтные мастерские;
- помещения службы эксплуатации;
- санитарно - бытовые помещения по нормам;
- помещения службы охраны;
- офис дирекции центра;
- складские и подсобные помещения;
- диспетчерские автоматизированного управления инженерными
системами;
- диспетчерские пожарно - охранной сигнализации;
- диспетчерские службы эксплуатации;
- предприятия питания;
- стоянка уборочной техники;
- стоянка служебных и личных автомашин;
- радиоузел, АТС;
- очистные сооружения;
- энергоблок.
7. В зоне N 7 общей площадью 80-90 тыс. кв. м предусмотреть
открытую стоянку легковых автомашин для посетителей центра.
8. В зоне N 8 предусмотреть:
- гостиница (две звезды) на 100-150 мест;
- помещения службы безопасности общей площадью 900-1000 кв. м.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов на общей площади
1200-1500 кв. м по отдельному проекту.
Состав, площади, мощности, количество рабочих и посадочных мест
проектируемых помещений и предприятий, а также их размещение по
этажам уточнить проектом.
СОГЛАСОВАНО
Проектная организация
ТОО "СПАР"
Гл. технолог
____________ В.А. Каталевич
16 сентября 1998 года
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Общая пояснительная записка
Введение
Концепция создания оптово - розничного торгового центра
"Москва" (ОРТЦ "Москва") разработана в развитие постановления
Правительства Москвы от 25.06.96 N 542 "О ходе работ по созданию
системы московских оптово - продовольственных рынков", в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.04.97
N 311 "О создании оптово - розничного торгового центра на
свободных площадях ГПЗ-1 (ЮВАО)", от 02.06.98 N 428 "О внесении
дополнений и изменений в постановление Правительства Москвы от
29.04.97 N 311", заданием на проектирование, согласованным с
заказчиком ОАО ОРТЦ "Москва" и утвержденным Департаментом
потребительского рынка и услуг, а также технологическим заданием,
утвержденным ОАО ОРТЦ "Москва", и комплексом ИРД.
Транспортная схема обслуживания комплекса разрабатывается ГУП
НИиПИ Генплана на основании постановления Правительства Москвы от
02.06.98 N 428.
Общая часть
1. Размещение в плане города
Участок площадью 46,4 га, предназначенный для формирования ОРТЦ
"Москва", расположен в северо - западной части промышленной зоны
N 59 "Чагино - Капотня" в Юго - Восточном административном округе.
Ранее эта территория была занята комплексом сооружений ОАО
"Московский подшипник" (ГПЗ-1).
Территория ОРТЦ с северо - запада и юго - запада граничит с
муниципальными жилыми районами "Люблино" и "Марьинский парк", с
юго - востока - с промзоной и участком Люблинского автобусно -
троллейбусного парка, а с северо - востока - с технической зоной
ЛЭП и участком подстанции "Тихорецкая 614".
Линия границы участка комплекса сформирована проездами 813,
5381, участком РТС и ул. Краснодарской.
2. Характеристика участка ОРТЦ "Москва"
Территория бывшего комплекса ГПЗ-1 имела четкое зонирование,
свою систему транспортных и пешеходных дорог, стоянки, сооружения
и инженерные сети. Рельеф территории спокойный, по линии с
северо - запада на юго - восток максимальный перепад по всей длине
составляет 3-4 м.
3. Внешнее транспортное обслуживание
Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает
возможность эффективного транспортного обслуживания со стороны
района (по ул. Ставропольской и Краснодарской и связующей линией -
Тихорецкий бульвар).
Транспортная связь с МКАД осуществляется по улицам:
- Верхние поля - Белореченская - Краснодарская (протяженность -
7-7,5 км);
- Верхние поля - Чагинская - Ставропольская.
Грузовые потоки поступают на территорию ОРТЦ со стороны МКАД по
проездам 813 и 5381, где формируется прием и обработка грузов.
Потоки легкового, общественного и малотоннажного транспорта
обслуживают территорию по Краснодарской ул., Тихорецкому бульвару
и частично по проезду 813.
На основании выполняемых ГУП НИиПИ Генплана расчетов
разработаны мероприятия по развитию и реконструкции указанной выше
улично - дорожной сети, организации движения транспорта и
пешеходов, организации маршрутов наземного транспорта и мест
парковки легковых автомобилей.
Для обслуживания ОРТЦ "Москва" предполагается прибытие
300 большегрузных автомобилей в сутки, из них 200 проходят
таможню, а 100 автомобилей прибывают из регионов России. Из общего
числа проходящих таможню 10% обслуживают клиентуру других районов
города и области. Доставка грузов потребителю осуществляется
малотоннажным автотранспортом в объеме около 900 автомобилей.
Объем перевозок ими составляет около 20% от общего количества
поступающих грузов. Объем поступления покупателей на личном
автотранспорте предполагает устройство больших зон стоянок
численностью не менее 3000 мест.
Поток грузовых автомобилей по:
- МКАД - проезд 5381 составляет 160 прив. а/м в час;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен
маршрутами автобусов N 231, 658 и 758. Дальнейшее развитие сети
общественного транспорта предполагает формирование новых
маршрутов, также маршрутных такси и челночных автобусных и
экологических видов транспорта по маршрутам от м. "Люблино".
4. Внешние пешеходные потоки
Формирование основных пешеходных потоков на участок ОРТЦ будет
происходить по тротуарной сети жилых районов через Краснодарскую
ул. и Тихорецкий бульвар, а также по линии вдоль Краснодарской
улицы от м. "Люблино".
Главный фасад комплекса и основной силуэтный ориентир учитывают
визуальную ориентированность покупателя по линии пешеходных
потоков.
5. Решение зонирования территории комплекса ОРТЦ
Основными функциональными проездами территория комплекса
делится на 4 сектора (северный, восточный, южный и западный). Эти
функциональные проезды определяют основные связи между секторами
комплекса.
По линии проезда 5381 формируется зона хозяйственно -
технической активности, а по линии Тихорецкого бульвара - зона
активной общественно - торговой жизни комплекса.
При организации оптово - розничного торгового центра
учитывалась сеть транспортных и пешеходных дорог комплекса бывшего
ГПЗ-1, размещение его сооружений и зданий. Это привело к
формированию так называемых зон комплекса ОРТЦ:
Зона N 1 - Оптовая торговля продовольственными товарами,
S тер. - 166,250 кв. м.
Зона N 2 - Оптовая и мелкооптовая торговля цветами,
S тер. - 23600 кв. м.
Зона N 3 - Оптовая торговля товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами,
S тер. - 26100 кв. м.
Зона N 4 - Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента и отдыха молодежи,
S тер. - 18200 кв. м.
Зона N 5 - Таможенный терминал,
S тер. - 79464 кв. м.
Зона N 6 - Инженерно - административная,
S тер. - 2990 кв. м.
Зона N 7 - Открытая охраняемая стоянка легковых автомобилей,
S тер. - 65550 кв. м.
Зона N 8 - Парковая зона (городская территория).
Зона N 9 - Гостиница и служба безопасности.
6. Характер использования территории и сооружений,
существующих на участке ОРТЦ "Москва"
В бывший комплекс сооружений ГПЗ-1 входило более 40 зданий и
сооружений.
Для формирования комплекса ОРТЦ удается сохранить и развить
дорожно - пешеходную сеть, сеть инженерных коммуникаций.
Около 20 зданий и сооружений, существующих на участке, из-за
плохого технического состояния, невозможности приспособления,
неудобства размещения необходимо будет снести.
Главный корпус ГПЗ-1, корпус N 2, здания ДОЦ, павильон
"Кристалл", корпус проходной, склады N 3, масел, М 3, станция
нейтрализации, здание энергоблока, здания пожарного депо, очистные
сооружения, ЦТП, насосная 2 подъема и подлежит капитальному
ремонту.
В новом строительстве предполагается осуществить развитие и
пристройки к главному корпусу, корпусу ДОЦ, павильону "Кристалл"
здания гостиницы и завода утилизации отходов.
7. Решение инженерного обеспечения комплекса
Основной принцип формирования комплекса ОРТЦ в инженерном
обеспечении - это максимальное использование трасс и мощности его
сложившейся сети инженерного обеспечения бывшего комплекса ГПЗ-1.
Электроснабжение комплекса предлагается осуществить от
подстанции "Тихорецкая 614".
Водоснабжение предлагается от существующих сетей.
Канализование самотечное к городским магистральным сетям.
Ливневая канализация формируется со всей территории, попадает в
очистные сооружения и далее идет в городскую сеть.
Теплоснабжение комплекса предлагается по 2 источникам:
- существующие городские сети;
- от РТС (планируемой к строительству в 1999 году на базе
комплекса котельной ГПЗ-1).
В комплексе предполагается устройство радиофикации,
телефонизации, телевизионного обслуживания, охранно - пожарной
сигнализации (ОПС) и автоматической системы противопожарной
безопасности (АСППБк).
8. Решение транспортных и пешеходных потоков комплекса
Каждая зона комплекса имеет удобный подъезд автотранспорта и
стоянку.
Все подъезды объединяются на территории в 4 основных
функциональных проезда, пересекающие весь участок по линии между
Тихорецким бульваром и проездом 5381 и по линии между проездом 813
и Краснодарской ул.
По линии Тихорецкий бульвар и линии между проездом 813 и
Краснодарской ул. находятся остановки общественного транспорта.
По проезду 813 и ул. Краснодарской осуществляется основное
движение малотоннажного транспорта покупателей ("Бычок", "Газель"
и др.).
Каждый объект комплекса имеет стоянку легковых и грузовых
машин.
Основные пешеходные потоки формируются вдоль основных
функциональных проездов и объединяются по 2 этажу в крытой
пешеходной галерее, дублируя основные функциональные проезды.
Потоки покупателей со стоянки легковых автомобилей формируются
по крытым наземным галереям.
Пересечение пешеходов и транспорта предполагается минимальное.
9. Решение благоустройства
На территории комплекса помимо сформированной сети транспортных
и пешеходных дорог, площадок отстоя транспорта предполагается
активное благоустройство в виде:
- устройства газонов, зеленых откосов;
- устройства системы наружного освещения территорий и зданий;
- установки малых форм, информационных табло, указателей;
- размещения передвижных торговых точек;
- устройства озелененных рекреационных зон отдыха.
В качестве компенсационных мероприятий будут благоустроены
Тихорецкий бульвар и прилегающая тротуарная уличная сеть.
10. Объемно - планировочное решение комплекса ОРТЦ "Москва".
Основные принципы
Главный принцип формирования комплекса - это создать
полифункциональный торговый "город", который обеспечит возможность
не только осуществить покупки, но и даст возможность отдохнуть,
изучить бизнес - информацию, принять участие в культурной,
презентационной и досуговой программе, предложить свои услуги,
оставить детей в детской культурно - игровой зоне под наблюдением
воспитателя и т.д.
Основным стержнем всего комплекса является крытая пешеходная
галерея 2-го уровня, соединяющая зоны N 1, 2, 4 в единый комплекс.
Главный фасад комплекса (зона N 1) ориентирован на главную
площадь комплекса ОРТЦ и замыкает основной пешеходный поток
покупателей по линии от станции метро "Люблино" к территории
комплекса.
Зона N 1. Главный корпус
Главный корпус ОРТЦ включает в себя существующий корпус N 1 и
корпус N 2 (бывший административно - бытовой), объединенные
пассажем и 3-этажной пристройкой главного фасада в единый торговый
комплекс.
Главный фасад ориентирован на главную площадь, имеет 3 основных
входа, два из которых ориентированы на главные торговые улицы
основного торгового зала, а один - на вход в 2-этажный пассаж,
сформированный между корпусами 1 и 2.
Основной торговый зал имеет зону торговли площадью 55368 кв. м
и 2 главными торговыми улицами продольными и 2 торговыми улицами
поперечными разбит на так называемые торговые "кварталы" из
торговых ячеек 4,0 х 4,0 м (минимум).
На пересечении этих улиц устраиваются зоны отдыха, пункты
питания и информации.
Примыкает в продольном направлении к торговому залу зона склада
площадью 18720 кв. м с зоной разгрузки 7488 кв. м, имеющей
возможность разгружать и обрабатывать одновременно 50 грузовых
машин.
В поперечном направлении к торговому залу примыкают зона
собственного производства площадью 2670 кв. м, зона технических и
подсобных помещений (3672 кв. м) и зона производства "Вагнер",
зона собственного производства (производство чешуйчатого льда и
др.). Производство "Вагнер" полностью автономно, имеет свой
комплекс помещений, свой транспортный подъезд для разгрузки и
загрузки. Общая площадь 4608 кв. м.
Со стороны главной площади корпус N 1 закрыт пристройкой в
3 этажа. Общая площадь пристройки 49300 кв. м.
Пристройка формирует 3 главных входа в комплекс зоны N 1. Вдоль
главного фасада под навесами рассредоточены зоны остановок
общественного транспорта и такси, коммуникационные узлы выхода на
пешеходную галерею 2-го этажа и торговые зоны пристроек.
По линии стыка пристройки и корпуса N 1 устроен 3-этажный
пассаж, дублирующий пешеходную зону вдоль главного фасада и
позволяющий распределить потоки покупателей.
В составе торговой зоны пристройки находится универсальный
торгово - экспозиционный зал 2400 + 800 кв. м, зона товаров
повседневного спроса, игровые и информационные залы, зона досуга
детей, пункты общественного питания и сервисно - информационная
зона.
3-этажный пассаж пристройки соединяется с 2-этажным,
образованным 1-м и 2-м корпусами. В зоне этого пассажа на
2-м этаже размещаются пункты общественного питания. 1-й этаж
корпуса 2 по линии пассажа имеет магазины промышленных товаров
(2990 кв. м) и подсобно - складскую зону. На 2-м и 3-м этажах
размещаются магазины и предприятия питания. Общая площадь по
данной зоне 25253 кв. м. Общая площадь комплекса зоны N 1
составляет 186562 кв. м.
Зона N 2. Комплекс оптовой и мелкооптовой торговли цветами
Здание комплекса состоит из корпуса ДОЦ общей площадью
3200 кв. м, пристроенной части в составе зоны тематических
выставок и продаж около 5000 кв. м и зоны торговли цветами около
4000 кв. м, каждая из которых включает систему предприятий
быстрого питания, и зоны технически - подсобной с участками
разгрузки и сортировки площадью около 1000 кв. м и обслуживанием
около 15-20 грузовых автомобилей одновременно.
В корпусе ДОЦ размещаются склады и холодильные камеры для
хранения цветов.
Общая площадь зоны N 2 составляет 13764 кв. м.
Обслуживание зоны осуществляется по главному и второстепенному
функциональным проездам со стороны проезда 813.
Вдоль главного фасада, как и в зоне N 1, размещаются остановки
общественного транспорта и такси.
В единый комплекс ОРТЦ зону N 2 объединяет крытая пешеходная
галерея 2-го этажа.
Зона N 3. Комплекс оптовой торговли товарами для дома,
приусадебного хозяйства и стройматериалами
Комплекс находится на углу Тихорецкого бульвара и проезда 813.
Транспортное обслуживание по главному функциональному проезду, по
Тихорецкому бульвару и с проезда 813, на который к тому же
ориентируется стоянка легкового и грузового транспорта. Общая
площадь комплекса составляет 29200 кв. м.
Учитывая перепад рельефа, со стороны стоянок устроен зал -
склад торговли стройматериалами площадью 2300 кв. м, технически -
подсобная и складская зоны площадью 5760 кв. м.
На 2-м и 3-м этажах соответственно проводится торговля
стройматериалами, отделочными материалами, мебелью и размещается
административно - бытовая группа комплекса.
Весь комплекс состоит из пристройки и нового корпуса,
объединенных с существующим павильоном "Кристалл".
Зона N 4. Комплекс мелкооптовой торговли товарами
молодежного ассортимента и отдыха молодежи
Этот комплекс транспортно обслуживается одним из главных
функциональных проездов, выходящих на Тихорецкий бульвар, а
главным фасадом ориентирован на главную площадь ОРТЦ со стоянкой
автомобилей.
Общая площадь комплекса 14395 кв. м.
Формируется комплекс из здания бывшей проходной с развитой
пристроечной частью.
На 1-м этаже располагаются торговые (площадью 3850 кв. м) и
выставочно - демонстрационные (площадью 1000 кв. м) залы и
хозяйственно - бытовая зона.
На 2-м этаже - торговые залы площадью 4150 кв. м в комплексе с
административными помещениями и группа предприятий питания и зона
развлечений и досуга молодежи площадью 2380 кв. м.
Зона N 7. Стоянка легковых автомобилей
Главная площадь комплекса ОРТЦ представляет собой комплексно
оформленную площадь с зоной отдыха вдоль ул. Краснодарской,
стоянкой автомобилей, выходящей на Тихорецкий бульвар,
ориентированными на главный корпус ОРТЦ "Москва" пешеходными
проходами в виде крытых галерей и устроенными на них зонами выдачи
товарных тележек. На площади предполагается размещение первичных
стендов информации, торговых павильонов, малых форм для отдыха.
Фасад площади - стоянки формируется главным корпусом ОРТЦ и
зданием торгово - досугового центра молодежи.
"Зеленым" фасадом площади является Тихорецкий бульвар, который
предполагается сформировать в так называемую "буферную"
рекреационную зону с активным благоустройством на пути пешеходных
связей жилого района "Люблино" и ОРТЦ "Москва", в территорию ОРТЦ
"Москва" не входит, а является городской территорией.
Размещение здесь павильонов питания, развлечения, печати и
аттракционов может быть активно использовано для обслуживания
жителей района и покупателей комплекса ОРТЦ.
Зоны N 5, 6 и 9 находятся в глубине комплекса ОРТЦ "Москва" за
основными сервисными корпусами зон 1, 2, 3, 4.
Зона N 6. Инженерно - административная
Общая площадь 9523 кв. м.
Состоит из инженерных сооружений и зданий, административно -
хозяйственной группы службы эксплуатации, диспетчерской, АТС,
радиоузла, столовой персонала и офисов дирекции ОРТЦ. Отдельный
участок выделен для строительства цеха по утилизации отходов.
Размещение зоны определено сложившейся ранее структурой инженерных
зданий и оптимальными связями в организации функционирования ОРТЦ
и его эксплуатации.
Зона N 5. Таможенный терминал
Площадь территории 79464 кв. м.
Здания складов масел, М-3 и станции нейтрализации
переоборудуются под склады.
Устраивается КПП с главным въездом - выездом, еще 2 выезда
используются как пожарные.
Очистные сооружения остаются в обособленной зоне.
Основное зонирование - стоянка большегрузного транспорта, зона
таможенной обработки грузов, зона контейнерного хранения грузов,
корпуса складов.
Режим работы, грузооборот и характер обслуживания выполняются в
соответствии с нормами для таможенных терминалов подобного класса.
Зона N 9. Гостиница и служба безопасности
Отдельно стоящее здание, выходящее на проезд 5381, между
главным корпусом и территорией РТС предполагается построить
4-этажным.
На 1-м этаже разместятся вестибюль гостиницы и комплекс службы
безопасности, на 2-м этаже и выше - зона гостиницы (две звезды),
зона с 1- и 2-местными номерами, комплексом обслуживания и кафе на
50 мест.
Общая площадь всего здания составит 8440 кв. м (включая зону
службы безопасности около 1000 кв. м).
11. Общие указания
Основные конструкции комплекса представляют в новом
строительстве:
- металлокаркас;
- навесные и самонесущие панели;
- кровля из современных прозрачных отечественных и зарубежных
материалов на входах, фонарях и навесах;
- основные здания имеют плоскую кровлю;
- отделочные материалы и витражи отечественного и импортного
производства.
Комплекс ОРТЦ разработан в соответствии с действующими нормами
противопожарной безопасности.
Специальные разделы (охрана окружающей среды, ИТМ ГО и др.)
будут разработаны на следующих стадиях проектирования.
Основные технико - экономические показатели и сметная стоимость
представлены в сводной таблице.
12. Основная характеристика 1-й очереди строительства
На представленной схеме очередности строительства выявлены зоны
и объекты первой очереди. В состав первой очереди входят:
- капремонт корпусов N 1 и 2;
- устройство зоны стоянок грузового и малотоннажного
автотранспорта по линии проезда 5381 и Краснодарской улицы;
- устройство таможенного терминала;
- устройство пешеходной части в зоне корпусов 1 и 2;
- устройство стоянки легкового автотранспорта на 1000 мест
(возможно на 1500-2000 мест);
- организация функциональных проездов для организации
обслуживания сооружений 1-й очереди устройства остановок
общественного транспорта.
Здание корпуса N 1 в рамках 1-й очереди может быть разбито на
пусковые комплексы с разбивкой соответственно таким образом и
устройство стоянки легкового автотранспорта.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНЫХ
ОБЪЕМОВ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН
--------T------------------T------------T----------------T-------------T---------------T---------------T---------------¬
¦N зоны ¦ Наименование ¦Площадь ¦Состав ¦Наименование ¦Общая ¦Строительный ¦Площадь за- ¦
¦ ¦ зоны ¦территории ¦объектов зоны ¦ работ ¦площадь ¦объем объекта ¦стройки (кв. м)¦
¦ ¦ ¦зоны (кв. м)¦ ¦ ¦объекта (кв. м)¦ (куб. м) ¦ ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Оптовой торговли ¦ 166250 ¦Корпус N 1 ¦Капремонт ¦ 112009 ¦ 1271191 ¦ 90745 ¦
¦N 1 ¦продовольственными¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦товарами ¦ ¦Корпус N 2 ¦Капремонт ¦ 25253,4 ¦ 109750 ¦ 5090,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦(бытовой корпус)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Пристройка ¦Новое ¦ 49300 ¦ 348250 ¦ 25450 ¦
¦ ¦ ¦ ¦3-этажного ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦здания перед ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦корпусом N 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Крытый пассаж ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 186562,4 ¦ 1729191 ¦ 121285,5 ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Оптовой и ¦ 23600 ¦Существующее ¦Капремонт ¦ 3204 ¦ 39000 ¦ 3240 ¦
¦N 2 ¦мелкооптовой ¦ ¦здание ДОЦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦торговли ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦цветами ¦ ¦Пристройка к ¦Новое ¦ 10560 ¦ 63360 ¦ 4950 ¦
¦ ¦ ¦ ¦зданию ДОЦ ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 13764 ¦ 102360 ¦ 8190 ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Оптовой торговли ¦ 26100 ¦Существующий ¦Капремонт ¦ 2700 ¦ 24300 ¦ 2700 ¦
¦N 3 ¦товарами для дома ¦ ¦павильон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и стройматериалами¦ ¦"Кристалл" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Пристройка к ¦Новое ¦ 26500 ¦ 142800 ¦ 11570 ¦
¦ ¦ ¦ ¦павильону ¦строительств ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 29200 ¦ 167100 ¦ 14270 ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Мелкооптовая ¦ 18200 ¦Проходная ¦Капремонт ¦ 795 ¦ 3722 ¦ 930 ¦
¦N 4 ¦торговля товарами ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦молодежного ¦ ¦Торгово - ¦Новое ¦ 13600 ¦ 135270 ¦ 9020 ¦
¦ ¦ассортимента ¦ ¦досуговый центр ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 14395 ¦ 138992 ¦ 9950 ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Таможенного ¦ 79464 ¦Существующий ¦Капремонт ¦ 3619 ¦ 22865 ¦ 4088 ¦
¦N 5 ¦терминала ¦ ¦склад масел ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Существующая ¦Капремонт ¦ 4104 ¦ 29569 ¦ 2173 ¦
¦ ¦ ¦ ¦станция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦нейтрализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Существующий ¦Капремонт ¦ 3240 ¦ 23000 ¦ 3240 ¦
¦ ¦ ¦ ¦склад М-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Склад N 3 ¦Капремонт ¦ 3240 ¦ 23000 ¦ 3240 ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Очистные ¦Без измен. ¦ 580,3 ¦ 3919 ¦ 308 ¦
¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 14783,3 ¦ 102353 ¦ 13049 ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Инженерно - ¦ 29900 ¦Существующее ¦Капремонт ¦ 5729,2 ¦ 52772 ¦ 3836,9 ¦
¦N 6 ¦административная ¦ ¦здание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦энергоблока ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Существующее ¦Капремонт ¦ 1950 ¦ 5450 ¦ 961 ¦
¦ ¦ ¦ ¦здание пожарного¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦депо ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Насосная 2-го ¦Без измен. ¦ 164,1 ¦ 1076 ¦ 194,6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦под. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦Мини - завод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦утилизации ¦Новое ¦ 1680 ¦ 20160 ¦ 1680 ¦
¦ ¦ ¦ ¦отходов ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 9523,3 ¦ 79458 ¦ 6672,5 ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Стоянка для ¦ 65550 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦N 7 ¦легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦автомобилей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Парковая зона ¦ 42000 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦N 8 ¦отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦Зона ¦Гостиница и ¦ 4800 ¦Здание ¦Новое ¦ 8440 ¦ 41400 ¦ 2304 ¦
¦N 9 ¦служба ¦ ¦гостиницы ¦строительство¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦безопасности ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ЦТП ¦Существ. ¦ 1730 ¦ 10431 ¦ 930,4 ¦
¦ ¦ ¦ +----------------+-------------+---------------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ 10170 ¦ 51831 ¦ 3234,4 ¦
L-------+------------------+------------+----------------+-------------+---------------+---------------+----------------
Раздел: Сметная документация
1. Настоящий сводный сметный расчет разработан на основании
объемов работ.
2. Сметная стоимость строительства определена в ценах 1984 года
с пересчетом в цены 1991 года.
3. Основные технико - экономические показатели:
Площадь застройки - 176651,4 кв. м
Общая площадь - 278397 кв. м
Строительный объем - 2371285 куб. м
4. Общая стоимость строительства - 522270,43 тыс. руб.
в ценах 1991 года с НДС
в том числе:
- строительно - монтажные работы - 275384,04 тыс. руб.
- оборудование - 89782,35 тыс. руб.
- прочие затраты - 157113,04 тыс. руб.
5. Стоимость 1 кв. м общей площади - 1876 руб.
6. Стоимость 1 куб. м - 220 руб.
7. Общая стоимость строительства - 125 млн. долл. США
в долларах США на 19.10.98
(курс доллара на 16.10.98 -
13,56 руб. за 1 доллар США)
8. Коэффициент пересчета из цен - 4,00
1984 года в цены 1991 года
9. Коэффициент пересчета из цен - 3,241
1991 года в цены 1998 года
ПОКАЗАТЕЛИ
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
ПО ЗОНАМ
----T--------------T--------------------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость строительства ¦
¦п/п¦ +----------T----------T----------T-----------+
¦ ¦ ¦в ценах ¦в ценах ¦в ценах ¦в долларах ¦
¦ ¦ ¦ 1984 г., ¦ 1991 г., ¦ 1998 г., ¦ США, ¦
¦ ¦ ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. долл. ¦
+---+--------------+----------+----------+----------+-----------+
¦1 ¦Зона 1 ¦ 92,80 ¦ 348,60 ¦ 1129,80 ¦ 83,30 ¦
¦2 ¦Зона 2 ¦ 6,60 ¦ 24,80 ¦ 80,40 ¦ 5,90 ¦
¦3 ¦Зона 3 ¦ 7,90 ¦ 29,60 ¦ 95,90 ¦ 7,10 ¦
¦4 ¦Зона 4 ¦ 8,50 ¦ 31,90 ¦ 103,40 ¦ 7,60 ¦
¦5 ¦Зона 5 ¦ 16,30 ¦ 61,10 ¦ 198,20 ¦ 14,70 ¦
¦6 ¦Зона 6 ¦ 2,90 ¦ 10,90 ¦ 35,30 ¦ 2,60 ¦
¦7 ¦Зона 7 ¦ 1,30 ¦ 4,90 ¦ 15,90 ¦ 1,20 ¦
¦8 ¦Зона 9 ¦ 2,40 ¦ 9,00 ¦ 29,20 ¦ 2,20 ¦
¦ ¦Итого ¦ 138,70 ¦ 520,80 ¦ 1688,10 ¦ 124,60 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Зона 8 ¦ 0,40 ¦ 1,50 ¦ 4,90 ¦ 0,40 ¦
¦ ¦(принадлежит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦города) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Всего ¦ 139,10 ¦ 522,30 ¦ 1693,00 ¦ 125,00 ¦
L---+--------------+----------+----------+----------+------------
ПОКАЗАТЕЛИ
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОПТОВО - РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
----T----------------T--------------------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость строительства ¦
¦п/п¦ +----------T----------T----------T-----------+
¦ ¦ ¦в ценах ¦в ценах ¦в ценах ¦в долларах ¦
¦ ¦ ¦ 1984 г., ¦ 1991 г., ¦ 1998 г., ¦ США, ¦
¦ ¦ ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. руб. ¦млн. долл. ¦
+---+----------------+----------+----------+----------+-----------+
¦1 ¦Капитальный ¦ 83,50 ¦ 313,40 ¦ 1015,80 ¦ 75,00 ¦
¦ ¦ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2 ¦Новое ¦ 55,60 ¦ 208,90 ¦ 677,20 ¦ 50,00 ¦
¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------+----------+----------+----------+------------
Раздел: Технология
Оптово - розничный торговый центр "Москва" запроектирован в
Люблино, г. Москва, на площади 46,4 га.
На территории центра выделяется 9 зон, составляющих базовую
структуру комплекса:
Зона 1. Оптовая торговля продовольственными товарами.
Зона 2. Оптовая и мелкооптовая торговля цветами.
Зона 3. Оптовая торговля товарами для дома и стройматериалами.
Зона 4. Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента.
Зона 6. Инженерно - административная.
Зона 7. Стоянка легковых автомобилей.
Зона 9. Гостиница и служба безопасности.
Зоны 5 и 8 рассматриваются в отдельных разделах.
В состав объектов зоны 1 входят:
- существующий корпус N 1 общей площадью 112009 кв. м;
- бытовой корпус площадью 25253 кв. м;
- 3-этажная пристройка перед корпусом N 1 площадью 49300 кв. м.
В реконструируемом корпусе N 1 на первом этаже на площади
90745 кв. м предусматривается размещение следующих зон:
- зона оптовой торговли продтоварами общей площадью
55368 кв. м;
- зона хранения общей площадью 26208 кв. м;
- зона собственного производства (2670 кв. м) и центр качества
(1000 кв. м).
Зона оптовой торговли продтоварами рассчитана на 1000-1100 раб.
мест из легковозводимых конструкций с трансформируемыми
перегородками, совмещенными в модуль размером 8 х 32, с
минимальной арендуемой площадью 16 кв. м.
Ширина пешеходной зоны составляет 6-8 м для возможного
использования электропогрузчиков.
В каждой четвертой части торгового зала запроектированы зоны
отдыха (400-450 кв. м) - бистро на 20 посадочных мест, справочные
услуги и пр.
В зоне оптовой торговли продтоварами на общей площади
80-90 кв. м (6 участков по 16 кв. м) предусматриваются расчетно -
кассовые узлы (в том числе обмен валюты).
Для регистрации, оформления и получения документов
предусматривается деловой центр общей площадью 80-100 кв. м,
обеспечивающий обслуживание оптовых и мелкооптовых покупателей.
Предусматривается разместить зону собственного производства
хлебобулочных, кондитерских и кулинарных изделий, чешуйчатого льда
и пивобезалкогольных напитков в модульном варианте в составе:
1) пекарня на 2-4 т/смену.
Предусматривается хранение муки в готовой упаковке.
Ассортимент:
- хлеб из пшеничной муки;
- хлеб из смеси ржаной и пшеничной муки;
- хлебобулочные и мелкоштучные изделия;
2) кондитерский цех на 10000 изделий в день;
3) кулинарный цех с реализацией 3000 блюд в день;
4) участок производства чешуйчатого льда на 5 тонн в сутки;
5) цех по производству пивобезалкогольных напитков мощностью
10 тыс. л в день с розливом пива как в бутылки, так и "кег" бочки.
Продукция предприятий реализуется в торговых зонах и залах
предприятий питания торгового центра.
Центр качества располагается на площади 800-1000 кв. м и
предназначается для предоставления полного комплекса услуг для
поставщика продовольственных товаров с обязательным контролем за
качеством продукции.
Количество рабочих мест - 50-60 человек.
В производственной зоне на площади 570 кв. м размещаются
санузлы для посетителей.
На этажах существующего бытового корпуса общей площадью
25253 кв. м организуется торговля промышленными товарами на общей
торговой площади 10300 кв. м, предусматриваются помещения для
предоставления коммунально - бытовых услуг (парикмахерский салон,
массажный салон, ателье пошива и подгонки одежды, п/пункт
химчистки, мастерская ремонта металлоизделий, электроприборов,
часов, ювелирных изделий) как посетителям, так и работникам
центра.
На первом этаже предусматриваются:
1. Площадь для арендуемых помещений филиалов банков на
60-70 раб. мест с учетом оказываемых услуг:
- ведение текущих балансовых счетов клиентов;
- инкассовые операции;
- операции с наличностью;
- кредитные карты и обработка документов на операции с
кредитными картами;
- расчетные счета юридических лиц;
- расчетно - кассовое обслуживание юридических и физических
лиц;
- аренда индивидуальных сейфов.
2. Медпункт для обслуживания как посетителей комплекса, так и
обслуживающего персонала.
3. Эксплуатационная служба комплекса.
4. Производственные и бытовые помещения столовой для персонала
на 250 мест, обеденный зал которой расположен на 2-м этаже.
Загрузка товаров и вход в служебные помещения осуществляется с
фронтальной части здания (две загрузочных зоны).
Для подачи товаров на верхние этажи предусмотрены грузовые
лифты.
На арендуемых площадях предусматривается свободная планировка
помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными
коммуникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в
т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
Со стороны фасада главного корпуса, где ожидается основной
поток покупателей, запроектирована 3-этажная пристройка арендуемых
предприятий розничной торговли товарами повседневного спроса,
демонстрационно - выставочных залов, предприятий массового
питания, помещений для развлечений и отдыха.
На первом этаже предусматриваются:
- детский центр площадью 1600 кв. м, где можно оставить детей
на время совершения покупок. Для обеспечения комплексности
обслуживания предусматриваются детское кафе на 75 мест и магазин
торговой площадью 600 кв. м, реализующий товары детского
ассортимента;
- демонстрационно - выставочный зал 800 кв. м, универсальный
двухсветный зал 2400 кв. м со вспомогательными помещениями для
проведения презентаций, собраний, выставок - продаж предприятий и
фирм и пр.;
- торговые площади 1200 кв. м следующего ассортимента: товары
повседневного спроса, оптика, товары для ухода за животными,
парфюмерия, косметика;
- предприятия быстрого питания на 75-100 мест.
Дополнительные услуги в процессе продажи: обмен валюты,
банкоматы, камеры хранения вещей покупателей, пост охраны,
упаковка и доставка товаров на дом, стол справок, обменный фонд
тележек, телефоны - автоматы, аптечные киоски и пр.
На втором и третьем этажах пристройки располагаются:
- досуговый центр площадью 1200 кв. м с барами и буфетами на
75 мест;
- предприятия быстрого питания на 150-160 мест;
- художественные салоны;
- книги, прикладное искусство;
- товары народных промыслов;
- 2-светный универсальный зал площадью 2400 кв. м со
вспомогательными помещениями;
- торговля товарами повседневного спроса.
Дополнительные услуги для посетителей: фотоуслуги, продажа и
прокат аудио- и видеокассет, ксерокопирование, турбюро и пр.
Предусматривается мелкорозничная торговля в пешеходной зоне -
рекреации на первом этаже: продажа мороженого, напитков,
кондитерских товаров в мелкой расфасовке, цветов, мелких игрушек
для детей и сувениров, газет, журналов, табачных изделий на общей
площади 3000 кв. м.
На арендуемых площадях под магазины и предприятия массового
обслуживания предусматривается свободная планировка помещений с
трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями
(электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в т.ч.
индивидуальный учет электроэнергии.
Для загрузки с торца здания организована разгрузочная рампа на
4 машино - места.
Связь между этажами осуществляется 3 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый.
Двухэтажный крытый пассаж, расположенный между первым и вторым
корпусами и соединяющий по 2-3-му этажам корп. 2 и 3-этажную
пристройку к главному корпусу, предназначен для размещения
предприятий массового питания. На первом этаже предусматривается
загрузка предприятий, технические помещения, зона (400 кв. м) для
продажи промтоваров. Второй и третий этажи занимает зона
коммерческих предприятий питания на 600-700 мест, а также
размещаются помещения для досуга и развлечений.
Загрузка продуктов питания осуществляется 4 грузовыми лифтами
г/п 500 кг.
В двухэтажной пристройке зоны 2 (общая площадь 13764 кв. м)
размещаются торговые залы оптово - розничной продажи цветов, залы
тематических выставок, выставочные залы образцов общей площадью
7236 кв. м. На 1-м этаже предусматривается кафе на 50 посадочных
мест для посетителей и дополнительные услуги - бюро обслуживания,
обмен валюты.
На площади существующего здания ДОЦ (3200 кв. м) проектом
предусматриваются помещения складов и холодильных камер для
хранения цветов.
Для загрузки и отправки цветов организуется разгрузочное место
на 8-10 машино - мест.
Связь между этажами осуществляется 4 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый.
В состав зоны 3 оптовой торговли товарами для дома и
стройматериалами входят существующий павильон "Кристалл" площадью
2700 кв. м и встроенно - пристроенные помещения 3-этажного объема
площадью 29200 кв. м. Для покупателей организована стоянка
автомобилей на 30-40 машино - мест.
В цокольном этаже предусматриваются складские и технические
помещения, а также разгрузочная рампа на 7-8 машино - мест.
На 1-м этаже - торговые залы общей площадью 9100 кв. м,
административные помещения, кафе на 50 посадочных мест.
На 2-м этаже - торговые залы общей площадью 7500 кв. м,
административные помещения.
В существующем здании "Кристалл" предусматривается склад -
магазин стройматериалов с непосредственной отгрузкой товара, а
также услуги по обработке пиломатериалов.
Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п
1000 кг и 2 грузовыми лифтами г/п 2000 кг.
Ассортимент реализуемых товаров: пиломатериалы и
стройматериалы, мебель, обои, плитка, линолеум, сантехника,
садово - огородный инвентарь и инструменты.
В отдельно стоящем 2-этажном корпусе зоны 4 предусматривается
мелкооптовая торговля товарами молодежного ассортимента на общей
площади 14395 кв. м.
На 1-м этаже располагаются торговые залы общей площадью
3850 кв. м, выставочно - демонстрационные залы (1000 кв. м),
кладовые, бытовые помещения. На 2-м этаже - торговые залы общей
площадью 4150 кв. м, административные помещения комплекса. Для
дополнительных услуг покупателям на 2-м этаже на площади
2380 кв. м организованы: зоны развлечений и досуга для молодежи,
Интернет - кафе на 100-150 посадочных мест, диско - бар на
100 пар.
Загрузка товаров предусмотрена на 4 машино - места.
Связь между этажами осуществляется 2 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый, грузовой лифт г/п 500 кг.
В инженерно - административную зону 6 входят существующие
инженерные здания общей площадью 7843 кв. м и мини - завод
утилизации отходов.
В составе административно - хозяйственного блока предусмотрены
ремонтные мастерские по эксплуатации зданий и сооружений центра,
санитарно - бытовые помещения, административные помещения службы
эксплуатации, диспетчерские, офис дирекции центра, радиоузел, АТС,
складские и подсобные помещения, столовая (буфет) персонала на
75 посадочных мест.
На площади 65550 кв. м зоны 7 предусмотрена открытая стоянка
для легковых автомобилей на 2500-2700 машино - мест.
Въезд на автостоянку осуществляется через 5-6 КПП.
Предусмотрены крытые галереи подходов на а/стоянку от главного
корпуса с местами хранения торговых тележек, кратковременного
отдыха и малых архитектурных форм.
В отдельно стоящем 4-этажном здании зоны 9 предусматривается
размещение гостиницы (две звезды) на 150 мест и службы
безопасности центра.
На 1-м этаже здания располагаются офисы (30-40 раб. мест) и
бытовые помещения службы безопасности (общей площадью
1200 кв. м), вестибюльная группа гостиницы и производственные
помещения кафе.
На остальных этажах размещаются 1-2-местные номера, помещения
обслуживающего персонала, санитарно - бытовые помещения, кафе на
50 посадочных мест. Для загрузки продуктов в кафе
предусматривается грузовой лифт г/п 500 кг. Жилая площадь на
одного проживающего составляет 11,6 кв. м.
В соответствии с расчетом общее количество рабочих мест (штат)
вышеперечисленных функциональных зон оптово - розничного торгового
центра "Москва" ориентировочно составляет 9,5-10 тыс. человек
(с учетом 1,5-сменной работы).
Ориентировочное единовременное пребывание посетителей в
оптово - розничных торговых помещениях функциональных зон составит
25-27 тыс. человек.
Гл. технолог
В.А. Каталевич
Раздел: Таможенный терминал
Проектируемый многофункциональный таможенно - складской
комплекс (ТСК) в составе оптово - розничного торгового центра
"Москва" - зона 5 - специализируется на приеме, фасовке, хранении
и переработке экспортно - импортных и отечественных тарно -
штучных грузов и крупнотоннажных контейнеров и на предоставлении
клиентуре полного комплекса сервисных и коммерческо - деловых
услуг на уровне международных стандартов.
К услугам посетителей предоставляются склады временного
хранения грузов сроком до двух месяцев, консигнационные таможенные
склады длительного хранения до двух лет, склады свободного
обращения товаров с неограниченным сроком хранения.
С целью ускорения процедуры прохождения таможенного досмотра
грузов и транспортных средств в отдельном помещении ТСК
размещаются сотрудники таможни со всеми необходимыми службами,
включая банковское обслуживание, фитосанитарный и ветеринарный
контроль.
Планируемый ТСК ориентируется на работу с грузами, прибывающими
автомобильным транспортом в фургонах и контейнерах. Схема движения
на складах и контейнерном терминале односторонняя.
Общая площадь складских помещений - 28156 кв. м.
Площадь складов - холодильников - 3000 кв. м.
Проектная годовая мощность переработки грузов - 2839 тыс. т.
Кроме складов в состав ТСК входит контейнерный терминал для
20- и 40-футовых контейнеров для переработки контейнеров.
Мощность переработки контейнеров - 46 тыс./конт. в год.
Предусматривается организация стоянки большегрузных автомобилей
на общей площади 21900 кв. м вместимостью 325 ед.
Все склады оборудуются современными средствами механизации
технологического процесса и изотермическими воротами, а
многофункциональный складской комплекс, расположенный в
корпусе 1, - грузовыми уравнительными платформами.
Контейнерный терминал обслуживается колесными контейнерными
автопогрузчиками типа RICH Stacker KRS 45,5.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ОБЪЕКТОВ
ТАМОЖЕННО - СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА
В СОСТАВЕ ТЦ "МОСКВА"
----T-------------------------------------T---------------T--------¬
¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Площадь ¦ Общая ¦
¦п/п¦ ¦ складов, ¦площадь,¦
¦ ¦ ¦ кв. м ¦ кв. м ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦1 ¦Многофункциональный склад ¦ 2736 ¦ 4608 ¦
¦ ¦мелкопартийных грузов в отдельно ¦ ¦ ¦
¦ ¦стоящем здании ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦2 ¦Многофункциональный склад ¦ 2020 ¦ 4400 ¦
¦ ¦мелкопартийных грузов и офисные ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещения центра таможенного ¦ ¦ ¦
¦ ¦оформления со службами терминала ¦ ¦ ¦
¦ ¦в отдельно стоящем здании ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦3 ¦Подакцизный многофункциональный склад¦ 2424 ¦ 3240 ¦
¦ ¦мелкопартийных грузов ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦4 ¦Многофункциональный склад ¦ 2424 ¦ 3240 ¦
¦ ¦мелкопартийных грузов ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦5 ¦Многофункциональный складской ¦ 15192 ¦ 26208 ¦
¦ ¦комплекс временного и длительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦хранения с разнотемпературными ¦ ¦ ¦
¦ ¦режимами хранения ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦6 ¦Открытая контейнерная площадка ¦ 3672* ¦ 3672 ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦7 ¦Стоянка большегрузных автомобилей ¦ - ¦ 21900 ¦
¦ ¦и легкового автотранспорта ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦8 ¦Служебные помещения охраны ¦ - ¦ 40 ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------+
¦9 ¦Технологические проезды и зеленая ¦ - ¦ 15432 ¦
¦ ¦зона ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------+---------------+--------¦
¦ ¦ ¦ 24796 ¦ 79500 ¦
L---+-------------------------------------+---------------+---------
* Зона хранения контейнеров не входит в общую складскую
площадь.
Транспортная схема обслуживания оптово - розничного
торгового центра на территории ГПЗ-1
Проектируемый оптово - розничный центр предлагается разместить
в Юго - Восточном административном округе, в северо - западной
части промышленной зоны N 59 "Чагино - Капотня" на территории
ГПЗ-1.
К территории предлагаемого размещения нового терминального
комплекса примыкают ряд предприятий, существующих на условиях
краткосрочной аренды: Строительное управление N 94, база
"Стройкомплект", таможенный терминал, ТОО "Транссервис" и другие.
В рассматриваемом районе размещены также вновь выстроенные
пожарное депо и подстанция скорой помощи, автозаправочная станция
"Капотня", контейнерная автозаправочная станция и другие.
Существующая территория ГПЗ-1 обслуживается Ставропольской и
Краснодарской улицами с заездами в него с Тихорецкого бульвара.
Границами территории ГПЗ-1 являются также пр. проезд 813,
городская магистраль Ленино - Марьино - Марьинский парк. В
настоящее время прямой транспортной связи ГПЗ-1 с МКАД нет.
Удаленность предприятия от МКАД составляет 7,0-7,5 км по
существующей улично - дорожной сети. Существующая улично -
дорожная сеть представлена:
- улица Верхние поля. На участке от МКАД до Чагинской ул.
проезжая часть реконструирована до 12,0 м. По территории промзоны
"Чагино - Капотня" и Марьинского парка ул. Верхние поля проходит
вне действующих красных линий и имеет ширину проезжей части 7,0 м;
- Белореченская ул. - внутрирайонная ул. Ширина в красных
линиях 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 11,25 м. Выстроена на полный
поперечный профиль;
- Краснодарская ул. (пр. 5382) - районная ул. Ширина в красных
линиях - 40,0-100,0 м, проезжая часть выстроена на 18,0 м до
проезда N 2120-5381 (городской магистрали Ленино - Марьинский
парк);
- Тихорецкий бульвар - внутрирайонная улица. Имеет ширину в
красных линиях 145,0 м, в т.ч. бульвар шириной 90,0 м и два
проезда шириной в красных линиях 30,0 и 25,0 м. Проезжая часть
2 х 15,0 м;
- Ставропольская ул. - жилая ул. Ширина в действующих красных
линиях - 30,0 м, в т.ч. проезжая часть 9,0 м, озеленена с двух
сторон;
- Чагинская ул. Проходит в красных линиях дублера
Волгоградского проспекта. Ширина проезжей части 7,0 м.
По данным выборочного обследования, проведенного в процессе
разработки проекта, интенсивность движения транспорта на
прилегающих улицах составляет в приведенных единицах в обоих
направлениях:
- Ставропольская ул. - 400 авт./час;
- Краснодарская ул. - 980 авт./час (пр. N 5382);
- Тихорецкий бульвар - 940 авт./час (пр. N 5380);
- ул. Верхние поля - 620 авт./час;
- Чагинская ул. - 350 авт./час.
Все пересечения улиц - в одном уровне под светофор. В 1997 году
построена транспортная развязка по типу полного клеверного листа
на пересечении ул. Верхние поля с МКАД. Ширина путепровода над
МКАД - 22,0 м, в т.ч. проезжая часть - 19,0 м и тротуары по 1,5 м.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен
автобусными маршрутами:
N 658 - Белореченская ул. - ст. м. "Кузьминки", частота -
Е 5,8 маш./час;
N 758 - ст. м. "Марьино" - Тихорецкий бульвар, частота -
Е 5,5 маш./час;
N 231 - Саратовская ул. - Белореченская ул., частота -
Е 4,6 маш./час.
Автобусы маршрутов N 658, 758 осуществляют подвоз населения к
метрополитену (ст. "Люблино" Люблинско - Дмитровской линии) и
межрайонные перевозки; N 231 - внутрирайонные перевозки.
Проектные предложения
Проектные предложения по транспортному обслуживанию торгового
центра, размещаемого на территории ГПЗ-1, выполнены на основе
анализа современного состояния обслуживания рассматриваемого
района всеми видами пассажирского и легкового транспорта,
выборочного обследования транспортных потоков в час "пик",
определения потока грузовых автомобилей, прибывающих на оптовый
рынок, количества посетителей рынка, возможностей пропускных и
провозных способностей транспортных коммуникаций.
На основании выполненных расчетов разработаны мероприятия по
развитию и реконструкции улично - дорожной сети, организации
движения транспорта и пешеходов, организации маршрутов наземного
транспорта и мест паркировки легковых автомобилей индивидуальных
владельцев.
Для обслуживания оптово - розничного торгового центра "Москва"
предполагается прибытие 300 большегрузных автомобилей, из них
200 автомобилей проходят таможню, а 100 автомобилей прибывают из
регионов России. Из общего количества грузовых автомобилей,
проходящих таможню, порядка 10% обслуживают клиентуру в других
районах города и области.
Доставка груза потребителям из оптово - розничного торгового
центра будет осуществляться малотоннажным транспортом, около
900 единиц. Кроме оптовой торговли намечается продажа в розницу,
объем которой составит порядка 20% от общего объема груза,
прибывающего в торговый центр.
Для покупателей, приезжающих на собственном транспорте,
предусматривается организация стоянки легковых автомобилей на
2500-3000 машино - мест. Общий поток грузовых автомобилей для
обслуживания торгового центра составит:
- МКАД - пр.пр. 5381 - 160 прив. а/м/час в каждом направлении;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в
каждом направлении;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м/час в
каждом направлении.
Распределение потока грузовых автомобилей приводится на
картограмме.
Строительство и ввод в действие нового торгового комплекса на
территории ГПЗ-1 приведет к увеличению транспортных потоков на
прилегающих улицах, которые составят:
На участке
МКАД - пересечение дублера Волгоградского проспекта с
пр.пр. 5381;
Краснодарской ул. - Тихорецкий бульвар;
Ставропольской ул. - Тихорецкий бульвар.
Существующая улично - дорожная сеть рассматриваемого района не
сможет обеспечить пропуск ожидаемых потоков транспорта и
потребуется ее реконструкция и строительство новых магистралей.
Для обеспечения пропуска прогнозируемых потоков транспорта
проектом предусматриваются следующие мероприятия:
- расширение ул. Верхние поля до 6 полос движения в обоих
направлениях;
- строительство участка дублера Волгоградского проспекта от ул.
Верхние поля до Тихорецкого бульвара (пр. 5380);
- строительство проезда N 5381 от Краснодарской ул. до дублера
Волгоградского проспекта;
- строительство проезда N 813 на продолжении
Ставропольской ул.;
- реконструкция ул. Верхние Поля в жилом районе Марьинский
парк.
Приводятся следующие схемы:
1. Схема расположения оптово - розничного торгового центра
"Москва" на территории города.
2. Схема движения к оптово - розничному торговому центру
"Москва" от Московской кольцевой дороги.
3. Схема генерального плана оптово - розничного торгового
центра "Москва".
4. Схема функционального зонирования территории оптово -
розничного торгового центра "Москва".
5. Схема очередности строительства оптово - розничного
торгового центра "Москва".
|
