УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 27 декабря 1999 г. N 14-14/17948
   
      В соответствии  с  пунктом  2  статьи  609 Гражданского кодекса
   Российской Федерации (далее - Кодекс) договор  аренды  недвижимого
   имущества  подлежит  государственной  регистрации,  если  иное  не
   установлено законом.  Пункт 2  статьи  651  Кодекса  устанавливает
   обязательность  государственной регистрации договора аренды здания
   и сооружения,  заключенного на срок  не  менее  года, и  считается
   заключенным с момента такой регистрации.
      Вместе с тем  статья 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ
   "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
   сделок с  ним"   (далее   -   Закон)   различает   такие   объекты
   недвижимости,  как здание,  сооружение, жилые и нежилые помещения.
   Министерство юстиции Российской Федерации  в  письме  от  23.07.98
   N 04-827  разъяснило,  что  пункт  2  статьи  651 Кодекса не может
   распространяться  на  помещения,  поскольку  регулирует  отношения
   исключительно  по аренде зданий и сооружений,  являющихся целыми и
   неделимыми объектами недвижимости.
      Таким образом,  регистрация  договора  аренды  жилых  и нежилых
   помещений регулируется пунктом 2 статьи 609 Кодекса и   статьей 26
   Закона  и  является  обязательной независимо от срока,  на который
   заключен договор.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                        М.Ю. Алексеев