УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                    от 25 мая 2000 г. N 03-12/21064

      1. В соответствии с п. 2 письма Минфина Российской Федерации от
   29.10.93 N 118  "Об  отражении  в  бухгалтерском  учете  отдельных
   операций в жилищно - коммунальном хозяйстве" (с учетом изменений и
   дополнений) при приобретении отдельных квартир в  объектах  жилого
   фонда  организация  -  покупатель  отражает их стоимость на дебете
   счета 04 "Нематериальные активы" в корреспонденции  со  счетом  по
   учету расчетов.
      Согласно п.  57 Положения по  ведению  бухгалтерского  учета  и
   бухгалтерской  отчетности  в  Российской Федерации,  утвержденного
   приказом Минфина Российской Федерации от 29.07.98 N 34н  (далее  -
   Положение по ведению бухгалтерского учета),  нематериальные активы
   отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной  стоимости,  т.е.
   по  фактическим затратам на приобретение,  изготовление и затратам
   по  их  доведению  до  состояния,  в  котором   они   пригодны   к
   использованию  в  запланированных  целях,  за  минусом начисленной
   амортизации.
      В соответствии  с  п.  56  Положения  по ведению бухгалтерского
   учета и подп. "ц" п. 2  и п. 10  Положения  о  составе  затрат  по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых  результатов,  учитываемых при налогообложении прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92  N  552  (с  учетом  изменений  и дополнений),  стоимость
   объектов  нематериальных  активов  погашается   путем   начисления
   амортизации   в   течение   установленного   срока   их  полезного
   использования  посредством  включения  в  себестоимость  продукции
   (работ, услуг).
      В соответствии  с  п.  2   Положения   о   составе   затрат   в
   себестоимость   продукции   (работ,   услуг)  включаются  затраты,
   непосредственно  связанные  с  производством   продукции   (работ,
   услуг).
      Таким образом, в случае, если квартира используется в  процессе
   производства  продукции   (выполнения  работ,   оказания   услуг),
   расходы,  связанные  с  ее  эксплуатацией и содержанием, относятся
   для  целей  налогообложения  на  себестоимость  продукции  (работ,
   услуг).
      2. В соответствии со  ст.  2  Закона  Российской  Федерации  от
   27.12.91  N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций"
   (с учетом  изменений  и  дополнений)  объектом  обложения  налогом
   является  валовая прибыль предприятия,  которая представляет собой
   сумму прибыли (убытка) от  реализации  продукции  (работ,  услуг),
   основных   фондов,   иного  имущества  предприятия  и  доходов  от
   внереализационных операций,  уменьшенных на сумму расходов по этим
   операциям.
      При определении   прибыли   от   реализации   иного   имущества
   предприятия  для  целей  налогообложения учитывается разница между
   продажной  ценой  и  первоначальной  или   остаточной   стоимостью
   имущества.
      По основным  фондам,  нематериальным  активам,   малоценным   и
   быстроизнашивающимся предметам, стоимость которых погашается путем
   начисления износа,  принимается остаточная стоимость этих фондов и
   имущества.
      Департамент методологии     налогообложения      прибыли      и
   бухгалтерского   учета   для  целей  налогообложения  Министерства
   Российской Федерации по налогам и  сборам  в  письме  от  14.12.99
   N 02-4-07/5 разъяснил,  что затраты, произведенные организацией по
   оплате  коммунальных  платежей  за  квартиры,  приобретенные   для
   последующей  перепродажи и находящиеся на балансе этой организации
   до момента их реализации,  включаются  в  себестоимость  продукции
   (работ, услуг).
      Таким образом,  расходы  предприятия  по  оплате   коммунальных
   платежей   и   другие   расходы   по   содержанию  жилых  квартир,
   приобретенных для последующей перепродажи и находящихся на балансе
   этой  организации до момента их реализации,  могут быть учтены при
   определении  налогооблагаемой  прибыли   от   реализации   прочего
   имущества в период их реализации.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин