УТРАТИЛО СИЛУ - ПРИКАЗ ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ ОТ 15 ИЮЛЯ 2002 Г. N 52
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 апреля 1999 г. N 97
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
ОТ 22.02.99 N 34 "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
ВЫПИСКИ ИЗ РЕШЕНИЯ ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА/АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
1. Изложить четвертый дефис пункта 5 распоряжения Комитета
муниципального жилья от 22.02.99 N 34 в следующей редакции:
"- производить учетную регистрацию договоров на пользование
жилым помещением (договоров социального и коммерческого найма)".
2. Дополнить пункт 2.3 второго раздела Рекомендаций по порядку
оформления выписки из решения органа исполнительной власти и
договоров на пользование жилым помещением, утвержденных
распоряжением Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34
"О порядке оформления выписки из решения органа исполнительной
власти и заключения договора найма/аренды жилого помещения" частью
третьей следующего содержания:
"При получении акта о передаче жилого помещения управлением
муниципального жилья административного округа г. Москвы данный акт
прилагается к договору, на первой странице которого под датой
заключения договора от руки проставляется дата передачи жилого
помещения по акту передачи".
3. Дополнить распоряжение Комитета муниципального жилья от
22.02.99 N 34 "О порядке оформления выписки из решения органа
исполнительной власти и заключения договора найма/аренды жилого
помещения" пунктом девятым следующего содержания:
"9. Отделу по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.),
спецчасти (Юнушкина А.И.) Комитета муниципального жилья при
подготовке проектов распоряжений Премьера Правительства Москвы о
предоставлении гражданам жилых помещений указывать вид договора,
на основании которого гражданину предоставляется жилое помещение,
и срок его действия для договора коммерческого найма".
4. Пункт девятый распоряжения Комитета муниципального жилья от
22.02.99 N 34 "О порядке оформления выписки из решения органа
исполнительной власти и заключения договора найма/аренды жилого
помещения" считать пунктом десятым.
5. Дополнить Рекомендации по порядку оформления выписки из
решения органа исполнительной власти и договоров на пользование
жилым помещением, утвержденные распоряжением Комитета
муниципального жилья от 22.02.99 N 34 "О порядке оформления
выписки из решения органа исполнительной власти и заключения
договора найма/аренды жилого помещения", разделом четвертым,
необходимым для выполнения отделом по работе с поручениями и
спецчастью Комитета муниципального жилья возложенных на них
функций, следующего содержания:
"IV. Особые условия предоставления жилого помещения
4.1. Оформление предоставления жилых помещений, осуществляемое
на основании распоряжений Премьера Правительства Москвы, в части
выдачи выписки и подготовки договоров к заключению, а актов - к
подписанию производится отделом по работе с поручениями,
спецчастью Комитета муниципального жилья (в дальнейшем -
соответственно отдел или спецчасть).
4.2. До введения в действие программного комплекса,
позволяющего заполнять выписку из решения органа исполнительной
власти с помощью электронно - вычислительных машин, выписка
заполняется в соответствии с реквизитами данного документа,
перечисленными в пунктах 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 инструкции,
утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 29.10.98 N 1088-РМ, без
использования ИС "Курс".
В качестве наименования органа, принявшего решение, в выписку
вносится "Премьер Правительства Москвы", на основании распоряжения
которого отделом, спецчастью выдается выписка (затем факт выдачи
выписки подлежит учету в АСУ).
4.3. Одновременно с выдачей выписки отделом, спецчастью
обеспечивается подготовка договора на пользование жилым помещением
к его заключению в трех экземплярах (приложения N 1, 3) для
последующего подписания со стороны нанимателя - гражданина, а
также выдача бланков в четырех экземплярах актов передачи.
Дальнейшие действия по подписанию договора со стороны
наймодателя производятся в соответствии с п. 2.4 настоящих
Рекомендаций - гражданин, получив выписку, три экземпляра договора
на пользование жилым помещением и четыре экземпляра акта,
обращается в управление муниципального жилья того
административного округа г. Москвы, где расположено жилое
помещение, указанное в выписке и договоре.
Договоры подлежат подписанию руководителем управления
муниципального жилья административного округа г. Москвы и учетной
регистрации в том же управлении, после чего управление выдает
гражданину подписанный экземпляр договора и копию договора для его
представления в Дирекцию единого заказчика.
При этом в изъятие из пп. 2.2, 2.3 Рекомендаций один экземпляр
договора, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в
Управлении муниципального жилья административного округа
г. Москвы, а также четвертый экземпляр акта, переданный в
Управление Дирекцией единого заказчика, передаются данным
Управлением в Комитет муниципального жилья (отдел по работе с
поручениями, спецчасть) для хранения".
6. Информационно - технологическому отделу (Пугач Ю.М.) в срок
до 20.05.99 подготовить к эксплуатации программно - технический
комплекс, позволяющий:
- составлять договор коммерческого найма и выписку из решения
органа исполнительной власти с соблюдением требований к ее
содержанию (приложения 1-8 к Инструкции о порядке составления и
выдачи выписки из решения органа исполнительной власти на право
заключения договоров найма или аренды жилых помещений) и с учетом
настоящего распоряжения;
- выдавать выписки как на предоставляемое, так и занимаемое
жилое помещение, а также при изменении условий договора найма
жилого помещения.
7. Отделу по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.),
управлениям муниципального жилья административных округов
г. Москвы довести данное распоряжение до сведения своих
сотрудников, ответственных за выдачу и оформление выписок,
договоров и актов.
8. Начальникам управлений муниципального жилья административных
округов г. Москвы:
- при оформлении выписки из решения органа исполнительной
власти и заключении договора коммерческого найма жилого помещения
руководствоваться общим порядком ведения работы, изложенным в
распоряжении Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 и
приложением N 3, утвержденным настоящим распоряжением;
- назначить сотрудников, ответственных за выполнение функций по
регистрации договоров и оформлению иных документов в соответствии
с настоящим распоряжением, а также по согласованию с отделом по
работе с поручениями (Мависакалян Г.С.) и спецчастью определить
режим работы (приемные дни и часы) данных сотрудников при
выполнении ими работы в соответствии с настоящим распоряжением;
- довести до сведения сотрудников, ответственных за выполнение
функций по регистрации договоров и оформлению иных документов в
соответствии с настоящим распоряжением, а также распоряжением от
22.02.99 N 34, что справка об отсутствии задолженности по оплате
жилищно - коммунальных услуг не запрашивается у граждан при
предоставлении жилых помещений в порядке переселения из занимаемых
жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции
или сносу.
9. Управлению жилищной политики (Долгушина О.В.) совместно с
Управлением приватизации и оформления прав собственности
(Хайрутдинова Р.Х.) и МУП "Центр арендного жилья" (Спирин П.В.) в
соответствии с распоряжением Комитета муниципального жилья от
22.02.99 N 34 и настоящим распоряжением в срок до 01.06.99
внести изменения в распоряжение Комитета муниципального жилья от
26.08.98 N 218 "О регистрации договоров аренды и коммерческого
найма жилых помещений" в части уточнения порядка регистрации
договоров коммерческого найма.
10. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Первый заместитель
председателя Комитета
муниципального жилья
Э.С. Якушенко
Приложение
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 29 апреля 1999 г. N 97
(Приложение N 3
к Рекомендациям)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва "____" ___________ _____ г.
Комитет муниципального жилья Правительства Москвы в лице его
руководителя (заместителя руководителя) _________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующий на основании Положения о Комитете муниципального
жилья", утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 14.10.96
N 388/1-РМ, и постановления Правительства Москвы от 28.11.95 N 964
"О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства
Москвы от 16 февраля 1993 года N 142 "Об упорядочении организации
управления жилищным фондом в г. Москве", распоряжения по Комитету
муниципального жилья г. Москвы от 24 января 1997 года N 10
"О преобразовании (реорганизации) структурных подразделений
Комитета муниципального жилья", именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________
(Ф.И.О.,
__________________________________________________________________
адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,
на основании выписки (рег. N ___________ от "___" ________ ___ г.)
из решения _______________________ от "_____" _________ _____ г.
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. По договору коммерческого найма Наймодатель сдает, а
Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование
дом, квартиру (квартиры) - (далее - жилое помещение (жилые
помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и (или)
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по
адресу: город ____________________________________________________
административный округ (муниципальный район) _____________________
дом N _______ квартира(ы) N _____, состоящей из _________________,
по улице _________________________________________________________
Для использования в целях проживания: 1. ______________________
__________________________________________________________________
(нанимателя)
2. _______________________________________________________________
(поднанимателя)
3. _______________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на _______
_______ лет, с "____" ______ ____ г. по "_____" _________ ____ г.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить
жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,
Нанимателю.
2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а
также в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим нормам.
2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, только для проживания.
2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем
заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и
эксплуатацию жилого дома.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать дирекции и работникам организаций,
осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического и санитарного состояния, а также инженерного
оборудования, находящегося в нем.
2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (пп. 2.3.1-2.3.4) по договору поднайма
согласовать договор с Наймодателем и Дирекцией единого заказчика.
2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату
за пользование жилым помещением.
2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности
ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также
оплатить задолженность по иным обязательствам.
2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его
Наймодателю в течение месяца.
При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателем
улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.3.9. Произвести с Дирекцией единого заказчика оформление
необходимых документов на техническое обслуживание жилого
помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию
мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и
придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое
обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие
лицевого счета и т.д.).
III. Расчеты
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно
не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере
________ рублей.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных правовых актов.
IV. Порядок расторжения договора
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия
которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей.
4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в
пунктах 2.3.6, 2.3.9, 3.1, в течение шести месяцев.
4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по
договору.
4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон:
4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном
состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение
3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое
помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий
договор.
4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора
на новый срок.
V. Прочие условия
5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое
помещение, в том числе с рассрочкой платежа.
5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора -
в Дирекции единого заказчика.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VI. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Комитет муниципального жилья Физическое лицо:
Правительство Москвы в лице
_______________________________
_______________________________
_______________________________ _____________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя,
_______________________________ _____________________________
(расчетный счет) отчество полностью)
_______________________________ _____________________________
(подпись руководителя, печать) (паспортные данные - серия,
_____________________________
N, когда и кем выдан)
_____________________________
(адрес места жительства,
_____________________________
телефон)
_____________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно
1. ______________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(паспортные данные)
2. ______________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(паспортные данные)
3. ______________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(паспортные данные)
|
