УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                    от 23 мая 2000 г. N 03-12/19794

      Пунктом  4   постановления  Правительства   города  Москвы   от
   02.03.99  N  149  "Об   организации  продажи  жилых  помещений   с
   рассрочкой  платежа,  находящихся  в  собственности города Москвы"
   установлено,  что  право  заключать  договоры  купли  -  продажи с
   рассрочкой платежа  жилых помещений,  находящихся в  собственности
   города   Москвы,    предоставляется   муниципальному    унитарному
   предприятию города  Москвы "Московский  городской центр  арендного
   жилья".
      Согласно п.  1 Положения о составе  затрат  по  производству  и
   реализации  продукции (работ,  услуг),  включаемых в себестоимость
   продукции (работ,  услуг),  и о  порядке  формирования  финансовых
   результатов,     учитываемых    при    налогообложении    прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства РФ от  05.08.92  N  552
   (с учетом последующих изменений и дополнений) (далее - Положение о
   составе   затрат),  себестоимость   продукции    (работ,    услуг)
   представляет  собой  стоимостную  оценку  используемых  в процессе
   производства продукции (работ,  услуг) природных ресурсов,  сырья,
   материалов,  топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов,
   а также других затрат на ее производство и реализацию.
      Подпунктом "а"  пункта 2  вышеуказанного Положения  определено,
   что в себестоимость  продукции (работ, услуг)  включаются затраты,
   непосредственно связанные  с производством  продукции, выполнением
   работ, оказанием услуг.
      В соответствии  с  Положением о составе затрат на себестоимость
   продукции   (работ,   услуг)   относятся    расходы    предприятия
   (организации)  по выполнению его функций,  которые непосредственно
   связаны с производством продукции (работ, услуг).
      Муниципальное унитарное  предприятие  города  Москвы  выполняет
   посреднические функции,  не является собственником жилых помещений
   и может нести расходы по оплате коммунальных платежей по указанным
   выше жилым помещениям только по  распоряжению  собственника  жилых
   помещений  с  последующим  их  возмещением,  которое  должно  быть
   оговорено сторонами.
      Департамент методологии      налогообложения      прибыли     и
   бухгалтерского  учета  для  целей   налогообложения   Министерства
   Российской Федерации  по  налогам  и  сборам  в письме от 14.12.99
   N 02-4-07/5 сообщил,  что затраты,  произведенные организацией  по
   оплате   коммунальных  платежей  за  квартиры,  приобретенные  для
   последующей перепродажи и находящиеся на балансе этой  организации
   до  момента  их  реализации,  включаются в себестоимость продукции
   (работ, услуг).
      Таким образом,  поскольку  указанные  выше  жилые  помещения не
   находятся в собственности организации и не учитываются у  нее   на
   балансе,    затраты,    произведенные   организацией   по   оплате
   коммунальных  платежей  за  квартиры,  в  себестоимость  продукции
   (работ, услуг) для целей налогообложения не включаются.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин























                                          ч