УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 6 октября 2000 г. N 03-12/51154
В соответствии со статьей 38 Налогового кодекса Российской
Федерации объектами налогообложения могут являться операции по
реализации товаров (работ, услуг), имущества, либо иного объекта,
имеющего стоимостную, количественную или физическую
характеристики, с наличием которых у налогоплательщика
законодательство о налогах и сборах связывает возникновение
обязанности по уплате налога.
Под реализацией недвижимого имущества в соответствии со
статьей 39 Налогового кодекса признается соответственно передача
на возмездной основе права собственности одним лицом другому
лицу.
Юридический момент возникновения права собственности у
приобретателя по договору в соответствии с пунктом 2 статьи 223
Гражданского кодекса Российской Федерации возникает в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с
момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности у продавца недвижимого имущества в
соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской
Федерации прекращается при отчуждении собственником своего
имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от
21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт
признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации.
Как следует из запроса, учетная политика организации
предусматривает момент признания выручки для целей
налогообложения по оплате. Оплата по договору купли - продажи
может быть осуществлена безналичным перечислением денежных
средств на расчетный счет предприятия (могут быть применены
другие виды безденежных расчетов) до момента регистрации передачи
- приема права собственности на недвижимое имущество, подлежащее
регистрации в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам письмом
от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ по вопросу отражения в бухгалтерском
учете объектов недвижимого имущества при смене собственника на
основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества разъяснило, что в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на
имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения
или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор, подлежащий государственной регистрации,
считается заключенным с момента его регистрации, если иное не
установлено законом.
Таким образом, в данном рассматриваемом случае выручка от
реализации недвижимого имущества у организации - продавца объекта
недвижимого имущества формируется для целей налогообложения при
наличии следующих условий:
1) осуществлении расчетов за фактически переданный объект
недвижимости по заключенному договору купли - продажи;
2) государственной регистрации в установленном законом порядке
передачи права собственности на недвижимое имущество.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
