ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 августа 1999 г. N 68
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВСЕЛЕНИЯ
ГРАЖДАН В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В Г. МОСКВЕ
(с изм., согл. распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы от 22.09.2005 N 590)
В связи с введением Правил регистрации и снятия граждан РФ с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
г. Москве и Московской области, утвержденных постановлением
Правительства Москвы и Московской области от 30.03.99 N 241-28:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке вселения граждан
в жилые помещения в г. Москве (приложение 1) и ввести ее в
действие с 5 августа 1999 года.
2. Начальникам управлений муниципального жилья административных
округов:
2.1. Организовать работу по выполнению настоящей Инструкции.
2.2. До внедрения программного обеспечения, обеспечивающего
оформление и ведение реестра договоров пользования жилыми
помещениями государственного и муниципального фонда г. Москвы
(найма, поднайма и иных), а также внесение изменений в договоры
пользования, производить сбор и хранение указанных документов.
2.3. Представить до 13 августа 1999 г. в информационно -
технологический отдел Департамента свои предложения по технологии
выполнения прилагаемой Инструкции и при необходимости заявку на
средства вычислительной техники.
2.4. Представить до 13 августа 1999 года в органы
регистрационного учета ГУВД г. Москвы образцы печатей и подписей
должностных лиц, уполномоченных согласовывать вселение граждан на
жилую площадь, а также информацию о расписании приема граждан
сотрудниками управлений по вопросам оформления документов для
вселения.
3. С целью обеспечения ведения реестра договоров начальнику
информационно - технологического отдела Департамента до 30 октября
1999 г. организовать работы по модернизации программного комплекса
"Учетная регистрация договоров найма".
4. Московскому государственному коммерческому агентству
"Мосжилсервис" организовать работу по оформлению документов для
вселения и последующей регистрации граждан по месту пребывания.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента муниципального жилья
и жилищной политики Э.С. Якушенко.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение 1
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ВСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики",
Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета
по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве и Московской
области, утвержденными постановлением Правительства Москвы и
Московской области от 30.03.99 N 241-28, постановлением
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке и условиях аренды
и найма жилых помещений, находящихся в государственной и
муниципальной собственности г. Москвы", иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и определяет
порядок вселения граждан в жилые помещения различных форм
собственности, находящиеся на территории г. Москвы.
1.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях государственного
и муниципального фонда г. Москвы по договорам социального и
коммерческого найма, имеют право вселить в занимаемое помещение
близких родственников, а также иных лиц в порядке, установленном
настоящей Инструкцией.
1.3. Вселение вышеуказанных лиц по месту жительства
осуществляется с согласия наймодателя (управления муниципального
жилья административного округа) при внесении изменений в
заключенный ранее договор социального или коммерческого найма.
Вселение по месту пребывания временных жильцов осуществляется при
уведомлении наймодателя, при заключении договора поднайма при
согласовании с наймодателем.
1.4. Близкими родственниками нанимателя считаются: родители,
дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед,
бабка, внуки, супруг.
1.5. Соблюдение нормы жилой площади не требуется при вселении
несовершеннолетних детей нанимателя, супруга и нетрудоспособных
родителей, зарегистрированных по месту жительства в Москве и
Московской области, а также лиц, указанных в пп. 3.3, 3.4 Правил
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
г. Москве и Московской области. В данном случае внесение изменений
в договор найма или порядок оформления документов на вселение
временных жильцов носит не разрешительный, а уведомительный
характер.
1.6. Документы, необходимые для вселения граждан в жилые
помещения государственного и муниципального фонда г. Москвы по
месту пребывания, подаются в Московское государственное
коммерческое агентство по оказанию услуг в обмене жилых помещений
"Мосжилсервис" для последующего согласования или уведомления
наймодателя (управление муниципального жилья административного
округа).
1.7. Документы, необходимые для вселения граждан в жилые
помещения государственного и муниципального фонда г. Москвы по
месту жительства, подаются в управления муниципального жилья
административных округов для соблюдения процедуры согласования или
уведомления наймодателя.
1.8. Для подачи:
- заявления о внесении изменений в договор найма;
- заявления на вселение временных жильцов;
- для заключения договора поднайма
в управления муниципального жилья административных округов либо
МГКА "Мосжилсервис" обязаны явиться наниматель, все члены его
семьи, совместно с ним проживающие (включенные в договор найма
либо зарегистрированные по месту жительства в данном жилом
помещении), кроме малолетних (до 14 лет) детей, а также вновь
вселяемые граждане.
1.9. Управления муниципального жилья вправе принимать
вышеуказанные документы, в которых подписи членов семьи нанимателя
и вселяемых граждан удостоверены начальником жилищной
эксплуатирующей организации.
1.10. Согласование вселения в бесспорном порядке производится
начальником управления муниципального жилья административного
округа. При отсутствии формальных оснований для вселения,
установленных настоящей Инструкцией, решение вопроса выносится
управлением муниципального жилья административного округа на
общественную жилищную комиссию при префекте административного
округа и утверждается распоряжением префекта. В случае несогласия
гражданина с решением комиссии вопрос выносится на решение
Комиссии по жилищным вопросам, регистрации граждан по месту
пребывания и месту жительства при Правительстве Москвы, которое
может быть обжаловано в судебном порядке.
1.11. В случае принятия положительного решения начальник
управления муниципального жилья дает заключение (форма N 1, форма
N 6, утвержденные Инструкцией о применении Правил регистрации и
снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по
месту пребывания и по месту жительства в г. Москве и Московской
области) о соответствии вселения законодательным и иным нормативно
- правовым актам Российской Федерации.
1.12. В случае, если на момент обращения нанимателя с
заявлением или договором поднайма выясняется, что договор найма,
на основании которого данный наниматель проживает в жилом
помещении, не был оформлен письменно, то до вселения новых лиц
сначала оформляется договор найма с теми лицами, которые уже
проживают (зарегистрированы по месту жительства в данном жилом
помещении). При этом норма жилой площади не учитывается.
1.13. Согласованное заявление о внесении изменений в
заключенный договор найма (приложения 8, 9) приравнивается по
статусу к дополнительному соглашению к договору найма.
1.14. При вселении гражданина на государственную, муниципальную
жилую площадь г. Москвы на основании заявления о внесении
изменений в договор найма указанный гражданин обязан также внести
изменения в договор найма жилого помещения по прежнему месту
жительства (в случае, если жилое помещение по прежнему месту
жительства находится в собственности г. Москвы и занималось данным
гражданином на основании договора найма). Управление
муниципального жилья административного округа по месту вселения
согласовывает с гражданином заявление о внесении изменений в
договор найма только после представления им согласованного
заявления о внесении изменений в договор найма по прежнему месту
жительства (об исключении из договора найма постоянно проживающего
- приложение 10). После оформления вселения гражданина на новое
место жительства управление муниципального жилья направляет
заявление по форме приложения 10 с копией заявления о вселении по
новому месту жительства в управление муниципального жилья по месту
прежнего жительства гражданина. В случае, если наниматель жилого
помещения государственного, муниципального фонда изменяет место
своего жительства, то договор найма по прежнему месту жительства
подлежит перезаключению.
1.15. При вселении гражданина в жилое помещение во всех
случаях, кроме указанного в пункте 1.14 настоящей Инструкции,
управление муниципального жилья по новому месту жительства
гражданина направляет в управление муниципального жилья по адресу
прежнего места жительства в г. Москве копии документов о вселении
гражданина по месту жительства.
1.16. При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в
государственном, муниципальном жилищном фонде, на оборотной
стороне договора поднайма либо заявления о внесении изменений в
договор найма указывается, что в данном жилом помещении не
проживают (и в него не вселяются) лица, страдающие тяжелыми
формами заболеваний, дающими право в соответствии с действующим
законодательством на предоставление дополнительной площади.
1.17. После оформления и согласования документов управление
муниципального жилья административного округа направляет в жилищно
- эксплуатационную организацию по новому месту жительства
гражданина копии заключенного договора найма и согласованного
заявления об изменении договора найма.
2. Временное вселение граждан и оформление договоров
поднайма жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде
Утратило силу. - Распоряжение Департамента жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы от 22.09.2005 N 590.
3. Вселение граждан по месту жительства на государственной
и муниципальной жилой площади
3.1. Документы, необходимые для вселения граждан в жилые
помещения государственного и муниципального фонда г. Москвы по
месту жительства, подаются в управления муниципального жилья
административных округов для соблюдения процедуры согласования с
наймодателем.
3.2. Вселение несовершеннолетних детей, супруга,
нетрудоспособных родителей, зарегистрированных по месту жительства
в г. Москве и Московской области, а также лиц, указанных в пп.
3.3, 3.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации
с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства
в г. Москве и Московской области, осуществляется без учета нормы
жилой площади на основании заявления о внесении изменений в
договор найма по форме приложения 8.
3.3. Вселение близких родственников нанимателя, за исключением
лиц, указанных в пункте 3.2 настоящей Инструкции, осуществляется с
соблюдением нормы жилой площади в размере 12 кв. м на каждого
человека с учетом вселяемых лиц на основании заявления о внесении
изменений в договор найма по форме приложения 9.
3.4. Для внесения изменений в договор найма либо заключения
договора поднайма наниматель, члены его семьи, постоянно с ним
проживающие, а также вновь вселяемые лица либо их представители
представляют в управление муниципального жилья следующие
документы:
- документ, удостоверяющий личность, - для лиц, достигших 14-
летнего возраста, и свидетельство о рождении - для малолетних
граждан;
- выписку из домовой книги;
- копию финансово - лицевого счета;
- договор найма (коммерческого или социального), если таковой
имеется;
- надлежаще заверенную копию ордера или справку о его утере с
номером ордера и датой его выдачи (если договор найма не был
оформлен письменно);
- документы, подтверждающие родственные отношения (при вселении
близких родственников).
При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей при
раздельном проживании родителей обязательно представление
совместного заявления родителей (в свободной форме) о достижении
соглашения о месте жительства несовершеннолетнего ребенка.
3.5. В случае, если на момент обращения нанимателя в управление
муниципального жилья с заявлением или договором поднайма
выясняется, что договор найма, на основании которого данный
наниматель проживает в жилом помещении, не был оформлен письменно,
то до вселения новых лиц сначала оформляется договор найма с теми
лицами, которые уже проживают (зарегистрированы по месту
жительства в данном жилом помещении). При этом норма жилой площади
не учитывается.
3.6. Вселение лиц, не являющихся близкими родственниками
нанимателя, осуществляется на основании заключения договора
поднайма по форме приложения 7 с соблюдением нормы жилой площади с
учетом вселяемых лиц в размере 12 кв. м. При этом объектом
договора поднайма может быть одна или несколько комнат, если
наниматель остается проживать в данной квартире. Предметом
договора поднайма может являться квартира в целом, если наниматель
выселяется из данного жилого помещения (при бронировании жилья, в
иных случаях). Нанимателю и поднанимателю вручается по одному
экземпляру заключенного договора.
4. Оформление документов для вселения в жилые помещения
лиц отдельных категорий
4.1. Оформление договоров субаренды жилой площади, выделенной
под служебные цели, осуществляется на срок, согласованный с
организацией, выступающей арендодателем жилищного фонда, на срок
не более 5 лет.
4.2. Вселение граждан на площадь, арендуемую организацией,
осуществляется на основании договора субаренды или договора
поднайма с согласия арендодателя.
4.3. Оформление договоров найма, поднайма отдельным категориям
лиц (студентам, гражданам, прибывающим в г. Москву на учебу, для
повышения квалификации, военнослужащим и членам их семей) на жилую
площадь осуществляется на срок до 5 лет.
К документам, служащим основанием для оформления этих
договоров, прилагаются:
- копия выписки из приказа о зачислении лиц на учебу на дневное
отделение высших или средних специальных учебных заведений (на
курсы повышения квалификации) либо справка с места учебы,
заменяющая приказ, - со стороны учащихся;
- копия контракта о поступлении на военную службу или выписка
из приказа о зачислении на службу лиц офицерского состава по
призыву либо справки, их заменяющие, с места службы - со стороны
военнослужащих.
Для граждан, прибывающих в командировку на срок свыше 1,5
месяца, договоры найма, поднайма жилой площади оформляются на
срок, указанный в надлежаще оформленном командировочном
удостоверении, копия которого прилагается среди прочих документов,
предусмотренных пп. 2.7-2.8 настоящей Инструкции.
Примечание. Оформление договоров для всех категорий лиц,
предусмотренных в данном пункте Инструкции, осуществляется только
на подысканную жилую площадь (жилое помещение, не являющееся
местом жительства родственников, общежитием и пр.) с соблюдением
нормы жилой площади в 6 кв. м на человека с учетом вселяемых.
4.5. Оформление договоров найма жилого помещения в домах
жилищно - строительных кооперативов и порядок вселения и
последующая регистрация по месту пребывания аналогичны правилам
раздела 2 настоящей Инструкции. Оформление договоров найма жилого
помещения осуществляется при согласовании с правлением жилищно -
строительного кооператива.
5. Условия, при которых оформление договоров найма,
поднайма не допускается
Заключение договоров найма, поднайма, аренды (имущественного
найма) (далее - договоры) не допускается, если:
5.1. В квартире, находящейся в муниципальном жилищном фонде,
где сдается помещение, проживают лица, страдающие тяжелыми формами
некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке
заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством России
порядке.
5.2. Отсутствует согласие других нанимателей (собственников) и
совершеннолетних членов семей, проживающих в сдаваемой квартире.
5.3. Сдаваемое помещение не является изолированным.
5.4. Жилое помещение находится в общежитии (кроме случаев
вселения в семейное общежитие).
5.5. Наймодатель либо владелец жилищного фонда не выразил
согласия на сдачу жилой площади во временное пользование иным
лицам.
5.6. Право пользования, владения и (или) распоряжения на жилую
площадь оспаривается в судебном порядке.
5.7. На жилое помещение наложен арест в связи с обеспечением
исковых требований, возбуждением уголовного дела или по иным
основаниям, предусмотренным федеральными законами либо
нормативными актами г. Москвы.
5.8. Жилое помещение признано в установленном порядке
непригодным к проживанию, дом (жилое помещение) грозит обвалом,
подлежит выселению в связи со сносом, реконструкцией или
капитальным ремонтом (с момента принятия Правительством Москвы,
префектами административных округов г. Москвы решения о
выселении).
Другие условия, при которых оформление договоров не
допускается, устанавливаются законодательством Российской
Федерации и г. Москвы.
6. Заключительные положения
6.1. Документы, относящиеся к заключению договоров найма (в
домах жилищно - строительных кооперативов), поднайма, аренды жилых
помещений (при оформлении регистрации по месту пребывания),
хранятся в архиве МГКА "Мосжилсервис" в течение 5 лет с момента
прекращения действия договоров, после чего уничтожаются в
установленном порядке. Сроки хранения учетных карточек и
информации о лицах, прибывающих в г. Москву, определяются
агентством самостоятельно.
6.2. Заявления о вселении временных жильцов, о внесении
изменений в договор найма, копии договоров поднайма приобщаются к
договорам найма и хранятся в архиве управлений муниципального
жилья бессрочно.
6.3. При досрочном расторжении либо признании договоров найма,
поднайма, аренды (имущественного найма) недействительными в
судебном порядке на них распространяются общие правила,
предусмотренные гражданским законодательством в части признания
сделок недействительными.
6.4. Оплата услуг агентства по оформлению предусмотренных
настоящей Инструкцией договоров и учету граждан осуществляется в
соответствии с прейскурантом МГКА "Мосжилсервис".
Приложение 2
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю о вселении на занимаемую мной по договору
найма N __ от ______ г. жилую площадь временных жильцов:
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
2. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
по месту пребывания на срок __ месяцев в квартире (комнате),
расположенной по адресу: город Москва, административный округ
_____________, улица ___________________, дом N ___, корпус N ___,
квартира N ___, состоящая из _________ комнат.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Уведомлен: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________
Временные жильцы:
1. ____________________________________
(Ф.И.О.)
2. ____________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 3
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу внести изменения в договор найма N ___ от _____ г. в
связи со вселением на занимаемую мной жилую площадь близких
родственников в качестве членов семьи нанимателя:
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
2. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
по месту пребывания на срок __ месяцев в квартире (комнате) общей
площадью ___________, расположенной по адресу: город Москва,
административный округ _____________, улица ___________________,
дом N ___, корпус N ___, квартира N ___, состоящая из _______
комнат. На указанной площади проживает _____ человек.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Согласовано: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________ Вселяемые члены семьи нанимателя:
1. ____________________________________
(Ф.И.О.)
2. ____________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 4
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю о вселении на занимаемую мной по договору
найма N __ от ____ г. жилую площадь супруга, несовершеннолетнего
ребенка, престарелого отца, мать (нужное подчеркнуть) в качестве
временных жильцов:
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
по месту пребывания на срок _____ месяцев в квартире (комнате)
общей площадью __________, расположенной по адресу: город Москва,
административный округ __________, улица _____________, дом N ___,
корпус N ______, квартира N ________, состоящая из _______ комнат.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Уведомлен: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________
Временные жильцы:
1. ____________________________________
(Ф.И.О.)
2. ____________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 5
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю о вселении в качестве временных жильцов на
занимаемую мной по договору найма N ___ от ______ г. жилую площадь
следующих граждан:
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
2. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
На срок проживания _____ месяцев в квартире (комнате) общей
площадью _______, в том числе жилой ____, расположенной по адресу:
город Москва, административный округ __________________, улица
______________, дом N ____, корпус N ______, квартира N _____,
состоящая из ______ комнат. На указанной жилой площади проживает
_______ человек.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Согласовано: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________ Вселяемые временные жильцы:
1. ____________________________________
(Ф.И.О.)
2. ____________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 6
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___
г. Москва "___" _______________ ______ г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице
________________________ - начальника управления муниципального
(фамилия, имя, отчество)
жилья _________________ административного округа г. Москвы,
(название округа)
действующий на основании Положения о Департаменте муниципального
жилья и жилищной политики Правительства Москвы, утвержденного
распоряжением Мэра Москвы от 22.04.99 N 392-PM и постановления
Правительства Москвы от 28.11.1995 N 964 "О внесении изменений и
дополнений в постановление Правительства Москвы от 16.02.93 N 142
"Об упорядочении организации управления жилищным фондом в
г. Москве", именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,
и гражданин
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера (рег. N ___ от ______ г. из решения __________
__________ от "___" ______________ ____ г. заключили настоящий
договор о следующем.
I. Предмет договора
1.1. По договору социального найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю в бессрочное возмездное владение и
пользование жилое помещение (квартиру(ы), комнату(ы)), относящееся
к государственной и муниципальной собственности г. Москвы,
расположенное (расположенные) по адресу: город Москва,
административный округ (муниципальный округ) ______________, улица
__________, дом. N _____, корпус N ___, квартира(ы) N ____,
состоящая из ______ комнат общей площадью _______ кв. м, жилой
площадью _____ кв. м, для использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________
(Нанимателя)
2. ____________________________________________________________
(членов семьи Нанимателя)
3. ____________________________________________________________
(поднанимателей)
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить
жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,
Нанимателю.
2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а
также в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим нормам.
2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, только для проживания.
2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем
заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и
эксплуатацию жилого дома.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной
инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а
также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (пп. 2.3.1-2.3.5) по договору поднайма
согласовать договор с Наймодателем.
2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату
за пользование жилым помещением.
III. Расчеты
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно
не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных правовых актов.
IV. Прочие условия
4.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
4.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия
договора - у дирекции единого заказчика.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
V. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: Наниматель:
Департамент муниципального Физическое лицо
жилья и жилищной политики в лице
начальника управления муниципального
жилья
________________________________
(название округа)
административного округа
103009, г. Москва,
Газетный пер., д. 1/12 ___________________________
Телефон _____________________ (фамилия, имя,
_____________________________ ___________________________
(расчетный счет) отчество полностью)
______________________________ ___________________________
(подпись руководителя, печать) (паспортные данные - серия,
________________________
N, когда и кем выдан)
________________________
(адрес места жительства,
________________________
телефон)
________________________
(подпись)
Приложение 7
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
ДОГОВОР ПОДНАЙМА N ___
г. Москва "___" _______________ _____ г.
Гр. __________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
являющийся нанимателем жилой площади, находящейся в
государственной или муниципальной собственности, на основании
договора найма N ___ от "___" __________ г., именуемый в
дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гр. __________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Поднаниматель", заключили настоящий
договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. По договору поднайма Наниматель обязуется предоставить
Поднанимателю в пользование жилое помещение (квартиру, комнату),
относящееся к государственной и муниципальной собственности
г. Москвы, расположенное по адресу:
город Москва,
Административный округ _________________________________, улица
_____________________, дом N ___, корпус N ___, квартира N ___,
состоящая из _____ комнат.
На указанной площади проживают ___ человека.
1.2. Настоящий договор заключается на срок ____ год.
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
После подписания настоящего договора предоставить жилое
помещение, указанное в п. 1.1, в пользование Поднанимателю.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.2. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, только для проживания.
2.2.3. В установленные настоящим договором сроки вносить плату
за пользование жилым помещением.
3. Расчеты
За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Поднаниматель
вносит плату за жилое помещение в установленном порядке в размере
_______ ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым
месяца.
4. Прочие условия
4.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
4.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя. Копия
договора - в управлении муниципального жилья административного
округа (наймодателя).
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
5. Адреса сторон:
Наниматель: Поднаниматель:
_______________________________ _______________________________
(фамилия, имя, отчество - (фамилия, имя, отчество -
_______________________________ _______________________________
полностью) полностью)
_______________________________ _______________________________
(паспортные данные - серия, N, (паспортные данные - серия, N,
_______________________________ _______________________________
(когда и кем выдан) (когда и кем выдан)
_______________________________ _______________________________
(адрес места жительства, (адрес места жительства,
_______________________________ _______________________________
телефон) телефон)
_______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
Против сдачи внаем жилой площади не возражаю.
(Подписи всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя,
проживающих в этой квартире.)
Подпись Ф.И.О.
Согласовано:
Наймодатель в лице
начальника управления муниципального жилья
административного округа
________________________
(подпись)
М.П.
Дата ___________________
Приложение 8
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу внести изменения в договор найма N ___ от ________ г. в
связи со вселением на занимаемую мной жилую площадь супруга,
несовершеннолетнего ребенка, престарелого отца, мать (нужное
подчеркнуть), иных близких родственников ___________ в качестве
членов семьи нанимателя:
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
2. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
по месту жительства в квартире (комнате) общей площадью _______,
расположенной по адресу: город Москва, административный округ,
_______________________________ улица ________________, дом N ___,
корпус N _____, квартира N ___, состоящая из _____________ комнат.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Согласовано: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________
Вселяемые члены семьи:
1. ____________________________________
2. ____________________________________
3. ____________________________________
Приложение 9
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу внести изменения в договор найма N ___ от ________ г. в
связи со вселением на занимаемую мной жилую площадь близких
родственников:
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
2. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
по месту жительства в квартире (комнате) общей площадью _______,
расположенной по адресу: город Москва, административный округ
______________________________, улица ________________, дом N ___,
корпус N _____, квартира N ___, состоящая из _____________ комнат.
На указанной жилой площади зарегистрировано ____________ человек.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Согласовано: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________
Вселяемые члены семьи:
1. ____________________________________
2. ____________________________________
3. ____________________________________
Приложение 10
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Начальнику управления муниципального жилья
_________________ административного округа
от нанимателя ____________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________
членов семьи _____________________________
__________________________________________
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу внести изменения в договор найма N ___ от _____ г. в
связи с выселением (освобождением) с занимаемой мной жилой площади
близких родственников, проживавших (его) в качестве членов семьи
нанимателя:
1. ___________________________________________________________,
(Ф.И.О., степень родства)
2. ____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
в связи с изменением места жительства и вселением в другое жилое
помещение и регистрацией по месту жительства в квартире (комнате)
общей площадью _______, расположенной по адресу: город Москва,
административный округ __________________, улица ________________,
дом N ___, корпус N ___, квартира N ___, состоящая из ____ комнат.
Наниматель:
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
_______________________________________
(паспортные данные - серия, N, когда
_______________________________________
и кем выдан)
_______________________________________
(адрес места жительства, телефон)
Согласовано: ___________________
(подпись)
Члены семьи:
Наймодатель в лице 1. ____________________________________
начальника управления (Ф.И.О., степень родства)
муниципального жилья _____________________
административного округа (подпись)
________________________ 2. ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О., степень родства)
М.П. _____________________
(подпись)
Дата ___________
Выселяемые члены семьи нанимателя:
1. ____________________________________
(Ф.И.О.)
2. ____________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 11
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва "___" __________ _____ г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице
___________________________ - начальника управления муниципального
(фамилия, имя, отчество)
жилья _________________ административного округа г. Москвы,
(название округа)
действующий на основании Положения о Департаменте муниципального
жилья и жилищной политики Правительства Москвы, утвержденного
распоряжением Мэра Москвы от 22.04.99 N 392-РМ, и постановления
Правительства Москвы от 28.11.95 N 964 "О внесении изменений и
дополнений в постановление Правительства г. Москвы от 16.02.93
N 142 "Об упорядочении организации управления жилищным фондом в
г. Москве", именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,
и гражданин ______________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера (выписки) (рег. N ______ от "___" _____ __ г.) из
решения ______________ от "___" _______ ___ г. заключили
настоящий договор о следующем
I. Предмет договора
1.1. По договору коммерческого найма Наймодатель сдает, а
Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование
дом, квартиру (квартиры) (далее - жилое помещение (жилые
помещения)), относящиеся (относящееся) к государственной и (или)
муниципальной собственности, расположенные (расположенное) по
адресу: город Москва, административный округ (муниципальный район)
__________________________, улица ______________________________,
дом N ____, квартира (ы) N ___, состоящая из ________ комнат общей
площадью __________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м, для
использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________;
(Нанимателя)
2. _______________________________________________________;
(поднанимателя)
3. _______________________________________________________;
(граждан, проживающих постоянно)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет, с
"___" _______ ___ г. по "___"________ __ г.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить
жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
Нанимателю.
2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а
также в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим нормам.
2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, только для проживания.
2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем
заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и
эксплуатацию жилого дома.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной
инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а
также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с
соблюдением требований (пп. 2.3.1-2.3.4) по договору поднайма
согласовать договор с Наймодателем.
2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату
за пользование жилым помещением.
2.3.7. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление
необходимых документов на техническое обслуживание жилого
помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию
мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и
придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое
обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие
лицевого счета и т.д.).
III. Расчеты
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно
не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в размере
__________ рублей.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных правовых актов.
IV. Порядок расторжения договора
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия
которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей.
4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах
2.3.6, 2.3.7, 3.1, в течение шести месяцев.
4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по
договору.
4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон:
4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном
состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3
месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое
помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий
договор.
4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора
на новый срок.
V. Прочие условия
5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое
помещение, в том числе с рассрочкой платежа.
5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора -
в дирекции единого заказчика.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VI. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Департамент муниципального жилья Физическое лицо
и жилищной политики ______________________________
Правительства Москвы в лице (фамилия, имя,
________________________________ ______________________________
________________________________ отчество - полностью)
________________________________ ______________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (паспортные данные - серия,
________________________________ ______________________________
(расчетный счет) N, когда и кем выдан)
________________________________ ______________________________
(подпись руководителя, печать) (адрес места жительства, телефон)
______________________________
(подпись)
С условиями договора
ознакомлены:
Граждане, проживающие
постоянно:
1. ___________________________
(Ф.И.О.)
______________________________
(паспортные данные)
2. ___________________________
(Ф.И.О.)
______________________________
(паспортные данные)
Приложение 12
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 9 августа 1999 г. N 68
Гр. ___________________,
проживающему по адресу:
_______________________
Настоящим уведомляю об отказе на вселение лиц, указанных в
заявлении N ___ от ___ _________ ___ г., по причине:
1. Не соблюдена норма жилой площади ______________________.
2. В квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами
некоторых хронических заболеваний, ______________________________.
3. Дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит выселению в
связи со сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом
______________.
4. Иные _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Начальник управления муниципального жилья
_______________________ административного
округа (наймодатель) Подпись
|
