ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                          ДЕПАРТАМЕНТ ФИНАНСОВ

                                ПИСЬМО
                     от 21 февраля 2000 г. N 13-38

           О ПРОВЕДЕНИИ ПЕРЕОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
           И ОТРАЖЕНИИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЕЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

      В связи   с   поступающими   запросами   Департамент   финансов
   разъясняет порядок проведения переоценки основных средств, а также
   объектов,   не   завершенных   строительством,   и   отражения  ее
   результатов в бухгалтерском учете.
      В  соответствии   с   пунктом   38   Методических  указаний  по
   бухгалтерскому  учету  основных  средств,   утвержденных  приказом
   Министерства  финансов  РФ от 20 июля 1998 г.  N 33н,  организация
   имеет право не чаще одного раза в год (на 1 января отчетного года)
   переоценивать  полностью  или частично объекты основных средств по
   восстановительной  стоимости  путем  индексации   (с   применением
   индекса -   дефлятора)  или  прямого  пересчета  по  документально
   подтвержденным рыночным ценам с отнесением возникающих  разниц  на
   добавочный   капитал   организации,   если   иное  не  установлено
   законодательством РФ.
      Переоценка объектов  основных средств носит сугубо добровольный
   характер.  Руководитель организации принимает решение о переоценке
   того или иного объекта. При этом не имеет значения местонахождение
   объекта:  в  эксплуатации,  в  резерве, на складе, на консервации,
   передан  в  текущую  аренду  или  по договору аренды,  по которому
   предусматривается  выкуп,  передан  по   договору   безвозмездного
   пользования.
      Руководствуясь Положением   по   бухгалтерскому   учету   "Учет
   основных средств" (ПБУ 6/97), организация, например, могла в конце
   1999 г. провести переоценку объектов основных средств по состоянию
   на 1 января 2000 года.
      Действующими нормативными документами переоценка не завершенных
   строительством объектов не предусмотрена.
      Базой переоценки по состоянию на 1 января  2000  года  является
   стоимость объекта,  по которой он учитывался в бухгалтерском учете
   на начало отчетного года.
      Механизм подтверждения   рыночной   цены  и  порядок  отражения
   результатов переоценки в бухгалтерском  учете  и  в  бухгалтерской
   отчетности  изложены  в  Методических  указаниях по бухгалтерскому
   учету основных средств.
      Понятие рыночной  стоимости дано в статье 3 Федерального закона
   "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации",  согласно
   которой под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее
   вероятная  цена,  по  которой  данный  объект  оценки  может  быть
   отчужден  на открытом рынке в условиях конкуренции,  когда стороны
   сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией,
   а  на  величине  цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
   обстоятельства.
      В соответствии с вышеприведенным  Законом теперь при переоценке
   или  определении  рыночных  цен  основных   средств   (реализации,
   внесении   в   уставный   капитал   и  т.д.)  достаточно  привлечь
   независимого  оценщика  (фирму  или   предпринимателя),   имеющего
   соответствующую лицензию.
      При проведении  переоценки  следует  иметь  в  виду,  что   при
   отражении  результатов  переоценки  объектов  основных  средств  в
   бухгалтерском  учете,  в  частности  уценки,  в   соответствии   с
   приказами  Минфина  России  от  12.11.96 N 97 и от 21.11.97  N 81н
   уменьшение данных по статье "Добавочный  капитал"  (графы  3  и  5
   формы  N  3  "Движение  капитала"  бухгалтерской отчетности) может
   осуществляться  в  пределах  средств,  имеющихся   на   счете   87
   "Добавочный капитал". При этом имеются ввиду  средства, числящиеся
   по конкретному объекту.  Иными словами,  если нет  соответствующих
   сумм на счете 87 "Добавочный капитал", то от переоценки указанного
   объекта следует отказаться.
      Кроме того,  некоторые  организации в результате предшествующих
   переоценок  принимали  решение  о  направлении  сумм   добавочного
   капитала  на  увеличение  уставного  капитала,  поэтому  у  данных
   организаций остатка на счете  87  "Добавочный  капитал"  может  не
   оказаться  (постановление  Федеральной  комиссии  по  рынку ценных
   бумаг от 17.09.96 N 19 предусматривает  размещение  дополнительных
   акций за счет сумм от переоценки основных средств).
      Все эти вопросы организация должна решать с учетом действующего
   законодательства.
      Результаты переоценки объектов основных средств, проведенной по
   состоянию   на   1  января  2000  года,  должны  быть  отражены  в
   бухгалтерском  учете  в   январе   2000   года   путем   изменения
   вступительного сальдо по соответствующим строкам.
      В годовом отчете за 1999 год результаты переоценки по состоянию
   на 1 января 2000 года отражаться не должны.

                                             Заместитель руководителя
                                                Департамента финансов
                                                          В.П. Ширяев