УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 28 февраля 2000 г. N 03-12/7891

                   О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

      Законом города Москвы от 16 апреля 1997 года N 8-28  "О  правах
   товарищества  собственников  жилья  по  управлению и использованию
   объектов нежилого фонда в кондоминиуме" установлены права  ТСЖ  по
   управлению и использованию объектов нежилого фонда, находящихся  в
   собственности города Москвы  и  входящих  в  состав  кондоминиума,
   управляемого   товариществом,   определены   порядок   и   условия
   реализации этих прав.
      Согласно указанному   Закону  города  Москвы  объекты  нежилого
   фонда,  находящиеся  в  собственности города  Москвы,  могут  быть
   переданы  в  управление  товариществам  собственников  жилья путем
   заключения соответствующего  договора  между  ТСЖ  и  органом  или
   организацией,   которой  законодательными  и  нормативными  актами
   Российской Федерации переданы права  по  осуществлению  правомочий
   собственника  городского  имущества.  При  этом  передача объектов
   нежилого фонда в управление не влечет перехода права собственности
   на них товариществу.
      Указанный договор  на  управление  объектами  нежилого   фонда,
   находящимися  в государственной собственности Москвы,  относится к
   категории договоров  на  доверительное  управление  имуществом,  к
   которым применяются правила,  установленные главой 53 Гражданского
   кодекса Российской Федерации.
      Бухгалтерский учет   операций,   связанных   с   осуществлением
   доверительного управления, ведется в соответствии с указаниями  по
   отражению    в   бухгалтерском   учете   операций,   связанных   с
   осуществлением  договора  доверительного  управления   имуществом,
   утвержденными  приказом Министерства финансов Российской Федерации
   от 24 декабря 1998 г. N 68н.
      Товарищество собственников     жилья    наделяется    функциями
   доверительного  управляющего  в  соответствии  с   договорами   на
   управление  объектами  нежилого  фонда,  заключенными  с  органом,
   наделенным  правами   собственника   имущества,  -   Департаментом
   государственного и муниципального имущества города Москвы.
      Бухгалтерский учет  имущества,  полученного   в   доверительное
   управление, должен  вестись доверительным управляющим на отдельном
   (обособленном) балансе в общеустановленном порядке.
      Размер и  форма  вознаграждения  управляющего  за осуществление
   операций по доверительному управлению предусматриваются  условиями
   договора.
      Расходы управляющего по  доверительному  управлению  имуществом
   учитываются   при   налогообложении   прибыли   в  соответствии  с
   требованиями  Положения  о  составе  затрат  по   производству   и
   реализации  продукции (работ,  услуг),  включаемых в себестоимость
   продукции (работ,  услуг),  и о  порядке  формирования  финансовых
   результатов,    учитываемых    при    налогообложении     прибыли,
   утвержденного  постановлением  Правительства   РФ  от  5   августа
   1992 года N 552 с учетом изменений и дополнений.
      Причитающиеся управляющему  (или  полученные   им)   суммы   по
   доверительному  управлению  (вознаграждение и возмещение расходов)
   учитываются у него как оплата услуг по доверительному  управлению.
   Вознаграждение, полученное доверительным управляющим, включается в
   состав внереализационных  доходов  и  подлежит  налогообложению  в
   общеустановленном порядке.
      Объектами налогообложения  налогом  на  добавленную   стоимость
   согласно Закону   Российской   Федерации   от  06.12.91  N  1992-1
   "О налоге на добавленную стоимость" являются обороты по реализации
   на  территории  Российской Федерации товаров,  выполненных работ и
   оказанных услуг.  В связи с этим обороты по  реализации  услуг  по
   доверительному управлению имуществом подлежат обложению налогом на
   добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
      По вопросу  порядка исчисления налога на добавленную стоимость,
   подлежащего внесению в бюджет  арендодателем  с  суммы  полученной
   арендной платы, сообщаем следующее.
      Зачет (возмещение из бюджета) налога на добавленную  стоимость,
   уплаченного   поставщикам   материальных  ресурсов  (по  расходам,
   включенным в арендную плату и связанным с  содержанием  помещений,
   сданных в аренду:  оплата тепла,  электроэнергии,  водоснабжения и
   т.п.),  осуществляется в порядке, предусмотренном п. 19 инструкции
   Госналогслужбы  России  от  11.10.95  N 39 "О порядке исчисления и
   уплаты налога на добавленную  стоимость"  (с  учетом  изменений  и
   дополнений).
      Данный налоговый  режим  распространяется   и   на   получаемую
   арендную    плату,    учитываемую   у   арендодателя   в   составе
   внереализационных расходов.
      В тех  случаях,  когда  арендодатели отдельно от арендной платы
   получают денежные  средства  от  арендаторов  в  виде  компенсации
   стоимости    коммунальных    платежей    в   части,   потребляемой
   арендаторами, данные  денежные  средства   подлежат   включению  в
   облагаемый  налогом  на  добавленную  стоимость  оборот на балансе
   арендодателя.
      При этом  суммы  налога  на  добавленную стоимость,  уплаченные
   арендодателями    этого    недвижимого    имущества    поставщикам
   коммунальных   услуг,   в   том   числе  и  в  части, потребляемой
   арендаторами,  подлежат   зачету   (возмещению   из   бюджета)   у
   арендодателя после оплаты этих услуг поставщикам и их фактического
   оказания.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин