УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 18 апреля 2000 г. N 04-14б/15254

      В соответствии  со  ст.  624  Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации  договором  аренды   может   быть   предусмотрено,   что
   арендованное  имущество  переходит  в  собственность арендатора по
   истечении срока аренды или до его истечения при  условии  внесения
   арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
      Согласно Указаниям Центрального банка РФ от  30.11.98  N  430-У
   "О порядке  отражения  в  бухгалтерском  учете  доходов и расходов
   будущих периодов по хозяйственным  операциям"  бухгалтерский  учет
   таких   операций   осуществляется   на  отдельных  лицевых  счетах
   балансового  счета  613  "Доходы  будущих  периодов",  по  кредиту
   которого отражаются   поступившие   суммы  арендной  платы,  а  по
   дебету - суммы, подлежащие отнесению на счета по учету доходов при
   наступлении  того отчетного периода,  к которому они относятся,  а
   также суммы неполученных доходов.
      Учитывая вышеизложенное,  выкупная стоимость здания по договору
   долгосрочной   аренды   с   последующим   выкупом   отражается   у
   арендодателя  на  балансовом счете "Доходы будущих периодов".  При
   этом   в   состав   доходов   банка,   учитываемых   при   расчете
   налогооблагаемой   базы   для  уплаты  налога  на  прибыль,  будет
   включаться доход от сдачи в аренду имущества, принадлежащего банку
   (включая   суммы   от  проведения  лизинговых  операций),  в  виде
   ежемесячных платежей, поступающих от арендатора.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин