УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 20 марта 2000 г. N 14-14к/11071

      В соответствии с пунктом  1  статьи  424  Гражданского  кодекса
   Российской  Федерации  исполнение  договора  оплачивается по цене,
   установленной соглашением сторон.
      В предусмотренных  законом  случаях  применяются  цены (тарифы,
   расценки,  ставки  и  т.п.),  устанавливаемые   или   регулируемые
   уполномоченными на то государственными органами.
      Согласно статье 606 Гражданского кодекса  Российской  Федерации
   по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору
   имущество за плату во временное  владение  и  пользование  или  во
   временное пользование.
      Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации
   установлено,  что порядок, условия и сроки внесения арендной платы
   определяются договором аренды.  В случае,  когда договором они  не
   определены,  считается,  что установлены порядок, условия и сроки,
   обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых
   обстоятельствах.
      При этом пунктом 2 данной статьи  предусмотрено,  что  арендная
   плата  устанавливается  за  все  арендуемое  имущество в целом или
   отдельно по каждой из его составных частей в виде:
      1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически
   или единовременно;
      2) установленной  доли  полученных  в  результате использования
   арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
      3) предоставления арендатором определенных услуг;
      4) передачи арендатором  арендодателю  обусловленной  договором
   вещи в собственность или в аренду;
      5) возложения на арендатора обусловленных договором  затрат  на
   улучшение арендованного имущества.
      Стороны могут  предусматривать  в  договоре  аренды   сочетание
   указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
      Таким образом,  по  общему  правилу   размер  платы  за  аренду
   нежилого  помещения  устанавливается  соглашением  сторон договора
   аренды - арендодателя и арендатора.
      Вместе с  тем   отдельными  законодательными  актами Российской
   Федерации установлены исключения из данного правила.
      Например, согласно   пункту  11  статьи  39  Закона  Российской
   Федерации от 10.07.92 N 3266-1 "Об  образовании"  сдача  в  аренду
   государственным   или  муниципальным  образовательным  учреждением
   закрепленных  за  ним  объектов  собственности  осуществляется  по
   ценам,  которые  не  могут  быть  ниже  цен,  сложившихся в данном
   регионе.  Аналогичное  положение  предусмотрено  также  пунктом  4
   статьи  27  Федерального  закона  от 22.08.96 N 125-ФЗ "О высшем и
   послевузовском профессиональном образовании".
      Кроме того,  пунктом  4  постановления  Правительства Москвы от
   13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого  полугодия
   1996  года  от  приватизации,  аренды  земли и нежилых помещений и
   дополнительных  мерах  по   совершенствованию   учета   городского
   имущества и повышению эффективности его использования" определено,
   что стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади  для
   некоммерческих   и   коммерческих   организаций   не   может  быть
   установлена ниже минимальной ставки арендной платы.
      Пунктом 1   распоряжения  Мэра  Москвы  от  17.03.97  N  214-РМ
   "О расчете  ставки  арендной  платы  в  1997  году"   с   01.04.97
   установлена  минимальная  ставка  годовой  арендной  платы за один
   квадратный метр общей нежилой площади в размере 180 тыс. руб.
      Названное распоряжение    предусматривает   также   возможность
   установления ставки арендной платы ниже минимальной  распоряжением
   Мэра  или  постановлением Правительства Москвы для особо социально
   значимых предприятий  и  организаций,  указанных  в  приложении  к
   данному распоряжению.
      Управление Министерства  Российской  Федерации  по  налогам   и
   сборам  по  г.  Москве также обращает ваше внимание,  что согласно
   пунктам 3.1-3.3 постановления Правительства Москвы  от  01.02.2000
   N 79  "Об  итогах  работы  Комплекса  по  экономической политике и
   имущественно - земельным отношениям  по  привлечению  ресурсов  на
   финансирование   городских  программ  в  1999  году  и  о  задачах
   Комплекса по имущественно -  земельным  отношениям  на  2000  год"
   Департаменту  государственного  и  муниципального имущества города
   Москвы поручено в десятидневный срок внести  на  утверждение  Мэра
   Москвы    проект    распоряжения,    предусматривающий   изменение
   минимальной  ставки   арендной   платы   за   нежилые   помещения,
   установленной распоряжением Мэра Москвы "О расчете ставки арендной
   платы в 1997 году",  и установление с 1 апреля 2000 г. минимальной
   ставки  годовой  арендной  платы  за  один  квадратный  метр общей
   нежилой площади в размере 320 руб.
      Для поддержки  предприятий  малого бизнеса,  арендующих нежилые
   помещения,   находящиеся   в   государственной   и   муниципальной
   собственности  города Москвы, предполагается сохранить на 2000 год
   ставки годовой платы, действовавшие в 1999 г.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                        М.Ю. Алексеев