УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                    от 29 июля 1999 г. N 02-08/1671

                           О НАЛОГЕ С ПРОДАЖ

      Управление Министерства   Российской  Федерации  по  налогам  и
   сборам по  г.  Москве  в  связи   с   многочисленными   запросами,
   поступающими  от  налогоплательщиков  и  территориальных налоговых
   инспекций, разъясняет порядок обложения  налогом  с  продаж  жилья
   (квартир).
      В соответствии с пунктом 3 статьи 2  Закона  города  Москвы  от
   17.03.99  N  14  "О  налоге  с  продаж",  который вступил в силу с
   01.07.99,  не является объектом налогообложения по налогу с продаж
   стоимость:
      - зданий,  сооружений,  земельных  участков  и  иных  объектов,
   относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг.
      Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к
   недвижимым  вещам  (недвижимое имущество,  недвижимость) относятся
   земельные участки,  участки недр,  обособленные водные  объекты  и
   все,  что  прочно связано с землей,  то есть объекты,  перемещение
   которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,  в том
   числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
      Предметом договора   уступки   права   (требования)    является
   имущественное  право  (требование),  реализуя  которое  физическое
   лицо в конечном итоге  получает  в  собственность  соответствующее
   жилье (квартиру), которое в соответствии со ст. 130 ГК относится к
   недвижимому имуществу.
      Поскольку согласно Закону города Москвы объекты,  относящиеся к
   недвижимому имуществу,  налогом  с  продаж  не  облагаются,  то  и
   денежные  средства,  полученные  юридическим  лицом  от граждан по
   договору уступки права (требования) на получение  в  собственность
   жилья (квартир),   в  оборот,  облагаемый  указанным  налогом,  не
   включаются.
      Что касается  приобретения  квартир  в форме долевого участия в
   строительстве жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из
   следующего.
      Привлечение денежных  средств  граждан  в  строительство  жилья
   осуществляется   на   основании    различного    вида   договоров:
   инвестирования,  долевого участия в строительстве и т.д.  (ст. 421
    ГК  РФ).
      Предметом указанных договоров является предоставление гражданам
   в  собственность недвижимого имущества - жилья (квартир),  которое
   будет построено в будущем за счет  привлеченных  денежных  средств
   этих граждан.
      Таким образом,  приобретение квартир в форме долевого участия в
   строительстве  жилья  приравнивается  в  целях обложения налогом с
   продаж к покупке квартиры  и,  следовательно,  также  не  является
   объектом налогообложения налогом с продаж.

                                                          Заместитель
                                            руководителя Управления -
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин