УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 17 апреля 2000 г. N 04-14ю/15192

      Постановлением Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской
   Федерации от  27.02.96  N  4342/95  определено,  что  включение  в
   себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с Положением
   о  составе затрат по производству и реализации  продукции  (работ,
   услуг),  включаемых в себестоимость продукции (работ,  услуг), и о
   порядке  формирования  финансовых  результатов,  учитываемых   при
   налогообложении прибыли, утвержденным постановлением Правительства
   Российской Федерации от 05.08.92 N 552, подлежит только  плата  за
   аренду    основных    производственных    фондов,    принадлежащих
   предприятиям, организациям и учреждениям.
      Поскольку имущество     физических     лиц,    не    являющихся
   предпринимателями,   к   основным   производственным   фондам   не
   относится,   то  включение  арендатором  платы  за  аренду  такого
   имущества   в   состав   затрат,   относимых   на   себестоимость,
   неправомерно.
      Учитывая, что   Положением    об    особенностях    определения
   налогооблагаемой  базы  для  уплаты  налога  на  прибыль банками и
   другими  кредитными  учреждениями,  утвержденным    постановлением
   Правительства Российской    Федерации    от    16.05.94   N   490,
   предусмотрено  применение   Положения   о    составе   затрат   по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при налогообложении  прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92 N   552,  в   части   затрат,   имеющих  общий  для  всех
   налогоплательщиков  характер,  затраты  по  аренде   помещений   у
   физических лиц, не зарегистрированных в качестве предпринимателей,
   не уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль  кредитных
   организаций.
      В соответствии с пунктом 53 названного  Положения  от  16.05.94
   N 490    непосредственно   связанные  с  банковской  деятельностью
   эксплуатационные  расходы  по  содержанию  зданий,   оборудования,
   инвентаря, как принадлежащих, так и арендованных банком, уменьшают
   налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.  При этом  расходы  на
   содержание  арендуемых  основных фондов, не связанных с банковской
   деятельностью, относятся за счет прибыли банка. Письмом ГНИ по  г.
   Москве от  09.09.98  N  30-08/27466  разъяснено,  что  затраты  по
   содержанию   арендуемого   имущества   (энергоснабжению,   услугам
   телефонной  связи  и  другим  коммунальным  платежам) относятся на
   себестоимость продукции (работ, услуг)  независимо от того, учтены
   данные  затраты  в общей сумме арендной платы по договору аренды с
   арендодателем или такие услуги предоставляются непосредственно  по
   договору  юридического  лица  с  энергоснабжающей  организацией  и
   телефонным узлом.
      Таким образом,  эксплуатационные  расходы по содержанию нежилых
   помещений, арендованных в производственных целях у физических лиц,
   не  зарегистрированных  в качестве предпринимателей,  включаются в
   себестоимость оказываемых банками услуг,  учитываемых при  расчете
   налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин