УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                 ПИСЬМО
                 от 16 декабря 1999 г. N 04-14Б/19477
   
                РАЗЪЯСНЕНИЕ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
   
      Согласно п.   34   Положения   об   особенностях    определения
   налогооблагаемой  базы  для  уплаты  налога  на  прибыль банками и
   другими  кредитными  учреждениями,  утвержденного   постановлением
   Правительства  РФ  от  16.05.94  N  490,  налогооблагаемая база по
   налогу на  прибыль  уменьшается  на  расходы  по  аренде  основных
   фондов, включая их отдельные части, используемых для осуществления
   банковской деятельности.
      При этом  в  соответствии с п.  2 ст.  609 Гражданского кодекса
   Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит
   государственной регистрации, если иное не установлено законом, а в
   соответствии со ст.  651 не подлежат  государственной  регистрации
   договоры  аренды  зданий  и сооружений,  заключенные на срок менее
   года.
      Однако положения  ст.  651  ГК РФ о государственной регистрации
   договора  аренды  зданий  и  сооружений  не  распространяются   на
   договоры   аренды   помещений   и  части  помещений  в  зданиях  и
   сооружениях.
      Как разъяснило  Министерство  юстиции  Российской  Федерации  в
   письме от 23.07.98 N 04-827,  к договорам аренды помещений и части
   помещений  в  зданиях  и  сооружениях  применяется  общее правило,
   закрепленное пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации. С 31 января 1998 г. вступил  в  силу Федеральный  закон
   от 21.07.97  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним",  которым предусмотрено,  что
   государственной  регистрации  подлежит  право  аренды  недвижимого
   имущества.
      Учитывая, что в  соответствии  с  п.  1  ст.  165  Гражданского
   кодекса  Российской  Федерации  в случаях,  установленных законом,
   несоблюдение  требований  о  государственной  регистрации   сделки
   влечет  ее  недействительность и такая сделка считается ничтожной,
   платежи  банка  по  договорам  аренды  части  помещений  зданий  и
   сооружений,   заключенным  на  срок  менее  года  и  не  прошедшим
   государственную регистрацию, не уменьшают налогооблагаемую базу по
   налогу на прибыль.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин