ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРИКАЗ
от 18 апреля 2000 г. N 53
О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ
В Г. МОСКВЕ
(с изм. и доп., согл. приказа Председателя Москомархитектуры от 02.04.2004 N 43,
с изм., внесенными приказом Москомархитектуры
от 24.03.2003 N 60)
В целях совершенствования системы ценообразования, упорядочения
условий взаимодействия участников инвестиционного процесса с
учетом решения рабочей группы Региональной межведомственной
комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы
(протокол от 03.02.2000) приказываю:
1. Ввести в действие разработанный ГУП "НИАЦ" Временный порядок
определения стоимости разработки проектов планировки территорий в
г. Москве на период до выхода распорядительного документа,
утверждающего его постоянную редакцию.
2. Организациям, разрабатывающим проекты планировки территорий,
пользоваться настоящим Временным порядком с 01.03.2000.
3. ГУП "НИАЦ" обеспечить соответствующую информацию, издание и
распространение утвержденного настоящим приказом Временного
порядка по заявкам заинтересованных организаций.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
первого заместителя председателя Москомархитектуры Гольдфайна Ю.В.
Председатель
А.В. Кузьмин
Утвержден
приказом Москомархитектуры
от 18 апреля 2000 г. N 53
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИЙ В Г. МОСКВЕ
МРР-3.2.03.1-2000
Предисловие
1. Временный порядок определения стоимости разработки проектов
планировки территорий в г. Москве МРР-3.2.03.1-2000 разработан
временным творческим коллективом под руководством начальника
отдела Управления координации проектно-изыскательских работ
Москомархитектуры Минаева Ю.В.
В работе принимали участие специалисты Москомархитектуры
(Гольдфайн Ю.В.), ГУП "НИАЦ" (Дронова И.Л., Соболев В.К., Курман
Б.А.), ГУП НИиПИ Генплана (Гурвич Е.А., Романовская Т.М.).
2. Временный порядок определения стоимости разработки проектов
планировки территорий в г. Москве предназначен для применения в г.
Москве и действует до выхода распорядительного документа,
утверждающего его постоянную редакцию.
3. Утвержден и введен в действие приказом по Москомархитектуре
от 18.04.2000 N 53.
Введение
Стадия предпроектной градостроительной документации "Проект
планировки территории" (ППТ) разрабатывается в соответствии с
Градостроительным кодексом РФ, основными положениями
Принципиальной схемы инвестиционного процесса по осуществлению
комплексной жилой застройки территории города, утвержденной
распоряжением Мэра от 10.09.98 N 933-РМ, и является правовой
основой для подготовки комплекта исходно-разрешительной
документации (ИРД) для проектирования и строительства.
При определении стоимости разработки проекта планировки
территории (ППТ) учитываются особенности функционального
зонирования территории (селитебная, промышленная и др.), а также
условия и степень насыщенности инженерными сетями, плотность
застройки, сложность территории и т.п.
Порядок призван упорядочить взаимоотношения инвесторов с
организациями (фирмами), специализирующимися на выполнении
проектных работ.
При разработке Порядка использовались следующие нормативно-
методические документы:
1. Закон "Градостроительный кодекс Российской Федерации",
принят 07.05.98 N 73-ФЗ.
2. Закон города Москвы "О градостроительном зонировании
территории Москвы", принят 05.09.97 N 9.
3. Временное положение о составе и порядке разработки,
согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в
городе Москве. М., 1999.
4. Положение о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства в г. Москве. М., 1994.
5. Порядок определения стоимости разработки исходно-
разрешительной документации для проектирования МРР-3.2.16-96.
6. Сетевая модель инвестиционного процесса по осуществлению
комплексной жилой застройки территории города. М., 1999.
7. Порядок определения стоимости разработки предпроектной
градостроительной документации МРР-3.2.03-96.
8. Глушков Н.Т. Справочник по ценообразованию. М., 1985.
1. Общие положения
1.1. Порядок определения стоимости разработки проекта
планировки территорий в г. Москве является методической основой,
позволяющей определить стоимость разработки ППТ на основе удельных
показателей стоимости на единицу измерения (га), характеризующих
конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных
показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной
организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние
экологии и пр.
1.2. Сформированная на основе данного методического подхода
стоимость разработки ППТ является базовой (в ценах на 01.01.98).
1.3. Приведение базовой цены к текущей осуществляется с помощью
коэффициентов инфляции, утверждаемых Региональной межведомственной
комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы
(РМВК).
1.4. В качестве количественного параметра принята площадь
территории в га.
1.5. Стоимость разработки проекта планировки территории
уточняется с помощью системы коэффициентов, учитывающих
усложняющие (упрощающие) факторы.
1.6. Базовая стоимость ППТ является исходной для определения
договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы
и услуги, оказываемые заказчику при разработке ППТ.
1.7. В стоимости разработки ППТ, определяемой в соответствии с
Порядком, учтены расходы на изготовление 6 экземпляров ППТ, оплату
труда всех участников разработки ППТ, содержание административно-
управленческого персонала, отчисления на государственное
социальное страхование, а также материальные затраты,
амортизационные отчисления на полное восстановление основных
производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта,
арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка и
прибыль.
1.8. В стоимости разработки ППТ не учтены и требуют
дополнительной оплаты следующие работы:
- научно-исследовательские;
- археологические исследования;
- инженерно-геологические исследования;
- историко-архитектурные исследования;
- по расчетам, связанным с инсоляцией и освещенностью и
природно-охранными мероприятиями;
- геодезические;
- сбор исходных данных;
- подготовка задания на проектирование;
- проектирование вариантов разделов состава ППТ;
- подготовка проектов постановлений Правительства Москвы;
- выполнение функций заказчика;
- прочие.
Стоимость работ по п. 1.9 определяется по действующим
нормативно-методическим документам и дополнительно учитывается в
составе договорной цены.
1.9. Стоимость работ, связанных с выполнением функций
генерального проектировщика, устанавливается в размере до 5% от
стоимости работ (на договорной основе), выполняемых субподрядными
организациями.
1.10. Порядок может применяться предприятиями, организациями
независимо от форм собственности и физическими лицами,
осуществляющими разработку ППТ для Москвы.
1.11. Стоимость разработки ППТ определяется на весь объем
документации в целом и распределяется по разделам в соответствии с
разбивкой по составу, представленной в табл. 1.
Таблица 1
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ <*>
------T-------------------------------------------------T--------¬
¦N ¦Наименование раздела ¦Kpi <**>¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Раздел 1. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ¦ 0,10 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦1.1. ¦Пояснительная записка ¦ 0,01 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦1.2. ¦Схема местоположения территории ¦ 0,005¦
¦ ¦(М 1:50000-1:10000) в административном округе ¦ ¦
¦ ¦(районе) с графическими материалами по ¦ ¦
¦ ¦градостроительному зонированию города Москвы ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦1.3. ¦План существующего использования территории ¦ 0,08 ¦
¦ ¦М 1:2000 ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦1.4. ¦Историко-архитектурный опорный план территории ¦ 0,005¦
¦ ¦М 1:2000 ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Раздел 2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО¦ 0,64 ¦
¦ ¦РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.1. ¦Пояснительная записка ¦ 0,02 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.2. ¦Экологическое обоснование проекта ¦ 0,15 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.3. ¦Основные направления развития территории жилой ¦ 0,005¦
¦ ¦застройки ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.4 ¦Основные направления развития системы ¦ 0,005¦
¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.5. ¦Основные направления развития транспортного ¦ 0,10 ¦
¦ ¦обслуживания территории ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.6. ¦Основные направления развития инженерного ¦ 0,15 ¦
¦ ¦обеспечения ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.7. ¦Мероприятия по гражданской обороне М 1:2000 ¦ 0,05 ¦
¦ ¦и предупреждению чрезвычайных ситуаций ¦ ¦
¦ ¦М 1:5000-10000 ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.8. ¦Вертикальная планировка территории ¦ 0,005¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.9. ¦Схема использования подземного пространства ¦ 0,005¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦2.10.¦Эскиз застройки территории М 1:2000 ¦ 0,15 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦3.0. ¦Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ТЕРРИТОРИИ ¦ 0,19 ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦3.1. ¦Пояснительная записка ¦ 0,005¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦3.2. ¦Градостроительное зонирование территории: ¦ 0,18 ¦
¦ ¦- план функционального зонирования территории ¦ ¦
¦ ¦- план строительного зонирования территории ¦ ¦
¦ ¦- план ландшафтного зонирования территории ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦3.3. ¦План линий градостроительного регулирования ¦ 0,005¦
¦ ¦М 1:2000 ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦4.0. ¦Раздел 4. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ¦ 0,07 ¦
¦ ¦МЕРОПРИЯТИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦4.1. ¦Основные показатели проекта планировки ¦ 0,005¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦4.2. ¦Первоочередные мероприятия реализации проекта ¦ 0,005¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦4.3. ¦Экономическая оценка реализации проекта (оценка ¦ 0,06 ¦
¦ ¦ориентировочных затрат на реализацию ¦ ¦
¦ ¦первоочередных мероприятий) ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+--------+
¦ ¦Итого ¦ 1,00 ¦
L-----+-------------------------------------------------+---------
--------------------------------
<*> Состав проекта планировки территории принят в соответствии
с Временным положением о составе и порядке разработки,
согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в
городе Москве. М., 1999. Состав проекта планировки территорий
иного функционального назначения будет представлен по мере
утверждения соответствующих положений.
<**> Настоящая разбивка является ориентировочной и в
зависимости от специфики конкретного проекта может быть
скорректирована по отдельным позициям.
2. Принципы определения стоимости разработки проекта
планировки территории
Основными принципами при формировании стоимости разработки
проекта планировки территории являются:
- применение нормативных удельных показателей стоимости на 1 га
территории;
- обоснование значений удельных показателей стоимости
разработки проекта планировки территории на основе нормативно-
параметрического и графоаналитического метода в зависимости от
размеров территории (га);
- учет характерных особенностей рассматриваемых территорий с
помощью коэффициента приведения к площади территории (Fпр);
- определение базовой стоимости работ в соответствии с объемом
проектирования;
- уточнение базовой стоимости работ с помощью корректирующих
коэффициентов, учитывающих полноту объема, сложность раздела,
размер территории, удельный вес реконструкции и пр.;
- определение доли составных элементов в общей стоимости ППТ;
- избирательное применение уровня рентабельности и
себестоимости при расчете стоимости работ по трудозатратам;
- увязка интересов проектной организации и заказчика путем
взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и
уточняющих объем и стоимость работ;
- алгометричность расчетов, позволяющая использовать программно-
технические средства;
- обеспечение доступности и наглядности метода расчета
стоимости ППТ.
3. Расчет стоимости разработки проекта
планировки территории
3.1. Общая стоимость разработки проекта планировки территории
определяется по формуле:
Спп(об) = Спп(б) + Сдоп, (1)
где:
Спп(б) - базовая стоимость разработки проекта планировки
территории;
Сдоп - стоимость дополнительных работ и услуг.
3.2. Базовая стоимость разработки проекта планировки территории
определяется по формуле:
Спп(б)98 = БУПпп(98) x Fпр x Кпз <*> x Крек <*> x Кисп x Ксрi,
(2)
где:
БУПпп(98) - базовый удельный показатель стоимости разработки
проекта планировки территории одного га эталонной территории в
ценах 1998 г. Значения БУПпп принимаются по данным таблицы 2 путем
выбора строки, соответствующей величине заданной территории в га
(промежуточные значения определяются по интерполяции);
Fпp - приведенная площадь территории в га определяется по
формуле:
Fпр = SUM Fi x Ксфi x Куцi, (3)
где:
Fi - площадь отдельной части заданной территории
(функциональной зоны);
Ксфi - коэффициент качества территории по признаку
функционального зонирования (см. табл. 3);
Куцi - коэффициент, учитывающий месторасположение территории в
городе (см. табл. 4);
Кпз - коэффициент плотности застройки для жилой и коммунально-
производственной зоны (определяется по таблицам 5-6);
Крек - коэффициент реконструкции (Крек = 1,2) <**>;
Кисп - коэффициент использования ранее разработанных проектных
материалов (по согласованию с заказчиком);
Kcpi - коэффициент полноты разработки проекта (определяется
расчетом по составу ППТ, представленному в таблице 1).
--------------------------------
<*> Применяются для уточнения характеристики застройки.
<**> Применяется при разработке проектов планировки с
застроенной территорией более 30%.
Таблица 2
ЗНАЧЕНИЯ БАЗОВЫХ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000
----------------------------------T------------------------------¬
¦Параметры территории в га ¦БУПпп(98), тыс. руб. ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ До 20 ¦ 10,4 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 30 ¦ 8,5 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 50 ¦ 6,3 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 100 ¦ 4,7 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 200 ¦ 3,5 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 300 ¦ 2,5 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 400 ¦ 2,2 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 500 ¦ 1,9 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 600 ¦ 1,6 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 700 ¦ 1,4 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ 800 и более ¦ 1,3 ¦
L---------------------------------+-------------------------------
Примечание. При М 1:500 применяется коэффициент 1,20; при М
1:5000 применяется коэффициент 0,75; при М 1:10000 применяется
коэффициент 0,60.
Таблица 3
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ КАЧЕСТВА ТЕРРИТОРИИ ПО ПРИЗНАКУ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
---------T------------T----------T------------T---------T---------¬
¦Основные¦Коммунально-¦Селитебная¦Общественно-¦Транспорт¦Природный¦
¦виды ¦производ- ¦ ¦деловой ¦ ¦комплекс ¦
¦функцио-¦ственная ¦ ¦центр ¦ ¦ ¦
¦нальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦зон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+----------+------------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+--------+------------+----------+------------+---------+---------+
¦Ксф1 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,85 ¦ 0,75 ¦
L--------+------------+----------+------------+---------+----------
Таблица 4
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ
--------------------T-------------T--------------T---------------¬
¦Месторасположение ¦Территория ¦Территория ¦Территория ¦
¦территории ¦внутри ¦от Садового ¦за пределами ¦
¦ ¦Садового ¦кольца до ¦Московской ¦
¦ ¦кольца ¦Московской ¦кольцевой ¦
¦ ¦ ¦кольцевой ¦железной ¦
¦ ¦ ¦железной ¦дороги ¦
¦ ¦ ¦дороги ¦ ¦
+-------------------+-------------+--------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-------------------+-------------+--------------+---------------+
¦Куцi ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦ 1,0 ¦
L-------------------+-------------+--------------+----------------
Примечание. Для территорий, расположенных за пределами Садового
кольца, но имеющих характерные признаки ценного историко-
архитектурного и градостроительного значения, применяется Куцi =
1,2.
Таблица 5
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПЛОТНОСТИ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
---------------------T---------T------T------T------T------------¬
¦Плотность застройки,¦До 1,0 ¦2,0 ¦3,0 ¦4,0 ¦5,0 и более ¦
¦тыс. кв. м/га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+------+------+------+------------+
¦Кпзi ¦ 0,8 ¦ 0,9 ¦ 1,0 ¦ 1,1 ¦ 1,25 ¦
L--------------------+---------+------+------+------+-------------
Таблица 6
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПЛОТНОСТИ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
---------------------T------T----T----T----T----T----T-----------¬
¦Плотность застройки,¦До 2,0¦3,0 ¦4,0 ¦5,0 ¦6,0 ¦7,0 ¦8,0 и более¦
¦тыс. кв. м/га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+------+----+----+----+----+----+-----------+
¦Кпзi ¦ 0,7 ¦ 0,8¦ 0,9¦ 1,0¦ 1,1¦1,25¦ 1,4 ¦
L--------------------+------+----+----+----+----+----+------------
3.3. Стоимость дополнительных работ (услуг) определяется в
соответствии с порядком, изложенным в таблице 8.
3.4. Общая стоимость разработки проекта планировки территории в
текущих ценах определяется по формуле:
Спп(т) = Спп(об) x Кипп, (4)
где:
Кипп - коэффициент инфляции на предпроектные работы.
Кипп утверждается Региональной межведомственной комиссией по
ценовой и тарифной политике.
Таблица 7
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
(УСЛУГ)
----T------------------------T----------------------T------------¬
¦N ¦Наименование работ ¦Способ определения ¦Примечание ¦
¦п/п¦(услуг) ¦стоимости ¦ ¦
+---+------------------------+----------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+------------------------+----------------------+------------+
¦1. ¦Подготовка задания на ¦По нормативу ¦Таблица 8 ¦
¦ ¦проектирование ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+----------------------+------------+
¦2. ¦Сбор исходных данных ¦По нормативу ¦Таблица 8 ¦
+---+------------------------+----------------------+------------+
¦3. ¦Варианты разделов ¦В процентах от общей ¦ ¦
¦ ¦основного состава ¦стоимости ¦ ¦
¦ ¦документации ¦в соответствии ¦ ¦
¦ ¦ ¦с разбивкой ¦ ¦
¦ ¦ ¦по разделам с К = 0,5 ¦ ¦
¦ ¦ ¦и менее ¦ ¦
+---+------------------------+----------------------+------------+
¦4. ¦Исключен. - Приказ Председателя Москомархитектуры от ¦
¦ ¦02.04.2004 N 43. ¦
+---+------------------------T----------------------T------------+
¦5. ¦Фрагмент эскиза ¦1% от стоимости эскиза¦ ¦
¦ ¦застройки М 1:500 ¦застройки ¦ ¦
+---+------------------------+----------------------+------------+
¦6. ¦Подготовка материалов ¦По расчету ¦Рассчитыва- ¦
¦ ¦к проекту постановления ¦ ¦ется по тру-¦
¦ ¦Правительства Москвы ¦ ¦дозатратам ¦
¦ ¦и рассмотрению его на ¦ ¦(приложение ¦
¦ ¦заседаниях ¦ ¦1) ¦
¦ ¦Правительства Москвы ¦ ¦ ¦
L---+------------------------+----------------------+-------------
Таблица 8
НОРМАТИВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ
СО СБОРОМ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И РАЗРАБОТКОЙ ЗАДАНИЯ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ (В %) ОТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ
------------T--------T------T------T------T------T------T--------¬
¦Стоимость ¦До 15,0 ¦15,1- ¦30,1- ¦65,1- ¦95,1- ¦125,1-¦160,0 ¦
¦разработки ¦ ¦30,0 ¦65,0 ¦95,0 ¦125,0 ¦160,0 ¦и более ¦
¦ППТ в ценах¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1998 г., ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+------+------+------+------+------+--------+
¦Норматив ¦ 15,0 ¦ 12,0 ¦ 10,0 ¦ 8,0 ¦ 7,5 ¦ 7,0 ¦ 6,8 ¦
¦для опре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦работ по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сбору ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦исходных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦данных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+------+------+------+------+------+--------+
¦Норматив ¦ 5,0 ¦ 3,0 ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,4 ¦ 1,3 ¦ 1,2 ¦
¦определения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦разработки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦задания на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦проектиро- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+--------+------+------+------+------+------+---------
Таблица 9
НОРМАТИВЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ИЗГОТОВЛЕНИЯ МАКЕТА
Исключены. - Приказ Председателя Москомархитектуры
от 02.04.2004 N 43.
4. Формирование договорной цены
4.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены,
определяемой в соответствии с методикой, изложенной в разделе 3
настоящего Порядка.
4.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных
интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей
эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения
(увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативными,
архитектурной и технической сложности, степени творческого и
предпринимательского риска, а также других условий проектирования
объектов.
4.3. В условия формирования договорной цены включается
дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документации;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
4.4. Договорная цена определяется по формуле:
Спп(дог) = Спп(б) x Кср. (5)
4.5. Коэффициент сокращения сроков выполнения работ (Кср)
определяется по табл. 10 в зависимости от величины отношения
нормативного срока проектирования (Тнп) к фактическому (Тфп) в
месяцах.
Таблица 10
--------T-------T--------T-------T-------T-------T-------T-------¬
¦Тнп ¦ 1,1 ¦ 1,25 ¦ 1,43 ¦ 1,66 ¦ 2,0 ¦ 2,5 ¦ 3,0 ¦
¦--- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Тфп ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------+--------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦Кср ¦ 1,06 ¦ 1,13 ¦ 1,15 ¦ 1,2 ¦ 1,35 ¦ 1,44 ¦ 1,53 ¦
L-------+-------+--------+-------+-------+-------+-------+--------
4.6. За нарушение установленных в договорах требований к
составу, комплексности и качеству разработки ППТ на заказчика и
проектные организации налагаются санкции в соответствии с
Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-
сметной документации для объектов строительства в г. Москве и ЛПЗП
МРР-2.2.04-94.
4.7. С целью защиты заказчика и исполнителей от инфляционных
потерь в условиях договора рекомендуется учитывать применение
следующих видов договорных цен:
- договорная цена, неизменная в период действия договора,
применяется для архитектурно и технически несложных объектов при
непродолжительном сроке проектирования;
- договорная цена, уточняемая в ходе разработки ППТ с учетом
индекса инфляции.
4.8. При формировании договорной цены на разработку проекта
планировки крупных территории рекомендуется:
- одновременно производить пересчет стоимости разработки ППТ с
учетом официальных индексов (коэффициентов) инфляции;
- заключение договора на выполнение работы поэтапно с
последующей корректировкой стоимости выполнения этапов ППТ с
учетом уровня цен, сложившихся на текущий момент.
Приложение 1
к Временному порядку
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ И ДРУГИХ ВИДОВ
РАБОТ (УСЛУГ) НА ОСНОВАНИИ ТРУДОЗАТРАТ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ
1. Стоимость проектных работ и других видов работ (услуг) в
текущих ценах, выполняемых проектными организациями по
трудозатратам проектировщиков, определяется по формуле:
Спрт.ц = Сс98 x (1 + Р) x Кип, (1)
где:
Спрт.ц - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах
(руб.) (пример расчета в таблице 1.4);
Сс98 - величина себестоимости выполняемых проектной
организацией работ (услуг) (пример расчета себестоимости
приводится в таблице 1.3);
Р - уровень рентабельности проектной организации-разработчика
(принимается расчетное значение Р = 30%);
Кип - коэффициент инфляции к базовому уровню цен на 01.01.98
для работ, рассчитанных по трудозатратам (утверждается РМВК при
Правительстве Москвы).
2. Величина себестоимости определяется по формуле:
ЗПср(98)
Сс98 = -------- x Тi x Чi x Куч(кв), (2)
Кз
где:
ЗПср(98) - средняя заработная плата в ценах 1998 г. (для
городского заказа ЗПср(98) = 2500 руб./мес.);
Кз - удельный вес заработной платы в себестоимости проектной
продукции в организации (принимается Кз = 0,4 при зарплате
исполнителей; Кз = 0,5 - зарплата исполнителей с учетом зарплаты
административного управленческого персонала);
Тi - продолжительность выполнения работы;
Чi - численность исполнителей, принимающих участие в работе;
Куч(кв) - коэффициент участия (квалификации) исполнителей,
учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня
квалификации (пример расчета коэффициента в таблице 1.2).
3. Коэффициент участия (квалификации) Куч(кв) определяет
изменение среднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от
долевого участия специалистов разного уровня квалификации в общем
объеме выполняемой работы (услуги) и рассчитывается по формуле:
n Тфi
SUM --- x Чi x Иi
n=1 Тнп
Ккв = -----------------, (3)
n Тфi
SUM --- x Чi
n=1 Тнп
где:
Тфi - фактическое время участия исполнителя определенной
квалификации в общем объеме работ (услуги);
Тнп - плановая продолжительность выполнения работы (услуги);
Чi - численность исполнителей одной квалификации, принимающих
участие в выполнении работы (услуги);
Иi - индекс уровня зарплаты специалистов-исполнителей одной
квалификации (значения Иi представлены в таблице 1.1).
Таблица 1.1
ШКАЛА ИНДЕКСОВ
СРЕДНЕМЕСЯЧНОЙ ЗАРПЛАТЫ НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
(ПРОИЗВОДСТВЕННИКОВ) В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
----T---------------------------------T--------------------------¬
¦N ¦Наименование должностей ¦Индекс среднемесячной ¦
¦п/п¦ ¦зарплаты непосредственных ¦
¦ ¦ ¦исполнителей (Иi) ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦1. ¦Начальник мастерской ¦ 2,00 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦2. ¦Заместитель начальника мастерской¦ 1,95 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦3. ¦Главный архитектор проекта ¦ 1,90 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦4. ¦Главный инженер проекта ¦ 1,85 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦5. ¦Главный специалист ¦ 1,80 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦6. ¦Руководитель группы инженеров ¦ 1,75 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦7. ¦Руководитель группы архитекторов ¦ 1,75 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦8. ¦Ведущий специалист ¦ 1,00 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦9. ¦Архитектор 1-й категории ¦ 0,90 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦10.¦Архитектор 2-й категории ¦ 0,80 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦11.¦Инженер 1-й категории ¦ 0,85 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦12.¦Инженер 2-й категории ¦ 0,80 ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦13.¦Архитектор и инженер 3-й ¦ 0,75 ¦
¦ ¦категории ¦ ¦
+---+---------------------------------+--------------------------+
¦14.¦Техник ¦ 0,70 ¦
L---+---------------------------------+---------------------------
Таблица 1.2
ПРИМЕР РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ КОЭФФИЦИЕНТА УЧАСТИЯ
(КВАЛИФИКАЦИИ) ПРОЕКТИРОВЩИКОВ, УЧАСТВУЮЩИХ
В ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ (УСЛУГ)
----T--------------T-------------T-----------T---------T-----------T--------T---------T---------T------------¬
¦N ¦Наименование ¦Фактическое ¦Нормативная¦Коэффици-¦Численность¦Тфi ¦Индекс ¦Тфi ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦должностей ¦время участия¦продолжи- ¦ент ¦группы ¦--- x Чi¦среднеме-¦--- x ¦квалификации¦
¦ ¦исполнителей ¦исполнителя ¦тельность ¦участия ¦исполни- ¦Тнп ¦сячной ¦Тнп ¦Ккв ¦
¦ ¦ ¦в работе ¦выполнения ¦исполни- ¦телей с ¦ ¦зарплаты ¦x Чi x Иi¦ ¦
¦ ¦ ¦Тфi (день) ¦работы ¦телей в ¦одинаковым ¦ ¦исполни- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Тнп (день) ¦работе ¦уровнем ¦ ¦телей Иi ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Тфi ¦зарплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦--- ¦Чi (чел.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Тнп ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦1. ¦Начальник ¦ 5 ¦ ¦ 0,125 ¦ 1 ¦ 0,125¦ 2,0 ¦ 0,25 ¦ ¦
¦ ¦мастерской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦2. ¦Гл. архитектор¦ 12 ¦ ¦ 0,30 ¦ 1 ¦ 0,30 ¦ 1,90 ¦ 0,57 ¦ ¦
¦ ¦проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦3. ¦Главный ¦ 20 ¦ ¦ 0,50 ¦ 2 ¦ 1,00 ¦ 1,80 ¦ 1,80 ¦ ¦
¦ ¦специалист ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦4. ¦Ведущий ¦ 15 ¦ ¦ 0,375 ¦ 2 ¦ 0,75 ¦ 1,00 ¦ 0,75 ¦ ¦
¦ ¦специалист ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦5. ¦Архитектор ¦ 8 ¦ ¦ 0,20 ¦ 1 ¦ 0,20 ¦ 0,90 ¦ 0,18 ¦ ¦
¦ ¦1-й категории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦6. ¦Техник ¦ 10 ¦ ¦ 0,25 ¦ 1 ¦ 0,25 ¦ 0,70 ¦ 0,70 ¦ ¦
+---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+------------+
¦ ¦Итого ¦ ¦ 40 ¦ ¦ ¦SUM ¦ ¦SUM ¦3,725 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2, 625 ¦ ¦3, 725 ¦----- = 1,42¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2,625 ¦
L---+--------------+-------------+-----------+---------+-----------+--------+---------+---------+-------------
Таблица 1.3
РАСЧЕТ СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОВОДИМЫХ РАБОТ (УСЛУГ)
ПО СОСТОЯНИЮ НА 1998 Г.
----T---------------T-------T--------T----------T---------T----------T-----------T-----------T-----------¬
¦N ¦Среднемесячная ¦Кол-во ¦Средне- ¦Удельный ¦Единичная¦Продолжи- ¦Численность¦Коэффициент¦Общая себе-¦
¦п/п¦зарплата ¦рабочих¦дневная ¦вес ¦себестои-¦тельность ¦разработчи-¦участия ¦стоимость ¦
¦ ¦проектировщиков¦дней в ¦зарплата¦зарплаты в¦мость ¦разработки¦ков (чел.) ¦(квалифика-¦выполняемых¦
¦ ¦(руб.) ¦месяце ¦проекти-¦себестои- ¦гр. 4 ¦(день) ¦ ¦ции) ¦работ (гр. ¦
¦ ¦ ¦(день) ¦ровщиков¦мости ¦----- ¦ ¦ ¦ ¦6 х гр. 7 х¦
¦ ¦ ¦ ¦гр. 2 ¦работ (%) ¦гр. 5 ¦ ¦ ¦ ¦x гр. 8 x ¦
¦ ¦ ¦ ¦----- ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦x гр. 9 ¦
¦ ¦ ¦ ¦гр. 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.)¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-------+--------+----------+---------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+---------------+-------+--------+----------+---------+----------+-----------+-----------+-----------+
¦1. ¦ 2500 ¦ 22 ¦ 113,6 ¦ 50 ¦ 227 ¦ 40 ¦ 8 ¦ 1,42 ¦ 103,15 ¦
L---+---------------+-------+--------+----------+---------+----------+-----------+-----------+------------
Таблица 1.4
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)
(в ценах 1998 г.)
----T------------------T---------------T-------------------------¬
¦N ¦Общая себестимость¦Уровень ¦Стоимость работ (услуг), ¦
¦п/п¦выполняемых работ ¦рентабельности,¦(тыс. руб.) ¦
¦ ¦(услуг), руб. ¦% ¦(гр.2 x гр. 3) ¦
+---+------------------+---------------+-------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+------------------+---------------+-------------------------+
¦1. ¦ 103,15 ¦ 30 ¦ 134,0 ¦
+---+------------------+---------------+-------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------+---------------+--------------------------
Приложение 2
к Временному порядку
ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ППТ
1. Исходные данные для расчета стоимости разработки ППТ
----T---------------------------T---------------------T----------¬
¦N ¦Показатели ¦Значения показателей ¦Примечание¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦1. ¦Расположение ¦Территория ¦ ¦
¦ ¦рассматриваемой территории ¦расположена ¦ ¦
¦ ¦в городе ¦в пределах от ¦ ¦
¦ ¦ ¦Садового кольца до ¦ ¦
¦ ¦ ¦Московской кольцевой ¦ ¦
¦ ¦ ¦железной дороги ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦2. ¦Общая площадь ¦500 га ¦ ¦
¦ ¦рассматриваемой территории ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦3. ¦Площадь функциональных зон ¦ ¦ ¦
¦ ¦в га: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- жилая ¦350 га ¦ ¦
¦ ¦- коммунально- ¦150 га ¦ ¦
¦ ¦ производственная ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦4. ¦Плотность застройки при ¦8,0 тыс. кв. м/га ¦Для жилой ¦
¦ ¦этажности (средняя) ¦14 эт. ¦зоны ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦5. ¦Историко-архитектурная ¦Не имеет ¦ ¦
¦ ¦ценность территории ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦6. ¦Экологические особенности ¦Экологическая ¦ ¦
¦ ¦территории ¦обстановка в пределах¦ ¦
¦ ¦ ¦нормы ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦7. ¦Вид строительства: новое, ¦Реконструкция ¦ ¦
¦ ¦реконструкция, реставрация ¦жилищного фонда ¦ ¦
¦ ¦ ¦(2500 тыс. кв. м), ¦ ¦
¦ ¦ ¦новое строительство ¦ ¦
¦ ¦ ¦(500 тыс. кв. м) ¦ ¦
+---+---------------------------+---------------------+----------+
¦8. ¦Дополнительные работы ¦Изготовление макета ¦ ¦
¦ ¦ ¦М 1:2000 ¦ ¦
L---+---------------------------+---------------------+-----------
2. Расчет стоимости разработки ППТ
Для расчета стоимости разработки ППТ используем формулу 1
Порядка:
Спп(об) = Спп(б) + Сдоп,
где:
Спп(об) - общая стоимость разработки ППТ;
Спп(б) - базовая стоимость разработки ППТ;
Сдоп - стоимость дополнительных работ.
Базовая стоимость разработки ППТ определяется по формуле 2
Порядка:
Спп(б)98 = БУПпп(98) x Fпр x Кпз x Крек x Кср,
где:
Спп(б)98 - базовая стоимость разработки ППТ в ценах 1998 г.;
БУПпп(98) - базовый удельный показатель стоимости разработки
ППТ одного га эталонной территории;
Fпp - приведенная площадь территории, в га.
Fпp определяется по формуле 3 Порядка:
Fпp = SUM Fi x Ксфi x Куцi,
где:
Fi - площадь отдельной части заданной территории
(функциональной зоны);
Ксфi - коэффициент качества территории по признаку
функционального зонирования;
Куцi - коэффициент, учитывающий месторасположение территории в
городе;
Fi - по жилой зоне 350 га;
Fi - по коммунально-производственной зоне 150 га;
Ксфi - по жилой зоне - 1,0 (см. табл. 3);
Ксфi - по коммунально-производственной зоне - 1,2 (см. табл.
3);
Куцi - 1,1 (см. табл. 4);
Кпз - коэффициент плотности застройки для жилой зоны;
Кпз - 1,4 (см. табл. 6);
Крек - коэффициент реконструкции;
Крек - 1,2;
Кср - коэффициент полноты разработки ППТ;
Кср - 1 (ППТ разрабатывается в полном объеме).
Представим расчет Fпр в табличной форме:
----------------T---------------T----------------T---------------¬
¦Fi, га ¦Ксфi ¦Куцi ¦Fпр, га ¦
+---------------+---------------+----------------+---------------+
¦ 350 ¦ 1,0 ¦ 1,1 ¦ 385,0 ¦
+---------------+---------------+----------------+---------------+
¦ 150 ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦ 198,0 ¦
+---------------+---------------+----------------+---------------+
¦Итого ¦ 583,0 ¦
L------------------------------------------------+----------------
Тогда базовая стоимость разработки ППТ составит:
Сппт(б)98 = 1,9 x 583,0 x 1,4 x 1,2 x 1,0 = 1860,94 тыс. руб.
Стоимость дополнительных работ (услуг) (изготовление макета в М
1:2000) определяется по табл. 9.
По данным табл. 9 норматив стоимости изготовления макета на 1
га территории в ценах 1998 г. равен 57 руб.
Таким образом, при размере территории застройки в 500 га
стоимость дополнительных работ составит:
Сдоп = 500 x 57 = 28,50 тыс. руб.
Тогда общая стоимость разработки ППТ в ценах 1998 г. равна:
Спп(об)98 = 1860,94 тыс. руб. + 28,50 тыс. руб. =
= 1889,44 тыс. руб.
Стоимость ППТ в текущих ценах определим по формуле:
Спп(об)т = Спп(об)98 x Кипп.
|
