УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 2 февраля 2000 г. N 03-12/1895

               О СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ (РАБОТ, УСЛУГ)

      В соответствии   со  статьями  425,  433  Гражданского  кодекса
   Российской  Федерации  договор  вступает  в  силу   и   становится
   обязательным   для  сторон  с  момента  его  заключения.  Договор,
   подлежащий государственной регистрации,  считается  заключенным  с
   момента его регистрации, если иное не установлено законом.
      В соответствии со статьей 609 Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации    договор   аренды   недвижимого   имущества   подлежит
   обязательной государственной регистрации, если иное не установлено
   законом.
      Регистрация договоров     аренды     недвижимого      имущества
   осуществляется в  соответствии  с  Федеральным законом от 21.07.97
   N 122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав   на   недвижимое
   имущество  и  сделок  с ним",  введенным в действие с 31.01.98.  В
   соответствии   со   статьей   3   вышеуказанного   Закона    датой
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним является день внесения соответствующих записей  о  правах  в
   Единый государственный реестр прав.
      Согласно подпункту "ч" пункта 2 Положения о составе  затрат  по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость  продукции (работ,  услуг), и о порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых  при налогообложении прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92 N  552 (с учетом изменений и дополнений), в себестоимость
   продукции включается плата за аренду отдельных  объектов  основных
   производственных   фондов.   Порядок,  условия  и  сроки  внесения
   арендной платы определяются договором аренды.
      Статьей 165    Гражданского    кодекса   Российской   Федерации
   определено,   что   несоблюдение   требования   о  государственной
   регистрации сделки влечет ее недействительность.   Соответственно,
   если договор  аренды недвижимого  имущества не  зарегистрирован  в
   установленном законом порядке, то затраты, понесенные на основании
   данного договора,  не могут  включаться в  себестоимость продукции
   (работ, услуг).
      Относительно договоров  аренды  нежилых  помещений  отсутствуют
   какие-либо специальные  нормы,  поэтому  к  ним  в  полном  объеме
   применяются  общие  правила  о  договоре  аренды.  Договор  аренды
   нежилого помещения подлежит государственной регистрации независимо
   от срока аренды.
      Порядок   налогообложения   операций,   связанных   с   арендой
   имущества, изложен в письме Государственной налоговой инспекции по
   г.   Москве  от  09.09.1998  N  30-08/27466,  а  также  в   письме
   Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от  12.07.99
   N ВГ-6-02/546  "О внесении  изменений в  Методические рекомендации
   по  отдельным  вопросам  налогообложения  прибыли   Госналогслужбы
   России от 27.10.98 N ШС-6-02/768".
      По вопросам   действующего   в    настоящее    время    порядка
   государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений и
   их  частей  следует  обращаться  за  разъяснениями  в   Московский
   городской  комитет   по  государственной   регистрации  прав    на
   недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин