УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                   от 9 февраля 2000 г. N 14-14/3193

      В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Российской Федерации
   от   27.12.91   N  2116-1  "О  налоге  на  прибыль  предприятий  и
   организаций" прибыль  (убыток)  от  реализации  продукции  (работ,
   услуг)  определяется  как  разница  между  выручкой  от реализации
   продукции (работ,  услуг) без налога на  добавленную  стоимость  и
   акцизов  и  затратами  на  производство  и  реализацию  продукции,
   включаемыми в себестоимость продукции (работ, услуг).
      Согласно подпункту  "ч"  пункта 2 Положения о составе затрат по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость  продукции (работ,  услуг), и о порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при налогообложении  прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92 N 552,  на себестоимость  продукции  относится  плата  за
   аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их
   отдельных частей).
      Статьей 2    Гражданского    кодекса    Российской    Федерации
   устанавливается   круг   отношений,    регулируемых    гражданским
   законодательством, в  том  числе основания возникновения и порядок
   осуществления права собственности и других вещных прав.
      В соответствии  со  статьей 651 Гражданского кодекса Российской
   Федерации договор аренды здания  или  сооружения,  заключенный  на
   срок   не  менее  года,  подлежит  государственной  регистрации  и
   считается заключенным с момента  такой  регистрации.  Статьей  165
   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации   определено,  что
   несоблюдение  установленной  законом  формы  договора  влечет  его
   недействительность.
      Таким образом,   в    случае    несоблюдения    требования    о
   государственной  регистрации  договора аренды соглашение сторон не
   может  считаться  заключенным  в   соответствии   с   требованиями
   законодательства  и  служить  основанием  для  отнесения  арендных
   платежей на себестоимость.
      Исходя из  изложенного  следует,  что  плата по договору аренды
   здания или сооружения,  заключенному на срок не  менее  года,  при
   условии  использования  этого  имущества  в производственных целях
   подлежит включению в себестоимость продукции (работ, услуг) только
   с даты государственной регистрации этого договора.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                        М.Ю. Алексеев