УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 26 июня 2000 г. N 06-12/1/26016

      В соответствии с  Законом города Москвы  от 16.03.94 N  5-25 "О
   налоге  на  содержание  жилищного  фонда  и  объектов  социально -
   культурной сферы"  (с изменениями  и дополнениями)  при исчислении
   налога на  содержание жилфонда  и объектов  социально - культурной
   сферы  непосредственно   из  сумм   налога  исключаются    расходы
   предприятий   и   организаций,   рассчитанные   исходя   из  норм,
   установленных  местными   органами  государственной   власти,   на
   содержание  жилищного  фонда  и  объектов  социально  - культурной
   сферы, находящихся на балансе  этих предприятий и организаций  или
   финансируемых ими в порядке долевого участия.
      Распоряжением Мэра Москвы от 22.08.97 N 654-РМ "Об  утверждении
   годовых  нормативов  затрат  на  содержание  объектов  социально -
   культурной  сферы"  установлены   и  действуют  нормативы   затрат
   предприятий и  организаций всех  организационно -  правовых форм и
   форм  собственности  по  содержанию  находящихся  на  их  балансах
   объектов социально - культурной сферы, а также затрат на эти  цели
   при долевом участии  предприятий (при финансировании  жилого фонда
   - 10 минимальных зарплат на 1 кв. м жилой площади в год).
      Договор о долевом финансировании объекта социально - культурной
   сферы,  составленный  с  учетом  требований  Гражданского  кодекса
   Российской   Федерации,  должен  заключаться  с  балансодержателем
   данного объекта и средства по договору должны перечисляться на его
   счет.
      При этом   если   заключается   двусторонний   договор   (между
   балансодержателем  объекта  и  инвестором),  то к нему применяются
   правила  о  двусторонних   сделках,   предусмотренные   главой   9
   Гражданского  кодекса Российской Федерации (ГК РФ).  Статья 154 ГК
   РФ устанавливает,  что  при  двусторонней  сделке  для  заключения
   договора  необходимо  выражение  согласованной  воли  двух сторон.
   Таким образом,  в двустороннем договоре  долевого  участия  должны
   быть указаны доли участия сторон, участвующих в данной сделке.
      Следовательно, указание доли  инвестора,  заключившего  договор
   долевого   участия   с   балансодержателем   объекта  социально  -
   культурной сферы, является необходимым и достаточным (без указания
   долей   других  инвесторов)  условием  для  уменьшения  налога  на
   содержание жилищного фонда и объектов социально - культурной сферы
   на сумму расходов по долевому финансированию в пределах норматива.
      При представлении в  налоговый  орган  расчетов  по  налогу  на
   содержание жилищного фонда и объектов социально - культурной сферы
   с заявленным вычетом из налога  расходов  на  содержание  объектов
   социально  -  культурной   сферы   организация - инвестор   должна
   подтвердить обоснованность  произведенного  вычета  представлением
   следующих документов: договора о долевом участии в финансировании,
   платежных документов на перечисление средств по договору,  а также
   подтверждения   организации   -   получателя   средств  первичными
   документами,  что у нее  на  балансе  находится  жилой  фонд  (акт
   приемки -   передачи   жилого  фонда,  договор  купли  -  продажи,
   приложение к бухгалтерскому  балансу  -  форма  N  5,  инвентарная
   карточка  учета  основных средств),  и справки балансодержателя об
   объеме жилого фонда, находящегося у него на балансе.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин