УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 27 декабря 2000 г. N 03-12/61590

      В соответствии с письмом Государственной налоговой инспекции по
   г.  Москве  от  9  сентября  1998  г.  N  30-08/27466  "О  порядке
   налогообложения   операций,   связанных   с   арендой   имущества"
   установлено,  что  если договором аренды обязанности арендатора по
   содержанию   арендуемого   имущества   (энергоснабжению,   услугам
   телефонной  связи  и  другим коммунальным платежам) учтены в общей
   сумме арендной платы,  доходом арендодателя будет  являться  сумма
   арендной  платы,  в  составе  которой  в  соответствии с договором
   предусмотрена  компенсация  затрат  арендодателя   по   содержанию
   сданного  в аренду имущества.  Арендатор относит данные расходы на
   себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с подпунктом
   "ч"  пункта  2  Положения  о  составе затрат (пункт 34 Положения N
   490).
      В случае,  когда  арендная  плата  формируется  из постоянной и
   переменной составляющих,  причем последняя определяется по  итогам
   истекшего  периода и включает в себя фактические затраты по оплате
   коммунальных и других платежей за  помещение,  сданное  в  аренду,
   такие  затраты  также включаются в себестоимость продукции (работ,
   услуг) в соответствии  с  подпунктом  "ч"  пункта  2  Положения  о
   составе  затрат  (пункт 34 Положения N 490).  У арендодателя сумма
   полученного возмещения расходов по оплате  коммунальных  и  других
   платежей  отражается  в  бухгалтерском  учете  как самостоятельная
   хозяйственная  операция  с  использованием  счета  46  "Реализация
   продукции, работ, услуг" и рассматривается как возмездное оказание
   услуги арендатору по перечислению вышеназванных платежей.
      Если же   договор   на  предоставление  коммунальных  услуг  по
   арендуемому помещению заключен  с  соответствующими  организациями
   непосредственно  арендатором, для  целей  налогообложения  расходы
   арендатора  по   уплате   коммунальных   платежей   относятся   на
   себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  согласно  подпункту "и"
   пункта 2 Положения о составе затрат (пункт 53 Положения N 490),  а
   сумма  арендной  платы включается в себестоимость в соответствии с
   подпунктом "ч" пункта 2  Положения  о  составе  затрат  (пункт  34
   Положения N 490).
      Таким образом, если по договору аренды помещения  предусмотрено
   предоставление  арендодателем  арендатору   права  пользования   в
   арендуемом  помещении  услугами  энерго-,  тепло-, водоснабжения и
   телефонной связью с возложением на арендатора возмещения  расходов
   арендодателя  по  оплате  услуг  энерго-,  тепло-, водоснабжения и
   телефонной связи  помимо арендной  платы, арендатор  может отнести
   на себестоимость  продукции (работ,  услуг) расходы  по возмещению
   арендодателю  затрат  по  вышеуказанным  услугам при подтверждении
   данных расходов соответствующими первичными документами -  счетами
   арендодателя, составленными  на основании  аналогичных документов,
   выставленных  энергоснабжающей  организацией   и  организацией   -
   оператором  связи  в  отношении  фактически занимаемых арендатором
   помещений   и   используемых   арендатором   теплоэнергосетей    и
   телефонных линий.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин