УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 2 ноября 2000 г. N 09-11/46399

      В соответствии со статьей 12  Закона  Российской  Федерации  от
   07.12.91   N   1998-1  "О  подоходном  налоге  с  физических  лиц"
   налогообложению в порядке,  предусмотренном главой IV  упомянутого
   Закона,  подлежат  доходы  физических  лиц,  получаемые  в течение
   календарного  года  от  предприятий,  учреждений,  организаций   и
   физических лиц,  зарегистрированных в качестве предпринимателей, в
   связи  с  осуществлением  ими  любых   видов   предпринимательской
   деятельности,  а также другие доходы,  полученные иными способами,
   не предусмотренными в главах II и III названного Закона.
      Согласно пункту 42 инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95
   N 35 "По применению  Закона  Российской  Федерации  "О  подоходном
   налоге  с  физических  лиц"  в  состав  расходов  физических  лиц,
   привлекаемых   к   налогообложению   в   порядке    и    размерах,
   предусмотренных   вышеназванной   главой,   включаются  фактически
   произведенные и документально подтвержденные плательщиком расходы,
   непосредственно связанные с получением дохода.
      Состав расходов,  связанных с извлечением дохода,  определяется
   применительно  к  Положению  о  составе  затрат  по производству и
   реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в  себестоимость
   продукции  (работ,  услуг),  и  о  порядке формирования финансовых
   результатов,    учитываемых    при    налогообложении     прибыли,
   утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от
   5 августа 1992 г.  N 552 (с изменениями и дополнениями), то есть в
   части,  не  противоречащей  налоговому законодательству Российской
   Федерации.
      В соответствии  с  пунктом 10 упомянутого постановления затраты
   на проведение всех видов ремонтов (текущих,  средних, капитальных)
   основных   производственных   фондов  включаются  в  себестоимость
   продукции (работ,  услуг)  по  соответствующим  элементам   затрат
   (материальным затратам, затратам на оплату труда и другим).
      Сдача имущества  в  аренду  не   является,   по   сути   своей,
   предпринимательской  деятельностью,  а является способом получения
   дохода,  не связанным с деятельностью вообще,  поэтому у инспекции
   отсутствуют  правовые  основания для учета затрат физического лица
   (не предпринимателя) на ремонт собственного недвижимого имущества,
   как расходов на ремонт основных производственных фондов.
      Кроме того, статьями 142 и 149 Жилищного кодекса РФ установлена
   обязанность нанимателей   и   собственников   жилья   осуществлять
   эксплуатацию и ремонт квартир за счет собственных средств.
      Что касается денежных средств,  потраченных на ремонт квартиры,
   то  они  учитываются   арендодателем   при   определении   размера
   ежемесячной арендной платы и таким образом ему возмещаются.

                                                          Заместитель
                                              руководителя управления
                                             государственный советник
                                            налоговой службы II ранга
                                                        Л.Я. Сосихина