УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 16 февраля 2000 г. N 14-14/5751
Согласно статье 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон) аренда недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации, если иное не установлено
законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 1 и 16 Закона к недвижимому
имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации,
относятся и помещения (жилые и нежилые).
Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) устанавливает, что договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако Кодекс отдельно не регулирует вопросы аренды помещений и
части помещений в зданиях. В связи с тем, что помещение в
соответствии со статьями 1 и 26 Закона является объектом
недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной
регистрации, пункт 2 статьи 651 Кодекса не может на него
распространяться, так как регулирует отношения исключительно по
аренде зданий и сооружений.
Таким образом, регистрация договоров аренды помещений в зданиях
и сооружениях регулируется статьей 26 Закона и является
обязательной независимо от срока, на который заключен договор.
Следовательно, в случае отсутствия регистрации договор аренды
нежилых помещений признается недействительным и отнесение на
себестоимость продукции (работ, услуг) с уменьшением
налогооблагаемой базы по налогу на прибыль затрат по данному
договору является неправомерным.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
М.Ю. Алексеев
|
