УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 18 декабря 2000 г. N 03-12/53781
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ)
предусматривает государственную регистрацию сделок (статья 164) и
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (статья
131).
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или
сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ в случаях, установленных
Законом, несоблюдение требования о государственной регистрации
сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается
ничтожной.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров
аренды нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий
в состав зданий и сооружений, заключенных на срок менее года,
следует руководствоваться информационным письмом Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53
"О государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений".
Согласно данному письму к договорам аренды нежилых помещений
должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии
с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации. Договор
аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года,
не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента, определяемого в соответствии с п. 1 статьи 433 ГК РФ.
Правовыми последствиями заключения договора аренды здания или
сооружения, нежилого помещения являются возникновение у
арендодателя обязанности предоставить арендатору здание или
сооружение, нежилое помещение во временное владение и пользование
или во временное пользование, обязанность арендатора уплачивать
арендную плату и возникновение у арендатора права временного
владения и пользования или временного пользования.
Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит
право аренды недвижимого имущества. С заявлением о
государственной регистрации права аренды недвижимого имущества
может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого
имущества.
Следовательно, необходима государственная регистрация права,
возникающего из договора аренды здания или сооружения, а именно,
права временного владения и пользования или временного пользования
зданием или сооружением.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество,
подлежащие государственной регистрации, возникают с момента
регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено
законом.
Исходя из этого, несоблюдение требования государственной
регистрации права аренды здания или сооружения влечет
невозможность осуществления и защиты данного права. Однако закон
не связывает государственную регистрацию права аренды здания и
сооружения и действительность договора аренды здания и сооружения.
Таким образом, с учетом вышеизложенного в случае если договор
аренды нежилого помещения, используемого для производственных
целей, заключен на срок менее одного года, расходы, связанные с
данным договором, могут быть отнесены на себестоимость продукции
(работ, услуг) независимо от факта регистрации данного договора, а
также регистрации возникающего из указанного договора права аренды
в Московском городском комитете по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
