ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕМЬЕР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
11 марта 1999 г. N 208-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО
В связи с вводом первой очереди строительства микрорайона 8А
Митино и во исполнение постановления Правительства Москвы от
19 мая 1998 г. N 399 "О застройке жилого микрорайона 8А Митино":
1. Утвердить Положение об организации и деятельности
товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8А Митино
(приложение).
2. Заказчику - застройщику микрорайона 8А Митино - Центру
содействия жилищной реформе при Комитете муниципального жилья
руководствоваться данным Положением при организации управления
кондоминиумами в микрорайоне.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Северо - Западного административного округа Козлова В.А.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 11 марта 1999 г. N 208-РП
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ МИКРОРАЙОНЕ 8А МИТИНО
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в целях реализации эксперимента
по созданию товариществ собственников жилья в строящемся
микрорайоне 8А Митино Северо - Западного административного округа,
осуществляемого Комитетом муниципального жилья в соответствии с
распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28.05.93 N 983-РП.
Положение разработано в соответствии с Законами Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",
"О товариществах собственников жилья", а также московскими
нормативными документами, регламентирующими организацию и
деятельность товариществ собственников жилья.
Порядок организации товариществ собственников жилья и
государственной регистрации вновь строящихся кондоминиумов
определен постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633
"О временном порядке создания товариществ собственников жилья в
жилых домах - новостройках в г. Москве". Деятельность товариществ
собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) осуществляется в
соответствии с уставом. При подготовке устава ТСЖ рекомендуется
использовать примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 N 9-РП и гл. VI Закона
Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".
Объединение собственников в товарищество - один из наиболее
приемлемых способов защиты прав собственников, возможность
самостоятельного решения вопросов организации ремонта и
эксплуатации жилья, определения расходования средств, направляемых
на эти цели. Данное Положение является основополагающей
методической базой для создания товариществ собственников жилья и
формирования кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино.
2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8А Митино
Строительство микрорайона 8А Митино осуществляется на земельном
участке площадью 18 га. Первая очередь застройки осуществляется на
земельном участке площадью 5 га.
Объекты, входящие в состав кондоминиумов, указаны в приложении
к настоящему Положению.
3. Организация товариществ собственников жилья
в микрорайоне 8А Митино
Организация товариществ и формирование кондоминиумов в
микрорайоне 8А Митино осуществляется в зависимости от компоновки
объектов комплекса недвижимого имущества на территории застройки,
общей площади зданий и очередности их ввода, а также с учетом
интересов будущих владельцев квартир.
На базе объектов первой очереди строительства формируется
5 товариществ:
1. Три ТСЖ, создающиеся на каждый из секционных корпусов
N 1, 2, 3 (приложение к настоящему Положению).
2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома - корпуса N 4, 5, 11.
3. Одно ТСЖ, объединяющее все дома с мансардами, - корпуса
N 6, 7, 8, 9, 10.
На базе второй очереди строительства сохраняется аналогичный
принцип формирования кондоминиумов.
4. Организация управления кондоминиумами
микрорайона 8А Митино
4.1. Временное управление кондоминиумами
С момента "ключевой приемки" жилого дома от подрядчика до
момента передачи прав по управлению им непосредственно правлению
ТСЖ временное управление осуществляет управляющая организация,
привлеченная заказчиком - застройщиком на договорной основе.
Согласно условиям соглашения между заказчиком, инвесторами и
подрядчиками на строительство жилых домов расходы по эксплуатации
и теплоснабжению дома до передачи его во временное управление и
эксплуатацию управляющей организации несут участники
инвестиционного контракта, осуществляющие строительство, а после
введения дома в эксплуатацию - собственники жилых и нежилых
помещений и организации, которым на основании распоряжения
Комитета муниципального жилья передается жилая площадь для
реализации.
С момента оформления помещения в собственность физическим или
юридическим лицам затраты по содержанию, эксплуатации и ремонту
строения, а также оплате коммунальных и прочих услуг несет
собственник помещения (квартиры, объектов нежилого фонда). Его
затраты пропорциональны доле принадлежащих ему помещений в
кондоминиуме.
4.2. Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ
Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ
осуществляется в соответствии со ст. 51 Закона Российской
Федерации "О товариществах собственников жилья", и после
оформления в собственность физическим и юридическим лицам 50%
площади помещений в кондоминиуме собственники на общем собрании
принимают решение о последующем способе управления кондоминиумом.
Заказчик - застройщик по строительству совместно с
организацией, осуществлявшей временное управление кондоминиумом,
передает в установленном порядке правлению ТСЖ всю техническую
документацию по зданию, финансовые документы, техническое
оборудование жилого дома по акту приемки - передачи.
В соответствии с п. 12.3 постановления Правительства Москвы от
08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и
возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной
реализации и распределения жилой и нежилой площади" убытки
жилищных организаций от несвоевременной реализации жилых и нежилых
помещений в кондоминиуме возмещают организации, которым
распределена площадь для реализации.
4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8А Митино
Товарищество собственников жилья представляет собой объединение
домовладельцев для совместного управления и обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом.
Деятельность ТСЖ по управлению кондоминиумом строится на
договорной основе с эксплуатирующими и иными организациями.
ТСЖ самостоятельно решает вопрос о привлечении подрядных
организаций для эксплуатации и управления кондоминиумом либо путем
их конкурсного отбора, либо без проведения конкурса.
В целях более эффективного управления объектами жилищного фонда
и исходя из особенностей застройки микрорайона 8А Митино
товарищества собственников жилья могут создать объединение.
Деятельность объединения ТСЖ как объединения юридических лиц
основывается на полномочиях и правах, которые передадут ему
собственники помещений в кондоминиумах.
5. Особые условия
5.1. Нежилая площадь, переданная в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 19.05.98 N 399 "О застройке
жилого микрорайона 8А Митино" в собственность города для
размещения эксплуатационных служб, предоставляется городом
юридическим лицам (государственным предприятиям, частным
компаниям, ТСЖ) в порядке, установленном нормативными актами
Правительства Москвы.
5.2. При регистрации каждого кондоминиума указывается площадь и
границы придомовой территории, входящей в его состав. Земельный
участок передается ТСЖ на условиях аренды. Содержание придомовой
территории осуществляется за счет средств, вносимых собственниками
на эксплуатацию жилищного фонда (входят в плату за техническое
обслуживание жилого дома).
За счет средств городского бюджета осуществляется содержание
территории, не закрепленной за товариществами собственников жилья
в составе кондоминиума. Объединение ТСЖ имеет право на условиях
аренды присоединить дополнительные территории в границах,
определенных планом застройки микрорайона.
5.3. Гаражи с машино - местами как объекты нежилого фонда
входят в состав кондоминиумов.
Собственники машино - мест в гаражах участвуют в расходах по их
содержанию и ремонту соразмерно доле занимаемой площади.
Управление гаражами (гаражами - боксами, гаражами с машино -
местами или паркингами) может осуществлять ТСЖ данного
кондоминиума по договору с этими собственниками или созданное
собственниками машино - мест в гаражах товарищество.
Гаражное товарищество может учреждать заказчик и после
оформления в собственность 50% площади помещений в гараже
собственникам передавать им функции управления гаражами.
Приложение
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МИКРОРАЙОНА 8А МИТИНО
----T-----T---------------T------T----T------------------T-------¬
¦N ¦N ¦Тип здания ¦Общая ¦К-во¦Назначение ¦Общая ¦
¦п/п¦корп.¦ ¦площ.,¦кв-р¦нежилых ¦площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦помещений ¦нежил. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещ. ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦ 1 очередь строительства ¦
+---T-----T---------------T------T----T------------------T-------+
¦1. ¦1 ¦7-9-этажн. инд.¦ 10602¦ 134¦Автостоянка ¦ 2297 ¦
¦ ¦ ¦5-секцион. ¦ ¦ ¦на 54 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 238 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС, РЭУ ¦ 273 ¦
¦2. ¦2 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6379¦ 70¦Автостоянка ¦ 3500 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 74 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦3 ¦5-9-этажн. инд.¦ 9342¦ 122¦Автостоянка ¦ 5452 ¦
¦ ¦ ¦6-секцион. ¦ ¦ ¦на 121 м/место ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦Итого по секционным домам 26318 326 ¦
+---T-----T---------------T------T----T------------------T-------+
¦4. ¦4 ¦9-этажн. инд. ¦ 4058¦ 32¦Сбербанк ¦ 648 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Автостоянка ¦ 1621 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦на 43 м/места ¦ ¦
¦5. ¦5 ¦9-этажн. инд. ¦ 4080¦ 32¦Культ. - оздор. ¦ ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦центр ¦ 1004 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Кафе ¦ 936 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 397 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 498 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сплинклерн. ¦ 92 ¦
¦6. ¦11 ¦9-этажн. инд. ¦ 4065¦ 32¦Детский сад ¦ 2953 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦Итого по точечным домам 1203 96 ¦
+---T-----T---------------T------T----T------------------T-------+
¦7. ¦6 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1722¦ 4¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦7 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2481¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦8 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2495¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦9 ¦4-5-этажн. инд.¦ 2130¦ 18¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦10 ¦4-5-этажн. инд.¦ 1697¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Дисп. коллект. ¦ 170 ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦Офис ¦ 170 ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦Итого по домам 10524 86 ¦
¦с мансардами ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Итого по 1 очереди 49046 508 ¦
¦строительства ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ 2 очередь строительства ¦
+---T-----T---------------T------T----T------------------T-------+
¦11.¦25 ¦6-10-этажн. ¦ 12822¦ 144¦Автостоянка ¦ 5639 ¦
¦ ¦ ¦инд. 6-секцион.¦ ¦ ¦на 115 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12.¦22 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦13.¦29 ¦5-9-этажн. инд.¦ 12822¦ 144¦Автостоянка ¦ 5753 ¦
¦ ¦ ¦6-секцион. ¦ ¦ ¦на 109 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 160 ¦
¦14.¦26 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦15.¦30 ¦5-9-этажн. инд.¦ 6374¦ 70¦Автостоянка ¦ 4761 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 72 м/места ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦Итого по секционным 44766 498 ¦
¦домам ¦
+---T-----T---------------T------T----T------------------T-------+
¦16.¦23 ¦9-этажн. инд. ¦ 4056¦ 32¦Пром. магазин ¦ 974 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Автостоянка ¦ 1621 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦на 39 м/мест ¦ ¦
¦17.¦24 ¦9-этажн. инд. ¦ 4093¦ 32¦Пром. магазин ¦ 1089 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦ЦТП ¦ 256 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 443 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ОДС ¦ 625 ¦
¦18.¦27 ¦9-этажн. инд. ¦ 4056¦ 32¦Детский сад ¦ 740 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 54 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦19.¦28 ¦9-этажн. инд. ¦ 4093¦ 32¦Детский сад ¦ 1776 ¦
¦ ¦ ¦точечный ¦ ¦ ¦Офисы ¦ 334 ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦Итого по точечным домам 16298 128 ¦
+---T-----T---------------T------T----T------------------T-------+
¦20.¦38 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2480¦ 20¦Автостоянка ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 15 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦Офис ¦ 274 ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦21.¦37 ¦3-4-этажн. инд.¦ 3986¦ 18¦Автостоянка ¦ 366 ¦
¦ ¦ ¦4-секцион. ¦ ¦ ¦на 20 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦22.¦36 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦23.¦35 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦24.¦34 ¦3-4-этажн. инд.¦ 2450¦ 20¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦25.¦33 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1724¦ 14¦Автостоянка ¦ 183 ¦
¦ ¦ ¦3-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦26.¦31 ¦3-4-этажн. инд.¦ 1550¦ 7¦Автостоянка ¦ 147 ¦
¦ ¦ ¦2-секцион. ¦ ¦ ¦на 10 м/мест ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с мансардой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----+---------------+------+----+------------------+-------+
¦Итого по домам ¦
¦с мансардами 15638 121 ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Итого по 2 очереди 76704 747 ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Всего по микрорайону 125750 1255 ¦
L-----------------------------------------------------------------
|
