УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 28 ноября 2000 г. N 03-12/50251

      1. В   соответствии  с  пунктом  2  письма  Минфина  Российской
   Федерации от 29.10.93 N 118 "Об отражении  в  бухгалтерском  учете
   отдельных  операций  в жилищно - коммунальном хозяйстве" (с учетом
   изменений и  дополнений)  при  приобретении  отдельных  квартир  в
   объектах   жилого  фонда  организация  -  покупатель  отражает  их
   стоимость  на  дебете   счета   04   "Нематериальные   активы"   в
   корреспонденции со счетом по учету расчетов.
      Согласно пункту 57 Положения по ведению бухгалтерского учета  и
   бухгалтерской  отчетности  в  Российской  Федерации, утвержденного
   приказом Минфина Российской Федерации  от 29.07.98 N 34н  (далее -
   Положение по ведению бухгалтерского учета), нематериальные  активы
   отражаются в бухгалтерском  балансе по остаточной  стоимости, т.е.
   по фактическим затратам  на приобретение, изготовление  и затратам
   по  их  доведению   до  состояния,  в   котором  они  пригодны   к
   использованию  в  запланированных  целях,  за  минусом начисленной
   амортизации.
      В   соответствии   с   пунктом   56   Положения   по    ведению
   бухгалтерского учета и подп. "ц"  пункта 2 и пунктом 10  Положения
   о составе  затрат по  производству и  реализации продукции (работ,
   услуг), включаемых в себестоимость  продукции (работ, услуг), и  о
   порядке  формирования  финансовых  результатов,  учитываемых   при
   налогообложении     прибыли,     утвержденного      постановлением
   Правительства Российской  Федерации от  05.08.92 N  552 (с  учетом
   изменений  и   дополнений),  стоимость   объектов   нематериальных
   активов  погашается   путем  начисления   амортизации  в   течение
   установленного  срока  их   полезного  использования   посредством
   включения в себестоимость продукции (работ, услуг).
      2. Юридическое   лицо,   являющееся    собственником    данного
   помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения
   принадлежащим  ему  жилым  помещением   в   соответствии   с   его
   назначением.  Размещение  собственником  в принадлежащем ему жилом
   помещении предприятий,  учреждений, организаций допускается только
   после  перевода  такого помещения в нежилое.  Перевод помещений из
   жилых в нежилые производится в порядке, определяемом распоряжением
   Мэра г.  Москвы  от  11.11.94  N  560-РМ "Об упорядочении перевода
   жилых  помещений  в  нежилой  фонд  и  оформления   документов   о
   разрешении  перепланировки  жилых  и  нежилых  помещений  в  жилых
   домах",  а  также  другими  законодательными   актами   Российской
   Федерации.
      Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской  Федерации,
   если  организация  -  юридическое  лицо  сдает  помещение  в  наем
   физическому лицу  для  проживания  в  нем,  то  наниматель  обязан
   использовать  жилое помещение только для проживания,  обеспечивать
   сохранность жилого  помещения  и  поддерживать  его  в  надлежащем
   состоянии.
      Наниматель обязан   своевременно   вносить   плату   за   жилое
   помещение.  Если договором не установлено иное,  наниматель обязан
   самостоятельно вносить коммунальные платежи.
      В соответствии  со  статьей 671 Гражданского кодекса Российской
   Федерации жилое помещение  предоставляется  юридическим  лицам  во
   владение  и  (или) пользование на основе договора аренды или иного
   договора.  В соответствии с  пунктом  2  статьи  616  Гражданского
   кодекса   Российской   Федерации   арендатор  обязан  поддерживать
   имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий
   ремонт  и  нести  расходы  на  содержание имущества,  если иное не
   установлено законом или договором аренды.
      В соответствии  с  пунктом  1  статьи  616 Гражданского кодекса
   Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой  счет
   капитальный  ремонт  переданного в аренду имущества,  если иное не
   предусмотрено  законом,  иными  правовыми  актами  или   договором
   аренды.
      Согласно пункту 1 Положения о составе затрат по производству  и
   реализации продукции  (работ, услуг),  включаемых в  себестоимость
   продукции  (работ,  услуг),  и  о  порядке формирования финансовых
   результатов,    учитываемых    при    налогообложении     прибыли,
   утвержденного постановлением  Правительства РФ  от 05.08.92  N 552
   (с учетом последующих изменений  и дополнений) (далее -  Положение
   о  составе   затрат)  себестоимость   продукции  (работ,    услуг)
   представляет  собой  стоимостную  оценку  используемых  в процессе
   производства продукции (работ,  услуг) природных ресурсов,  сырья,
   материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых  ресурсов,
   а также других затрат на ее производство и реализацию.
      Таким образом,  в  случае  сдачи в аренду жилых квартир расходы
   предприятия  по  поддержанию  их  в  пригодном  для   эксплуатации
   состоянии  (расходы  на текущий и капитальный ремонты) учитываются
   для  целей  налогообложения  при   формировании   налогооблагаемой
   прибыли от сдачи имущества в аренду.
      3. Расходы по содержанию сдаваемых  в  наем  или  аренду  жилых
   квартир  для  проживания  граждан,  в том числе расходы по ремонту
   этих жилых квартир,  отражаются по дебету счета 29  "Обслуживающие
   производства   и   хозяйства"  и  списываются  в  дебет  счета  46
   "Реализация продукции (работ, услуг)".

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин