УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                    от 7 июня 2000 г. N 03-12/23388

      Согласно определению, данному в Федеральном законе от  15.06.96
   N  72-ФЗ  "О  товариществах  собственников  жилья",  товариществом
   собственников  жилья  является  некоммерческая  организация, форма
   объединения   домовладельцев   для   совместного   управления    и
   обеспечения  эксплуатации   комплекса  недвижимого   имущества   в
   кондоминиуме,   владения,    пользования   и    в    установленных
   законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
      В соответствии  со ст.   26 Федерального  закона от  12.01.96 N
   7-ФЗ  "О  некоммерческих  организациях"  источниками  формирования
   имущества  некоммерческой  организации  в  денежной  и иных формах
   являются:  регулярные и единовременные поступления от  учредителей
   (участников,   членов),   добровольные   имущественные   взносы  и
   пожертвования,  выручка  от  реализации  товаров,  работ,   услуг,
   дивиденды (доходы, проценты),  получаемые по акциям,  облигациям и
   другим ценным бумагам и вкладам, другие поступления.
      Законом города Москвы от 16.04.97 N 8-28 "О правах товарищества
   собственников  жилья  по  управлению  и   использованию   объектов
   нежилого фонда в кондоминиуме" установлены права ТСЖ по управлению
   и   использованию   объектов   нежилого   фонда,   находящихся   в
   собственности   г.   Москвы  и  входящих  в  состав  кондоминиума,
   управляемого   товариществом,   определены   порядок   и   условия
   реализации этих прав.
      Согласно  указанному  Закону  города  Москвы  объекты  нежилого
   фонда,  находящегося  в  собственности  г.   Москвы,  могут   быть
   переданы  в  управление  товариществам  собственников  жилья путем
   заключения  соответствующего  договора  между  ТСЖ  и  органом или
   организацией,  которой  законодательными  и  нормативными   актами
   Российской Федерации  переданы права  по осуществлению  правомочий
   собственника  городского  имущества.   При  этом передача объектов
   нежилого   фонда   в   управление   не   влечет   перехода   права
   собственности на них товариществу.
      Пунктом 10  ст.  2  Закона  Российской  Федерации от 27.12.91 N
   2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" и  п.  2.12
   изданной  на  основе  Закона  инструкции Государственной налоговой
   службы Российской Федерации от 10.08.95 N 37 "О порядке исчисления
   и  уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций" (с
   учетом внесенных изменений  и  дополнений)  в  составе  доходов  и
   расходов   некоммерческих   организаций   не  учитываются  доходы,
   образующиеся  в  результате  целевых  отчислений   на   содержание
   указанных   организаций,   поступившие  от  других  предприятий  и
   граждан, членские вступительные взносы, долевые (паевые) и целевые
   вклады  участников  этих  организаций  и расходы,  производимые за
   счет этих средств.
      Для некоммерческих  организаций  поступающие  им  средства  для
   осуществления  видов  деятельности,  ради  которых  они   созданы,
   относятся    к    целевым   средствам   и   не   учитываются   при
   налогообложении.
      Указанная норма применяется и в том случае, если некоммерческой
   организацией  для  осуществления  основной  уставной  деятельности
   безвозмездно получено имущество.
      Под содержанием некоммерческих организаций понимаются  расходы,
   связанные   с   осуществлением   такими   организациями   основной
   деятельности,    определенной    их    уставами    (учредительными
   документами).
      Кроме  того,  ст.   39  части  первой  Налогового кодекса РФ (в
   редакции Федеральных законов от 09.07.99 N 154-ФЗ и от 09.07.99  N
   155-ФЗ)  не  признается  реализацией  товаров,  работ  или   услуг
   передача основных  средств, нематериальных  активов и  (или) иного
   имущества  некоммерческим  организациям  на осуществление основной
   уставной   деятельности,   не   связанной   с  предпринимательской
   деятельностью.   Соответственно  в  таких  случаях  не   возникает
   объект налогообложения.
      Таким образом,   у   некоммерческих   организаций  (товариществ
   собственников жилья) не возникает  объекта  обложения  налогом  на
   прибыль  в случае передачи в качестве добровольного безвозмездного
   взноса основных средств при условии,  если передаваемое  имущество
   не будет использоваться ими для предпринимательской деятельности.
      Особенности бухгалтерского учета в товариществах  собственников
   жилья  учтены  в  Рекомендациях   по  организации  финансового   и
   бухгалтерского   учета   для   товариществ   собственников  жилья,
   утвержденных   приказом   Государственного   комитета   Российской
   Федерации по жилищной и строительной политике от 14.07.97 N  17-45
   и одобренных  письмом Министерства  финансов Российской  Федерации
   от 14.04.97 N 16-00-16-74.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин